| Регистрация Правила Главная форума Поиск |
| 0
- 09.09.2012 - 20:45
|
Доброго всем времени суток! Я постоянный посетитель этого замечательного форума, помимо прочего являюсь риэлтором. С постоянной периодичностью здесь возникают вопросы, связанные с покупкой и продажей жилья, выбором агентств, оценкой стоимости недвижимости и прочие. Знаю, что многие люди не хотят обращаться в агентства в связи с высокой стоимостью услуг, однако не знают с чего начать продажу или покупку квартиры. Предлагаю посетителям данного форума бесплатные он-лайн консультации по всем вопросам купли-продажи недвижимости в рамках этой темы.     Отредактировано Деловая; 09.09.2012 в 21:17. | | ||
| 1441
- 16.10.2014 - 08:38
| 1449-abrikos25 >я и не писал что вляет, я написал только что кроме состава учредителей об этом ООО больше информации нет. Хотя подсознательно все равно припоминается комания ВПИК, которую возглавила супруга хозяина после его смерти, и объекты которого после этого благополучно похоже надрлго встали - Барселона, Пируэт... | | ||
| 1442
- 16.10.2014 - 11:13
|
1452-KrasnodarGorod >мне на другой ветке сказали, что они же строят ЖК Ставропольский и ЖК Парус, только название поменяли. Не знаю, насколько это верно. 1450-Витаминкомбинат >конечно ведет жесткую линию на форуме, но по "Багратиону"-то оказался все же прав. А квартиру хочу купить сыну "навырост". недорогую "однушку" в хорошем районе. Денег очень немного, поэтому и выбор ограничен. | | ||
| 1443
- 16.10.2014 - 12:36
| 1453-abrikos25 >Не только багратион., а также СК Родина, ООО ЮГСИ(ЖК Мечта, ЖСК Вертикаль, ЖК Восход),и тд | | ||
| 1444
- 16.10.2014 - 13:53
| 1454-Витаминкомбинат > тогда скажите что-нибудь (надеюсь. обнадеживающее) про ЖК "Кремлевские ворота" | | ||
| 1445
- 16.10.2014 - 14:04
| 1455-abrikos25 >Застройщик плохо начал, так как вел деятельность без разрешения на строительство. Отпочковались от Кубаньградинвестстроя, у которого дела тоже не очень. Непонятные тетки в учредителях. Мое мнение: монолит выльют с минимальными задержками, с подключением коммуникаций и вводом будут большие проблемы | | ||
| 1446
- 16.10.2014 - 14:34
| 1456-Витаминкомбинат >Спасибо, добрый вы человек! А в каких доках видно, что они без разрешения начинали? (Я плохо ориентируюсь в юридическом крючкотворстве) И почему вы считаете, что с подключением и вводом будут проблемы? И вообще, есть ли в Краснодаре СК, у которой прям все без сучка и задоринки? | | ||
| 1447
- 16.10.2014 - 14:54
| 1453-abrikos25 >Насчет того что у вас немного денег - давайте посчитаем. Минимальная площадь квартиры в этом ЖК - 39 кв.м. Цена сейчас если не ошибаюсь 34 или 35 тыс. Итого минимальный ценник примерно от 1 350 тыс. За эти деньги можете купить сейчас квартиру например в ЖК на Уральской, 100. Сегодня получили разрешение на строительство, первая папка пошла в юстицию, регистрация ДДУ начнется недели через 3, цена будет 36 тыс, а сейчас можно бронировать под договор инвестирования по 35 тыс. Застройщик тоже не фонтан, но хоть ЖК Версаль домучивает, на Галерею Коммунар покушается - грандиозненький проектик, и если уж рисковать, то хоть чем-то стоящим. | | ||
| 1448
- 16.10.2014 - 14:58
| Цитата:
| | ||
| 1449
- 16.10.2014 - 15:12
| 1459-KrasnodarGorod >Спасибо!Посмотрю по Уральской. | | ||
| 1450
- 16.10.2014 - 15:16
| 1460-abrikos25 >Надумаете брать - черкните в личку, помогу. | | ||
| 1451
- 16.10.2014 - 15:51
|
1459-KrasnodarGorod >а где посмотреть информацию про Уральскую 100? По поводу "Версаля" так его еще домучивать и домучивать (сдача планируется на 2кв 2016г) (Кстати, в теме "Версаля" Витамин резвится вовсю, как всегда режет правду-матку.) Застройщик ООО"Кристалл Комфорт", СтройИнвест-Кубань - подрядчик. Я просто разобраться хочу, чем тут лучше? То, что они покушаются на "грандиозненький проектик" - это конечно похвально, но еще ни о чем не говорит - цыплят по осени считают. Про Девелопмент-Юг позвольте не согласиться, свежи в памяти мытарства знакомых, когда несколько лет не могли дом от Девелопмента в эксплуатацию ввести . Ну, это просто к слову. Я ни в коем случае не спорю с вами. Просто каждый с чего-то начинал. Походила по форуму, в каждом ЖК есть какие-то проблемы. У одних больше, у других меньше. Есть риск, что кризис бахнет и все будут в... яме, но Россия-матушка пожизненно из кризиса в кризис переваливается... Это уже не по теме, прошу прощения. | | ||
| 1452
- 16.10.2014 - 17:18
|
