| Регистрация Правила Главная форума Поиск |
| 0
- 09.09.2012 - 20:45
|
Доброго всем времени суток! Я постоянный посетитель этого замечательного форума, помимо прочего являюсь риэлтором. С постоянной периодичностью здесь возникают вопросы, связанные с покупкой и продажей жилья, выбором агентств, оценкой стоимости недвижимости и прочие. Знаю, что многие люди не хотят обращаться в агентства в связи с высокой стоимостью услуг, однако не знают с чего начать продажу или покупку квартиры. Предлагаю посетителям данного форума бесплатные он-лайн консультации по всем вопросам купли-продажи недвижимости в рамках этой темы.     Отредактировано Деловая; 09.09.2012 в 21:17. | | ||
| 1401
- 06.10.2014 - 12:54
| Да все понятно, что нестыковочка вышла, но когда один раз обжегся молоком, то и на воду дуешь. | | ||
| 1402
- 06.10.2014 - 13:29
| вторичку,нет нам нужно ипотеку помоч еще и открыть | | ||
| 1403
- 06.10.2014 - 17:50
| 1413-пьер >То есть у вас даже ипотека еще не открыта? А кредитная история хорошая? Уровень дохода позволяет открыть ипотеку на необходимую сумму? Объект который хотите купить вы уже выбрали или нет? | | ||
| 1404
- 07.10.2014 - 19:55
| Добрый день, не знаю туда ли попал но спрошу. Такая ситуация есть наличка 1- 1,3 м.р. могу добрать ипотеку еще на 1 мил больше не дают т.к. официально у меня зп 18 т.р. и вообщем я хочу купить две однушки в нормальном районе для сдачи в наем, это реально ? | | ||
| 1405
- 07.10.2014 - 21:42
| 1411-proff_ >1412-svetlaya40 > Подскажите, если сталкивались, очень нужно успокоить нервную систему)) Мы 19 сентября заключили сделку КП в МФЦ, после поехали в банк и рассчитались (со счета на счет), продавец оговорил в условиях договора, предоставление жилого помещения в срок до 20 октября (выселение), при этом на сделку не предоставил согласие супруга на продажу, в итоге в ФРС регистрацию приостановили с 25.09 по 25.10, помимо этого у регистратора в ФРС возникли сомнения по поводу оплаты по договору. В итоге юрист стороны продавца отвезла все необходимые документы и сдала их 30.09.2014. Вот после этого прошла уже неделя, а воз и ныне там. Извиняюсь, что так много текста, но всё подробно. Подскажите стоит ли дергаться или это обычное затягивание юстиции? Заранее спасибо! | | ||
| 1406
- 07.10.2014 - 22:23
| Цитата:
А вы из каких соображений интересуетесь? Вы хотите предложить свой вариант? - предлагайте в личку. Я все еще рассматриваю варианты. Преимущества и недостатки Прогресса мне кажутся на столько очевидными, что смысла их здесь описывать не вижу. | | ||
| 1407
- 08.10.2014 - 14:36
|
1415-max815 > Нет, не реально. Во-первых, из-за цены. Во-вторых, взять сразу две квартиры в ипотеку не получится. 1416-avilov > Юстиция ничего не затягивает. За установленные законом сроки они не вышли. | | ||
| 1408
- 08.10.2014 - 16:55
| 1418-proff_ > получается 12 рабочих дней с даты предоставления ПОЛНОГО пакета документов? | | ||
| 1409
- 08.10.2014 - 17:28
| 1416-avilov >Ну во-первых юриста продавец видимо нашел еще того. А во-вторых сходите сами в МФЦ к тому регистратору, которому давали документы и узнайте как идут дела. Может тот юрист там еще чего-нибудь накосячил, а вы и не в курсе. | | ||
| 1410
- 08.10.2014 - 17:30
| Вообще странно что регистратор у вас вообще принял документы без согласия супруга. А в чем причина приостановки не совсем понял? В том, что вы прописали в договоре срок выселения 20 октября что-ли? | | ||
| 1411
- 08.10.2014 - 18:33
| 1415-max815 >надо подкопить. около 500 тыс. Тогда первую покупаете за нал, вторую - с привлечением кредитных средств, то бишь ипотека, с первоначальным взносом около 300-400 тысяч. гасить ипотеку будете за счёт средств, которые получите за сдачу в аренду первой квартиры. | | ||
| 1412
- 08.10.2014 - 18:53
| Цитата:
Обычно просто предупреждают, что может быть приостановка. Цитата:
| | ||
| 1413
- 08.10.2014 - 22:54
|
1423-proff_ >Каких 18 дней, уважаемый?? В Краснодаре так долго ДКП никогда не регистрируют, обычный срок - неделя. И неделя взята не просто так, почитайте вот на этой странице сайта Росреестра первый абзац мелким текстом: http://www.to23.rosreestr.ru/registr/250fz/ А avilov я настоятельно советую сходить в МФЦ и лично узнать о ходе регистрации от регистратора, а не со слов юриста продавца. Человек бабки уже отдал, с регистрацией хрень какая-то, а вы его успокаиваете 18 сутками. Добрый вы. | | ||
| 1414
