| Регистрация Правила Главная форума Поиск |
| 0
- 09.09.2012 - 20:45
|
Доброго всем времени суток! Я постоянный посетитель этого замечательного форума, помимо прочего являюсь риэлтором. С постоянной периодичностью здесь возникают вопросы, связанные с покупкой и продажей жилья, выбором агентств, оценкой стоимости недвижимости и прочие. Знаю, что многие люди не хотят обращаться в агентства в связи с высокой стоимостью услуг, однако не знают с чего начать продажу или покупку квартиры. Предлагаю посетителям данного форума бесплатные он-лайн консультации по всем вопросам купли-продажи недвижимости в рамках этой темы.     Отредактировано Деловая; 09.09.2012 в 21:17. | | ||||
| 801
- 21.05.2013 - 14:31
| так а фактически сколько денег нам вернут? 260 тыс рублей, так? | | ||||
| 802
- 21.05.2013 - 14:51
|
и при подаче декларации с продажи квартиры надо наличкой заплатить 104 тыс, а нам с отцом подать документы на вычет, правильно? как все это сложно!! надо было на юриста учиться...)) | | ||||
| 803
- 21.05.2013 - 15:12
| и еще меня волнует вопрос - приду я в налоговую в начале года - так помимо декларации нужны заявления на вычеты - кто подскажет как их писать? в налоговой вообще помогают? или сначала к юристу надо идти? | | ||||
| 804
- 21.05.2013 - 16:42
| Цитата:
Цитата:
В декларации каждый укажет сумму, подлежащую обложением НДФЛ. Укажет сумму НДФЛ, уже уплаченную за прошедший год (у работодателей и др. налоговых агентов). А также заявит вычеты - при продаже и при покупке. Поскольку общая сумма вычета будет выше суммы, подлежащей обложению НДФЛ, платить ничего не придётся. Кстати, на отца нужно оформить больше, чем 400 000 - как минимум, прибавить сумму его остальных доходов за текущий год, облагаемых по ставке 13% (чтобы их тоже вернуть). Цитата:
Для заполнения декларации скачайте программу с сайта nalog.ru, там всё просто, доступно любому человеку со средним образованием. Декларацию можно подать через тот же сайт или через госуслуги - ездить в налоговую вообще не обязательно. | | ||||
| 805
- 21.05.2013 - 22:02
| proff, а за ребенка и брата как платить? | | ||||
| 806
- 21.05.2013 - 22:23
| и еще вопрос - если я весь 213 год в декрте - это никак не влияет? 2НДФЛ с работы за какой период надо брать? | | ||||
| 807
- 22.05.2013 - 11:47
| Цитата:
Цитата:
Тогда только за 2013, более ранний период никого не интересует. | | ||||
| 808
- 22.05.2013 - 13:47
| Добрый день! У меня такой вопрос: я в этом году продал квартиру которая была в собственности менее 3 лет за 2,4млн, соответственно должен заплатить налог 178 тыс. У меня есть возможность купить 1/4 другой квартиры (оформить на себя) и в договоре купли продажи указать сумму 2,4млн. Соответственно налог не придется платить? заранее благодарен за ответ | | ||||
| 809
- 22.05.2013 - 15:49
| Здравствуйте, скажите пожалуйста. В акте приема-передачи квартиры в новостройки обязательно должна быть фраза о том что покупатель не имеет финансовых претензий к застройщику? Застройщик говорит что без этой фразы в акте могут возникнуть трудности на стадии оформления свидетельства о праве собственности на квартиру. А я имею к нему претензии и не хочу подписывать этот акт с такой фразой в нем. | | ||||
| 810
- 22.05.2013 - 16:39
| proff_, а от налога за ребенка никак нельзя уйти сейчас? | | ||||
| 811
- 22.05.2013 - 17:37
| Цитата:
Документы, подтверждающие расходы на приобретение проданной квартиры, сохранились? Цитата:
Такая фраза в акте не нужна. Цитата:
| | ||||
| 812
- 22.05.2013 - 21:15
| Vatolina, посоветуйте, как без проблем продать з/у в районе Большого Сочи, 7км в горы. Все документы есть, все условия и т.д. Проблема в том, что мы проживаем в Краснодаре и наши агенства не берутся за дальний объект, а сочинские риэлторы - просто дрова! Может посоветуете, к кому обратиться? | | ||||
| 813
- 22.05.2013 - 23:10
| Цитата:
В "Винсенте" вполне адекватные люди работают. | | ||||
| 814
- 23.05.2013 - 16:17
|