1462-abrikos25 > Давайте по порядку. 1. Посмотреть можно здесь: www.krasnodar-kvartiri.ru 2. По поводу Витаминкомбината - а разве есть застройщики которых он хвалит?) Версаль строится, думаю благополучно достроится. А тот факт, что они официально выступают инвестором проекта Галерея Коммунар говорит о том, что у ребят есть деньги и подвязки. 3. Про Девелопмент-Юг вы вероятно вспоминаете о периоде кризиса 2008 года, когда действительно были заморожены многие его объекты. Но он вышел из кризиса, благополучно все достроил и сдал, и с того времени построил и сдал еще кучу новых объектов. Если уж не доверять надежности этой корпорации, то тогда от застройщиков помельче следует вообще бежать как от черта, следуя такой логике. Кстати о птичках - на ваш бюджет можете взять такую же однушку в ЖК Перспектива от Девелопмент-Юга со сдачей в 2016 году. И надежно и типа круто - Девелопмент же) | | ||
| 1453
- 16.10.2014 - 19:25
| Девелопмент может и круто, но дорого для нас 44тыр за квадрат. Ваше предложение интересное. Но нужно на месте посмотреть. Завтра собираемся на Ярмарку жилья, заодно на Уральскую заедем и на Стасова - ЖК "Статус" . На него тоже бронь открыта. | | ||
| 1454
- 17.10.2014 - 11:31
| 1458-KrasnodarGorod > ты вроде адекват, но про версаль чушь пишешь. Это долгострой в будущем | | ||
| 1455
- 17.10.2014 - 15:05
| Подскажите по такому вопросу-предложили приобрести земельный участок ( недорого)не приватизирован,в аренде у государства на 10 лет.Продавец говорит когда построите дом тогда и начнете оформлять кадастровый и т.п.проблем типа не будет.,НО как то вот уж очень смущает все это. стоит ли ввязываться в этот проэкт,место и цена очень устраивает.посоветуйте пожалуйста. | | ||
| 1456
- 17.10.2014 - 15:18
| 1466-скоро весна >интересно, а каким договором вам предлагают оформить приобретение этого участка? | | ||
| 1457
- 17.10.2014 - 16:02
| 1465-Витаминкомбинат >И почему вы считаете что больше чем за два года они не успеют построить простенький трехсотквартирный трехподъездник? Просто потому что вам не нравится его месторасположение? Бросьте. | | ||
| 1458
- 17.10.2014 - 16:53
| 1468-KrasnodarGorod >я же говорю, коробку выльют и на попу сядут. Ну да месторасположение впритык к самострою, с другой стороны болото,в другой какой-то маслоперебатывающий цех, просто супер. Еще себя типа бизнесом кличат. Потом будет тут плакать, как жкбагратион итд | | ||
| 1459
- 17.10.2014 - 18:47
| 1469-Витаминкомбинат >С Багратионом все стало ясно еще тогда, когда в самом начале старта продаж они полезли судиться с Евлановым, еще и имели наглость публично заявить об этом в СМИ. А насчет Версаля - подождем июля 2016, я вам припомню) | | ||
| 1460
- 17.10.2014 - 18:54
| 1464-abrikos25 >Ну как, понравилась выставка и стенд ЖК Кино?) | | ||
| 1461
- 17.10.2014 - 19:53
| Мы не ходили... Малыш приболел. Может, завтра сходим, если температуры не будет. Оставить-то его не с кем... | | ||
| 1462
- 17.10.2014 - 22:51
| 1472-abrikos25 >Выздоравливайте, детки важнее всего, а недвижимость - ерунда, никуда не денется. | | ||
| 1463
- 18.10.2014 - 14:36
|
Были на ярмарке, для меня это первый опыт. Порадовала консультация юриста. Теперь я имею хотя бы какое-то представление о том, на что стоит обращать внимание в документах застройщика. 1473-KrasnodarGorod >Смотрели ЖК"Кино". Очень заманчиво, прям облизнулась, но сроки беспроцентной рассрочки отпугнули. Меня бы полгода еще худо-бедно устроили, а вот 3м-ца маловато будет... | | ||
| 1464
- 29.10.2014 - 21:04
| Всем привет! я понять не могу по ЖК "Кино", земля не в собственности застройщика и на время строительства заключен договор аренды с собственником(в свидетельстве о регистрации собственности написано,документ-основание: "соглашение об отступном" - что это?),что будет после окончания срока аренды по договоре между застройщиком и "собственником"?Платить аренду будут жильцы (если такие вобще появятся)?вобщем полная муть какая-то, а район где строится это непонятное "Г", мой любимый район,блин не могли выбрать надежного застройщика и без мути, обидно блин. | | ||
| 1465
- 30.10.2014 - 18:31
| 1475-Dilerium >Подскажите, пожалуйста,ЖК Кино - это 2дома у кинотеатра Болгария или я что-то путаю? | | ||
| 1466
- 30.10.2014 - 18:35
| 1476-Bast >+ то другое Кино как я понимаю, а кто что знает про то что будет у Болгарии? | | ||
| 1467
- 31.10.2014 - 08:48
| Цитата:
| | ||
| 1471
- 09.11.2014 - 11:33
|
