К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

Бесплатные консультации по вопросам купли-продажи недвижимости

Гость
0 - 09.09.2012 - 20:45
Доброго всем времени суток!
Я постоянный посетитель этого замечательного форума, помимо прочего являюсь риэлтором. С постоянной периодичностью здесь возникают вопросы, связанные с покупкой и продажей жилья, выбором агентств, оценкой стоимости недвижимости и прочие. Знаю, что многие люди не хотят обращаться в агентства в связи с высокой стоимостью услуг, однако не знают с чего начать продажу или покупку квартиры. Предлагаю посетителям данного форума бесплатные он-лайн консультации по всем вопросам купли-продажи недвижимости в рамках этой темы.




Отредактировано Деловая; 09.09.2012 в 21:17.
Гость
881 - 26.07.2013 - 19:38
Подскажите:
Продали квартиру, выписались, копим на ипотеку...
Не снимаем, живем то там, то сям... Как в таком случае сделать временную регистрацию и где?
Спасибо
Гость
882 - 27.07.2013 - 13:58
Подскажите: Собственники квартир в 6-квартирном доме приватизировали землю.Получили свидетельства о собственности квартир с указанием доли приватизированной земли.Нужно ли иметь отдельное свидетельство на приватизированную землю?Спасибо
Гость
883 - 28.07.2013 - 17:58
Здравствуйте! Вопрос: Имею на руках свид-во на квартиру и тех.паспорт. все док-ты 2006г. нет кадастрового. Можно ли подписывать договор купли-продажи и идти в юстицию? Или нужно для этого иметь кадастровый?
Гость
885 - 01.08.2013 - 21:48
Добрый вечер! Ответьте пожалуйста,может ли квартиру застройщика продавать суб.подрядчик?
Гость
886 - 01.08.2013 - 23:35
887-fleu >немножко объясню: застройщик может рассчитываться с подрядчиками квартирами, в таком случае получается что подрядчик уже владеет квартирой (ну или правом требования по 214 ФЗ).
887 - 01.08.2013 - 23:35
887-fleu > Может.
Зачастую, дешевле чем сам застройщик.
Гость
888 - 02.08.2013 - 06:57
Спасибо. Но тогда почему ДДу заключается с застройщиком? В договоре написано, что квартира не обременена третьими лицами.а Разве это уже не третьи лица?? Деньги то отдаю подрядчику.?
Гость
889 - 04.08.2013 - 08:22
Здравствуйте- подскажите,пожалуйста,что означает продажа студий в нулевом или цокольном жилом этаже?Разве можно в цоколе жить?Или имеется в ввиду,что там можно магазин сделать и прочее?
Гость
890 - 04.08.2013 - 13:00
890-fleu >А вот это несовсем юридически правильно конечно, но такое имеет местобыть.
1. Если регистрируете ДДУ с Застройщиком, то и платить вы должны ему. А вот он пусть в дальнейшем как хочет так и передает деньги подрядчику (например на основании договора подряда). Почему это важно:вы обязаны платить именно тому у кого приобретаете, при оплате другому лицу - это не засчитывается.
2. "Обременение третьими лицами" там не должно быть. Подрядчика документально нет в этой квартире. По документам она застройщику принадлежит.
891-марик > Если в проекте дома там указаны именно квартиры, а не встроенно-пристроененные нежилые помещения, то по экспертизе наверно пропущено как жилое. Я сейчас естественно говорю если строится по 214 ФЗ, а не по макету д.Ашота. А вообще, такое вряд ли пройдет экспертизу.
