| Регистрация Правила Главная форума Поиск |
| 0
- 09.09.2012 - 20:45
|
Доброго всем времени суток! Я постоянный посетитель этого замечательного форума, помимо прочего являюсь риэлтором. С постоянной периодичностью здесь возникают вопросы, связанные с покупкой и продажей жилья, выбором агентств, оценкой стоимости недвижимости и прочие. Знаю, что многие люди не хотят обращаться в агентства в связи с высокой стоимостью услуг, однако не знают с чего начать продажу или покупку квартиры. Предлагаю посетителям данного форума бесплатные он-лайн консультации по всем вопросам купли-продажи недвижимости в рамках этой темы.     Отредактировано Деловая; 09.09.2012 в 21:17. | | |
| 1561
- 23.12.2014 - 22:08
|
1573-Южаночка > Договаривайтесь с оценщиком, чтобы "не заметил" :) Из банка вряд ли кто придёт. Было бы хорошо, чтобы и из БТИ никто не приходил, иначе тоже придётся договариваться. | | |
| 1562
- 23.12.2014 - 22:29
| 1574, если договорюсь, то страховая по докам на руках же будет страховать? из БТИ никто не пойдет, выдадут на основании кадастрового, который сами и делали. Чего еще опасаться? Оценщику нормально пообещала за скорость, что накину сверху наличкой. Если будет не тот отчет (он в курсе, что у меня ипотека), то я думаю он понимает что ни о какой доплате за скорость отчета, который моно в .. затолкать, он не получит. | | |
| 1563
- 24.12.2014 - 00:56
| И туда же, зачем ячейка, хоть стреляй, не пойму. Почему банк не может просто перечислить на счет Продавца сумму, после регистрации договора?.. зачем эти пляски с бубном? | | |
| 1564
- 24.12.2014 - 12:02
| Цитата:
Первый раз с таким сталкиваюсь, обычно действительно безналом перечисляют. | | |
| 1565
- 25.12.2014 - 14:47
|
1576-Южаночка > Доброго дня. Ячейку некоторые банки используют. Ничего в этом нет странного. Напротив, это сделано банками для удовлетворения потребностей клиентов. Обычно при использовании ячейки денежные средства выдаются в день подписания кредитного догвора, а не после регистрации перехода права, и хранятся в процессе регистрации в ячейке. | | |
| 1566
- 27.12.2014 - 01:47
|
Добрый день! Такая ситуация: Подруге бабушка хочет подарить квартиру. Каким образом лучше совершить сделку без уплаты налогов всем сторонам? Рассматривают договор купли-продажи, но возник вопрос какую поставить сумму чтобы избежать налогов? Спасибо заранее. | | |
| 1567
- 27.12.2014 - 01:51
| Квартира в собственности более 3-х лет. | | |
| 1568
- 27.12.2014 - 12:20
|
1579-бикса > Подруга что с квартирой будет делать впоследствии? Планируется продажа или длительное владение? Непосредственно при дарении от бабушки внучке налогов не возникает. Купля-продажа имеет смысл, только если хочется и можется получить налоговый вычет. Или если планируется продажа подаренной квартиры в ближайшие 3 года. | | |
| 1569
- 30.12.2014 - 17:32
|
Proff, внучка квартирой будет пользоваться длительно, продажа в ближайшие 3 года не планируется. Получается лучше воспользоваться дарственной? А бабушке грозит налог? Спасибо. | | |
| 1570
- 30.12.2014 - 18:17
|
1579-бикса >Бабуле лучше продать квартиру не меньше чем за 2 млн. Внучка получит еще и максимальный налоговый вычет. Да и в дальнейшем перепродаст потом без налога в случае чего. При дарении налог бабуля не заплатит (т.к. близкие родственники) но и внучка вычет не получит и в случае дальнейшей перепродажи налог будет платить (или будет вынуждена занижать стоимость). Вообще - платите налоги и спите спокойно. Государство вас на эти налоги защищает, охраняет, дает образование, лечит... А вы все норовите налог не заплатить. Стыдно, барышня. | | |
