К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

В Краснодаре дорожает недвижимость

Гость
0 - 13.03.2014 - 10:25
Я думаю, это уже заметили все. И как же не вовремя в Краснодаре дорожает недвижимость. Столько лет по съемным квартирам маюсь, уже тошно прям. Вечно приходится шмотки перевозить, потому что то хозяйка попадется несносная, то еще-что-нибудь. Решила свое жилье приобрести. А тут на тебе, в Краснодаре дорожает недвижимость снова. Уже было такое в 2011, тогда цены на рынке недвижимости в несколько раз выросли. Говорят, что это с Олимпиадой связано. Мол, наш край стал более популярным и все-такое. А Краснодар каким боком с Олимпиадой связан?
Еще эти деревни. Теперь же возле Немецкой Девелопмент Юг будет строить спортивную деревню огромных размеров. Что делать? Подождать пока цены пойдут на спад? Или дешевле уже не будет?



Гость
1641 - 30.01.2017 - 22:43
По всем объектам ССК с февраля подорожание на 2000 руб. за кв.м.
Гость
1642 - 30.01.2017 - 22:45
Динамика цен по данным сайта realty.dmir.ru

banned
1643 - 31.01.2017 - 00:20
Глава Краснодара Евгений Первышов подписал постановление об утверждении средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения в Краснодаре в сумме 49,5 тысяч рублей, норматив действует в 1 квартале 2017 года.
Установленная цена жилой недвижимости используется муниципалитетом для расчёта социальных льгот при признании граждан малоимущими и нуждающимися в предоставлении жилого помещения.
https://news.mail.ru/economics/28597404/?frommail=1
Гость
1645 - 06.02.2017 - 20:52
знакомый работает в строительной фирме продажи почти везде стоят! летом говорит будет очень большой дисконт на квартиры почти у всех застройщиков!
1646 - 07.02.2017 - 11:24
1646-aleks23121982 > уточните должность "знакомого" и строительную фирму :) А то как в том анекдоте про уборщицу в аэропорту "Как? Уйти из авиации?!"
Гость
1647 - 07.02.2017 - 13:01
Московские тенденции скоро и до нас докатятся:
http://realty.rbc.ru/news/5899815b9a794792e5814f5c
1648 - 07.02.2017 - 20:13
[quote=dmitry93ru;43711010] Московские тенденции /quote]без РБК скажу, дисконт для покупцов все слаще и слаще. Конкретные продаваны все больше соглашаются. От цены рынка со скидкой приятели купили на 1,5 ляма ниже объявлений по циану цены. Встретились покупцы с живым налом. О своей легкой альтернативе даже не заикались, чтоб не потерять договоренность и выход на сделку.
п.с.
Не ради рекламы, с позиции продавца пишу. Легкий шок, переходящий в тяжулую депрессию.
Гость
1649 - 07.02.2017 - 20:52
1649-dfgdfg > Камрад, сообщи форумчанам адрес объекта и цену покупки.
Гость
1651 - 07.02.2017 - 22:33
Цитата:
Сообщение от Елена 1l2 Посмотреть сообщение
1646-aleks23121982 > уточните должность "знакомого" и строительную фирму :) А то как в том анекдоте про уборщицу в аэропорту "Как? Уйти из авиации?!"
это реклама будет должность менеджер а стороительная фирма одна из главных на рынке Краснодара!
1652 - 07.02.2017 - 22:47
манагер навщерное в печали.дисконты в его случае это риск потерять или доход или рабочее место в принципе.
а вы сидите верхм на матрас банке и ждете скидок?
1654 - 08.02.2017 - 18:03
Цитата:
Сообщение от AlTor Посмотреть сообщение
1649-dfgdfg > Камрад, сообщи форумчанам адрес объекта и цену покупки.
Мск, ЮАО,домкадыш, панель,65квм, 6800тыр.р.....Коврика с ключом нет......По рынку цена 7800-8700тыр.р.и дальше кто во что горазд.
Гость
1656 - 09.02.2017 - 20:08
Жилье в Краснодаре будет только дорожать

Гендиректор ООО «Краснодар Сити» Андрей Сигидин считает, что в 2017 году стоимость квартир в городе вырастет минимум на 16%, - сообщает РБК.+

