| Регистрация Правила Главная форума Поиск |
| 0
- 09.09.2012 - 20:45
|
Доброго всем времени суток! Я постоянный посетитель этого замечательного форума, помимо прочего являюсь риэлтором. С постоянной периодичностью здесь возникают вопросы, связанные с покупкой и продажей жилья, выбором агентств, оценкой стоимости недвижимости и прочие. Знаю, что многие люди не хотят обращаться в агентства в связи с высокой стоимостью услуг, однако не знают с чего начать продажу или покупку квартиры. Предлагаю посетителям данного форума бесплатные он-лайн консультации по всем вопросам купли-продажи недвижимости в рамках этой темы.     Отредактировано Деловая; 09.09.2012 в 21:17. | | |||
| 841
- 02.07.2013 - 21:38
| что значит переуступка права?заранее спасибо | | |||
| 842
- 02.07.2013 - 21:42
| и почему мне застройщик предлагает по 44 тыс за метр а риэлторы за 41???как такое может быть? | | |||
| 843
- 02.07.2013 - 22:09
|
842-boyskaut >договор уступки права требования - это когда заключен договор долевого участия в строительстве и собственности еще нет, но можно на этапе строительства "продать" через уступку. 843-boyskaut > риэлторы продают от дольщиков, а дольщики могут другую цену поставить ниже, например из за срочной продажи. | | |||
| 844
- 02.07.2013 - 22:10
| 841-Юся > Спасибо. | | |||
| 845
- 02.07.2013 - 22:14
| Цитата:
Цитата:
Перекуп купил на котловане за 39, теперь готов отдать за 41. Вариант 2: Застройщик рассчитался с подрядчиком не деньгами, а квартирой по льготоной цене. Подрядчик продаёт квартиру дешевле застройщика, чтобы быстрее получить деньги. | | |||
| 846
- 03.07.2013 - 08:36
| а по договору переуступки не страшно покупать???? | | |||
| 847
- 03.07.2013 - 08:37
| объект то уже сдан | | |||
| 848
- 05.07.2013 - 09:19
|
Если продавать по переуступке, не надо платить налог 13%? стоимость больше 1мл | | |||
| 849
- 05.07.2013 - 10:51
| Цитата:
Налог - с разницы между ценой покупки и ценой продажи. | | |||
| 850
- 05.07.2013 - 14:43
|
847-boyskaut >не страшно. 848-boyskaut >если еще не подписывали акт приема-передачи, то могут продавать по уступке. | | |||
| 851
- 06.07.2013 - 19:18
| Здравствуйте! Подскажите пожалуйста в таком вопросе. Хотим приобрести квартиру в ЖК "Рассвет"у застройщика ООО "СтройГрад" (п.Новая Адыгея). Цены приемлемые,работают по 214-ФЗ, но смущает одно большое НО - земля не в собственности, а взята в аренду на полтора года. Застройщик об этом культурно промолчал, мы сами досмотрели. Каковы последствия этой сделки? Договор еще не заключали. | | |||
| 852
- 06.07.2013 - 23:04
| 852-S_V >то что земля не в собственности - нормально, допустимо. После получения собственности на квартиру, так же приобретается право собственности на общее имущество многоквартирного дома, в т.ч. на землю. | | |||
| 853
- 07.07.2013 - 08:44
| 853-Юся >Спасибо! | | |||
| 854
- 07.07.2013 - 10:01
| 854-S_V >пожалуйста) | | |||
| 855
- 08.07.2013 - 09:10
| Добрый день.Собираюсь покупать квартиру от ЮРСК. Но что-то страшно. Начиталась , что ДДУ тоже не панацея, что в Росреестре могут также регистрировать дду на нескольких дольщиков. Вопрос- Как проверить правильность регистрации ДДу??? Если нанять юриста он от таких неожиданностей подстрахует?? | | |||
| 856
- 08.07.2013 - 11:46
| Цитата:
Цитата:
| | |||
| 857
- 08.07.2013 - 12:29
| Спасибо большое за ответ. А можно еще вопрос. А регистрирую ДДу, иду делать выписку в ЕГРП, а потом только плачу за будущую квартиру. Так? | | |||
| 858
- 08.07.2013 - 13:34
| Лучше - сначала выписку, потом - регистрация, потом - оплата. | | |||
| 859
- 08.07.2013 - 14:17
| proff,СПАСИБО!!! | | |||
| 860
- 11.07.2013 - 12:40
| Всем добрый день.Скажите пожалуйста стоит ли покупать квартиру в новостройке или только что в сданном доме от хозяина квартиры. Меня смущает- почему хозяева так быстро перепродают свои квартиры? Передумали? Или что-то в этих квартирах не так? | | |||
