К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

Бесплатные консультации по вопросам купли-продажи недвижимости

Гость
0 - 09.09.2012 - 20:45
Доброго всем времени суток!
Я постоянный посетитель этого замечательного форума, помимо прочего являюсь риэлтором. С постоянной периодичностью здесь возникают вопросы, связанные с покупкой и продажей жилья, выбором агентств, оценкой стоимости недвижимости и прочие. Знаю, что многие люди не хотят обращаться в агентства в связи с высокой стоимостью услуг, однако не знают с чего начать продажу или покупку квартиры. Предлагаю посетителям данного форума бесплатные он-лайн консультации по всем вопросам купли-продажи недвижимости в рамках этой темы.




Отредактировано Деловая; 09.09.2012 в 21:17.
Гость
441 - 28.02.2013 - 23:28
444-Manticore > удачно поторговаться )
Гость
442 - 01.03.2013 - 15:37
как правильно действовать если продаешь квартиру сам,а звонят риэлторы и говорят у нас есть покупатель на вашу квартиру но только надо подписать какой-то акт осмотра перед тем как приведут покупателя и вообще сейчас с кого берут риэлторы % с продавца или покупателя?
Гость
443 - 01.03.2013 - 18:52
Акт подписывается ПОСЛЕ того, как покупателя Вам привели, а не ДО. Перед показом могут предложить подписать договор. Если Вам нужна помощь риэлторов при продаже, то выберите одного риэлтора и подпишите с ним договор. Лучше не подписывайте договора со всеми подряд, чтобы из Вашей квартиры не устроили проходной двор, а Вам даже спросить будет не с кого. )
Либо занимайтесь продажей самостоятельно.
Крупные агенства стремятся взять по 3% и с продавца и с покупателя.
Гость
444 - 01.03.2013 - 19:15
447-vatolina >спасибо большое!
Гость
445 - 03.03.2013 - 01:21
Доброго времени суток.
Прошу помощи в следующем вопросе:
Муж берет ипотеку(используем мат. Капитал). Вторичка.
Хотим сами оформить все документы.
Вопрос в следующем: какова очередность обращения в инстанции и какие?(если есть возможность с адресами , плохо знаю город)
Вот получили бумагу из банка о сумме ипотеки,выбрали квартирк...что дальше...?
Гость
446 - 03.03.2013 - 14:05
449-Гипс > Когда сделка ипотечная, Вам могут очень помочь юристы банка. Банк обязательно проверит все документы на квартиру, могут даже дать Вам формы договоров или полностью подготовить договор для регистрации. После того, как выбрали квартиру - идите в банк с копиями документов на квартиру и действуйте согласно их рекомендациям.
Обычно это необходимость предоставить пакет документов и предварительный договор, либо проект основного договора. Потом вся регистрация проходит в одном окошке в МФЦ.
http://mfc.krd.ru/default.aspx - это сайт с описанием работы МФЦ, телефонами и в левом нижнем углу все адреса. Вы можете обратиться в любой МФЦ - у них нет привязки по районам.
Гость
447 - 03.03.2013 - 17:26
450-vatolina > спасибо, значит в юстицию топать уже не нужно?мне в мфц и свидетельство выдадут,и договор зарегистрируют и все остальные доки на квартиру?
Гость
448 - 03.03.2013 - 17:44
451-Гипс > Юстиция есть в МФЦ )
Гость
449 - 03.03.2013 - 18:47
452-vatolina >спасибо)
Гость
450 - 03.03.2013 - 20:08
vatolina помогите оценить землю. 30 км от Краснодара, Динской район, участок 24 сотки с выходом к реке, фасад 22 м, но на участке есть ветхий домик 30 м2 (под снос). Так же есть газ, свет и колодец.
Гость
451 - 03.03.2013 - 20:54
454-ges9999 > По таким вводным трудно сказать. Какая категория земель, какая инфраструктура, дороги, транспортная доступность? Газ заведен в дом или труба рядом?
Гость
452 - 03.03.2013 - 22:41
Цитата:
Сообщение от vatolina Посмотреть сообщение
454-ges9999 > По таким вводным трудно сказать. Какая категория земель, какая инфраструктура, дороги, транспортная доступность? Газ заведен в дом или труба рядом?
Категория земли ИЖС, есть д/сад и школа в 3 км, а так же все магазины, до Динской 11 км. От участка до транспортной остановки 200м. Газ заведен в дом, так же и свет.
Гость
453 - 03.03.2013 - 22:52
здраствуйте, хотел бы приобрести квартиру но не так много денег, был во многих домах которые между московской и российской(за лентой получается) многие варианты устраивают, как я понял это индивидуальные, показали мне какие то примеры договоров и какие то типо разрешения, так вот стоит ли приобретать в том районе и как быть уверенным что это не лохотрон?подскажите может фамилии допросовесных застройщиков, заранее спасибо