Андрей Сигидин рассказал, что в новом году изменения в 214-ФЗ приведут к удорожанию стоимости квартир в новостройках из-за сокращения количества застройщиков.
В частности в соответствии с законом застройщики будут обязаны довести уставной капитал в соответствие со строящимися объектами, что не все краснодарские застройщики смогут потянуть и будут вынуждены свернуть свою деятельность.
Также изменения в законе обязывает застройщиков найти банк-партнер, который и будет финансировать строительство дома до его сдачи.
Сам застройщик не сможет непосредственно продавать квартиры в новостройке. Покупатель квартиры на этапе строительства будет переводить деньги за жилье на депозитный счет в банке-партнере застройщика.
Таким образом, при стоимости кредитных средств порядка 16% и порядка 8% ставки по депозиту, разница в 8% отдается в банк. Далее застройщик получает кредит на строительство, который погашает при сдаче дома. Таким образом, на эти 16% и вырастет стоимость квартир, - подсчитал Андрей Сигидин.
Однако, даже не смотря на увеличение стоимости жилья, снижение спроса ожидать не стоит, так как в Краснодаре высокий уровень миграционного притока населения. Для удовлетворения спроса необходимо ежегодно возводить по 4 млн. кв. метров в городе. Сейчас возводится лишь 2 млн. квадратных метров во всем регионе.
Увеличение цен на жилье приведет только к тому, что население будет глубже залазить в ипотеку.

http://24krasnodar.ru/news/realty/1543
1657 - 09.02.2017 - 20:13
супер просто новость! Просто то чего жду с нетерпением...
ну этот ГД конечно наивный сказочник и неумелый манипулятор но неважно...
Хоть выбор будет и на рынке тишина. А понаехов все таки поубавится)
banned
1658 - 09.02.2017 - 22:40
Подорожает в 2017 на 16 процентов, осталось немножко совсем. А пока - вы держитесь , кому не повезло . Спрос гляди ! 1.5 млн.регистрационных действий . Это вы дураки ,нехрена продать не можете) На самом деле жара. Растёт недвижимость и будет расти. Не ссать! 16 процентов рост в этом году !
Гость
1659 - 09.02.2017 - 23:45
Сегодняшние свежие новости Росреестра:

http://www.frskuban.ru/index.php?opt...ews&Itemid=103

Итоги деятельности Управления в 2016 году подведены на расширенной коллегии Управления

09.02.2017 14:43
Сегодня в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю состоялось расширенное заседание коллегии под председательством руководителя Управления В.В. Колодяжного.
На повестке дня подведение итогов работы Управления Росреестра по Краснодарскому краю за 2016 год и постановка задач на первое полугодие 2017 года.

Подведённые итоги деятельности Управления по государственной регистрации прав на недвижимость в 2016 году показали рост количества поданных заявлений на 1% (1 млн.325 тыс.), а регистрационные действия, по сравнению с аналогичным периодом 2015 года, увеличились на 2% (1 млн. 266 тыс.).
Количество сделок с недвижимостью увеличилось на 16%, а количество ограничений(обременений) увеличилось на 4%.
Положительная динамика количества сделок у нас практически по всем категориям объектов:
с земельными участками (+15,8%);
с жилыми помещениями (+ 41%);
с иными объектами недвижимости (+ 66%).
В связи с сохранением государственного субсидирования кредитных ставок выросла ипотека как в силу закона, так и в силу договора на 12%.
При этом ипотека на жилые помещения, приобретенные (построенные) за счет кредитных средств либо целевого займа, выросла на 35%.

Почти на 17% в 2016 году выросло число зарегистрированных договоров долевого участия в строительстве (53 тыс.) и прав участников долевого строительства на 16%.
Гость
1660 - 10.02.2017 - 18:54
даже коммуналки дорожают( http://www.restate.ru/choice/lenobl/communal_room_sale
1661 - 11.02.2017 - 11:03
1657-АНК > Вы пишете - так как в Краснодаре высокий уровень миграционного притока населения.
Не хочу спорить, мне интересно другое - чем будут заниматься в Краснодаре все эти люди?
И спрошу в очередной раз, как будет дорожать недвижимость в условиях снижения доходов и в условиях увеличения безработицы ( пусть даже скрытой).
Нисколько не цепляюсь к Вам, мне просто это непонятно.
1662 - 11.02.2017 - 17:57
Непонятно пока сам не пойдешь покупать,2014 ЖК Арена парк 30 тр м2 сейчас 43тыс сдача 3кв 2017 думаю еще "накинут".Сейчас хочу купить в другом ЖК по цене "гладится" не дают в связи с ужесточением 214-ФЗ м2 будет дорожать не верится но УВЫ.
Sk
1663 - 11.02.2017 - 18:30
Цитата:
Сообщение от Doka888 Посмотреть сообщение
Непонятно пока сам не пойдешь покупать
Вот то-то и оно. А диванное дурачьё по фейковым объявлениям на Авито ориентируется.
1664 - 11.02.2017 - 18:31
1663-Doka888 > Хорошо, даже если куплю - неужели покупка даст ответ?
Второй, вопрос: те, кто купили в 2014 по 30 - сейчас продадут по 43? Допустим, я купил в 2014 по озвученной цене - какие мои шансы продать сегодня по 43?
Sk
1665 - 11.02.2017 - 18:35
1665-achieva > А при чём здесь продажа?
1666 - 11.02.2017 - 18:45
1665-achieva >Как повезет,а почему нет?
1667 - 11.02.2017 - 20:34
1667-Doka888 > Как-то неубедительно.
1668 - 11.02.2017 - 23:03
В 2014 купил по 35 , продал по 50 .
Гость
1669 - 12.02.2017 - 10:19
http://rsute.ru/254684-ceny-na-nedvi...tnyj-metr.html

Цены на недвижимость в 2017 году: повышение цен за квадратный метр.

