Бесплатные консультации по вопросам купли-продажи недвижимости

Гость

0 - 09.09.2012 - 20:45

Доброго всем времени суток!
Я постоянный посетитель этого замечательного форума, помимо прочего являюсь риэлтором. С постоянной периодичностью здесь возникают вопросы, связанные с покупкой и продажей жилья, выбором агентств, оценкой стоимости недвижимости и прочие. Знаю, что многие люди не хотят обращаться в агентства в связи с высокой стоимостью услуг, однако не знают с чего начать продажу или покупку квартиры. Предлагаю посетителям данного форума бесплатные он-лайн консультации по всем вопросам купли-продажи недвижимости в рамках этой темы.

Отредактировано Деловая; 09.09.2012 в 21:17.

Гость

761 - 16.05.2013 - 20:53

proff_, а сколько стоит сделать брачный контракт? и где его делают? у юриста?

proff_

762 - 16.05.2013 - 23:13

Цитата:

Сообщение от Espero

родители пенсионеры, 2 млн явно им не выплатят...тут ниче не поделаешь?

Опишите подробнее ситуацию: кто что продаёт и кто что покупает. Тогда могу что-то советовать. Можно в личку (но лучше здесь - подобные вопросы могут быть интересны и другим посетителям форума).

Цитата:

Сообщение от Espero

насчет декларации - ее каждый собственник 1/4 должен заполнять что ли?

Каждый, кто продал недвижимость, обязан подать налоговую декларацию.
За ребёнка это должен сделать его законный представитель - родитель, опекун или попечитель.

Брачный контракт делается у нотариуса. Сколько стоит - не знаю.

Гость

763 - 17.05.2013 - 01:04

Что-то не могла зайти на сайт... Йота пишет, что заблокирован данный ресурс...
Отвечаю всем по порядку )

Гость

764 - 17.05.2013 - 01:06

Цитата:

Сообщение от Barssuk

Оветьте, пожалуйста, по поводу Селезнева 4/9. Насколько после окончания стройки домов вокруг увеличится цена. И насколько привлекателен район?

Район привлекательный. Квартиры будут востребованы. Единственный момент, надежность застройщика. Гарантий там никаких нет )

Гость

765 - 17.05.2013 - 01:11

Цитата:

Сообщение от Ауэрин

Планируем приобрести квартиру у застройщика ЮгГазСтройИнвест на стадии котлована. На сколько надежный застройщик? Стоит ли связываться?

Я так понимаю, речь идет о застройщике, чей офис находится рядом с Красной площадью?... Что-то среднее между ЖСК и кооперацией частных застройщиков ) Смотрите документы. Проверяйте. Может, они уже начали строить с разрешениями и проектной декларацией. Раньше этим не сильно были обеспокоены. )

Гость

766 - 17.05.2013 - 01:17

Цитата:

Сообщение от ElNino

Хотим с мужем купить таун у них, цена хорошая, район нравится. Строят целый комплекс.

У меня лучше не спрашивайте про тауны вообще. Я резко негативно отношусь к такому виду жилья. Качественных таунов очень мало. Увидеть, что застройщик спрятал в стены, вы не сможете. На стадии строительства никто качество стройки не контролирует, за безопасность таких домов никто не отвечает. Гарантий нет никаких. Расположены все в удаленных от инфраструктуры районах, рядом с вами в одном дворе неизвестно какие люди будут жить. Стоит вся эта радость немалых денег. Я бы не стала их вообще рассматривать, как объект для покупки. Купите лучше дом в удалении от города. Или квартиру в обжитом районе.

Гость

767 - 17.05.2013 - 01:22

Цитата:

Сообщение от Marixa1982

Подскажите, пожалуйста,хочу преобрести 2-х комн квартиру до 2,5 в монолите.Готовы вступить в долевое,т.к.переезжать будем не раньше,чем через 2-3 года.Присмотрели "Форт Карасун",но может что-то другое посоветуете?Ближе к центру.