Не скажу, что обошли ВСЕ агенства г.Сочи, но те, где были - чистое болото. Впрочем, речь не о методах работы сочинских риэлторов. Хотелось бы совета по данному вопросу. | | ||||
| 815
- 26.05.2013 - 00:29
| 816-Гремлин > Краснодарские риэлторы не возьмутся, объект же нужно видеть, потом показывать.. не наездишься в Сочи ) Вам только там искать специалиста. Я, к сожалению, никого порекомендовать не могу Вам. | | ||||
| 816
- 26.05.2013 - 23:06
| подскажите, пожалуйста, стоит ли брать квартиру по адресу Московская,59? | | ||||
| 817
- 26.05.2013 - 23:21
| Цитата:
| | ||||
| 818
- 28.05.2013 - 14:58
| Подскажите, какая реальная рыночная стоимость 2 комн. квартиры. 50м2 5/9 блочка. Отличный ремонт. Хороший двор, новый лифт. Центр. Гудимы/Мира | | ||||
| 819
- 28.05.2013 - 17:52
|
Хочу инвестировать в покупку квартиры. Цель купить по выгодной цене в строящемся доме, в дальнейшем продать готовую квартиру. Денег - до 2 млн. Какого застройщика посоветуете для этих целей? Приоритеты: 1) надежность 2) востребованность готовых квартир 3) скорость строительства. В настоящий момент выбираю между: 1) Жилой комплекс по улице имени А.Покрышкина литер 16 в городе Краснодаре 2) Таурас (Восточно-Кругликовская-Черкасская или семигорская-Понтийская) 3) ЮгСтройИНвест-Кубань, ЖК "Панорама" 4) НСИ-Юг (с домом пока не определилась) 5) Бизнес-Инвест (ЖК "Московский" или "Восточно-Кургликовский") 6)...? (возможно кто-то еще) В общем, ситуацией на рынке недвижимости не владею и пока на этапе сбора информации. Буду признательна за совет и конструктивную критику рассматриваемых мной вариантов. Возможно, самый привлекательный вариант мной не внесен в список - буду признательна за наводку.. Хотелось бы вложиться в стоимость до 38 тыс. руб за м2, но, опять же приоритеты см выше: надежность, востребованность/привлекательность жилья. Заранее спасибо! | | ||||
| 820
- 28.05.2013 - 18:12
|
я бы ещё рассматривала такие моменты как этаж, чтоб не было налеплено вокруг домов и самый главный фактор при продаже цена, большая масса народа ищет дешевле, потом удобство этажа дает преимущество при продаже, я выше 3-го не рассматривала (лифт имеет свойство ломаться) и со слов риэлторов, это подтверждается и тем, что в большей массе строят однушки, пользуются самым большим спросом однокомнатные квартиры. Теперь порассуждвю(для себя лично, тоже хочу инвестировать). Я купила квартиру с котлована за 1300т.р. рискнула, но могла купить такую же, но без риска с котлована, но минимум за 1700т.р. теперь после получения свидетельства, цена на квартиру будет одинакова, и кто её строил покупателя интересовать не будет, главное что все док-ты в порядке. Но вот навар будет с разницей минимум 400т.руб. Права ли я? | | ||||
| 821
- 29.05.2013 - 12:20
|
добрый день! подскажите пожалуйста! от имени несовершеннолетнего ребенка купил 1/2 доли квартиры своей бабушки за 250 тыс . У бабушки жилье давно приватизировано, но сейчас делали техплан и получили свидетельство. кто должен подавать декларацию? только от имени ребенка? | | ||||
| 822
- 31.05.2013 - 20:32
| Цитата:
Если по НДФЛ, то только бабушка. | | ||||
| 823
- 03.06.2013 - 09:06
|
Хочу вложить материнский капитал. купить вторичку гдето за 1-1,2 млн при этом нужно будет брать кредит очень много вопросов 1. какие требования у Пенс фонда к приобретаемому жилью под мат капитал? 2. какая вообще процедура перечисления матер капитала? например я беру 600 тр из них мат капитал 400 тр может банк сразу перечислить продавцу деньги и пусть за это время я за 400 тр заплачу банку% 2. с чего вообще начать с одобрения банком кредита?я 3. какие требования для жилья по ипотеке? заранее спасибо за ответ | | ||||
| 824
- 03.06.2013 - 09:29
| Схожий вопрос, все же: я избегу выплаты 13% налога при условии мене трех лет на свидетельство о регистрации права собственности, если предоставлю налоговой документы, подтверждающие факт покупки нового жилья за всю вырученную сумму? | | ||||
| 825
- 03.06.2013 - 14:48
