| Регистрация Правила Главная форума Поиск |
| 0
- 09.09.2012 - 20:45
|
Доброго всем времени суток! Я постоянный посетитель этого замечательного форума, помимо прочего являюсь риэлтором. С постоянной периодичностью здесь возникают вопросы, связанные с покупкой и продажей жилья, выбором агентств, оценкой стоимости недвижимости и прочие. Знаю, что многие люди не хотят обращаться в агентства в связи с высокой стоимостью услуг, однако не знают с чего начать продажу или покупку квартиры. Предлагаю посетителям данного форума бесплатные он-лайн консультации по всем вопросам купли-продажи недвижимости в рамках этой темы.     Отредактировано Деловая; 09.09.2012 в 21:17. | | |
| 961
- 08.10.2013 - 22:35
| Цитата:
| | |
| 962
- 09.10.2013 - 08:36
| proff Спасибо! | | |
| 963
- 10.10.2013 - 14:46
| добрый день, господа. Подскажите застройщиков на ЮМР. | | |
| 964
- 14.10.2013 - 21:32
|
Добрый день, уважаемые! Постил эту тему на "Юриспреденции" посоветовали спросить сдесь. Я купил квартиру в строящемся доме. На руках имеется договор участия в долевом строительстве, зарегистрированый в юстиции. Сдача дома планируется в конце текущего месяца. Квартира оплачена в полном объёме. Внимание - вопрос: Если я, предположим, завтра женюсь а через неделю дом сдадут - то эта квартира будет считаться совместно нажитым имуществом??? Как мне объяснили на Юриспруденции - будет считаться! И даже будет считаться совместной в случае, если я женюсь уже после сдачи дома, но до получения свидетельства о праве собственности, а до получения этого свидетельства может пройти, якобы, и три года. Так-ли это? | | |
| 965
- 14.10.2013 - 22:08
| Право собственности возникает с момента государственной регистрации в соответствующих органах не ДДУ, а именно св-во о рег. права совств-ти. Так что ля фам может претендовать в случае развода на это имущество, а если дети будут, то еще и козырь получит. Заключайте брачный договор, по закону регламентируются исключительно имущественные отношения (в отличие от Запада), т.е. можно указать, что все имущество, зарегистрированное на Ваше имя, не подлежит разделу и является Вашей личной собственностью. | | |
| 966
- 15.10.2013 - 23:40
| 968-protect > Исчерпывающе. Спасибо. | | |
| 967
- 17.10.2013 - 19:36
| Добрый день! Подскажите вот какую штуку, если кто знает. У потенциального покупателя есть "жилищный сертификат" на покупку квартиры в Краснодарском крае. Там указана сумма выделяемой субсидии, состав семьи покупателя (всего пять человек), и есть вот такая строчка: "Норматив общей площади жилого помещения - 90 м.кв.". Покупатель твёрдо убеждён, что имеет право не обращать внимание на эту цифру и использовать свой сертификат для покупки квартиры с площадью, меньшей чем та, что указана в сертификате. Бред? Или есть какие-то нюансы? | | |
| 968
- 21.10.2013 - 12:11
|
Подскажите пожалуйста, знающие люди.. Продаю квартиру (в собственности более 10 лет, без обременений и.т.д). Из документов: Свидетельство, договор, тех.паспорт от 2001 года. Кадастрового нет. Была информация, что при наличии тех.паспорта, выданного до 2008г., кадастровый для сделки не нужен. Покупатель уверяет, что нужен(( И нужна ли выписка из лицевого счета? Обратилась в ТСЖ, ответ "никто не требовал, как заполнять не знаем"(( Как она вообще заполняется для таких целей? И необходима ли вообще? (справка из ТСЖ о том, что нет долга, имеется). | | |
| 969
- 21.10.2013 - 14:19
| Цитата:
| | |
| 970
- 21.10.2013 - 14:20
| Опечатался: "Это было актуально до 2001 г." читать как "Это было актуально до 01.01.2013 г.". | | |
| 971
- 21.10.2013 - 15:40
| ruslan 23, спасибо за ответ. Вот засада(( У меня уже и дата сделки назначена, а кадастровый месяц делают... А заказать его в Краснодаре можно, если квартира в Сочи находится? | | |