В Краснодаре ведется обширное строительство. За 2,5 миллиона на стадии котлована Вы сможете купить жилье эконом-класса и комфорт-класса практически в любом районе города, кроме, разве что улицы Красной и Кубанской набережной )

Гость

768 - 17.05.2013 - 01:32

Цитата:

Сообщение от Алла9530889466

Вообщем, у общ сумме у меня 1.5 мил. Хотелось бы приобрести кв. у надежного застройщика, пл 36-40 кв.

Есть целые микрорайоны в Краснодаре, где можно купить квартиру от надежного застройщика примерно в эту цену.
Рассмотрите жилые комплексы "Московский", район улиц Восточно-Кругликовской, Черкасской, 40 Лет Победы, микрорайон Гидрострой. Есть еще ряд мест массовой застройки недорогим жильем.
Готовую квартиру со свидетельством тоже можно купить за эти деньги, но это будет по качеству хуже жилье - в плохом районе, либо старом доме, либо меньшей площади.

Гость

769 - 17.05.2013 - 01:34

Цитата:

Сообщение от Руслан и Галина

У меня вопрос к жителям краснодара, могу ли я купить недвижимость в центре в размере 1,5 млн. руб.???

Можете

Гость

770 - 17.05.2013 - 01:36

Цитата:

Сообщение от sitara

Здравствуйте!Помогите, пожалуйста!!!!!!Мы хотим приобрести дом с участком в районе 2 млн.руб., не более. Я так поняла,что за эти деньги можно купить только дачу в пригороде. В большинстве объявлений о продаже домов,оказывается,что продается дача в садовом товариществе с городской пропиской. Домовую книгу обещают помочь оформить. Можно ли покупать такую дачу с целью круглогодичного проживания, постройки дома? Не будет ли проблем с пропиской?!!! просто, насколько мне известно, в садовых товариществах земли сельхозназначений, разрешают строительство летних домиков,прописка нет.

Проблемы будут. При желании все решаемо. Множество людей живут на дачах и прописаны там.

Гость

771 - 17.05.2013 - 01:38

Цитата:

Сообщение от nord123

здраствуйте, можно ли найти дом(1/2 дома) или квартиру за 12 тыс руб в примерно в районах 40-лет победы московская, или таких цен не существует?

Месяц назад сдала 2-х комнатную квартиру в районе жк Московский за 13 тыс. рублей. Однокомнатные квартиры от 10-11 тыс. рублей там же.

Гость

772 - 17.05.2013 - 01:45

Цитата:

Сообщение от kubanka25

Скажите, пожалуйста Вы случайно не слышали, что будет повышение цен на недвижимость в конце лета? Насколько я знаю, ОБД и некоторые другие застройщики планируют повысить цены. Будет ли дорожать вторичка?

Все может быть. Цены немного растут с конца 2009 года. Прогнозировать их изменение я не берусь. ОБД тоже зависят от рынка. Будут расхватывать квартиры с котлована - они будут повышать. А если встанет продажа двух-трех домов, то понижать ) Планировать они могут, конечно, но сказать точно тут довольно сложно.

Гость

773 - 17.05.2013 - 08:30

proff_,доброе утро!
вообщем ситуация такова -
нашей семье дали квартиру, взамен той, которую снесли. Мы ее приватизировали на 4 (я, мой сын, брат, отец), у каждого было по 1/4. Теперь эту квартиру продали и купили другую. На кого оформлять новую квартиру? Новая и старая стоят одинаково - 2600млн руб. Если оформить новую на одного отца, то налог платить не хочется, а если на меня и отца - я не хочу, чтобы муж что-то мог отсудить в дальнейшем..Родители на пенсии, но еще работают, но вряд ли они смогут проработать столько, чтобы получить налоговый вычет...Вообщем у меня вопрос - на кого оформлять новую квартиру? и как быть с вычетом?
муж отказывается составлять брачный контракт..

proff_

774 - 17.05.2013 - 13:11

Espero,
так вы приватизированную "старую" квартиру продали или нет ещё? Сделка уже состоялась?

