| Регистрация Правила Главная форума Поиск |
| 0
- 09.09.2012 - 20:45
|
Доброго всем времени суток! Я постоянный посетитель этого замечательного форума, помимо прочего являюсь риэлтором. С постоянной периодичностью здесь возникают вопросы, связанные с покупкой и продажей жилья, выбором агентств, оценкой стоимости недвижимости и прочие. Знаю, что многие люди не хотят обращаться в агентства в связи с высокой стоимостью услуг, однако не знают с чего начать продажу или покупку квартиры. Предлагаю посетителям данного форума бесплатные он-лайн консультации по всем вопросам купли-продажи недвижимости в рамках этой темы.     Отредактировано Деловая; 09.09.2012 в 21:17. | | |||
| 401
- 18.02.2013 - 16:30
| Цитата:
Цитата:
Цитата:
Многие банки готовы будут принять в залог имеющееся у Вас домовладение в качестве "первоначального взноса". | | |||
| 402
- 18.02.2013 - 21:16
|
Уважаемая vatolina, каковы по-Вашему мнению будут изменения спроса и цены на жилье в свете общего повышения банковских ставок по кредитам? Стоит ли дергаться сейчас или подождать до следующего года? Со съемной не гонят, но жить там осточертело. | | |||
| 403
- 19.02.2013 - 08:44
| 402-proff_ >Спасибо) А подскажите еще - тот дом, который я оставлю в залог банку, он будет оставаться в моей собственности? И банк сможет забрать его себе только в случае, если я не смогу вносить ежемесячные взносы по ипотеке? | | |||
| 404
- 19.02.2013 - 12:30
|
Да, именно так. Даже если Вы не сможете вносить платежи, банк не сможет "забрать его себе" без Вашего согласия. Банк может лишь выставить дом на открытый аукцион. Из вырученных от продажи средств погасить остаток кредита и свои расходы на продажу, остальное отдаст Вам. | | |||
| 405
- 19.02.2013 - 12:44
| 405-proff_ > СПАСИБО!!! Написала вам в личку | | |||
| 406
- 19.02.2013 - 15:32
| 403-Dimking > А где Вы увидели свет общего повышения банковских ставок? Незначительные колебания ставок в пределах 2-3% на цены квартир могут повлиять только в рамках статистики. А реально разброс цен в 10% можно наблюдать в любой момент времени на рынке недвижимости. Короче говоря, я бы не стала основывать своё решение о покупке квартиры на возможном или предполагаемом росте ставок. А в целом очень часто арендовать квартиру выгоднее, чем купить такую же ) К примеру, имея несколько квартир, я лично арендую дом. Может Вам просто сменить её и всё. | | |||
| 407
- 19.02.2013 - 19:54
|
407-vatolina > да новости иногда читаю, например http://www.rbcdaily.ru/finance/562949984735631, второй пример - осенью 2012 я положил заначку во вклад под 10,5%, в декабре на тех же условиях тот же банк предложил лишь 9%. На вопрос "ликвидности не хватает?" угрюмо кивнули. Я просто думаю, что при повышении ставок по ипотеке хоть немного упадет спрос - ведь в ипотеках щас значительная доля жилья - Вам лучше знать какая. Пока наблюдаю, что с 2009 года цены растут примерно на уровне инфляции, а то и ниже, поэтому не дергаюсь со съемной (хозяева три года не показываются, лишь деньги отвожу), просто хочется свой домишко, пусть махонький. Ипотеку предлагают под конские проценты т.к. предприниматель, да и сам не хочу, буду копить. Спасибо. | | |||
| 408
- 19.02.2013 - 22:21
| Девелопмент юг надежная компания? | | |||
| 409
- 19.02.2013 - 23:26
|
408-Dimking > примерно цены растут со скоростью инфляции. Если Вы в любом случае будете покупать жильё, то для решения о надо сравнить суммы, потраченные на аренду и гипотетическую переплату по ипотеке. Например, вы снимаете за 20 000 в месяц. Объект хотите за 4 000 тыс. Думаете, снимать еще год и копить или купить сейчас, имея сумму в 2 000 и взяв ипотеку на остаток. Сбербанк, ипотека на вторичку на 20 лет Ежемесячный платеж около 27 000 рублей Из них 24-26 тыс в месяц!!! - проценты в первый год обслуживания ипотеки. В моём примере, выгоднее накопить ) | | |||