Несмотря на существенное падение спроса и снижение покупательской способности населения, существует мнение, что уже к лету 2017 года цены на недвижимость начнут свой рост, а к концу года ожидается резкий скачок цен на квадратный метр. Одной из первых причин такого сценария является отложенная инфляция. Экономически обоснованный рост недвижимости был приостановлен. Вторая причина – рост цен на строительные материалы. Ряд строительных материалов поднялся в цене вдвое, что просто неизбежно поднимет цены и на квадратный метр.

Эксперты уверены, что цены на недвижимость уже в 2017 году вырастут, а через год цены увеличатся вдвое. Если удорожание строительных материалов сохранится, а рост доходов граждан начнет расти, то цены поднимутся в полтора раза, повторив ситуацию, которая уже наблюдалась в 2007-2008 году, когда цены мгновенно подскочили вверх.
Гость
1670 - 12.02.2017 - 10:24
http://biznesklubonline.com/prognozy...t-v-2017-godu/

Прогноз цен на недвижимость в 2017 году

В 2017 году цены на недвижимость возобновят свой рост, предупреждает прогноз аналитиков. Постепенное восстановление экономической ситуации станет положительным сигналом для рынка. Кроме того, динамику цен будет определять сокращение предложения и увеличение стоимости стройматериалов.

Экономический кризис стал проверкой на прочность для отечественного рынка жилья. В конце 2014 года, когда доминировала паника на валютном рынке, продажи демонстрировали рекордный рост. Население переводило свои сбережения в приобретение квадратных метров, опасаясь периода нестабильности. Однако в 2015 году ситуация резко изменилась. Падение доходов населения и недоступность кредитов привели к обвалу продаж. В результате застройщики стремились удерживать цены на докризисном уровне, используя различные инструменты (акции, специальные предложения и т.д.). В таких условиях на первый план вышла финансовая устойчивость представителей бизнеса.

Представитель «Группы ЛСР» Иван Романов связывает грядущее повышение стоимости квадратных метров с ценами на стройматериалы. Существенное подорожание демонстрирует арматура – на 75%, до 15% прибавила стоимость кирпичей и бетона. Данная тенденция вынудит застройщиков увеличить цены на недвижимость в 2017 году на 5-7%. К более существенному повышению цен приведет резкое сокращение предложения на первичном рынке, считает Романов. В предыдущие периоды строительные компании пытались сдерживать рост цен, реагируя на падение спроса. В 2017 году цены на недвижимость прибавят около 20%, что приведет стоимость жилья к фундаментально обоснованному уровню и восстановит показатели рентабельности представителей отрасли. Кризис привел к обвалу инвестиций в новые проекты, считает председателя Совета директоров «Баркли» Леонид Казинец. В нынешнем году строительные компании запустили работы на значительно меньшем количестве объектов, падение по сравнению с показателями прошлого года достигло 20%. В 2017 году данная тенденция усугубится, что приведет к неизбежному повышению цен. Подобная ситуация наблюдалась во время кризиса 2008-2009 гг., когда цены выросли на 100%, подчеркивает Казинец.

Восстановление экономики в 2017 году приведет к оживлению рынка недвижимости, что отражается на прогнозе цен на жилье. В зависимости от региона, стоимость квадратных метров прибавит 20-30%, считают эксперты. Основными драйверами роста цен станет сокращение предложения и возобновление кредитования.
1671 - 12.02.2017 - 14:07
1670-АНК > Как уже говорил выше - не придираюсь к вашим словам. Просто интересуюсь: смотрите, а как так получается, что при инфляции в 5% стоимость строительных материалов выросла вдвое? До конца непонятно как в условиях снижения спроса и доходов скакнут цены? Что должно мотивировать людей совершить покупку по более высоким ценам?
Опять - таки, выше пишете про отложенную инфляцию. Ок. Может ли инфляция, которую ЦБ и Минфин снижают ( планируется 4% на конец года) разогнать цены на 50%?
Если делать упор на Краснодар / Краснодарский край, то в виду расчета на приезжих стоит учитывать, про условия жизни и рабочие места для прибывающих. Я не беру в учет пенсионеров ( где-то выше мы уже об этом беседовали).
Еще вопрос: держим в уме вторичный рынок. В приведенных Вами выше ссылках про этот сегмент нет ни слова. Хорошо, пусть подорожала арматура ( выше, чем заявленная инфляция) - как это должно отразиться на стоимости уже готового дома?
Было бы интересно прочитать непосредственно Ваше мнение, а не копипаст
Гость
1672 - 12.02.2017 - 15:41
1604-АНК > Откуда такая уверенность что купят, а не просто снимут, как делает весь цивилизованны мир?
Гость
1673 - 12.02.2017 - 15:45
1673- У тех кто понимает ситуацию на рынке, желание покупать недвижимость пропало еще в 2014