| 1571
- 31.12.2014 - 02:37
|
Сделки между родственниками по купле-продаже признаются ничтожными. Никаких налоговых вычетов вы не получите, лучше оформлять дарственную. Впрочем, если разные фамилии и т.д...может и прокатит, если повезет. | | |
| 1572
- 31.12.2014 - 10:11
| 1584-Чижевский >Внимание, вопрос - кто же по вашему захочет подавать иск в суд о признании сделки ничтожной и какие доказательства он представит суду о том что сделка мнимая? Только лишь факт родства ни о чем не говорит, сделки купли-продажи между родственниками сами по себе не запрещены. | | |
| 1573
- 02.01.2015 - 01:10
| 1585-KrasnodarGorod > Налоговая будет оспаривать предоставление налоговых вычетов по вот таким сделкам. Если налоговые вычеты покупателем не планируются - ради Бога, пусть оформляют куплей-продажей переход права собственности. | | |
| 1574
- 03.01.2015 - 02:51
| Цитата:
| | |
| 1575
- 04.01.2015 - 19:12
| Добрый день. Собираюсь приобретать квартиру в Краснодаре. В сданном доме или в скором времени сдающимся. Какие документы должны быть у продавца в обоих вариантах? | | |
| 1576
- 04.01.2015 - 20:30
| 1588-дядя_Федор >В обоих вариантах могут быть разные. Договор ДУ, или договор ЖСК, или смешанный договор, или свидетельство о праве собственности плюс технический и кадастровый паспорта, есть и другие варианты. | | |
| 1577
- 04.01.2015 - 21:06
| Спс за ответ)). ДДУ в юстиции проверю, свидетельство о праве собственности в регпалате, а договор ЖСК как проверить? Они ж не регистрируются, вроде. Или ошибаюсь? | | |
| 1578
- 04.01.2015 - 21:09
| Или может посоветуете контору или агента, чтобы юридические моменты сделки проверить? | | |
| 1579
- 05.01.2015 - 06:26
| 1590-дядя_Федор >жск нигде не регистрируется, да...но по жск нужно стараться ничего и не покупать...насчет проверки юридических моментов - вы я так понимаю хотите проверить только правоустанавливающие документы, здесь проблем нет - заказываете выписку из ЕГРП, там все написано...причем регпалата и юстиция о которых вы пишите это синонимы названия одной конторы...Но кроме этих документов желательно проверять еще отсутствие задолженности по коммунальным платежам, брать выписку из лицевого счета в управляющей компании... А предварительный договор, договор уступки или купли-продажи вы тоже сами хотите составлять, сами сделку проводить? | | |
| 1580
- 05.01.2015 - 10:11
|
1584-Чижевский > что за ересь? Давайте, покажите мне, что нельзя совершить куплю продажу между взрослыми детьми и родителями. Или бабка внуку продать не сможет. Вы звон слышали и не в курсе где он. Это супруги, состоящие в браке, не могут продать друг другу недвижимость. | | |
| 1581
- 05.01.2015 - 11:16
| [quote=KrasnodarGorod;Я не против подключить специалиста для проведения сделки, хотя все эти вещи и самостоятельно проверяются, а договоры можно составить в любой юр.конторе, коих в районе регпалаты должно быть немало. По крайней мере, в моем городе, их вокруг регпалаты достаточно. Мне, как человеку иногороднему, было б удобнее заниматься сделкой с помощью специалиста, но принятую в Краснодаре таксу в 3% от сделки считаю явно неадекватной. | | |
| 1582
- 05.01.2015 - 11:46
| 1594-дядя_Федор >, а зачем Вам риэлтор, если Вы самостоятельно нашли квартиру? В любую юрконтору и там все сделают за гораздо меньшую сумму. | | |
| 1583
- 05.01.2015 - 11:57
|
