| Регистрация Правила Главная форума Поиск |
| 0
- 09.09.2012 - 20:45
|
Доброго всем времени суток! Я постоянный посетитель этого замечательного форума, помимо прочего являюсь риэлтором. С постоянной периодичностью здесь возникают вопросы, связанные с покупкой и продажей жилья, выбором агентств, оценкой стоимости недвижимости и прочие. Знаю, что многие люди не хотят обращаться в агентства в связи с высокой стоимостью услуг, однако не знают с чего начать продажу или покупку квартиры. Предлагаю посетителям данного форума бесплатные он-лайн консультации по всем вопросам купли-продажи недвижимости в рамках этой темы.     Отредактировано Деловая; 09.09.2012 в 21:17. | | ||
| 1001
- 18.11.2013 - 12:03
| Юся- Благодарю!! | | ||
| 1002
- 22.11.2013 - 17:05
| покупаю квартиру у Ду по уступке как проверить что она чистая и раньше небыла продана? | | ||
| 1003
- 22.11.2013 - 18:44
| А если оплачиваю через банк, мне дают кассовый чек и квитанцию к приходному кассовому ордеру - так тоже пойдет? | | ||
| 1004
- 22.11.2013 - 18:52
|
1003-кашабака > Запросить выписку из ЕГРП. 1004-448 > Пойдёт. | | ||
| 1005
- 22.11.2013 - 21:25
| такая выписка дается только на 2щм рыннке а как же с кваотирой дом которой строится? | | ||
| 1006
- 22.11.2013 - 22:18
| 1006-кашабака >на строящийся дом выписка ЕГРП заказывается по кадастровому номеру земельного участка, в выписке будут отражены все участники долевого строительства. Заказывать можно в любом МФЦ. | | ||
| 1007
- 25.11.2013 - 08:09
|
Здравствуйте! Планирую приобрести жилье, но поскольку несколько стеснен в средствах ищу варианты по дешевле и думаю на чем бы сэкономить. В связи с этим возникла пара вопросов: 1. Слышал что можно купить жилье от подрядчиков и инвесторов значительно дешевле чем от застройщика, правда ли это? Как выйти на такие варианты? Какие тут могут быть подвохи? 2. Дело движется к новому году, стоит ли ждать новогодних скидок, бывают ли они, если бывают то от каких застройщиков, на какие квартиры и на какую сумму? Стоит ли мне их ждать если я рассчитываю на сумму 1,5-1,6 млн.р. или даже с этими скидками не смогу себе ни чего выбрать? | | ||
| 1008
- 25.11.2013 - 09:24
| От подрядчиков не бывает сильно значительных скидок - дисконт процентов 10, это в лучшем случае. Да и до Нового года никто не будет держать квартиры стоимостью до 1600 т.р. Ищите на очень-очень первичном рынке, т.е. блочку со сдачей к лету или монолит-кирпич со сдачей в 2015. У Инсити есть еще квартиры в первом литере. Там спросите. | | ||
| 1009
- 25.11.2013 - 09:37
| Добрый день. Приобрели квартиру, до уже был сдан, с документами всё в порядке. Первым восьми покупателям (и нам в том числе) было оформлено свидетельство собственности только на квартиру, остальным оформляли и квартиру и землю. Теперь вопрос поднимаем, продавец (он же застройщик и собственник земли)говорит, что когда распродаст все квартиры, оформит нам землю по дарственной. Подскажите, насколько это правильно и законно? СтОит ли сейчас требовать от него оформления земли отдельным свидетельством в собственность? Как поступить? Спасибо. | | ||
| 1010
- 25.11.2013 - 21:46
| Здравствуй, подскажите если брать булочку однушку на стадии фундамента у таких застройщиков как севкавмонтаж или обд сколько продлится в среднем стройка? И насколько быстрее по вашему опыту чем у монолита к примеру нси юг. Хочу для себя оценить с точки зрения инвест привлекательности | | ||
| 1011
- 26.11.2013 - 18:33
| Продаю жилую недвижимость... - предлагают купить через ипотеку. Вкратце обьясните порядок получения денег от банка, сроки, комиссии и подводные камни... | | ||
| 1012
- 28.11.2013 - 21:35
| Продаю квартиру, в собственности 2,5 года какие мне нужны документы для продажи, порядок действий и сбора документов подскажите. Никто не прописан, покупатель есть. | | ||
| 1013
- 02.12.2013 - 17:33
| Цитата:
Цитата:
| | ||
| 1014
- 03.12.2013 - 10:58
| а кадастровый или тех паспорт не нужно делать новый? справки о коммун.услугах и из паспортного стола - эти документы в МФЦ не требуют разве? | | ||
