| Регистрация Правила Главная форума Поиск |
| 0
- 09.09.2012 - 20:45
|
Доброго всем времени суток! Я постоянный посетитель этого замечательного форума, помимо прочего являюсь риэлтором. С постоянной периодичностью здесь возникают вопросы, связанные с покупкой и продажей жилья, выбором агентств, оценкой стоимости недвижимости и прочие. Знаю, что многие люди не хотят обращаться в агентства в связи с высокой стоимостью услуг, однако не знают с чего начать продажу или покупку квартиры. Предлагаю посетителям данного форума бесплатные он-лайн консультации по всем вопросам купли-продажи недвижимости в рамках этой темы.     Отредактировано Деловая; 09.09.2012 в 21:17. | | ||
| 201
- 16.11.2012 - 14:05
| 199, Значит по сути такая сделка не будет являться действительной? Или если я получу договор переуступки завереный юстицией то значит что я полноправный собственник и при получении дальнейших документов у меня не возникнет проблем? Не будет ли это являться двойной продажей? | | ||
| 202
- 16.11.2012 - 14:35
|
200-тутти > Рисков при грамотном оформлении договора я не вижу. Деньги перечислят. Единственное - сроки. Обычно все федеральные деньги, субсидии перечисляются не быстро. С крымскими сертификатами - не имела дел. Единственный раз были такие клиенты и то, в итоге, продавцы отказались ждать перечисления. ) А в юстицию второй раз Вы пойдете, чтобы снять обременение и подтвердить, что все денежные средства Вами получены. | | ||
| 203
- 16.11.2012 - 14:56
| Цитата:
| | ||
| 204
- 16.11.2012 - 16:45
| Цитата:
| | ||
| 205
- 17.11.2012 - 00:15
| Цитата:
В остальном - всё верно, рисков особых нет. | | ||
| 206
- 18.11.2012 - 08:26
| cпасибо!Мы подписали договор предварит.но сомневаемся мы .такая ситуация,там сертиф.крымский выдан на 9 человек,в том числе и дети.покупка у них 3 квартир,2 с предчистовой отделкой,а 1 наша вторичка.свидетельство выдадут на всех 9-х человек,на каждую квартиру.поэтому и пугает.Вопрос,когда мы сдадим все доки в юстицию, и получим погашеное свидетельство,мы ждем оплаты,а вдруг мчс не перечислит деньги(малоли).мы останемся без квартиры и без денег?или как?просто получается,что в этой ситуации застрахованы все,кроме продавца.проконсультируйте,плиззз. | | ||
| 207
- 18.11.2012 - 09:21
|
Разъясните пожалуйста порядок и опасности в покупке куска земельного участка. Есть участок в несколько Га, его распродают по кускам. Участок в собственности и имеются акты выноса в натуру с координатами углов. Эти акты являются по сути отдельными "свидетельствами" и договор купли продажи будет осуществляться по ним? Как я понимаю в ЕГРП нет куска этой земли и узнать есть ли на него обременения невозможно? Только на весь участок. А как проверить, что один и тот же участок не продан 2 раза? | | ||
| 208
- 18.11.2012 - 17:09
|
Такая ситуация: Земельный участок, 3 собственника, 1/2 у первого, 1/4 у меня, 1/4 у третьего собственника. Выкупаю 1/4 долю у третьего совладельца. У меня и у него есть свидетельста на право собств. з/у и дома на нем. Подскажите, пожалуйста, какой порядок оформления документов, договора купли продажи и какие нужны документы для оформления. | | ||
| 209
- 18.11.2012 - 22:35
| Цитата:
До момента полной оплаты (получения вами денег от МЧС) квартира будет находиться в залоге у продавца (то есть у Вас). Это будет указано в свидетельстве, которое получат покупатели. Если МЧС не перечислит деньги в указанный в договоре срок, то Вы сможете обратиться в суд с требованием расторгнуть договор. Тогда квартира снова вернётся Вам по решению суда. Цитата:
Вы можете купить либо земельный участок (обособленный и выделенный), либо долю в праве на земельный участок. Третьего не дано. | | ||
| 210
- 19.11.2012 - 11:16
| Цитата:
Чтобы узнать о собственниках з/у, Вам надо брать выписку из ЕГРП на весь участок. Если какие-то доли уже проданы, тогда это будет отражено в выписке. | | ||
| 211
- 19.11.2012 - 11:40
|
208-gladkiyi > Стандартный пакет документов нужен, как для обычной сделки. Если Вы являетесь совладельцем помещения, то нотариальный отказ от права преимущественной покупки от других совладельцев, Вам брать не надо. | | ||
