| Регистрация Правила Главная форума Поиск |
| 0
- 09.09.2012 - 20:45
|
Доброго всем времени суток! Я постоянный посетитель этого замечательного форума, помимо прочего являюсь риэлтором. С постоянной периодичностью здесь возникают вопросы, связанные с покупкой и продажей жилья, выбором агентств, оценкой стоимости недвижимости и прочие. Знаю, что многие люди не хотят обращаться в агентства в связи с высокой стоимостью услуг, однако не знают с чего начать продажу или покупку квартиры. Предлагаю посетителям данного форума бесплатные он-лайн консультации по всем вопросам купли-продажи недвижимости в рамках этой темы.     Отредактировано Деловая; 09.09.2012 в 21:17. | | |
| 1521
- 02.12.2014 - 20:57
| риэлтор_Питер, proff понятно,спасибо | | |
| 1522
- 04.12.2014 - 16:19
| Хочу узнать, реально ли в городе (не на окраине) купить 1ку 1,5- 1,7 мл.р. ? | | |
| 1523
- 04.12.2014 - 17:01
|
1534-max815 > Что для Вас окраина? И о какой однушке речь: вторичка или строящаяся? | | |
| 1524
- 05.12.2014 - 07:59
| Вторичка нужна | | |
| 1525
- 05.12.2014 - 08:14
|
1534-max815 >Что для вас является городом и что окраиной? По озвученной вами цене можете прямо сейчас купить новенький сданный монолит-кирпич со свидетельством на Российской 267/3 http://forums.kuban.ru/f1149/zhk_ins...a-3813617.html Соответственно если хотите ближе к центру, то на новый дом уже не хватит, может быть найдете старый убитый хрущ. Примерно так. | | |
| 1526
- 06.12.2014 - 15:02
| ЖК Инсити, ул. Российская, 267/3 это далеко в ту сторону даже рассматривать не хочу это раз, там ооочень много кто продает жилье и почемуто никто там не берет и меня это настораживает это два | | |
| 1527
- 07.12.2014 - 01:47
|
1538-max815 > Далеко ОТ ЧЕГО это раз? С чего взяли что ооочень много продают это два? | | |
| 1528
- 08.12.2014 - 06:56
|
Собственно, отпишу еще здесь, т.к. в теме про ЖК врядли будет корректный ответ, сам застройщик ничего толком не знает, если есть юристы прощу помочь разобраться. Так вот, строится Мультиплекс Кино так называемый, строит Кристалл-Комфорт. Непонятно что там с собственником земли? Прочитал, так и не понял, что будет когда построят комплекс - смогут сдать дом или нет - земля площадью в 11000кв\м принадлежит частному лицу, договор аренды заключен не до конца времени стройки. Может лисобственник заявить какие-то свои права дом могут "заморозить" и не сдавать в эксплуатацию? Не совсем понимаю ситуацию именно в ЖК Кино, похожая ситуация с землей в ЖК Премьер насколько я знаю, но там таких вопросов дольщики даже не ставили. p.s. Какие документы нужно затребовать у застройщика, чтобы убедиться, что землей(арендой земли\передачей её потом в собственность) нет проблем?? Почитал ветку про ЖК Премьер, там ситуация тоже какая-то странная, стройка дома почти встала на 3 месяца.. дольщики хотят идти встречаться с директором, правда непонятно по какой причине это произошло. Когда договор аренды закончится - что будет дальше? Что имеем по 189 ФЗ Статья 16 1. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Читаем далее: С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Пусть даже земля перейдет в собственность, окей, но дальше тогда происходит одно из двух (Отдельно отметим 4 пункт ст.16 данного ФЗ - 4. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.) Из этого следует: 1. Зайдя на сайт Кристала можно увидеть что общая площадь земли около 11000 кв\м. ЭТО ОЧЕНЬ МНОГО. Каким образом она будет переходить тогда в собственность? Есть какой-то коэффициент распределения земли относительно жил. площади? 2. Либо будет нужно формировать под каждый дом свой земельный участок после окончания аренды? Аренда земли насколько мы знаем заканчивается еще до конца стройки !!!! В итоге возникнет ситуация, когда возможно вторичное применение 4 пункта ст.16 ФЗ №189 ?? | | |