Гость

775 - 17.05.2013 - 13:40

Здравствуйте! У меня вопрос по поводу земельных участков земли, находящихся напротив т.ц. OZ молл, сейчас они продаются, но подозрительно дешево... Почему такая цена и стоит ли там приобретать жилье для строительства дома? Заранее благодарю!

Гость

776 - 17.05.2013 - 13:50

proff_, да, квартиру уже продали..все доки на руках

Гость

777 - 17.05.2013 - 15:45

Доброго времени суток! Планируем приобрести квартиру на Гидрострое на улице Гассия. Как думаете там нет никаких подстав?

Гость

778 - 17.05.2013 - 19:13

Цитата:

Сообщение от fast_gamp

Застройщик АЯКС-Стройинвест

Гость

779 - 17.05.2013 - 23:14

А у меня такой вопрос. Какие самые востребованные этажи в многоэтажках?

proff_

780 - 18.05.2013 - 08:55

Цитата:

Сообщение от fast_gamp

Застройщик АЯКС-Стройинвест

http://forums.kuban.ru/f1149/ЖК_Авиа...a-3434292.html

proff_

781 - 18.05.2013 - 09:10

Цитата:

Сообщение от Робина Гудина

Какие самые востребованные этажи в многоэтажках?

С третьего до предпоследнего.

Гость

782 - 18.05.2013 - 11:43

proff, а мне напишите ответ, пожалуйста

Гость

783 - 18.05.2013 - 21:44

подскажите на ваш взгляд что лучше
есть 500,в ипотеку берем еще 1500
посмотрели в городе(ККБ,витамин,восточно-кругл. и т.д.)однушки от 1500,если с ремонтом то 1800 минимум,это в монолите или в панельке,а в монолит-кирпиче так вообще 1800 без отделки.
наткнулись на затройщика,строит в Яблоновске.5-эт. дом кирпич,2000 000.в принципе доплатить 200-300 тыс и можно взять двушку в 5-эт кирпиче!!!у нас в городе такие дома только однушка будет за 2 млн.
так вот как считаете стоит ли менять краснодар на адыгею,есть ли какие нибудь административные минусы-кроме региона 01))

Гость

784 - 18.05.2013 - 21:46

поясню,там двушка 55 квадратов-200 000

Гость

785 - 19.05.2013 - 13:13

Добрый день! Подскажите пожалуйста, какой пакет документов необходим для покупки и продажи квартиры? Просто список, без телефонов и консультаций по телефону. Спасибо большое.

Гость

786 - 19.05.2013 - 18:14

785-proff_ >Вечер добрый, подскажите, пожалуйста, какие могут быть последствия про покупке квартире, где в свидетельстве о праве собственности на землю под ним, есть строка о наложении земельного сервитута ?

Гость

787 - 19.05.2013 - 18:50

vatolina здравствуйте! Застройщик "ООО ЕкатеринодарИнвест-Строй" начал продажу, по договору долевого участия, многоквартирный дом ул.Уралльская 129., разрешение на строительство есть. Земельный участок под строительство арендуется у частного лица, договор аренды и акт передачи земли имеется. В чьей собственности будет земельный участок после окончания строительства и сдачу дома в эксплуатацию? Частного лица или участников долевого строительства?

proff_

788 - 19.05.2013 - 19:43

789 apartments
Учитесь пользоваться поиском: Проверка документов на приобретаемую квартиру

proff_

789 - 19.05.2013 - 19:53

777 Espero
У Вас, отца, ребёнка и брата от продажи получился доход по 650 000 у каждого. Из них по 250 000 закроются вычетом, остальное - подлежит обложением по ставке 13%.
По новой квартире вычет можно будет получить только на 2 000 000 руб., поэтому остаток (600 000 или 3/13 доли) оформляйте на ребёнка.
400 000 или 2/13 оформляйте на отца - он заявит вычет и "закроет" им доход от продажи доли в старой квартире.
Оставшиеся 1 600 000 или 8/13 - на брата, если он имеет доход, облагаемый по ставке 13%. Он тоже заявляет вычет.
Брат потом может свою долю (полностью или частично) подарить Вам - тогда муж в случае чего не сможет на неё претендовать.
Это схема без привлечения дополнительных участников.