| 212
- 21.11.2012 - 09:00
| подскажите, пожалуйста, стоимость квартиры, купленной по переуступке облагается подоходным налогом 13% ? | | ||
| 213
- 21.11.2012 - 12:20
| 212-Валерьевна > Переуступка прав тоже облагается налогом, только при продаже, а не покупке. | | ||
| 214
- 21.11.2012 - 17:15
| не подскажите какие документы необходимы банку при покупке квартиры в строящемся доме по договору уступки права требования? | | ||
| 215
- 21.11.2012 - 22:11
| А у банка спросить? | | ||
| 216
- 21.11.2012 - 22:33
| 215-proff_ > ))) Это ж надо туда хотя бы позвонить! | | ||
| 217
- 22.11.2012 - 07:27
| там сидят две девочки и трубку не берут, если есть клиенты. А клиенты там всегда....сегодня поеду туда. | | ||
| 218
- 22.11.2012 - 09:17
| 217-Валерьевна > Да, лучше это выяснять в банке, потому что не все с переуступками работают, и еще зависит от ипотечной программы. | | ||
| 219
- 28.11.2012 - 15:24
|
Тут в соседней теме спросили: "В договоре о долевом участи чётко указано, что квартира сдается с "улучшенной штукатуркой" [*****] факту стены кривые и замазаны наспех, в местах расположения электропроводки нечто похожее на шпаклёвку вообще намазано кусками. Все бы можно было принять, если бы дом был сдан вовремя. По факту задержка на несколько лет и вот ещё качество отделки. Можно ли взыскать деньги или за ставить застройщика выполнить качественно штукатурку. Возможно есть техническая экспертиза по этим вопросам. " Я сама иногда сталкиваюсь с такими ситуациями, при приемке квартир от застройщика. Могу сказать следующее: 1. Если дом затянули на несколько лет из-за того, что застройщик банкрот (как, например, дома ДСК), то получить какие-то компенсации за просрочку, соразмерное уменьшение цены и проч. получиться с вероятностью стремящейся к нулю. 2. Если какие-то недоделки, некачественно выполненные работы в квартире от нормального застройщика, который финансово устойчив, дорожит своей репутацией, то все недоделки устранят. Надо просто быть настойчивым. Компенсацию за просрочку тоже можно получить, но при этом лучше обращаться к юристу еще до подписания доп. соглашений и актов. Самостоятельно отсудить у застройщика деньги довольно сложно. | | ||
| 220
- 03.12.2012 - 01:32
|
Меня постоянно спрашивают о разных частных застройщиках, в том числе письма приходят и с форума. Сегодня опять спрашивали о Родине. Не спрашивают уже о Казарянах, Мартиросянах и проч., но Родина... Одно только название вызывает подсознательное доверие. Попытаемся откинуть домыслы, слухи, страшилки и сплетни и обсудить вопрос "Покупать или не покупать у ЧЗ?" беспристрастно. Сразу оговорюсь, я не сотрудник никакого частного застройщика, сама иногда беру там квартиры и иногда квартиры у ЧЗ берут мои клиенты. То есть вроде бы я лояльна по отношению ко всем частникам. НО... При каких условиях квартиры у ЧЗ брать можно: 1. Если Вы абсолютно точно понимаете все свои риски. 2. Готовы морально и финансово к полной потере вносимых денег. 3. Знаете конкретное лицо или группу лиц, которые фактически будут распоряжаться Вашими деньгами, и доверяете им. 4. Вы должны быть морально и психологически готовы к информационной войне, развернутой против ЧЗ властями. Если хоть один пункт у Вас отсутствует, то лучше откажитесь от затеи купить у частника, тем более, что в большинстве случаев есть много других решений жилищного вопроса. Чаще всего люди, покупающие ЧЗ, могли бы купить что-то более надежное и законное, НО РЕШИЛИ СЭКОНОМИТЬ. Нельзя покупать у ЧЗ, если: 1. Это первый или второй дом, который ЧЗ строит. 2. Вся сумма денег взята Вами в виде потреб. кредита в банке. 3. Это единственное жилье, которое Вы вообще можете купить. Предлагаю прокомментировать мои мысли по-поводу частников. Особенно интересно, что напишут в изобилии присутствующие на форуме сотрудники отделов продаж ЧЗ ;) | | ||
| 221
- 06.12.2012 - 09:33
| vatolina, если не трудно подскажите. Вступаем в долевку в РКС. В ДДУ указано, что земельный участок под строительство нашего дома заложен в Сбере по кредитной линии. Это нормальная практика? Поясните, Какие риски нас могут ожидать? Заранее спасибо | | ||