| Подскажите пожалуйста, я продаю дачу которую дарственной два года назад мама переписала на меня, предполагаемая продажная стоимость моей доли 1580000р., но по документам там общедолевая собственность 29/100 доли (там коттедж на 4 квартиры, две однушки по 21/100 доли и две двушки по 29/100, так и земля и дом) какой налог мне нужно будет уплатить и как можно этого избежать, риелтор предлагает в договору продажи указать стоимость которая не будет облагать а остальное как неотделимые улучшения объекта. От продажи вырученные деньги пойдут на покупку 3-х комнотной в ипотеку, первый взнос 1300000, общая стоимость квартиры 3600000 или 3800000. Как лучше оформить - на себя а муж и так будет иметь право на 50%? В ипотечной сделке его доход не учитывается но он идет созаемщиком. Разъясните по налогам и по правам и долям пожалуйста, а то я думала с продажи 1000000 не облагается а сейчас почитала и понимаю что так как доля то не облагается 290000 всего чтоли? | | ||||
| 826
- 03.06.2013 - 16:13
|
827-ArendaXozyain > Учитесь пользоваться поиском! Это совсем несложно, доступно даже малограмотным! 1. Ипотека + материнский капитал 2. как правильно использовать материнский капитал при покупке квартиры 3. http://forums.kuban.ru/f1578/zhil-ё_...l-3242526.html Цитата:
Цитата:
Если Вы продадите "улучшения" по отдельному договору, налоговая может об этом не узнать. Но если узнает - попадёте и на налог, и на штрафы. Нарушать закон или нет - Ваш выбор. Цитата:
Поскольку долю в домовладении продаёте только Вы, а остальные совладельцы остаются прежними, то весь вычет в 1 000 000 руб. заявите и получите только Вы. Не забывайте, что у остальных совладельцев есть преимущественное право покупки Вашей доли. Цитата:
| | ||||
| 827
- 03.06.2013 - 17:07
| 830-proff_ > спасибо за ответ, это радует, а при покупке продавцы тоже не хотят всё стоимость делить и есть даще банки которые делят на два договора стоимость 1000000 а остальное неотделимые улучшения и дают на это ипотеку!!! но мой банк не делит и поэтому будет полезно поподробнее озвучить этот вопрос чтобы аргументировать это продавцам квартиры которую мы хотим купить, я не видела в НК что неотделимые улучшения тоже облагаются подоходным, это где написано? все риелторы с которыми я общалась говорят что это не так. | | ||||
| 828
- 03.06.2013 - 17:09
| а по поводу мужа ещё, этот объект мне мама подарила, а после покупки квартиры дедьги переходят как-бы в общедолевую собственность, а при разводе (не дай бог конечно) как то можно будет эту долю выделить чтобы она не делилась на двоих? есть ещё дочь и моя мама которая с нами живет. | | ||||
| 829
- 03.06.2013 - 22:45
| Цитата:
Цитата:
Подоходным налогом облагаются ВСЕ доходы ФЛ, за исключениями, прямо указанными в ст.217 НК. Никакие проданные "улучения" в качестве исключения там не указаны :) Цитата:
| | ||||
| 830
- 04.06.2013 - 09:49
| 833-proff_ > спасибо, я всё поняла :) Авот ещё вопрос по прописке, чтобы продать объект нужно всем выписаться (насколько я понимаю) а на момент регистрации сделки по ипотеке нужно быть прописанным гдето, я думала сделать временную но в банке говорят что временная прописка должна быть на весь срок кредита (20 лет), как люди в таких ситуация поступают? как можно выйти из этого положения, я то планирую прописываться в ту квартиру которую я в ипотеку куплю... | | ||||
| 831
- 04.06.2013 - 11:55
| Цитата:
При альтернативной сделке обычно в договоре купли продажи указывается, что продавец(цы) обязуется выписаться из квартины в течение месяца (двух, трёх...). | | ||||
| 832
- 04.06.2013 - 12:25
| 835-proff_ > спасибо, это меня очень бы устроило, но мой риелтор из аякса говорит что агентсво это не допускает... как будто это они мне разрешать должны, блин. буду с начальством их разговаривать. А что значит альтернативная сделка? | | ||||
| 833
- 05.06.2013 - 09:38
|
Здравствуйте все! Дайте оценку пожалуйста дому/району/цене ул.Силантьева-Ягодина. http://forums.kuban.ru/f1274/ul_sila...v-4296182.html Ни школ ни садиков поблизости, а цена довольно высокая или нет? И какой возможен торг по Вашему - реально ли снизить цену до 4 млн.рб. (если нет то до скольки)? Что Вы можете сказать вообще по пос. Северному: пробки (в сторону центра города и т.д.)? Спасибо. | | ||||