https://www.youtube.com/watch?v=N920...ature=youtu.be
1674 - 12.02.2017 - 17:49
1673-интересующийся2017 >Снимут те у которых на данный момент нет возможности купить свое жилье. Скитаться всю жизнь по квартирам,ВЫ сами будете придерживаться и детям своим пожелаете"как делает весь цивилизованный мир"?
Гость
1675 - 12.02.2017 - 18:15
1675-Doka888 > Вы видимо не в курсе , что половина граждан Европы и США жилье снимают.
Это в россии у людей неискоренимо желание закрепостить себя покупкой недвижимости, которую сегодня очень трудно продать при необходимости.
1676 - 12.02.2017 - 18:20
Не сравнивайте цены на недвижку в Европе и у нас , разница раз в 10. По этому там и снимают, но при любой возможности , покупают.
Гость
1677 - 12.02.2017 - 18:25
1677-Заноси капусту > Вы не поленитесь,
ролик посмотрите и посчитайте
зачем покупать квартиру за 2400 тыс.руб., если ее можно снять за 12 тыс

https://www.youtube.com/watch?v=N920...ature=youtu.be
Sk
1678 - 12.02.2017 - 18:25
Ещё один одноразовый икспэрт нарисовался.
Гость
1679 - 12.02.2017 - 18:31
1677-Заноси капусту > Покупать может и было выгодно когда недвижка дорожала на 10 - 15 % в год. Но сейчас обратная ситуация
1680 - 12.02.2017 - 19:26
1680-интересующийся2017 > Верно. Но не все готовы принять этот факт. В самом деле, сложно смириться с этим обстоятельством. Особенно если твои доходы зависят от оборота недвижимости.
У нас в стране очень долгий промежуток времени недвижимость только росла, в какие то года быстрее, в какие -то медленнее. Поэтому есть большая прослойка населения искренне недоумевающая как это недвига может просесть. Обрати внимание, выше человек абсолютно верно указывает и на снижение доходов и на уменьшение спроса. И при этом ждет 50% роста цен.
1681 - 12.02.2017 - 19:30
1676-интересующийся2017 >Я то в курсе еще я в курсе ,что так обычно рассуждают те у кого нет возможности приобрести собственное жилье.
Гость
1682 - 12.02.2017 - 19:52
1681-achieva > два года уже слежу за рынком и продажи и аренды. И пока мне выгоднее снимать.Зачем привязывать себя недвижимостью к конкретному району, а главное на сползающем и стагнирующем рынке.
Сказки про подорожание рассказывают застройщики и риэлторы - работа у них такая , стимулировать спрос.
1683 - 12.02.2017 - 20:09
Цитата:
Сообщение от интересующийся2017 Посмотреть сообщение
1677-Заноси капусту > Вы не поленитесь, ролик посмотрите и посчитайте зачем покупать квартиру за 2400 тыс.руб., если ее можно снять за 12 тыс https://www.youtube.com/watch?v=N920...ature=youtu.be
Зачем снимать чужое?
Ролик не смотрел, но однушка за 2,4 не будет сдаваться за 12т.р./мес., а двушка за 2,4 млн. находится в ипенях.
Но тут главный вопрос в другом!
Снимая у дяди, вы платите ему. А покупая, даже в ипотеку, вы платите за свое.
Т.е. за год вы отдадите 144т.р. + комуналка, за 10 лет вы отдадите ни 1,440т.р., а больше, т.к. 10 лет никто держать аренду на одном уровне не будет. Ценник всегда будет рости, т.ч. в итоге вы все равно заплатите больше, либо съедите дальше.
В чем смысл?
Гость
1684 - 12.02.2017 - 20:09
1682-Doka888 > Кризис сделал недвижимость дешевеющим активом с оочень низкой ликвидностью.
Я еще как-то могу понять, когда у человека появляется возможность купить или построить свой дом и он делает это будучи уверенным что проживет там всю жизнь.
А квартира это всегда временное жилье.


К списку вопросов
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск




Copyright ©, Все права защищены