| 222
- 06.12.2012 - 14:09
|
РенКапСтрой кредитуется в Сбере. В залоге обычно земля. Когда в залоге находится само право требования на квартиру по ДДУ, то перед уступкой его снимают. По земле - не уверенна, что снимут обременение. Больших рисков при покупке у РенКапСтроя я не вижу. Хорошо строят, продают по адекватной цене. | | ||
| 223
- 07.12.2012 - 08:34
| 222, спасибо за ответ. | | ||
| 224
- 10.12.2012 - 17:53
| Добрый день vatolina! Выбрали для покупки таунхаус ( обжитой, с ремонтом , в собственности уже 1.5 года). Заплатили задаток по договору у юриста. Как правильно произвести окончательный расчет учитывая краснодарскую специфику :-) ? Продавцы люди ВРОДЕ порядочные, но сумма немаленькая, хочется застраховаться от всяких случайностей. Заранее спасибо за ответ! | | ||
| 225
- 10.12.2012 - 21:05
| вот строит РЕНКАПСТРОЙ не очень( | | ||
| 226
- 10.12.2012 - 21:07
| рассчет произвести при подписании договора купли-продажи в юстиции. | | ||
| 227
- 10.12.2012 - 23:02
| 224-Pocc >банковская ячейка вам в помощь)) | | ||
| 228
- 11.12.2012 - 06:51
| Цитата:
| | ||
| 229
- 11.12.2012 - 06:58
| Цитата:
| | ||
| 230
- 11.12.2012 - 09:19
|
Вариантов подстраховаться покупателю несколько. 1. Ячейка в банке. Например, в Альфе http://www.alfabank.ru/krasnodar/retail/safe/immovable/ 2. Аккредитив. Например, в Райфазене http://www.raiffeisen.ru/retail/currentaccounts/lcs/ 3. Рассчёт после гос. регистрации сделки - регистрация сделки с обременением, расчёт после получения свидетельства и снятие обременения. | | ||
| 231
- 16.12.2012 - 16:37
| Добрый день. Сколько примерно может стоить 6 соток земли без построек в районе х.Капанского или х.Черники (если я правильно помню). Насколько знаю, газ и вода с электричеством центрально не проведены. Но у соседей вполне добротные дома. Спасибо. | | ||
| 232
- 17.12.2012 - 08:43
| ВОПРОС: купили квартиру у людей, заключили договор цессии (уступки прав), все зарегистрировали в Росреестре, какие документы нужны для получения налоговой компенсации (есть договор долевки, акти приема-передачи квартиры с застройщиком, договор цессии) ? Спасибо!!! | | ||
| 233
- 17.12.2012 - 11:07
| 231-PANDAR > Точно не скажу. Я не занимаюсь землями в пригороде. | | ||
| 234
- 17.12.2012 - 12:45
|
232-pittbull > Налоговая декларация, заявление 2НДФЛ Договор о приобретении квартиры Акт о передаче квартиры или свидетельство о государственной регистрации права Платёжные документы (расписка тоже пойдет) Реквизиты для перечисления вычета или реквизиты компании, где планируется получать вычет. | | ||
| 235
- 17.12.2012 - 15:15
| 234: спасибо! | | ||
| 236
- 17.12.2012 - 16:51
| 234-vatolina > Добрый день! Подскажите, есть ли какие-либо требования к сроку работы для получения налогового вычета после приобретения квартиры? Т.е. имею ввиду, если я за время работы, например 1 год, как физ. лицо заработал, например, 500.000р, я могу расчитывать на налоговый вычет при приобретении квартиры стоимостью более 2000 тыс.р? И я верно понимаю, что вычет осуществляется максимум с 2000 тыс.р, т.е. 260 т.р? Спасибо) | | ||
| 237
- 17.12.2012 - 23:58
|
Ограничений по сроку работы, как и по размеру дохода нет. Единственное, Вы должны быть плательщиком НДФЛ, то есть работать по найму. Максимальная сумма к возврату 260 000 (13%), при затратах на покупку квартиры от 2 млн. рублей. | | ||
| 238
- 18.12.2012 - 09:17
| vatolina: а если квартира оформлена на жену, которая не работает, возможна ли ей получить вычет за жилье ? Или можно каким-то образом оформить на работающего супруга? Спасибо! | | ||
| 239
- 18.12.2012 - 09:20
| По закону квартира приобретенная в браке - совместная собственность супругов. По заявлению, Вы можете распределить доли получения вычета между собой: жене - 0%, мужу - 100%. | | ||
| 240
- 19.12.2012 - 12:31
| Добрый день! Подскажите, вот я покупаю квартиру, у продавца копия технического паспорта на квартиру 2007г., покупала квартиру она у застройщика.со свидетельством у нее все впорядке.говорит, что вот такой ей дали. Если я куплю эту квартиру, ничего страшного в этом нет, что у меня будет копия тех.паспорта? | |