| 1016
- 03.12.2013 - 18:41
| Цитата:
Цитата:
Вы задали вопрос, получили ответ. Теперь задали его ещё раз. Зачем? Если заведомо не доверяете ответам в этой ветке, зачем задаёте здесь вопросы? 1016-Лейтенант Колумбо > Формально "краеугольным документом" будет акт приёма-передачи квартиры (правоустанавливающий документ), а не свидетельство (правоудостоверяющий). Если он оформлен в браке - квартира будет совместной собственностью, если до брака - не будет. Но, в любом случае, ситуация спорная и решать будет суд. | | ||
| 1017
- 04.12.2013 - 10:33
| Как выплачиваются проценты риэлтору, если брать жилье в ипотеку. Из суммы кредита или я должна оплатить услуги риэлтора наличкой???? | | ||
| 1018
- 04.12.2013 - 13:27
| 1018-Ulma > Вы должны оплатить. | | ||
| 1019
- 09.12.2013 - 17:25
|
Подскажите, пожалуйста: 1. Если деньги на покупку квартиры мне дает отец, я могу у нотариуса как-то оформить, то что мой муж в случае развода не будет претендовать на нее? 2. Мы выбрали квартиру в строящемся доме по ДДУ, сдача 1 кв. 2015г. Посмотрели документы у застройщика: Разрешение на строительство 12 этажного дома, сначала было на одного человека, сейчас на фирму Застройщика, ТУ остались на первого человека. Земля в собственности сначала была в одной фирме, потом у двух частных лиц, сейчас свидетельство о праве собственности на Застройщика, но с существующими ограничениями - ипотека в силу закона. И при всем при этом, менеджеры по продаже сами сказали, что дом будет строиться 16 этажный и разрешение на строительство и ТУ будут переделываться, потом скоро.Договор регистрируется в юстиции по 214-ФЗ, а потом мы еще подписываем доп. соглашение - ремонт в подарок. Посоветуйте, стоит ли с этим всем связываться? Спасибо! | | ||
| 1020
- 09.12.2013 - 17:43
|
1020-Галюся > 1. Подпишите брачный контракт у нотариуса, в котором зафиксируйте эту ситуацию. 2. ТУ получают на физ. лицо, потому что так быстрее и дешевле. Это обычная сейчас практика. Ипотека в силу закона - так всегда, когда дом строится по 214-ФЗ, это нормально. Цитата:
Прочитайте в "Ау, соседи" тему про ЖК Курортный - там стройка надолго зависла из-за желания застройщика изменить этажность. Не так это сейчас просто... | | ||
| 1021
- 10.12.2013 - 08:23
|
Большое спасибо за ответ! А сколько стоит оформить брачный контракт? | | ||
| 1022
- 10.12.2013 - 10:54
|
1022-Галюся > Госпошлина у нотариуса - 500 руб. Типовую форму можно найти в интернете или взять у нотариуса. Ушлые юристы берут за составление брачного договора от 3000 руб. - с тех, кому лень полазить в сети и разобраться :) | | ||
| 1023
- 10.12.2013 - 15:56
|
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, есть ли риск и какой ,покупать готовую квартиру со свидетельством у застройщика, у которого на этапе строительства было не все в порядке с документами, оформляют как вторичку. | | ||
| 1024
- 11.12.2013 - 06:49
| Цитата:
| | ||
| 1025
- 12.12.2013 - 11:35
| Добрый день. Подскажите по ситуации. Покупаем дом на Ростовском Шоссе. Земля оформлена в собственность, а вот на дом документы еще в стадии оформления. т.е. технического и кадастрового паспорта еще нет, но на оформлении. Как сейчас можно оформить куплю-продажу, что бы сейчас можно быль въехать в дом, и ждать оформления документов? Спасибо. | | ||
| 1026
- 19.12.2013 - 15:46
| Подскажите пожалуйста возможно ли оформить квартиру на человека без права продажи или оформить на другова человека и заключить договор, чтобы человек "собственник" отвечал за оплату ком. услуг и прочее но не мог ее продать. | | ||
| 1027
- 19.12.2013 - 19:01
|
1027-OlgaR > Ипотека. Продайте квартиру без полной оплаты, будет ипотека в силу закона. Чтобы у нового собственника не было соблазна доплатить и снять ипотеку - установите в договоре цену раза в 2-3 выше рыночной. Пока будет действовать ипотека - продать квартиру новый собственник не сможет. | | ||
| 1028
- 20.12.2013 - 09:38
|
Нет Вы не поняли Есть деньги принадлежащие родственнику, Нужно купить квартиру он стоит на учете в наркологии. Как оформить чтобы он ее не мог продать | | ||