Если у Вас есть возможность привлечь доверенное лицо - не родственника, то схему можно оптимизировать и получить вычет на бОльшую сумму.

Гость

790 - 19.05.2013 - 22:18

proff, спасибо за ответ!
можно еще у вас уточнить...я никогда с этим не сталкивалась, извините меня за навязчивость..
если из этой схемы исключить брата и ребенка, и оформить по 1/2 на родителей?
или же по 1/2 на меня и отца (в случае, если я уговорю мужа подписать брачный договор. И еще уточнить хочу - квартира считается купленной с момента регистрации в юстиции? т.е. брачный договор надо подписать до юстиции, так?
и я еще читала, что если доход с продажи менее 1 млн, то налог не платится, но видимо это не так, да? раз вы пишите - У Вас, отца, ребёнка и брата от продажи получился доход по 650 000 у каждого. Из них по 250 000 закроются вычетом, остальное - подлежит обложением по ставке 13%.

proff_

791 - 20.05.2013 - 08:56

Цитата:

Сообщение от Espero

брачный договор надо подписать до юстиции, так?

Брачный договор можно подписать и после покупки квартиры, это не принципиально.

Цитата:

Сообщение от Espero

если из этой схемы исключить брата и ребенка, и оформить по 1/2 на родителей?

1. Брату придётся заплатить 52000 НДФЛ.
2. Родители на двоих получат возможность заявить вычет в 2 млн. руб, в любой пропорции. Как скоро его получится выбрать - Вам виднее. Оформлять по 1/2 - не обязательно, можно просто в общую совместную собственность.

Цитата:

Сообщение от Espero

если доход с продажи менее 1 млн, то налог не платится, но видимо это не так, да?

Вычет в 1 млн. - на один объект недвижимости. Если этот объект продаётся в долях, то и вычет распределяется пропорционально долям.
Вам нужно было ещё до продажи старой квартиры перераспределить доли в ней, чтобы добиться максимальной налоговой экономии. Но теперь это уже не актуально.

Гость

792 - 20.05.2013 - 12:29

proff,
а удастся ли применить взаимозачет, поскольку покупка и продажа состоялась в один отчетный период? или это не выгодно нам?

Гость

793 - 20.05.2013 - 13:12

мой брат работает неофициально, следовательно, никакой вычет не получит, на него и оформлять нет смысла. А если оформить на 2 родителей, то я, брат и ребенок должны заплатить по 52 тыс налога? от уплаты этого налога как-то можно уйти, если оформлять только на родителей? или же на меня и отца? или как вы описывали выше - в оформлении должно участвовать трое? допустим - я и двое родителей?

Гость

794 - 20.05.2013 - 14:02

proff, расскажите только про взаимозачет! возможно ли применить его и оформить все только на отца? Продали квартиру за 2600млн, купили за 2481, и с продажи квартиры 250 тыс потратили, чтобы купить ребенку долю в др квартире

proff_

795 - 20.05.2013 - 14:45

В НК нет такого понятия, как "взаимозачёт" :)
Есть имущественный налоговый вычет при продаже. Есть - вычет при покупке. Они между собой никак не связаны.

Цитата:

Сообщение от Espero

А если оформить на 2 родителей, то я, брат и ребенок должны заплатить по 52 тыс налога?

Да.

