| Регистрация Правила Главная форума Поиск |
| 0
- 09.09.2012 - 20:45
|
Доброго всем времени суток! Я постоянный посетитель этого замечательного форума, помимо прочего являюсь риэлтором. С постоянной периодичностью здесь возникают вопросы, связанные с покупкой и продажей жилья, выбором агентств, оценкой стоимости недвижимости и прочие. Знаю, что многие люди не хотят обращаться в агентства в связи с высокой стоимостью услуг, однако не знают с чего начать продажу или покупку квартиры. Предлагаю посетителям данного форума бесплатные он-лайн консультации по всем вопросам купли-продажи недвижимости в рамках этой темы.     Отредактировано Деловая; 09.09.2012 в 21:17. | | ||||
| 561
- 20.03.2013 - 22:46
| Цитата:
Цитата:
Цитата:
Скачайте 5-10 образцов ипотечных договоров, почитайте. Те пункты, которые повторяются - вставляйте в свой договор. Остальные - творчески переработайте под себя по подобию. Банк в договоре будут интересовать только 3 пункта, их формулировку уточните в Вашем банке - они выдадут слово-в-слово. | | ||||
| 562
- 20.03.2013 - 22:49
| Цитата:
Цитата:
| | ||||
| 563
- 20.03.2013 - 22:51
| 563-KSEnay > Еще можно обратиться к юристу банка или кредитному инспектору и они могут дать Вам нужный шаблон договора. | | ||||
| 564
- 20.03.2013 - 22:55
| 563-KSEnay > Обратите внимание еще на то, что с 1 марта произошли изменения. Сейчас регистрируют не договор, а переход права собственности. В шаблонах договоров в сети, проверяйте наличие новой формулировки. | | ||||
| 565
- 21.03.2013 - 12:22
| 564-Юся >565-proff_ >567-vatolina >Огромнейшее спасибо,будем прорываться! | | ||||
| 566
- 21.03.2013 - 16:25
| посоветуйте, что выгоднее купить до 1 млн. руб. под сдачу в аренду сегодня в городе - дешевую квартиру (гдето на задворках города. если вообще реально), офис (цоколь и тд), или что-то еще? | | ||||
| 567
- 21.03.2013 - 20:17
| 570-milhouse > Реально купить студию. Но учитывайте, что в ней еще нужно будет сделать ремонт, поставить мебель. То есть около 100-200 тысяч еще нужно сверху. После этого можно будет сдать от 8 до 10 тыс. По цоколям - примерно то же самое по деньгам. Но многие жалуются, что их сложно сдать в аренду. Квартиры быстро сдаются. | | ||||
| 568
- 23.03.2013 - 11:55
|
Добрый день. Вот такой вопрос. Нашла квариру по объявлению в интернете. Вышла на риэлтора,посмотрели ее,заполнили акт осмотра, она нам подошла,но нм я ни продавец договор с ним не заключали,но они хотят с еас проценты?обязана ли я заплатить их? | | ||||
| 569
- 23.03.2013 - 18:01
| 572 а зачем вы акт осмотра подписывали если с риэлтором сотрудничать не хотели? | | ||||
| 570
- 23.03.2013 - 19:09
| 573-ragowka > риэлтор сказала,что это у нее такая отчетность перед руководителем,мол типо работает,а не фигней страдает | | ||||
| 571
- 23.03.2013 - 20:05
|
572-Гипс > А риэлтор Вам что говорила о том, что ее услуги - это благотворительность? Или сказала, мне заниматься нечем, обожаю вместо своей семьи посвящать время незнакомым людям, которые мне ничего не должны взамен ) Дело Ваше - платить или нет, но зачем обращаться к риэлтору, если Вы не хотите платить - ищите сами объекты. | | ||||
| 572
- 23.03.2013 - 22:53
| Цитата:
| | ||||
| 573
- 24.03.2013 - 07:30
| 574 Вообще мне кажется если обращаешься за услугой то за нее логично платить, сколько? Об этом надо договариваться. А если не платить то будет логично и самому искать. Другое дело что это сейчас не так и просто сделать… | | ||||
| 574
- 24.03.2013 - 22:35
| Подскажите,на сколько свежий должен быть тех план,для продажи недвижимости?спасибо | | ||||
| 575
- 25.03.2013 - 09:45
| 578-Миллa > Тех. план сейчас совсем не нужен для продажи. | | ||||
| 576
- 25.03.2013 - 10:12