454 - 04.03.2013 - 13:25
nord123
Почитайте для начала это: http://forums.kuban.ru/f1578/%D0%A1%...2968511-3.html
Гость
455 - 04.03.2013 - 16:16
457-nord123 > В обозначенном Вами районе практически одни самострои. Я не могу назвать это лохотроном, так как многие все-таки получают свои квартиры. Но при покупке подобного жилья, Вы сильно рискуете остаться без жилья, денег, без отопления зимой, без обещанной дороги. То есть, гоняясь за маленькой стоимостью, можно остаться с кучей проблем. Рисковать или нет - решать Вам. Я всем своим клиентам предлагаю сначала
1. рассмотреть возможность приобрести квартиру у нормального застройщика, тем более, что часто это можно сделать за те же деньги!
2. воспользоваться ипотекой - сейчас ее дают при наличии паспорта, водительских прав и 35-40% первоначального взноса.
3. Воспользоваться рассрочкой.
Подумайте, всегда есть разные варианты решения жилищного вопроса!
Гость
456 - 04.03.2013 - 16:32
456-ges9999 >
У Вас не очень ликвидный объект, тут надо настраиваться на то, сколько дают потенциальные покупатели. Недостатки, наверное, сами понимаете, какие - маленький фасад, ветхий дом, удаленность от города, удаленность инфраструктуры; близость реки - кому-то понравится, а кого-то напугает подтоплением.
Ориентировочно 800-900 тысяч. С торгом вниз, если хотите продать быстро.
Гость
457 - 04.03.2013 - 17:17
Подскажите, пожалуйста, какой срок есть у застройщика с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию до передачи ключей дольщику? Хотят, чтобы мы подписали доп.соглашение на 60 дней. Законно ли?
Гость
458 - 04.03.2013 - 19:51
Мы хотим продать квартиру ,новостройка.Квартира со свидетельством.Покупали в прошлом году на Восточно Кругликовской. Расскажите пожалуйста подробно с чего нужно начать оформлять документы после того как найдем покупателя.Мы из Казахстана поэтому не знаем какие документы и где нужно переоформлять ? И на что обратить внимание? К нотариусу нужно ли идти?
Гость
459 - 04.03.2013 - 20:24
460-vatolina > Спасибо! Буду думать...Хотя, почему-то, сельсовет продает земле в этом селе по 60т.р. за сотку.
Гость
460 - 04.03.2013 - 21:40
я живу в краснодаре но хочу продать квартиру в другом городе дала обьяву по интернету там есть кому показать квартиру но проблема в том что я не могу туда поехать как в таком случае поступить можно ли сделку оформить в краснодаре или все таки нет
Гость
461 - 04.03.2013 - 23:28
461-aykondra > Подписав доп. соглашение, Вы, тем самым, соглашаетесь и позволяете застройщику перенести срок на 2 месяца. Вы, конечно, лучше проконсультируйтесь с юристом, но из моего личного опыта - если подпишете доп. потом не сможете вернуть неустойку за перенос сроков. А не подпишите - легче неустойку получить с них. Только если речь идет о Договоре Долевого участия, прошедшим гос. регистрацию. В остальных случаях у Вас прав меньше.
Гость
462 - 04.03.2013 - 23:33
462-виола > Особо не переживайте по поводу документов. Вам главное контролировать получение денег. У нас принято, что с продавцом рассчитываются до регистрации сделки. А по документам пусть переживает покупатель. )
Гость
463 - 04.03.2013 - 23:45
463-ges9999 > Ну и Вы попробуйте по 60. Только одно дело цена, например, сотки в составе квадратного участка 6 соток, а другое дело 24 сотки в вытянутом прямоугольном участке. Ну и реклама - двигатель торговли! Удачи Вам в продаже!
Гость
464 - 04.03.2013 - 23:48
464-люба1 > Вам нужно оформить нотариальную доверенность на того, кто сможет туда поехать или присутствует в другом городе. Насколько мне известно, в Краснодаре оформить сделку с недвижимостью, расположенной в другом городе, нельзя.
Гость
465 - 05.03.2013 - 14:50
Добрый день .Подскажите пожалуйста ,кто продавал квартиру в Краснодаре с чего начать оформление документов купли продажи ? Сначала шли к нотариусу ?Или к нотариусу не надо ? Сразу может быть в центр на Леваневского?Неужели ни кто не знает.?
Гость
466 - 05.03.2013 - 14:57
Ой,извиняюсь!!!! Увидила ответ !!!!А как проконтролировать ? Сначала сказать ,давайте деньги ,а потом ,к нотариусу или куда ?
Гость
467 - 05.03.2013 - 15:01