| 834
- 05.06.2013 - 11:59
| Добрый день, подскажите с чего вообще стоит начинать покупку квартиры, какие документы должны быть у продавца на руках | | ||||
| 835
- 14.06.2013 - 22:04
| Подскажите, пожалуйста, в такой ситуации: есть квартира в Ульяновске. Приватизированна на жену и несовершеннолетнего ребенка (в долевой собственности 50/50). Муж от приватизации нотариально отказался. но он получал эту квартиру по договору соц-найма и лицевой счет оформлен на его имя. Вся семья прописана сейчас в Краснодарском крае при в/ч (а временно регистрация в Ростовской области также при части). Второй несовершеннолетний ребенок собственности не имеет. Хотим продать квартиру в Ульяновске прибавить материнский капитал и купить квартиру в Краснодаре. Квартира в собственности менее 3-х лет. Вопрос: Какие нюансы могут возникнуть в данной ситуации? в ораганы опеки какого города обращаться? и вообще с чего начать? Нужно ли мужу оформлять согласие на продажу квартиры? | | ||||
| 836
- 19.06.2013 - 16:34
|
Добрый день! Знатоки рынка недвижимости, подскажите пожалуйста!!! Хочу купить хорошую 2к квартиру в строящемся доме, в р-не 3млн, хочется в хорошем районе и от надёжного застройщика, реально ли это? | | ||||
| 837
- 19.06.2013 - 18:44
|
834-Серж9829 >район тихий спокойный, живу рялом. С дет.садиком - нет его, школа - только начальная на ул. Тепличной, немного (чуть-чуть в сильные дожди) подтопляемые улицы - в подвале бывает вода иногда, соседи хорошие, до 4 млн. точно не скинут, при хорошем торге - может еще до 6 пододвинутся наверно. и это не пос. Северный. Это город. Пос. Северный - дальше. 835-кошабрик >правоустанавлиывающие. Это те, на основании чего приобретена квартира (договор приватизации или купли-продажи или дарения и т.п.), свидетельство о праве собственности (не обязательно, зависит от даты приобретения), тех. и кадастр. паспорта (но тоже можно сделать сделку без них). 836-nitaxapa >В опеку вы обращаться и там и тут будете, налог будете платить если продаете больше 1 млн.руб. Начните с посещения органов опеки и пенсионного фонда - эти структуры выдают свои списки требований. 837-irina 55 >написала в личку. | | ||||
| 838
- 20.06.2013 - 23:15
| кто знает хоть какую нибудь информацию о доме Есенина 106(интернет, стоимость комуналки, есть ли в чёрном списке, местоположение и т.д.) Буду благодарен любой информации. | | ||||
| 839
- 02.07.2013 - 20:01
|
Добрый всем день. Мы продаем квартиру есть покупатель.(Все оформляем за наличные). Как нам оформить сделку купли-продажи. В какие конкретно органы гос. власти идти. Квартира принадлежит мужу на праве собственности более 3 лет свидетельсто от октября 2009 г. покупал он ее до брака. Брал в ипотеку и свидетельство о праве собстенности с обременением. На данный момент вся ипотека выплаченна и от "Ипотечного агенства " мы получили письмо что задолжности не имеем. В квартире никто не прописан и стены никто никуда не переносил. У нас есть следующие документы : Кадастровый паспорт (5 лет давность выдачи) Потариально заверенное согласие супруги на продажу квартиры. Свидетельство на квартиру с обременением Письмо от ипотечного агенства о том что нет задолжности. Договор купли-продажи между мужем и покупателем. Что нам еще надо собрать и куда идти с собранными документами? Выписку из ЕГРЮЛ Выписку из домовой книги (У нас ее нет. Где брать ?) Договор купли-продажи между предыдущим владельцем и супругом у нас отсутствует (где брать его копию. Он был когда кв. покупалась но в какой-то из регистрационной палате договор был благополучно оставлен навсегда.) | | ||||
| 840
- 02.07.2013 - 21:09
| 840-lenderberg >вам ничего больше не надо из документов. договор +свидетельство+письмо+госпошлину оплатите на месте+ паспорта сторон. Идете в мфц любой. | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