| подскажите, есть квартира в строящемся доме, хочется продать, какие документы необходимо сделать? договор переуступки зарегистрированный в юстиции или как то по другому? | | ||||
| 577
- 25.03.2013 - 20:21
| 580-Tj > если дом еще не сдан, то никаких дополнительных документов делать не надо - переуступаете право требования и регистрируете договор в росреестре. | | ||||
| 578
- 25.03.2013 - 21:02
| 579-vatolina >а когда он понадобится?когда куплю и мне надо будет его новый делать?и тут могутначаться вопросы ? Спасибо за ответ | | ||||
| 579
- 26.03.2013 - 07:11
| 582-Миллa > тех.план понабиться менять, если вы сделаете перепланировку. чтобы не было проблем, при покупке проверяйте отсутствие незаконной перепланировки. в росреестре при регистрации перехода права тех.план не требуется | | ||||
| 580
- 26.03.2013 - 07:47
|
Не знаю в тему, но вопрос: может кто поможет разобраться: Пришел техник из бти обмерять квартиру для дальнейшего оформления квартиры. Пришел уже со своим нарисованным планом квартиры. С порога заявляет: у вас перепланировка!!! Мы живем в этой квартире со дня сдачи дома, единственные хозяева, перепланировок НЕ было никогда!!! Но у нас нет почему-то такого документа, как у техника, где нарисован план квартиры при покупке. Квартира куплена около 30лет назад. Это КМР, дом блочный. Дома на районе почти все однотипные, кухня и коридор не соединены стеной! Квартиры такие все-3-х и 4-х комнатные! А техник утверждает, что тут стена и хоть ты сдохни, в его плане так! Я говорю, пойдемте пройдем по всем соседям-ни у кого в такого плана квартирах нет никакой стены, не перегородки, их так сдавали!! Техник-мол, платите кругленькую сумму, чтобы я закрыла глаза! Как поступать в такой ситуации? У нас на руках только документ о праве собственности о приватизации, ничего больше нет! Многие мои знакомые, которые живут в такого рода квартирах то де столкнулись в вымаганием денег техником, который утверждает, что мы снесли перегородку!!! Говорит, мол, обращайтесь в фирму, которая строила дом! Но где мне найти эту фирму, если дома 30 лет назад сданы? Откуда они взяли эти планы со стеной в кухне? Говорит, или шкафы ставьте, а шкафы уже за 30 лет трухой посыпались))) Что по закону считается перепланировкой? Если убрал шкаф-почему это перепланировка?? Что делать? Может в суд? | | ||||
| 581
- 26.03.2013 - 11:49
| 584-Kotik2 > Убрать деревянные шкафчики, которые по проекту были - это перепланировка, к сожалению. Смотрите, что дешевле - восстановить перегородку физически или отдать технику 2-3 рубля. Ну или узаконить ее по всем правилам. | | ||||
| 582
- 26.03.2013 - 12:02
| Добрый день!Не уверен.что по адресу,но помощи прошу у всех,заранее благодарен,кто отзовется.Купили с женой дачу 2 года назад(2011г),есть свидетельства на собственность на землю и жилое строение,сделку сопровождал юрист.Построена она в 2009г.Дом капитальный,мы в нем живем.Но соседи 2 месяца назад подали в суд,что дом стоит на 1,5 метра от межи и забор высокий 2,2метра,сплошной,хотя более 4х лет из это устраивало и к прежним хозяевам претензий якобы не было.У соседей участок с юга и тень от нашего забора им не мешает.Соседей нет на даче,они 5 раз в году приезжают,лично мы их не знаем,связи нет,судебное дело на строительной экспертизе,как нам сказали.Чем нам это грозит? какие нормы для садовых участков от межи дачу строить? | | ||||
| 583
- 26.03.2013 - 12:48
|
mapet Ищите в гуглояндексе: "СП 53.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*) ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ (ДАЧНЫХ)ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН,ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ" Там есть все необходимые отступы и требования к заборам. | | ||||
| 584
- 26.03.2013 - 18:36