- 08.10.2014 - 23:44
| 1424-KrasnodarGorod > мы покупатели, в расписке у нас вообще срок получения доков указан 22.09, при этом он оказался ошибочным со слов продавца срок получения 29.09, но так как приостановка на сайте появилась уже 25 сентября, поэтому эта резина и тянется. По поводу сроков где-то на просторах интернета нашла инфу про регистрацию прав ... - 12 рабочих дней, и это тоже не факт, вот теперь завтра да, потопаю в МФЦ, что там скажут. Регистратор в приостановке указала что не предоставлено согласие, возникает сомнение по поводу оплаты договора и акт приема-передачи имущества ей не понравился. В общем не считая приостановки прошло уже 12 рабочих дней, т.е. выкинув простой с 25 по 30 сентября, вот такая ерунда получается. | | ||
| 1415
- 08.10.2014 - 23:53
| 1425-avilov >сходите-сходите, спокойнее будет. | | ||
| 1416
- 09.10.2014 - 00:05
| http://www.frskuban.ru/index.php?opt...ews&Itemid=103 Кстати вот приказ Колодяжного о регистрации не более чем за 7 рабочих дней. Насколько я знаю никто его не отменял. | | ||
| 1417
- 09.10.2014 - 07:56
| Стоит ли обращаться в Каян ? за покупкой недвижимости. | | ||
| 1418
- 09.10.2014 - 08:27
| 17 октября в выставочном центре Кубань ЭКСПОЦЕНТР будет проходить крупнейшая выставка недвижимости на юге России. Свое участие в деловой программе мероприятия подтвердили профессионалы сферы недвижимости: Иван Черемных, Александр Копытько, Владислав Варшавский, Илья Володько, Анна Губенко, Елена Чернова, Екатерина Гейкина, Татьяна Докалова, Аркадий Кашковский. | | ||
| 1419
- 09.10.2014 - 08:33
| 1427-KrasnodarGorod > спасибо Вам! | | ||
| 1420
- 09.10.2014 - 11:11
|
1424-KrasnodarGorod > Я написал, как положено по закону. Про 7 дней (а с этого месяца - один день обещают) - это исключительная инициатива УФРС по КК (за что спасибо Колодяжному, он реально хорошо систему отстроил), не имеющая обязательной силы и не основанная на законе. До 8 ноября никаких законных претензий avilov к ФРС предъявить не сможет. Там, похоже, реальный мутняк с документами (согласие, оплата, акт ПП) и регистратор пытается нормально разобраться. Это его право и обязанность, лучше правильно и долго, чем быстро и криво. | | ||
| 1421
- 09.10.2014 - 11:14
| Цитата:
| | ||
| 1422
- 09.10.2014 - 12:20
| 1431-proff_ > никакого мутняка, продавец взял на себя оформление по собственной инициативе, но не позаботился о грамотности своего юриста, в связи с чем, юрист переделывал договор и снова его подписывали, мало того, я допускаю, что сам регистратор в ФРС с тараканами и такое бывает, в телефонном разговоре регистратор заявила, что документы сданы 30.09 а что дальше, какие сроки, не сказала, поэтому, насколько можно судит, ФРС должен вписаться в сроки, указанные в приказе Колодяжного, т.е. 7 рабочих дней, т.е. сегодня, надеюсь после 17 часов наше свидетельство прибудет в соответствующее отделение МФЦ. Всегда настораживает неизвестность! | | ||
| 1423
- 09.10.2014 - 12:32
| Цитата:
http://www.frskuban.ru/index.php?opt...-59&Itemid=152 Тем не менее до сих пор регистрация ДКП занимает в среднем неделю. | | ||
| 1424
- 09.10.2014 - 16:27
| Цитата:
Этот приказ - внутренний регламент УФРС, никаких правовых последствий для других участников процесса (заявителей) он не имеет. Закон первичен, в нём срок 18 календарных дней за вычетом срока приостановки. | | ||
| 1425
- 09.10.2014 - 19:08
| 1435-proff_ >сегодня вечером получили))))))))) | | ||
| 1426
- 09.10.2014 - 21:33
| 1436-avilov >вот это хорошо, поздравляю с теперь уже с полным приобретением) никаких 8 ноября) | | ||
| 1427
- 10.10.2014 - 19:02
| 1437-KrasnodarGorod > спасибо, мы к этому очень долго шли! | | ||
| 1428
- 13.10.2014 - 12:04
| Добрый день! Спасибо за такой сервис. Подскажите, а с какими трудностями можно столкнуться при приобретении квартиры в Крыму? Очень понравилось прежде всего по цене несколько вариантов квартир. Смотрели на этом сайте http://est.center/. Заранее благодарен за ответ. | | ||
| 1429
- 13.10.2014 - 15:07
| 1439-ShaSha2014 > В Крыму по предварительным договорам ничего не передавайте... только после регистрации права собственности или через ячейку.. там мошенников много было летом... двойные продажи.. продавали по смешной цене и предварительным договорам несколько раз. | | ||
| 1430
- 13.10.2014 - 15:08