Гость
891 - 05.08.2013 - 08:17
892-Юся> Спасибо!!
Гость
892 - 05.08.2013 - 12:07
893-fleu > Пожалуйста!
893 - 05.08.2013 - 16:34
Цитата:
Сообщение от марик Посмотреть сообщение
Разве можно в цоколе жить?
Нельзя.
Рзазмещение жилых помещений в цокольных этажах прямо запрещено законом.
Застройщики продают нежилые помещения.
Гость
894 - 05.08.2013 - 16:40
895-proff_ >к сожалению, реалии таковы, что уже и квартиры продают в цоколях(( сама лично видела такую квартиру))
895 - 05.08.2013 - 21:17
Цитата:
Сообщение от Юся Посмотреть сообщение
реалии таковы
Юридически оформить жильё в цоколе невозможно, даже по суду.
Продают нежилое помещение как квартиру - такое бывает.
Гость
896 - 05.08.2013 - 22:14
prof-897> я от куда это узнала.Смотрю в продаже студия за 396000,думаю,что то так дешево.Позвонила.мне с агенства напели ,что и 214 ФЗ работают и ипотека у них есть и уже я пообещала что приеду.А потом сын глянул и сказал.что там 0 этаж,цоколь.Поэтому я и спросила на форуме,ранее читая где то в законодательстве,что в цоколе не разрешено размещать жилые помещения.Думала что-то новое появилось.И это не одно такое объявление.
Гость
897 - 06.08.2013 - 21:34
Подскажите, пожалуйста, какие подводные камни могут быть при продаже квартиры по военному сертификату? На что обратить внимание?
Гость
898 - 08.08.2013 - 12:49
Добрый день! Подскажите, пожалуйста!
Есть квартира вторичка. Из технической документации - техпаспорт 2006 г., соответственно кадастрового нет. Беру квартиру в ипотеку. У банка требование: обновить документы. Т.е. обновить техпаспорт и сделать кадастровый.
Собственно вопрос: Сколько это будет стоить своими силами? Сколько времени займет? Сколько стоит ускорение?
Перепланировка есть - но хозяйка пообещала вернуть все на место.
Спасибо! Очень жду ответ!
899 - 08.08.2013 - 13:17
900-Букварь1 > Поиском воспользоваться религия не позволяет?
сколько стоит сделать кадастровый и техпаспорт на квартиру?
Гость
900 - 08.08.2013 - 13:30
Спасибо за ценный совет! Но вот у нас на работе стоит ограничитель на интернет, и кроме специализированных сайтов и Кубань форум никуда не зайти. Что за манера - лишь бы сумничать.
901 - 08.08.2013 - 14:55
902-Букварь1 > Ещё раз вопрос: Поиском по этому форуму что помешало воспользоваться?
Ссылка на Поиск вверху этой страницы.
"6.2. Прежде чем задать вопрос, не поленитесь заглянуть в Поиск на Форуме – возможно, подобная тема уже поднималась, и неоднократно. В таком случае Вы получите ответ на свою проблему гораздо быстрее, сэкономив при этом время остальных участников Форума."
Это Правила форума, которые тоже доступны по ссылке вверху страницы.
Вы проявили неуважение к Правилам форума и к его участникам, ещё и возмущаетесь по этому поводу. Фу!
Гость
902 - 08.08.2013 - 16:41
Каждый волен распоряжаться своим временем сам. Я Вас не заставляла тратить время на меня. Но Вам доставило это определенное удовольствие.