| 1029
- 20.12.2013 - 10:07
|
1029-OlgaR > Это Вы не поняли. Родственник должен купить квартиру по договору купли-продажи. При этом оплатить не полную её стоимость. До момента оплаты полной стоимости квартира будет находиться в залоге у продавца, и родственник не сможет её продать. Чтобы обеспечить подобную ситуацию, просто укажите в договоре купли-продажи цену в 2 раза выше реальной, предоплату 50% и оплату остальной части через ХХХ лет. Так дошло? П.С. Ну или оформите на родственника ограниченную дееспособность и опеку. | | ||
| 1030
- 20.12.2013 - 15:25
| Здравствуйте! подскажите пожалуйста, насколько будет уменьшаться цена продажи квартиры с неузаконенной перепланировкой - совмещен с/у (без переноса мокрых зон и прочих отягчающих)? квартира с новым ремонтом, двушка, кадастр. и тех паспорт 2012г - до перепланировки. для примера, стоимость аналогичной кв. без перепланировки в среднем 3,8 млн. | | ||
| 1031
- 22.12.2013 - 19:05
|
Здравствуйте! А кто-нибудь проконсультировать по недвижимости Испании может? Мне очень нравится эта квартра с видом на море, уже неделю любуюсь ею http://prostoydom.com/listing/2-x-sp...nales-del-sol/ удивляет что цена дешевле чем наши трехкомнатные, а у нас-то и моря нет! | | ||
| 1032
- 24.12.2013 - 09:45
|
Подскажите пожалуйста! Покупаем кв со свидетельством, но в ДДУ продавца написано что земля в залоге у банка, т.к. застройщик брал деньги на стройку у банка. Дом сдан! заст юси кубань А земля у кого остается??? | | ||
| 1033
- 24.12.2013 - 10:08
|
1033-kostya115 > А Вам не всё равно? :) После сдачи дома земельный участок станет (стал) общедолевой собственностью сособственников помещений в этом доме. | | ||
| 1034
- 24.12.2013 - 17:24
| Добрый вечер! Скажите пожалуйста- Нужно ли дополнительное соглашение на перенос сдачи дома,регистрировать в юстиции? В офисе говорят, что это не имеет значение. Так ли это? | | ||
| 1036
- 26.12.2013 - 12:56
|
Добрый день! очень нужен совет. я приобрела квартиру год назад. долевое строительство. полгода назад вышла замуж и сменила фамилию. квартира еще не сдана. могу ли я ее полностью переоформить на мужа? застройщик говорит делать переуступку и просит за это 10 тысяч рублей. есть другие выходы? | | ||
| 1037
- 26.12.2013 - 13:09
|
1037-Dandelion > Если вы полностью исполнили свои обязательства по договору долевого участия, то согласия застройщика на уступку не нужно. Можете смело посылать в сад этих вымогателей, подписывать уступку и регистрировать её в ЕГРП. А если не секрет, какая цель переоформления? На налоговый вычет это не повлияет. Квартира в любом случае будет общей совместной собственностью, без разницы на кого оформлена. | | ||
| 1038
- 26.12.2013 - 13:23
|
1038-proff_ > то есть квартира будет на двоих? сейчас квартира только на меня и налоговый вычет получить смогу только я. я бы хотела чтобы весь налоговый вычет смог получить он, потому что его работа это позволяет. | | ||
| 1039
- 26.12.2013 - 13:38
|
1039-Dandelion > Не важно, на кого оформлена квартира. Если право собственности возникло в браке (право собственности возникает с момента подписания акта приёма-передачи), то квартира будет общей совместной собственностью супругов. Соответственно, вы можете распределить вычет в любом соотношении, хоть 100/0 в пользу супруга. | | ||
| 1040
- 26.12.2013 - 13:39
|
1035-fleu > Дополнительное соглашение подлежит обязательной государственной регистрации, т.к. изменяет существенные условия договора. Только непонятно, зачем вообще его подписывать? Зачем добровольно отказываться от своих денег? | | ||
| 1041
- 26.12.2013 - 14:44
| 1041-proff> Спасибо! Когда я покупала у них квартиру, была уверена , что сдадут позже. Это не было для меня неожиданностью. Ну и к тому же знакомый там работает..... | | ||
| 1042
- 26.12.2013 - 17:25
| 1041-fleu > Всё равно не понимаю, зачем лишать себя возможности выбить с застройщика денег за просрочку :) | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