| 410
- 19.02.2013 - 23:27
| Хотя, конечно, для моего бизнеса выгоднее, чтоб все брали ипотеки ))) | | |||
| 411
- 19.02.2013 - 23:32
|
409-Luciy > В плане отсутствия двойных продаж, мошенничества и серых схем - надежная компания. В плане качества строительства - есть разные мнения, поговорите с отделочниками ))) В плане сроков сдачи и финансовой устойчивости - в кризис замораживали все стройки на год, были на грани банкротства. Сейчас перекредитованы многими банками и выплыли. Если с экономикой всё будет ОК, то и с Девелопментом тоже. Если нет, они опять первыми зависнут из-за перекредитованности. | | |||
| 412
- 20.02.2013 - 08:48
|
410-vatolina >суммы у меня в разы меньше, аренда у меня вдвое ниже рынка (квартира была в убитом состоянии и мы за свой счет привели ее в божеское). Прожить лучшие 20 лет жизни с мыслью "в долгах" - это надо быть как минимум героем. Сбер мне вообще отказал, остальные пусть подавятся с такими ставками. | | |||
| 413
- 20.02.2013 - 11:49
| Уважаемая vitalinа! Мной в октябре 2010 года получены заключения о соответствии перепланировки строительным, пожарным, санитарным нормам. Из-за болезни у меня не было возможности завершить оформление документов в полном объеме. Хотелось бы знать действительны ли эти документы для дальнейшего оформления переустройства. Если эти заключения просрочены, то возможно ли просто их обновить в этих ведомствах, т.к никаких дополнительных изменений в квартире за это время не производилось. | | |||
| 414
- 20.02.2013 - 15:34
| Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, я недавно официально развелся. Раздела имущества не было. Если я приобрету квартиру после развода, но до раздела имущества, будут ли основания претендовать на эту квартиру у бывшей супруги? Извините, если не по адресу. | | |||
| 415
- 20.02.2013 - 17:24
| 415-Oleg356 >нет конечно. это не будет имуществом, нажитым в браке, равно как если Вы купите квартиру, а на следующий день женитесь. | | |||
| 416
- 20.02.2013 - 21:41
| 415-Oleg356 > Олег, я не юрист и не владею информацией о принятой судебной практике по этим вопросам. Теоретически, в законе говорится о том, что разделу может быть подвергнуто только имущество нажитое в период брака. | | |||
| 417
- 20.02.2013 - 21:56
| 414-Тинела > я не знаю, извините. Вам лучше уточнить в БТИ. | | |||
| 418
- 20.02.2013 - 23:13
| 415-Oleg356 >нет. общее имущество - это имущество приобретенное в браке. | | |||
| 419
- 21.02.2013 - 00:33
| Цитата:
Однозначного ответа на Ваш вопрос нет - всё зависит от того, насколько Ваша перепланировка соответствует действующим сейчас нормам. | | |||
| 420
- 21.02.2013 - 14:32
| 420-proff> значит мне надо обращаться вновь во все эти инстанции, и вновь оплачивать в полном объеме получение заключений? | | |||
| 421
- 21.02.2013 - 14:37
| Уточните в МФЦ. Возможно, удастся обойтись имеющимися заключениями. | | |||
| 423
- 22.02.2013 - 13:48
|
423-maribell > Если Вы имеете в виду после окончания гос. регистрации и перехода права собственности, то у вас должны быть 1. свидетельство со штампом погашено 2. зарегистрированный договор купли-продажи А чек какой вы имеете в виду? Вы же деньги получили, еще и чек хотите?) А у покупателя должны оказаться все документы при их наличии у продавца: 1. Свидетельство 2. Тех. план или тех. паспорт 3. Кадастровый паспорт 4. Договор купли-продажи Иногда еще дополнительно требуют справки и выписку из лицевого счёта. | | |||
| 424
- 22.02.2013 - 13:49
| забыла, еще и документы подтверждающие факт передачи денег покупателю надо обязательно иметь. | | |||
| 426
- 22.02.2013 - 19:19
| 426-maribell > Это еще Вы не купили квартиру, а просто в надежде на светлое будущее деньги отдали. | | |||
| 427
- 22.02.2013 - 19:48