)))))))))))))
ПыСы: Вопрос решен.
Гость
903 - 12.08.2013 - 08:17
Подскажите пожалуйста если я купил квартиру за (например) 1.500.000 и продал за 1.900.000
налог я плачу с разницы (400.000 - 13%) = 52000р.
или со всей стоимости квартиры (1.900.000 - 13%) = 247000р.
???
Гость
904 - 12.08.2013 - 08:54
905-DenisM >
Цитата:
Сообщение от DenisM Посмотреть сообщение
(400.000 - 13%) = 52000р.
Гость
905 - 12.08.2013 - 09:00
Спасибо Юся!
Гость
906 - 12.08.2013 - 21:24
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, можно ли приобрести пол дома в ипотеку в СБ.
907 - 13.08.2013 - 22:39
Цитата:
Сообщение от Анютка018 Посмотреть сообщение
можно ли приобрести пол дома в ипотеку в СБ.
Позвонить в СБ по бесплатному номеру и задать этот вопрос Вам в голову не приходило?
Гость
908 - 14.08.2013 - 22:23
909-proff_ >Подскажите, пожалуйста! Может не всю тему изучила... Мать продает дом, а сын продает гараж, на вырученную сумму приобретается квартира и оформляется на мать. Продаваемые объекты получены по наследству, оплачивается ли кем-либо налог в данном случае? Заранее спасибо!
909 - 15.08.2013 - 02:03
Цитата:
Сообщение от avilov Посмотреть сообщение
Продаваемые объекты получены по наследству
Когда?
Если больше 3 лет прошло, налога не будет.
Если меньше - 13% с суммы продажи, за вычетом 1 млн. по дому и 250 тыс. по гаражу.
Гость
910 - 15.08.2013 - 08:50
911-proff_ > а если цена гаража в договоре купли-продажи указана 100 тысяч, то с этой суммы и налог? я об уменьшении налогооблагаемой базы:)
Гость
911 - 16.08.2013 - 18:32
Добрый вечер! Скажите пожалуйста- после заключения дду,его нужно подавать на регистрацию в юстицию в тот же день?
Гость
912 - 16.08.2013 - 20:19
913-fleu >нет, в законе не указан срок в течении которого его необходимо подавать в ФРС. Просто он вступает в силу с момента регистрации.
Гость
913 - 17.08.2013 - 00:17
Подскажите, плз, в течении какого срока в юстиции регистрируют право собственности в случае наследования недвижимости? Сколько ждать после подачи документов?
Гость
914 - 17.08.2013 - 05:35
914-Юся>Спасибо!
Гость
915 - 17.08.2013 - 08:55
915-Nicole >В случае соблюдения всех требований к документам, предоставляемым на государственную регистрацию, при условии наличия правовых оснований, установленных нормами действующего законодательства и отсутствии оснований для приостановления государственной регистрации, перечень, которых указан в ст. 19 Закона о регистрации государственная регистрация права и внесение соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на основании свидетельства о праве на наследство производится в течение трех рабочих дней со дня подачи заявления.
Гость
916 - 17.08.2013 - 22:16
917-Юся > Огромное спасибо!
Гость
917 - 19.08.2013 - 23:31
Добрый вечер. Подскажите, пожалуйста, в районах СХИ, СМР, МХГ ведется какое-нибудь строительство на стадии котлована квартир эконом-класса? Читала про ЖК Академический, но он, вроде, уже построен...
Гость
918 - 23.08.2013 - 23:35
здравствуйте, есть такая ситуация- моя гражданская жена родила ребенка, второго, получила мат капитал, она мать двоих детей и имеет статус матери одиночки, на ней есть дом и доля дачи плюс машина,мы хотим купить квартиру у частного затройщика за 500000 банк сбер банк дает только ипотеку, да кредит он забирает 65000 тысяч, так сказали знакомые правда ли это? И как быстро можно погасить кредит за счет мат капитала? Деньги есть и они не проблема, но отдавать банку не охота.
Гость
919 - 24.08.2013 - 08:25
Доброе утро!!! КТО что знает по СК "Любимый город"? Дом на сдаче по ул. 2-ая Трудовая,1 ??? Стоит брать или как???
Гость
920 - 04.09.2013 - 17:29
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста! Продаем 1/2 дома и земли (2 свидетельства на 1/2 общедолевой собственности), реально у нас меньше площади дома и земли, чем в документах. Двор и вход у нас отдельные, лицевые счета по коммуналке тоже. Соглашения со вторым совладельцем и реального раздела не делали. Пришел покупатель, порылся в документах - остался недоволен, ничего не объяснил и ушел. Вопрос - можем ли мы продать свою половину без реального раздела. Чем "грозит" покупателю такая покупка. То есть, не пострадают ли права и интересы покупателя после совершения данной сделки? Заранее спасибо!
921 - 05.09.2013 - 22:44
Цитата:
Сообщение от rebekka Посмотреть сообщение
можем ли мы продать свою половину без реального раздела.
Да.
У совладельца будет преимущественное право покупки.
Цитата:
Сообщение от rebekka Посмотреть сообщение
Чем "грозит" покупателю такая покупка.
Любой "чих" потом придётся согласовывадь с совладельцем (ремонт сортира в доме, установку собачьей будки во дворе, покраску забора и т.п.). Прописку, кстати, тоже.


К списку вопросов






Copyright ©, Все права защищены