| Добрый день!Возник такой вопрос: кирпичный дом 5 этажей 4 подъезда св-во на руках НО он состоит в "черном списке самостроев" администрации, дом стоит уже 2года почти полностью заселен и функционирует (жильцы уже год платят за ЖКХ). Мы хотим купить там квартиру на 2 этаже но опасаемся что дом снесут хотя св-во на руках. Каковы шансы на снос??? И еще такой может глупый вопрос: если будут сносить снесут весь дом или все этажи выше второго этажа??? Адрес дома: пер. Юшковский 26 (Ставропольская/Таманская). Заранее спасибо. | | ||||
| 585
- 26.03.2013 - 20:53
| 588-BIGboss > prof подскажет какая давность по этим делам. по-моему 3 года. но на практике - еще ни одну 5-ку с документами и в черте города, а не на дачах, у нас не снесли. | | ||||
| 586
- 26.03.2013 - 21:04
| 589-vatolina >спасибо!а что на дачах и вправду сносят такие дома с св-вом? | | ||||
| 587
- 26.03.2013 - 21:29
| А у меня такая головная боль- хочу дистанционно оформить покупку в рассрочку в строящемся доме, какие подводные камни могут быть в данной ситуации, деньги хочу перевести через банк, а какие документы мне должны предоставить, как гарантию на то, что мои деньги не ушли на чейто счет, мне сказали что расчетныйсчет они открывают на физ лицо,вот и переживаю теперь!!! | | ||||
| 588
- 26.03.2013 - 22:26
| 590-BIGboss > в Москве сносят. У нас тоже могут начать. Недавно в Знаменском снесли на землях сельхоз назначения, но там недострой еще был. | | ||||
| 589
- 26.03.2013 - 22:30
| 591-larsik > Купить дистанционно возможно, если Вы дадите доверенность, например, юристу застройщика, на покупку. Оплачивайте после регистрации договора в росреестре. Переводя деньги на счёт физ лица - вы как бы ничего не покупаете, а просто переводите деньги на счёт физ. лица. Застройщик обязан быть юр.лицом. | | ||||
| 590
- 26.03.2013 - 22:32
| 591-larsik > А дистанционно покупать у частника - это жесть, честно говоря. ) | | ||||
| 591
- 26.03.2013 - 23:30
| 594-vatolina >Здравствуйте! Подскажите пожалуйста какие услуги обычно входит в оплату %%% для риелтора?оформление сделки купля-продажа квартиры. | | ||||
| 592
- 27.03.2013 - 00:35
| Цитата:
Цитата:
Цитата:
Цитата:
В Краснодаре обычно - только подбор вариантов. Проверка титула и оформление сделки - за отдельные деньги. | | ||||
| 593
- 27.03.2013 - 06:31
| 596-proff_ >я понял спасибо! | | ||||
| 594
- 27.03.2013 - 09:05
| 596-proff_ >спасибо, понятно. | | ||||
| 595
- 27.03.2013 - 17:45
| 594-vatolina >сам подумываю пойти заказать и оплатить тех паспорт и кадастровый паспорт на квартиру.подскажите как специалист сколько выйдут оплаты этих паспортов по деньгам?...заранее вам благодарен! | | ||||
| 596
- 27.03.2013 - 19:35
| 583-vatolina >спасибо ,поняла. А где узнать про законность планировки?смотреть старый тех план и как выглядит в реале?просто тех планы 10 летней давности не написано,какого года дом,а какого пристроенное и тп, где узнать все инфо достоверно? | | ||||
| 597
- 27.03.2013 - 19:36
| 599-римлянин12 >тех план 3 тр,кадастровый бесплатно | | ||||
| 599
- 28.03.2013 - 15:13
| 601-Миллa >спасибо. | | ||||
| 600
- 29.03.2013 - 08:34
|
Хороший риэлтор знает все новые объекты и их застройщиков и может сделать сравнительный анализ нескольких вариантов по заданным вами критериям. Не нужно опасаться, что новостройки у риэлторов будут дороже, чем у самих застройщиков. Напротив, более вероятна обратная ситуация – риэлтор для увеличения количества сделок может дать даже большую скидку, чем застройщик. | | ||||
| 601
- 29.03.2013 - 10:23
| Хотим купить квартиру в ЖСК "Наш дом" за наличные. как-то так в жизни сложилось, что покупаем квартиру первый раз. Дом еще не сдан. Уверяют, что в апреле будет сдаваться. На что нужно обратить внимание? Как обезопасить себя. У ЖСК могут быть свои подводные камни? | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