Мне же ему наверное свидетельство нужно отдать?Мы про это ни чего не знаем .У нас купля продажа проходит элементарно.У нотариуса подписываешь акт купли продажи ,нотариус спрашивает ,с вами расчитались,ты говоришь .что расчитались и свободен .Все за один день делается.У нас договор купли продажи и есть документ на квартиру и свидетельств ни каких нет
Гость
468 - 05.03.2013 - 22:10
471-виола > Документы не отдавайте никому. Показывайте только и давайте копии. Переход права собственности с новому владельцу регистрируется в МФЦ. Туда надо идти с подготовленным пакетом документов: свидетельство, договор, кадастровый паспорт, нотариально заверенные согласия супругов и др. Перед тем, как идти в МФЦ с Вами должны рассчитаться полностью, если это не субсидия, сертификат или ипотека, тогда часть денег перечислят после регистрации.
Гость
469 - 06.03.2013 - 08:26
Добрый день. Приобрел квартиру в строящемся доме, на днях дом сдали, подписали акт приема-передачи. Подскажите, куда теперь бежать вообще для регистрации квартиры? :)
Гость
470 - 06.03.2013 - 10:08
473-Defender Для регистрации нужно идти в МФЦ.http://mfc.krd.ru/default.aspx
Если нет еще, то там можно заказать технический план, кадастровый паспорт, потом получить свидетельство. Вам для этого потребуется договор долевого участия и акт в 2 экземплярах.
Гость
471 - 06.03.2013 - 15:29
Добрый день,подскажите,пожалуйста, такая ситуация: хочу взять ипотеку (есть первоначальный взнос и официально подтвержденная "белая" зп. Но банки даже не хотят рассматривать заявку по причине отсутствия у меня постоянной прописки в город. Временная регистрация их,естественно,не устраивает. Просто для себя хочу понять,в чем же риск для банка, ведь квартира будет находиться у них в залоге,я в ней после покупки пропишусь и получу этот заветный штамп в паспорте , да и вообще никуда от них уже не денусь.Вот что в таком случае делать-то? Взять-то хочу малюсенькую студию для одного человека,а вот не дают и все (((
Гость
472 - 06.03.2013 - 16:23
475-с ьаким вариантом вам оптимально брать у застроищика в рассрочку.никаких справок и т.д.Только паспорт и первоначальный взнос,хоть не работай.лишь бы платили исправно.
Гость
473 - 06.03.2013 - 23:01
люди подскажите у кого из застройщиков лучше всего брать в (районе между московской и российской) и лучше брать у фирмы или частника, и какие есть нюансы в этих продажах, и ещё слышал что там лохотроны есть можете сказать какие?
Гость
474 - 07.03.2013 - 09:20
475-Маря > Пропишитесь в городе. Цена вопроса 12-15 тысяч. Куча фирм это делает. Одна есть на ул.Ставопольской (напротив рынка в здании Альфа-банка).
Гость
475 - 07.03.2013 - 09:22
476-mennah > Если у человека только первоначальный взнос, то рассрочка от застройщика может быть неподъемной. Они же не на 10 лет дают ее, а до окончания строительства.)
Гость
476 - 07.03.2013 - 09:27
477-nord123 > Там ВСЕ застройщики в период строительства продают нелегально квартиры. Те, кто легально начинает строить, сразу цену ставят 36-39 тыс. на этапе фундамента.
Гость
477 - 07.03.2013 - 11:27
477-мастерстои из панели строят там по-моему,друг собирается брать ипотеку...
Гость
478 - 09.03.2013 - 15:06
Здравствуйте. У меня следующий вопрос. Я купил квартиру (однокомнатную 40 кв.м. на первом этаже 5 этажного дома) в п. Яблоновском по ул. Гагарина по соседству с офисом фирмы градстрой юг. Хочу сдать в аренду, естественно, по выгодней, под жилье либо магазин. Не могли бы Вы огласить хотя бы примерные цены решения данного вопроса и подсказать данные серьезных компетентных специалистов (ан, отдельно риелторы, не принципиально). Заранее благодарю.
Гость
479 - 11.03.2013 - 10:04
482-жк звездный > Для того, чтобы сдать под магазин, Вам необходимо поменять назначение помещения на нежилое. Это долго делать и довольно дорого. Сдавайте как квартиру. Цена решения вопроса - дать объявление в интернете. Удачи!
Гость
480 - 11.03.2013 - 16:25
483-vatolina > спасибо за ответ, но я готов перевести в нежилое помещение, если разница в цене аренды будет. Сколько вообще стоит 1 кв.м. аренды в моем районе? А офис, кстати, считается нежилым помещением? И какие сайты Вы рекомендуете для подачи объявления?


К списку вопросов






Copyright ©, Все права защищены