| 426-maribell > Увидела в другой теме, у кого вы купили. ) Я с вами тоже жду этого светлого будущего, но у меня договор о вступлении в ЖСК. Вам так оформили, поскольку сейчас все документы поданы в суд на признание права собственности. Там признают право собственности на застройщика, а он потом на Вас переоформит. Ну это при идеальном раскладе, конечно ) | | |||
| 429
- 23.02.2013 - 15:46
| подскажите пожалуйста, сколько примерно сейчас стоит 2-хкомнатная квартира на Гагарина (45/30/6,5), 2-й этаж панельной хрущевки, в "убитом" состоянии? | | |||
| 430
- 23.02.2013 - 16:00
| 430-ёжик в тумане > 2100-2200 | | |||
| 431
- 23.02.2013 - 19:21
| 431-vatolina > спасибо! | | |||
| 432
- 23.02.2013 - 19:55
| 431-vatolina > а сдать ее? | | |||
| 433
- 24.02.2013 - 12:46
| 433-ёжик в тумане > Цена аренды будет зависеть от того, что там у вас есть. Мебель, техника. В среднем 15.000 двушки на ФМР. Соответственно дешевле, если она пустая. | | |||
| 434
- 25.02.2013 - 10:08
| vatolina, добрый день.Подскажите пожалуйста с чего начать.Хочу продать квартиру в новостройке, дом сдан, но в собственность еще не оформлена.Продажа по переуступке.Как все это оформляется? | | |||
| 435
- 25.02.2013 - 13:53
| 435-Росни >если не подписан акт приема-передачи квартиры, то можете подписать договор уступки права требования, зарегистрировать его в юстиции, затем сами подписываете акт приема передачи квартиры и получать свидетельство. договор уступки в 4 экз - один застройщику предоставляется. | | |||
| 436
- 25.02.2013 - 14:10
| Добрый день! Подскажите, пожалуйста, с чего мне начать. Я покупаю участок на Елизаветинских дачах. Собственник земли оформляет на меня ген. доверенность. Куда мне идти в первую очередь? Земля сельхоз назначения, но я хочу строить там дом. | | |||
| 437
- 25.02.2013 - 16:11
| 435-Росни > Вам уже ответили ) Если акт подписывали, то оформляете свидетельство, если не подписывали, то продаете по переуступке. Начать с правильной оценки стоимости Вашей квартиры, потом дать рекламу и успевать отвечать на звонки и организовывать показы. Сложного ничего нет) | | |||
| 438
- 25.02.2013 - 16:16
| 437-Sergienko > Вроде бы у нас продлили дачную амнистию. Вам нужно до конца оформить землю. Если доверенность на Вас, то оформить договор купли-продажи на себя Вы не сможете. Оформите на кого-нибудь из родственников - жену, родителей. Зарегистрируйте договор и получите свидетельство. Потом когда построите дом, оформите его по дачной амнистии. Смотрите, чтоб по срокам успели. | | |||
| 439
- 25.02.2013 - 16:18
| Добрый день, уважаемая vatolina! Скажите пожалуйста, насколько адекватна цена за однокомнатную квартиру 52 кв.м на последнем этаже без лифта (не мансарда) в 2 300 000 рублей? Это получается почти 44,5 т.руб за метр 8-/ Дому год или два. Кирпичный. Квартира с ремонтом (бюджетненько, но очень симпатично и по крайней мере год не надо вообще думать о ремонте). Заранее спасибо за ответ. | | |||
| 440
- 25.02.2013 - 17:11
| Все зависит от района города. Но если речь идет о районе Российской, Московской, где сконцентрировано основное количество подобных домов, то немного завышена цена. Если бы эта квартира была не на последнем этаже, то еще куда ни шло. Торгуйтесь до 40-41 тыс. за метр., то есть 2000-2100 т.р. | | |||
| 441
- 26.02.2013 - 08:17
| Это Пашковка. Угол Карасунской и Лавочкина. | | |||
| 442
- 26.02.2013 - 13:54
| 442-Manticore > Если Пашковка, то смотрите сами. Там в отличии от Российской и Московской более ограниченное предложение. Дешевле просто может не быть предложений. | | |||
| 443
- 26.02.2013 - 15:50
| Большое спасибо за консультацию. Вы подтвердили мои мысли. Так и планируем уторговать хозяев на 2 100 000 именно по причине последнего этажа без лифта. Тогда цена станет более чем нормальной для этой квартиры. | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