| 861
- 11.07.2013 - 13:03
| Подскажите пожалуйста по покупке земли в Зеленой Долине возле Немецкой Деревни, на сколько это обоснованая цена 10соток в 3.5млн, обещания отдела продаж очень радужные - газ, свет, вода, асфальтированые дороги + общий забор с НемДеревней??? Почему при оформлении договора купли продажи все эти блага не указываются, только участок + коммуникации, стоит ли верить их обещаниям по поводу асфальта и общего забора??? | | |||
| 862
- 11.07.2013 - 14:11
| Цитата:
Цитата:
Цитата:
Европа сейчас старается экономить на всём, на чём можно, и даже на чём нельзя. | | |||
| 863
- 11.07.2013 - 14:52
| proff_ > Добрый день! Подскажите пожалуйста, адекватно ли мы оценили квартиру для срочной продажи? Что имеем: ул.Московская, кирпичный дом прямо напротив "Автоваза" и заправки Роснефть, студия 29 кв.м. 5 этаж 6-этажного дома без лифта, окна выходят на частный сектор, два выхода на балкон длиной 6 м. В квартире сделан ремонт (обои, натяжной потолок, ламинат, кафель в ванной), залита новая стяжка, выровнены после строителей стены и откосы, грамотно переделана электропроводка, индивидуальное отопление электрокотлом, разводка под сантехнику. Входная дверь "от строителей" поменяна на хорошую металлическую с толщиной стали 4 мм и звукоизоляцией. В ванной горизонтальный плоский бойлер на 80 литров, полотенцесушитель, водяной теплый пол. Дом сдан, имеются кадастровый и техпаспорт, свидетельство о праве собственности у хозяина, соответствующая запись в ЕГРП, организовано ТСЖ. Мы поставили за нее 1 550 000 с небольшим торгом (по рекомендации риэлтора), но меня мучают сомнения а не высока ли цена? Просто как-то совсем неактивно звонят по объявлениям (я бы сказала, практически не звонят), хотя уже почти месяц скоро будет как выставили на продажу, объявление не теряется, висит в "топах". Согласны на ипотеку (в смысле, если покупатели будут через ипотеку брать). Буду благодарна за помощь, если надо, скину ссылку на фото. | | |||
| 864
- 11.07.2013 - 15:25
| 864-Manticore >Простите за нескромный вопрос, а канализация у вас не в ливневку уходит, которая рядом с домом по ул. Московская? Мне кажется эти дома самострои еще те, пугает откровенная близость с промзоной со всех сторон. Я бы покупать не стал. | | |||
| 865
- 11.07.2013 - 15:31
| Нет. Канализация центральная в этом доме. Он строился еще в 2009 году. Вода тоже центральная (горячая через бойлер). Электричество по 2,60 или сколько там как во всем городе. | | |||
| 866
- 11.07.2013 - 15:32
| ответ был для 865-Replicant > | | |||
| 867
- 11.07.2013 - 15:35
| и это..."Московское море" нас не затрагивает. | | |||
| 868
- 11.07.2013 - 15:56
|
Тот дом, который расположен непосредственно рядом с ул. Московской в том месте, где указали вы, имеет канализацию именно в ливневку, слышно как сливаются в нее стоки в самую жаркую погоду, когда дождей не было очень давно и запах вах =) Может это и не ваш дом, но он получается полюбому соседний. Я не эксперт в ценах, но как писали в соседнем топике, где поднимался вопрос "а стоит ли вообще делать предпродажный ремонт в квартире?" люди писали, что покупатель ищет подешевле и все равно будет переделывать часть под себя. А ваши 29 квадратов не подойдут той знати, которая готова платить за ремонт, имхо. Знаю что на Восточно-кругликовской и 40 лет победы есть квартиры 35.5 кв м, стоят 1510 рублей с отделкой от застройщика, но это была акция. Но тут отдельная кухня и комната, а у вас студия. Цены практически идентичные, но там раздельные комнаты и либо сам проектируй интерьер либо от застройщика. Там не блочный дом, монолит. Если не будут покупать еще месяц два, придется скидывать. | | |||
| 869
- 11.07.2013 - 16:14
|