| 972
- 23.10.2013 - 19:19
| Купили квартиру в ЖСК, дом еще не сдан.Переуступка. На днях соседка сказала, что если до конца года дом не будет сдам нам еще придется платить 13%. Такое может быть? Платит тот кто продает. А если купили дом на стадии строительства? Подскажите, пожалуйста. | | |
| 973
- 25.10.2013 - 13:07
| Подскажите, присмотрела квартиру в новом доме, в котором уже год живут жильцы. Решила взять ипотеку, так хозяйка квартиры сказала, что дом ещё не сдан в эксплуатацию, и когда это будет-неизвестно. Поэтому ипотеку мне никто не даст. | | |
| 974
- 26.10.2013 - 00:22
| 976-Джин > А что подсказать-то? | | |
| 975
- 26.10.2013 - 17:22
| 976-Джин > Обходите эту квартиру стороной, может через два года сдадут в эксплуатацию, а может через восемь. Оно вам надо? | | |
| 976
- 29.10.2013 - 11:00
| 978-Replicant >В этом доме уже живут люди. Есть все коммуникации, своё ТСЖ. Всё есть, нет только сдачи в эксплуатацию. Дают ли ипотеку на такую квартиру? | | |
| 977
- 29.10.2013 - 12:56
|
979 Нормальный банк типа сбер-втб-газпром не даст. | | |
| 978
- 30.10.2013 - 12:19
| Цитата:
Нет предмета залога. | | |
| 979
- 01.11.2013 - 21:03
|
В договоре ДДУ есть такие моменты: "Предполагаемый срок получения Разрешения на ввод дома в эксплуатацию – I квартал 2015 года" "Срок строительства и получения Разрешения на ввод дома в эксплуатацию может быть изменен в случае внесения изменений в проектную документацию и проектную декларацию. ...Участник долевого строительства обязан в 10-дневный срок с момента получения предложения рассмотреть его и дать ответ." "Застройщик имеет право самостоятельно в порядке, определенном нормативными актами Российской Федерации, без согласования с Участниками долевого строительства, решать вопросы об изменении проектных решений, замены материалов, конструкций." Нужно ли настаивать, чтобы их изменили? | | |
| 980
- 01.11.2013 - 22:41
| 984-4ton >так это нормально, 214 фз не противоречит. Даже если исключите из договора, то действует закон. | | |
| 981
- 01.11.2013 - 22:53
| Слово "Предполагаемый" в первом абзаце не снимает с застройщика любую ответственность за неустойку? | | |
| 982
- 02.11.2013 - 18:06
| 986-4ton >нет. | | |
| 983
- 04.11.2013 - 20:31
| Продаю квартиру, покупала ее до брака в ипотеку. Ипотеку окончательно погасила уже в браке. В новом свидетельстве (без обременения) на квартиру написано что выдано взамен предыдущего свидетельства. Нужно ли мне нотариальное согласие мужа на продажу квартиры? | | |
| 984
- 05.11.2013 - 15:14
| Купили участок с другом в общедолевую собственность по 1/2, будем строить дом на 2-х хозяев(дуплекс), НО заплатили 50% от стоимости, остальные 50% в январе 2014г. все подробно прописано в договоре. В свидетельстве на право собственности написано Обременение "Ипотека с силу закона" просветите это, что такое? | | |
| 985
- 05.11.2013 - 16:47
| Добрый день, подскажите, пожалуйста, возможно ли получение свидетельства на квартиру в новом, сданном доме в короткие сроки за 2-3 дня? | | |
| 986
- 06.11.2013 - 16:54
| Цитата:
После того, как оплатите полную стоимость участка, нужно будет получить новое свидетельство без обременений. | | |
| 987
- 06.11.2013 - 17:39
| Добрый вечер! Скажите пожалуйста, может ли застройщик отобрать квартиру у подрядчика и продать ее мне?? дело в том, что понравившаяся квартира продается от подрядчика,( А мне хочется только от застройщика!!!) Достаточно ли для этого ДДУ, или еще что нибудь нужно? Менеджер уверяет, что никаких рисков нет. Так ли это???? | | |
| 988
- 07.11.2013 - 08:55
|