1594-дядя_Федор >3% берут не за совершение сделки, а за поиск, подбор нужного вам варианта на вторичном рынке, за выкатывание вас по городу, показы десятков вариантов квартир. Да и то многие риэлторы берут эти 3% только с продавца, вы даже знать про них не будете. Как и за первичку чаще всего с вас не берут ничего, риэлторам платят застройщики, причем застройщик не сделает вам скидку на 3% если придете к нему сами без риэлтора. Но если вы уже сами нашли квартиру, то вам нужен просто юрист, а не риэлтор. Поинтересуйтесь - может таковой знакомый юрист уже есть у продавца, вам и искать никого не придется. Но платит юристу обычно покупатель, а не продавец, имейте в виду. Только обращайтесь пожалуйста именно к юристу специализирующемся на сделках с недвижимостью, а не на пирожках. Юристы по пирожкам очень долго втыкают в суть сделок, придираются к каждой букве документов, бесят и продавцов и покупателей. | | |
| 1584
- 05.01.2015 - 13:21
| Добрый день. В квартире три собственника - мой отец, брат и его дочка. Отец умер, на его долю мы с братом вступили в наследство. Квартиру хотим продать. Ребенку предоставим равноценную долю в собственность в другом месте. Но собственно вопрос - в наследство(третья часть) вступили всего полтора года назад. При продаже квартиры по новым законам(с 1 января 2015г.), удержат ли с нас налог на прибль? | | |
| 1585
- 05.01.2015 - 16:20
| 1597-sabos >Мне кажется удержат, но не со всей квартиры, а только с той доли которую вы с братом наследовали. | | |
| 1586
- 05.01.2015 - 17:03
| Цитата:
| | |
| 1587
- 05.01.2015 - 20:24
|
1599-100 метров >Ну да. А при покупке первички никакой ни 214-ФЗ, ни 215-ФЗ, ни один другой закон не дает гарантии против того что дом не достроится, застройщик не обанкротится, и т.д. Тем и ценны хорошие риэлторы (ключевое слово "хорошие" предвидя возможные возражения) что у них больше инсайдерской информации о застройщиках первички, а зачастую и продавцы вторички являются их бывшими клиентами, о которых они знают все или почти все. | | |
| 1588
- 05.01.2015 - 23:17
| Здравствуйте! Планирую приобрести квартиру в раионе ФМР , рассматриваю вариант жк янтарный 3, застройщик мегаальянс, скажите, пожалуйста, выбор достойный? Меняя интересует качество и надежность застройщика ликвидность объекта и Инвест привлекательность | | |
| 1589
- 06.01.2015 - 08:01
|
1601-ARSENI > район хороший, местоположение тоже. ИМХО, лучший район города. Сколько сейчас просят они за кв м? Был на Совхозной в их домах еще на стадии строительства, сейчас они уже сданы и заселены. Тогда не понравились планировки - в прихожей хоть коней гоняй, а спальни размером с кладовку...Опять же, ИМХО. Ну и не понравилось то, что стяжки-штукатурки и качественной предчистовой не будет, кирпичные стены одни нештукатуренные и разводки коммуникаций и электрики нет по квартирам, только до щитка этажного. То бишь квартира в последующем требует еще изрядной доливки средств, чтобы быть пригодной для проживания, а цена за кв м показалась завышенной. | | |
| 1590
- 06.01.2015 - 08:05
| Цитата:
Я не утверждаю, что сделки купли-продажи между родственниками запрещены. Покупайте сколько хотите. Я акцентирую на том, что если вы захотите получить преференции по такого рода сделкам от налоговой, к вам могут появится вопросы. | | |
| 1591
- 06.01.2015 - 10:21
| 1 м2 - 54-56 тыс руб, сдача по договору ноябрь 2015, студия 35 кв м стоит 1900 тыс однушка в 50 кв м 2800 тыс , вот думаю не дороговато ли, будет ли прибавка в цене приличная когда достроят учитывая нынешние реалии | | |
| 1592
- 06.01.2015 - 11:38
|