| 1439-ShaSha2014 >не находите страанным задавать вопросы о Крымской недвижимости на Кубанском сайте? Или это просто реклама ресурса, ссылку на который вы привели? Насчет Крыма - в последнее время несколько раз звонили крымские риэлторы с просьбой проконсультировать по вопросу оформления купли-продажи недвижимости в соответствии с российскими законами, по ходу у них сейчас небольшой переходный период когда не хватает специалистов в разных отраслях бизнеса, умеющих работать по российским законам... | | ||
| 1431
- 13.10.2014 - 18:44
|
1441-KrasnodarGorod > угу... в Крыму несколько все дикие... агенты и продавцы.. Была там весной этого года с целью прикупить чего-нибудь по бросовой цене))) но так и уехала, ничего не купив.. страшновато совсем без оформления покупать.. многие объекты там самострои.. непонятно, как их будут оформлять сейчас. | | ||
| 1432
- 15.10.2014 - 20:27
| Знающие люди, посоветуйте пожалуйста, стоит ли соваться в жк "Кремлевские ворота"? | | ||
| 1433
- 15.10.2014 - 22:02
| Не подскажете,как будет застраиваться район Куликова поля(Тепличная/Российская),будут ли строить там школу,торговый центр? знакомые хотят купить на Куликовом поле. | | ||
| 1434
- 15.10.2014 - 23:03
| 1443-abrikos25 >Откровенное мнение по подобным вопросам здесь не стеснялся высказывать только Аутшулер, он же Витаминкомбинат, при этом пиаря свою СК...Но его вроде забанили... А я постесняюсь чтобы никого не обидеть) Чем если не секрет вас не устраивают предложения от застройщиков, у которых есть хотя бы мало-мальская история сданных объектов? Что вас привлекает именно в этом ЖК? Вообще на какой бюджет, для каких целей, с каким сроком сдачи хотите приобрести недвижимость? | | ||
| 1435
- 15.10.2014 - 23:35
| KrasnodarGorod, спасибо, что отозвались, я уж и надеяться перестала... Ну, что из плюсов (сразу оговорюсь, что опыта покупки жилья у меня нет)Место, цена, рассрочка. Документы просмотрела, на мой неискушенный взгляд вроде бы все в порядке. На официальном сайте новостроек они в статусе "законных" Работают по 214-ФЗ, застрахованы, разрешение на строительство на все литеры и этажи до февраля 16г. Сдача в первом квартале 2016 (я не тороплюсь). Вот как-то так. | | ||
| 1436
- 15.10.2014 - 23:58
| 1446-abrikos25 >По поводу страховки...Страховать объекты застройщики начали с этого года, поэтому пока неизвестна практика каким образом будет выплачиваться страховое возмещение при наступлении страховых случаев, да и наступит этот случай как я полагаю не раньше планируемого срока окончания строительства или банкротства застройщика, поэтому сильно расслабляться по этому поводу не советую.. Конкретно про эту компанию сказать не могу ничего, потому что и ничего про них неизвестно. Некое ООО, владельцами которого являются три женщины и один мужчина... Скажу просто - своим друзьям и родственникам я бы не советовал. Имею право на такое личное мнение. | | ||
| 1437
- 16.10.2014 - 06:53
|
1443-abrikos25 >Сейчас вроде как ожидается в нашей стране что-то типа экономического кризиса. Поэтому, может возникнуть ситуация, когда строительные компании "посыпятся" одна за другой, как это было в туристической отрасли. Поэтому, я бы сейчас не стал покупать варианты совсем уж на этапе котлована, - меньше вероятность что успеют достроить. Именно поэтому я не стал покупать квартиру в ЖК Большая Таманская, расположение которого и цены меня вполне устраивали, а выбрал дом, в котором коробка уже достроена, заканчивают облицовку кирпичом и уже вставляют окна. Хотя, может ничего страшного с застройщиками не произойдет и все объекты, которые сейчас на стадии котлована, будут достроены. | | ||
| 1438
- 16.10.2014 - 07:55
|
KrasnodarGorod,скажите,а гендерная составляющая учредителей сильно влияет на процесс строительства? Я так думаю, ваши опасения не только в этом. Sanders, спасибо за ответ. Нам место очень понравилось, частный сектор вокруг, обжитой район, инфраструктура, зелень. Были в ЖК "Покрышкино" - зрелище еще то... И цены там... А в ЖК"Новая Энка" одну свечку строят, а разговаривают так, словно у них очередь покупателей в двери ломится. Предложили беспроцентную рассрочку на 1,5 м-ца. При том, что другие беспроцентно предлагают на полгода... ну, ит.д. | | ||
| 1439
- 16.10.2014 - 08:24
| 1445-KrasnodarGorod > Где ты видел что я рекламирую какой-то ЖК. В 2013г там все продал и забыл., а ты ни как забыть не можешь)) | | ||
| 1440
- 16.10.2014 - 08:34
| 1450-Витаминкомбинат >О! Как живой!)))) | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