| 1529
- 10.12.2014 - 18:02
| Здравствуйте, скажите пожалуйста, как регистрируют дополнительное соглашение по - этажности? Фирма Капитал-Инвест, 2 месяца жду допсоглашение. | | |
| 1530
- 11.12.2014 - 09:09
|
Добрый день! Подскажите, с чего начать процедуру узаконивания перепланировки квартиры? Санузел по тех паспорту раздельный, а мы сделали совместный. Чем это грозит при продаже? И реальноли продать так, ничего неделая? Заранее спасибо! | | |
| 1531
- 11.12.2014 - 10:34
|
1542-ТаНюФиК > 1. Учитесь пользоваться поиском. 2. Читайте название и содержание темы, прежде чем писать в ней сообщения. Ещё раз про перепланировку | | |
| 1532
- 11.12.2014 - 10:59
| 1542-ТаНюФиК >Не надо вам ничего узаканивать, лишняя трата времени и денег. Проблемы при продаже будут только если у покупателя будет ипотека. Ищите покупателя с наличными. | | |
| 1534
- 11.12.2014 - 13:14
| Цитата:
| | |
| 1535
- 11.12.2014 - 13:29
|
1546-Холостяк > так как в раздельном поместилась бы только душевая кабина. А хотелось полноценную ванну. 1544-KrasnodarGorod > спасибо | | |
| 1536
- 12.12.2014 - 21:38
| Цитата:
| | |
| 1537
- 12.12.2014 - 21:47
| Цитата:
Окраина - это где? Какая площадь? Вторичное, новое со свидетельством или строящееся? | | |
| 1538
- 12.12.2014 - 23:32
| Цитата:
| | |
| 1539
- 16.12.2014 - 11:06
| Цитата:
| | |
| 1540
- 16.12.2014 - 14:04
|
Требуется бухгалтер и курьер,кому интересно свяжитесь с нами http://adsk.aslom.ru/353752/1677073/ | | |
| 1541
- 18.12.2014 - 20:09
| Здравствуйте! Сами мы не местные, покупаем квартиру в Краснодаре по переуступке, продавец потребовал наличные за покупку. Мы с таким не сталкивались, а риелтор говорит, что в Краснодаре так делается.... Вопрос: кто-нибудь так делал? Какие впечатления и советы? | | |
| 1542
- 18.12.2014 - 21:48
| здравствуйте, подскажите новостроки (4 квартал 2015 года, или начало 2016) которые продают в рассрочку (от 50%до 80 первый взнос). год назад покупала в Югстройинвест (цена приемлема), но теперь они не хотят продавать в рассрочку. Другие компании не знаю. Меня инетересует район рядом с восточно-круглековской | | |
| 1543
- 18.12.2014 - 22:13
| 1554-КристинаГришина >Начиная с этой недели все застройщики отменили любые рассрочки. Что вполне понятно. | | |
| 1544
- 18.12.2014 - 22:18
| KrasnodarGorod, я согласна, но не у все есть 2 млн на руках что бы купить квартиру. А ипотека это..... это не для меня | | |
| 1545
- 18.12.2014 - 22:42
| 1556-КристинаГришина >Что хотите купить - первичку, вторичку, однушку, двушку, какой площади, в каком районе? | | |
| 1546
- 19.12.2014 - 11:35
| Посоветуйте надежную новостройку в районе ФМР СХА-возле парка, 40 лет победа - возле парка. со сроком сдачи конец 2015г.- начало 2016 от 40м2 стоимостью до 1,8 м.л. за наличку ну или рассмотрю аналогичную вторичку | | |
| 1547
- 19.12.2014 - 11:52
|