869-Replicant >Спасибо за конструктивную критику. Тоже думаю подождать месяц (все-таки сезон отпусков, многие "на морях" и т.п.) и если ситуация не изменится, то прилично скидывать. По поводу канализации: вот честное слово, мы купили эту квартиру еще в 2008 году на стадии стройки, но сколько я там ни бываю (несколько раз в месяц хожу проведываю, в ТСЖ захожу, пыль вытираю и т.д., а когда ремонт шел я туда каждый день приезжала рабочих контролировала так как работаю недалеко) в любую погоду и в жару и в ливень никаких запахов канализации там не наблюдалось. Даже намека на запахи. В подъезде тоже ничем не пахнет. Наверное, это другой дом. | | |||
| 870
- 11.07.2013 - 16:23
| 869-Replicant >плюс к посту. Решение сделать ремонт пришло не просто так. Мы долго обдумывали этот момент и пытались около 6 месяцев продать квартиру в виде "стяжка-штукатурка". Была сделана только электроразводка, установлена система отопления и поменяна входная дверь. Но 80% потенциальных клиентов хотели хоть простенький ремонт потому что "нам для сдачи в аренду и не хотим вкладываться", либо "денег и времени на ремонты нет, надо заехать и жить". Поэтому мы дождались теплой погоды и сделали ремонт. Просто, светло, симпатично. Заходи и живи. | | |||
| 871
- 11.07.2013 - 17:03
| 864-Manticore > Я не риэлтор, поэтому по цене ничего сказать не могу. | | |||
| 872
- 11.07.2013 - 18:56
| proff, спасибо за ответ. | | |||
| 873
- 20.07.2013 - 19:41
| Привет всем! Кто сталкивался с Главной инвестиционной компанией, ЖК Времена года? Понимаю, что застройщик новый, питерский, зарегистрирован в 2011 г. Просто интересно мнение "бывалых" кто наблюдал за такими стройками. Участок выкупленный у них, все в порядке с доками как я понимаю. Как себя ведут подобные застройщики интересно. Генподрядчик ООО Союзстройсервис (с 2008 г.), кубанский. Ничего не нарыл про него. | | |||
| 874
- 20.07.2013 - 19:42
| Вот в этой ветке http://forums.kuban.ru/showthread.ph...1#post31391567 фото есть, вроде как двигается стройка. | | |||
| 875
- 20.07.2013 - 19:44
| Еще насторожили объявы риелторов о продаже квартир от этого застройщика. Причем они предлагают на 200-250 т.р. дешевле чем у него. В понедельник буду звонить, спрашивать, во вторник хочу съездить на стройку глянуть. | | |||
| 876
- 23.07.2013 - 10:45
| добрый день подскажите пожалуйста что делать . купил у застройщика нежилое помещение в октебре 2012г по предворительному договору купли-продажи . дом 16эт уже тогда был достроен и здан в эксплуатацию . основной договор на права собствености должны были заключит 18.12.12. до сих пор не заключили !! помещение до сих пор не принадлежит застройщику (а скорей всего инвестору)а что если они станут банкротами ??? | | |||
| 877
- 23.07.2013 - 16:24
|
Добрый день! Подскажите пожалуйста, вот собираюст приобретать квартиру у застройщика, но так как она им приобреталась на физ лицо (св-во у него уже на руках), то он говорит, что в основном договоре купли-продажи будет указывается сумма меньше миллиона, ну чтобы не платил он налог я так понимаю за продажу квартиры, которой не владеет 3 года. Так что я так понимаю, что мне минус в том, что я не смогу получить нормальный имущественный вычет, так как официальная сумма будет маленькая. НО: я слышала, что весной обсуждали принятие закона, что на имущественный вычет можно подаваться несколько раз, т.е. я вот сейчас покупаю квартиру, могу подать и в будущем если буду покупать, также смогу подать на этот вычет, пока сумма будет в пределах 2 млн.р. так ли это? что вообще скажете по ситуации? | | |||
| 878
- 23.07.2013 - 17:50
|
877-cooIbes > Давно уже надо было в суд подать, чего Вы пол года ждёте? Цитата:
Цитата:
| | |||
| 879
- 23.07.2013 - 17:56
| Цитата:
| | |||
| 880
- 23.07.2013 - 18:58
| Цитата:
менее 3-х лет налог платить придется, несмотря на то, что вы купили другую. | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