Начну с нулевого поста. Задача купить 1 комнатную квартиру в Краснодаре, первый этаж. около 40 кв не больше. Рассматриваю строение от 5-6 этажей как вариант можно и больше. В этом вопросе чайник полный. Чтобы не вляпаться и не переплачивать. Желательно дом на стадии сдачи через год (+-). Хоть пару тройку ссылок нормальных застройщиков. Буду благодарен за любую инфу. Будит время немного полистаю эту ветку и бругие тоже | | ||
| 1473
- 10.11.2014 - 15:55
|
Добрый день! Нужна 1 ка площадь от 30 кВ м Цена до 900 т-р Цель -сдача Срок 2015 гг Может кто подскажет что стоящие? | | ||
| 1474
- 10.11.2014 - 21:48
| 1484-serg_23_28 >стоящий совет - забудьте про эту идею. Под ваши условия в Краснодаре вариантов нет. | | ||
| 1475
- 11.11.2014 - 00:05
| Доброй ночи! Хочу приобрести частичку. Уже нашел то, что хочу купить. Подскажите пожалуйста что нужно проверить по документам? Для совершения сделки купли-продажи нужно ли делать продавцу новый техпаспорт? Какие документы нужно предоставить в юстицию для сделки? Где найти образец договора купли-продажи для частички? | | ||
| 1476
- 11.11.2014 - 13:00
|
Добрый день, подскажите пож. хотим приобрести квартиру у Теплостройсервис на ФМР ЖК Трио. Но один из реэлторов сказал что земля под ЖК в аренде, чем это грозит? И еще сказал что под первым литером земля в аренде у какой-то фирмы не относящейся к Теплострою, а под 2-3 литером у Теплостроя. Так ли это, кто сможет проконсультировать? (По моему какой-то бред). | | ||
| 1477
- 11.11.2014 - 14:11
| Цитата:
Цитата:
Земельный участок - общий под всеми тремя литерами. | | ||
| 1478
- 11.11.2014 - 14:46
| Объясните смысл приобретения квартиры по переуступке прав требования, и на что обращать внимание. Почему одна организация по долевке продает дом другой организации, а вторая уже занимается продажей переуступки прав населению? | | ||
| 1479
- 11.11.2014 - 15:26
|
1485-ANNIKA >Переуступкой прав требования занимаются не только организации, но например и физ лица - например вы купили квартиру на котловане и можете продать ее не дождавшись пока дом достроится, но так как в недостроенном доме вашей квартиры как объекта права еще нет, то продать ее оформлением договора купли-продажи вы не можете, единственный способ сделать это - продать по договору уступки. Совершенно нормальная практика, половина квартир в новостройках перепродаются и покупаются таким образом. Поэтому ничего не бойтесь, это совершенно законно и нормально. Единственный нюанс если вам уступает организация а не физ. лицо - при заключении договора уступки по закону вам переходят полностью все права в том же объеме, которые были у той стороны, которая уступает вам право. Однако иногда в договор уступки организация может включить такие пункты, которые например лишают вас права требовать неустойку за просрочку строительства. Поэтому стоит внимательно почитать договор и понять насколько он ущимляет вас в правах дольщика. Хотя например трехсторонние смешанные договора Девелопмент-Юга читать вообще смысла нет, там черт ногу сломит, и никто по вашему желанию ничего в них менять не будет. | | ||
| 1480
- 11.11.2014 - 15:35
| регистрация договора долевого участия в юстиции действительно исключает продажу одного и того же объекта нескольким лицам? | | ||
| 1481
- 11.11.2014 - 15:36
| так же регистрация договора переуступки прав требования? | | ||
| 1482
- 11.11.2014 - 15:45
| Добрый день,подскажите пожалуйста,у нас квартира в собственности по договору безвозмездной передачи (дарения)напополам с братом.Этот договор от 1998г,зарегистированный в БТИ,свидетельст на собственность нет.Сейчас хотим продать эту квартиру,скажите нужно ли нам деласть свидетельства права собственности?В БТИ сказали,что договор юридически силен и свидетельства можно не делать, за исключением,если сделка купли-продажи будет проходить через банк, | | ||
| 1483
- 11.11.2014 - 17:31
| 1487-ANNIKA >Да, полностью исключает, и долевка и уступка. По сути это единственная вещь, от которой вас страхует 214-ФЗ и Росреестр. Больше ни от чего - ни от долгостроя, ни от банкротства застройщика, ни от других плохих вещей. | | ||
| 1484
- 11.11.2014 - 17:36
| 1489-lena77 >Сходите в любой МФЦ или филиал Росреестра, покажите им ваш договор дарения и спросите - может ли он являться правоустанавливающим документом для заключения ДКП и перехода права собственности. Точнее чем они вам никто не ответит. | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