Цитата:

Сообщение от Espero

от уплаты этого налога как-то можно уйти

Можно, лишь оформив налоговый вычет при покупке.
Но при ныне действующей редакции НК вам это невыгодно - вычет можно заявить лишь один раз и по одному объекту недвижимости. И из потенциальных 2 млн. руб. каждый из вас сможет воспользоваться только малой частью этой суммы.
Со следующего года ограничение по одному объекту недвижимости будет снято - можно будет заявлять вычеты по нескольким объектам до полного выбора суммы в 2 млн. руб. Но обратной силы эти изменения в НК, скорее всего, иметь не будут.
Если Вы договоритесь с мужем и подпишете договор - оформляйте на себя 10/13 долей и заявляйте вычет в 2 млн. руб. Оставшееся - на себя, отца или ребёнка.
Или оформляйте квартиру на своих родителей и пусть они заявляют вычеты. Сколько успеют (пока работают), столько и выберут из общих 2 млн. руб. А Вы и Ваш ребёнок воспользуетесь вычетом в другой раз.

Гость

796 - 20.05.2013 - 19:34

proff, т.е. если оформить на меня и на отца, то за брата и ребенка все равно придется платить 52 тыс НДФЛ? ребенку 1,5 года. т.е. на него и смысла нет никакую долю оформлять?
и еще, в интернете так много пишут про то, что если продать и купить в один календарный период...это совсем никак нельзя применить в нашей ситуации? (((

proff_

797 - 21.05.2013 - 01:16

Цитата:

Сообщение от Espero

если оформить на меня и на отца, то за брата и ребенка все равно придется платить 52 тыс НДФЛ?

Да.
Об этом раньше стоило подумать, можно было избежать этих налогов.

Цитата:

Сообщение от Espero

ребенку 1,5 года. т.е. на него и смысла нет никакую долю оформлять?

Смысл есть, если Вы хотите защитить эту долю от потенциальных притязаний супруга.

Цитата:

Сообщение от Espero

это совсем никак нельзя применить в нашей ситуации? (((

Можно. Все четверо используете вычеты на 650 000 вместо 2 000 000. Оно вам надо?

Гость

798 - 21.05.2013 - 09:40

proff, спасибо вам большое!
и еще вопрос - а на какой стадии при покупке квартиры указывать меня и отца? в договоре купли-продажи?
и вычеты в 2 млн нам с ним надо разделить в каких-то частях, так? ну допустим ему 100 тыс, а мне 1900, так можно?

Гость

799 - 21.05.2013 - 12:27

Цитата:

Сообщение от vatolina

Цитата: Сообщение от ElNino Хотим с мужем купить таун у них, цена хорошая, район нравится. Строят целый комплекс. У меня лучше не спрашивайте про тауны вообще. Я резко негативно отношусь к такому виду жилья. Качественных таунов очень мало. Увидеть, что застройщик спрятал в стены, вы не сможете. На стадии строительства никто качество стройки не контролирует, за безопасность таких домов никто не отвечает. Гарантий нет никаких. Расположены все в удаленных от инфраструктуры районах, рядом с вами в одном дворе неизвестно какие люди будут жить. Стоит вся эта радость немалых денег. Я бы не стала их вообще рассматривать, как объект для покупки. Купите лучше дом в удалении от города. Или квартиру в обжитом районе.

Спасибо Вам за ответ, за Ваше мнение, да и за Ваш труд. Неоценимая помощь всем покупателям!

proff_

800 - 21.05.2013 - 14:00

Цитата:

Сообщение от Espero

в договоре купли-продажи?

Да.

Цитата:

Сообщение от Espero

вычеты в 2 млн нам с ним надо разделить в каких-то частях, так? ну допустим ему 100 тыс, а мне 1900, так можно?

Можно, но неразумно.
Отцу минимум 400 000, чтобы ему не пришлось сейчас платить 52 000 налога от продажи доли в старой квартире :)

Интернет-форум Краснодарского края и Краснодараг. Краснодар, Краснодарский край 2022г.

Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара
г. Краснодар, Краснодарский край 2022г.