989-Sergey_33 >Это и есть ваша рассрочка. Когда погасите задолженность, пойдете снова в юстицию, продавец напишет расписку, что все деньги по договору получил и тогда вам выдадут без этой надписи свидетельство. 990-Shokolad_ka >если только свидетельство в юстиции, то возмлжно. Но при условии что техн. и кадастр. паспорта уже изготовлены. 992-fleu >На эту квартиру имеется заключенный ДДУ с подрядчиком? Если имеется - то его надо расторгать и только потом Застройщик может новый ДДУ с вами заключать. Если эта квартира только по устной договоренности принадлежит подрядчику - то застройщик вправу ее самостоятельно продавать. Какая вам разница от кого квартира (ДДУ или договор уступки)??? Разницы нет. Лишь бы застройщик был нормальный и документы в порядке были. А то, как оформить =- дело десятое. Не туда вы глядите... | | |
| 989
- 07.11.2013 - 10:51
| Юся- Спасибо!! Успокоили. Сегодня иду ДДу составлять с ЮРСК. | | |
| 990
- 07.11.2013 - 18:59
| Добрый вечер! В договоре прописано, что если дольщик не платит в течении 3 дней, то будет штраф, пеня...., а то что они не успеют сдать до указанного срока не прописано об их штрафе....Написано только, что за 2 мес предупредят.А как такое может быть если сегодня составляли договор, а сдача 24 декабря, Я просто уверена, что они не сдадут к этому сроку. Вопрос- Я придираюсь к ним?? | | |
| 991
- 07.11.2013 - 19:57
| Во первых смотрите в договоре не на срок сдачи, а на срок передачи дольщикам объекта строительства. Он обычно указывается 60 или 90 дней (что не противоречит закону). За просрочку срока передачи квартиры (обращаю внимание, не сдачи, а передачи),предусмотренного договором, законом об участии в долевом строительстве предусмотрены штрафные санкции в размере 1/150 ставки рефинансирования за каждый день просрочки (для дольщиков-физлиц). Однако суды очень редко присуждают неустойку в полном объеме. | | |
| 992
- 07.11.2013 - 19:58
| Имелось в виду 60 или 90 дней после сдачи. Иногда указывается конкретный срок передачи и предположительный сдачи дома. | | |
| 993
- 07.11.2013 - 20:11
| maaaaax1, спасибо Вам! Вроде поняла. У страха- глаза велики.... | | |
| 994
- 16.11.2013 - 18:37
|
Добрый вечер! Подскажите пожалуйста возник вопрос приобретения квартиры, которая находится в обременение у банка( сбер ипотека) На сколько это реально ? Чем опасно? Чем черевато? Стоит заморачиваться? | | |
| 995
- 16.11.2013 - 22:21
| ну если вы будете ипотеку эту сами выплачивать, то риск только если платить не будете, а если не вы будете погашать эту ипотеку, то о чем речь, какая квартира, ищите другую даже не заморачивайтесь. | | |
| 996
- 16.11.2013 - 23:36
| Цитата:
| | |
| 997
- 16.11.2013 - 23:49
| В этом случае для следующей (Вашей, в данном случае) квартира должна быть выведена из залога банка. Как правило, это делается деньгами покупателя на основании предварительного договора (есть определенный риск). Бывает, что и у юридических лиц (у застройщиков, например)квартира передана банку в залог, это если проектное финанасирование этим банком этого конкретного дома было - в данном случае это совсем неплохо, т.к. банк очень строго контролирует компанию (ведь это проще, чем с человеком сделать), а, значит, у покупателя меньше рисков и больше прав, тем более, что такие проекты уже почти все сданы в эксплуатацию (т.е., на новые объекты эта схема не распространяется). Как видите, за консультацией в каждом конкретном случае (если Ваш агент не объяснил все понятно и четко) Вам надо обращаться к специалистам или штудировать специальную литературу и интернет. | | |
| 998
- 18.11.2013 - 08:30
| доброе утро! У меня вопрос- Когда я оплачиваю через кассу застройщика за покупку квартиры, что должен мне дать застройщик- чек квитанцию или другое??? | | |
| 999
- 18.11.2013 - 08:46
| 999-fleu >приходный кассовый ордер и кассовый чек. | | |
| 1000
- 18.11.2013 - 09:46
| 1000-а если нет приходный кассовый ордер,только-квитанция и чек? | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