1553-Vopros aviator > Да, здесь так сложилось: сначала платят деньги, потом идут сдавать документы на регистрацию. Не обязательно наличными, перечисление со счёта на счёт - тоже весьма распространённый вариант. Понятно, что схема не самая лучшая, риски для покупателя высокие, но в местном монастыре такой устав. Для успокоения: случаев, чтобы обманывали или сделка срывалась после оплаты, мне неизвестно. Вероятно они есть, но оооочень редки. | | |
| 1548
- 19.12.2014 - 17:06
| Proff! Огромное спасибо за ответ! Как-то полегчало! | | |
| 1549
- 19.12.2014 - 20:56
| Цитата:
| | |
| 1550
- 21.12.2014 - 14:38
| Добрый день! Собираюсь приобретать квартиру в новостройке. Возник вопрос с коммуникациями, конкретно с электричеством. Мощность, обозначенная в тех. условиях маловата...Какие нормативы существуют? | | |
| 1551
- 21.12.2014 - 15:33
| Завтра продаю квартиру и нужна помощь в купле продаже. за вменяемое вознаграждение. 8 961 53 001 01 | | |
| 1552
- 21.12.2014 - 23:06
| Добрый вечер! Ситуация следующая: друзья переезжают из Израиля в Краснодар, гражданство РФ у них есть,нет паспорта РФ, можно ли купить квартиру по загранпаспорту? Или сначала нужно сделать паспорт РФ? | | |
| 1553
- 21.12.2014 - 23:52
| Можно, надо сделать нотариально заверенный перевод паспорта. | | |
| 1554
- 22.12.2014 - 12:25
| Цитата:
Была бы маловата - не прошли бы экспертизу и не получили бы разрешение на строительство. | | |
| 1555
- 22.12.2014 - 22:41
| кажись, нашлась, моя родная. да и народ вроде без паники и готов нормально ждать ипотеку. была в квартире, потом нашла планировку в интернете, там есть "Кладовая". а по факту ее нет, стеночку одну убрали. Какие именно проблемы меня поджидают, и что мне нужно от продавца, чтобы нормально оформить ипотеку? | | |
| 1556
- 23.12.2014 - 12:46
|
1567-Южаночка > Какие документы по квартире просит банк? Что из документов есть в наличии у продавца (технический или кадастровый паспорт)? Планировка "из интернета" ни о чём не говорит. | | |
| 1557
- 23.12.2014 - 15:38
| Подскажите предлагают Вот такой договор уступки https://yadi.sk/i/ANf_Z-xydZUsx какойто он мутный или может я заморачиваюсь ? | | |
| 1558
- 23.12.2014 - 21:13
| 1567, proff_, у меня на руках копия кадастрового паспорта, в банк требуется он, техпаспорт - его будут восстанавливать, продавец говорит что не дал застройщик. Исходя из того, что у меня на руках, был закрыт один проход на кухню и убрана стенка кладовой, что меня ждет? читая форумы я так понимаю, что могу попасть на страховку? | | |
| 1559
- 23.12.2014 - 21:42
| proff_, поговорила с продавцом, да, они убирали стенку гардеробной, она была из ГК и закрыли ГК проход на кухню. И чего теперь, куда бежать? у меня ипотека. из банка смотреть не придут, кто придет? оценка сегодня пофоткала, ничего не сказала, завтра будет отчет. | | |
| 1560
- 23.12.2014 - 21:46
| 1571-Южаночка >если оценщик заметил перепланировку и это отразится в его решении, то пиши пропало. фактический план квартиры не соответствует документам. так не должно быть. | | |
| 1561
- 23.12.2014 - 21:53
| 1572, два пути - заметил, не заметил. если заметил - завтра будет вердикт, что не соответствует, что дальше, куда идем? мы с продавцом определились и никуда не опаздываем. не заметил - что тогда ждет? | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