1603-Чижевский >Итого в случае купли-продажи при получении вычета как вы пишите вопросы могут появиться (то есть могут и не появиться), а в случае дарения никакой вычет 100% не светит. Даже следуя этой же вашей логике - нелогично получается что вы рекомендуете именно дарение. А учитвая что дарение вдобавок почти однозначно влечет за собой налог при последующей возможной перепродаже квартиры в ближайшие 5 лет, совсем непонятно становится почему вы рекомендуете именно дарение. | | |
| 1593
- 06.01.2015 - 12:40
|
1604-ARSENI > некисло просят....До сего момента строили они, конечно, все сдавалось...Но дорого, дорого...Хотя если учитывать то, что 2015 год сдача, уже скоро. Пусть расскажут дольщики Мегаальянса поконкретнее. | | |
| 1594
- 06.01.2015 - 12:53
|
1605-KrasnodarGorod > вы удивляете) а при купле-продаже что ли налога не будет при последующей перепродаже? Другой вопрос, если выждать 5 лет после дарения, то не будет налога вообще. Если же оформить куплю-продажу бабушки внучке, цену надо поставить завышенную, чтобы потом при перепродаже до 5 лет владения налог платить с минимальной разницы. Но мухлевать тут с получением налоговых вычетов таки чревато...Возникнут или не возникнут вопросы у налоговой- непонятно. Автор не пишет ничего, будут ли перепродавать в срок до 5 лет, их интересует вопрос наименее затратного перевода права собственности. Дарение - наилучший и наименее затратный способ в данном случае, ИМХО. | | |
| 1595
- 06.01.2015 - 19:14
| Цитата:
Еще раз повторю вопрос - ЧЕМ КОНКРЕТНО дарение наименее затратно и в ЧЕМ КОНКРЕТНО оно лучше купли продажи? Ваше ИМХО здесь ни при чем, деньги измеряются рублями вне зависимости от вашего ИМХО. | | |
| 1596
- 06.01.2015 - 23:13
| 1608-KrasnodarGorod >ничем) Но дарение исключает искушение получить сомнительные плюшки, которые вы рекламируете (типа налоговых вычетов). И мы знать не знаем какая там квартира. Может быть это комната в общежитии и рисовать ей цену купли-продажи в 2 млн по вашим советам - лишний повод еще раз заинтересовать собой налоговую. | | |
| 1597
- 08.01.2015 - 13:05
| Уважаемые знающие люди,разъясните пожалуйста! Мы купили квартиру и все текущие документы оформлены на меня (кроме свидетельства собственности,потому что ещё нет кадастрового паспорта на квартиру).Я безработная, а муж военный и служит в другой стране СНГ, зарплату получает от МО РФ,и платит 13% налога,но он не имел возможности часто бывать в Краснодаре и заниматься куплей,оформлением квартиры,всем занималась я (тем более такая волокита была - сначала вляпались в самострой,долго ждали решений суда...Слава Богу застройщик не кинул.предложил перейти в другой законный ЖК,вообщем ключи уже у нас -УРА! но документы на меня. А как же получить теперь НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ, переделывать всё на ИМЯ мужа? Мы же в браке! Как быть??? Подскажите! | | |
| 1598
- 08.01.2015 - 13:20
| Здравствуйте! Мы из другого региона. Нам выдают сертификат на приобретение квартиры в Краснодаре. Сумма около 1 млн. руб. Реально ли на эти средства приобрести что-то уже сданное (на сертификат недострой не купить), а позже продать хотя бы за эти же деньги? | | |
| 1599
- 08.01.2015 - 13:50
| 1611-СеверМ >Так вам не для жилья, а просто вложить деньги? Положите лучше в банк на депозит, смысл вам заморачиваться с покупкой недвижимостью. Тем более недвижимость за такие деньги не будет особо ликвидной в плане дальнейшей продажи, да и в цене она ужемне вырастет. | | |
| 1600
- 08.01.2015 - 13:51
| А, у вас же сертификат а не деньги... Тогда выхода нет - надо покупать))) | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
