| 0
- 13.03.2014 - 10:25
|
Я думаю, это уже заметили все. И как же не вовремя в Краснодаре дорожает недвижимость. Столько лет по съемным квартирам маюсь, уже тошно прям. Вечно приходится шмотки перевозить, потому что то хозяйка попадется несносная, то еще-что-нибудь. Решила свое жилье приобрести. А тут на тебе, в Краснодаре дорожает недвижимость снова. Уже было такое в 2011, тогда цены на рынке недвижимости в несколько раз выросли. Говорят, что это с Олимпиадой связано. Мол, наш край стал более популярным и все-такое. А Краснодар каким боком с Олимпиадой связан? Еще эти деревни. Теперь же возле Немецкой Девелопмент Юг будет строить спортивную деревню огромных размеров. Что делать? Подождать пока цены пойдут на спад? Или дешевле уже не будет?     | | |
| 1161
- 12.05.2015 - 22:36
| Panochka - Все у нас через задний проход делается... Если реально посмотреть на структуру доходов населения, то реально никто, я подчеркиваю НИКТО из врачей, учителей, работников соц. сферы, культуры, мелких чиновников гос. учреждений, разнорабочих и т.д. и т.п. не могут себе позволить иметь достойное и комфортное жилье даже по значительно низким ценам, чем оно есть сегодня в так называемом экономклассе... Но, неглупые люди придумали ипотеку, которая решает две основные проблемы - создает некую иллюзию роста экономики(ну или стаблильности, как кому...) и кормит целую толпу причастных к действу упырей - застройщика, подрядчика, риэлтора, инвестора, банк и т.д. Получается классический треугольник Строительно-посреднический комплекс - банк - собственник, он же терпила(извиняюсь за жаргон...) В стране, где нет и не предвидится развития реальной экономики(есть только торговля и более НИЧЕГО...) раздача ипотеки в таких количествах и такого качества при такой банковской системе и состоянии экономики - как минимум неадекватно и вредно, как максимум преступно... | | |
| 1162
- 12.05.2015 - 22:40
| Извиняюсь за стилистические недочеты предыдущего поста... | | |
| 1163
- 12.05.2015 - 23:56
| Цитата:
| | |
| 1165
- 15.05.2015 - 18:40
| 1159-Panochka > да, и еще, скажите, пожалуйста, где это можно приобрести за 6 000 000 "приличный домишко и в приличном расположении"? И что считать приличным домишкой? | | |
| 1166
- 15.05.2015 - 20:51
| Цитата:
В нашем гос-ве, если человек из указанных категорий честный и совестливый ( как ни странно, но хотя бы в моей голове такие понятия существуют-), то ему действительно тяжело. Но у меня масса примеров, где люди "приспосабливаются", и совесть и порядочность атрофировалось, а развились навыки хватки урвать, хапнуть, жульничесвва и воровства ( отличный термин от известного человека). Это как раз "врачи", "учителя", "мелкие гос. служажие" (поимевшие по 10 учатсков по 8 соток - если мелкие, и побольше - если покрупнее-) | | |
| 1167
- 16.05.2015 - 20:09
| Цитата:
| | |
| 1168
- 16.05.2015 - 20:53
| 1166-One From >Вот. Зато все привыкли ругать риэлторов, которые в отличие от всех перечисленных вами категорий профессий зарабатывают свои деньги открыто и честно. | | |
| 1169
- 16.05.2015 - 21:34
| One From - Я имел ввиду не варье, а простых труженников... У меня в семье тоже есть бывший чиновник Краевой администрации, к сожалению, честный, поэтому и бедный... А его, так называемые "знакомые", просто в шоколаде... Но это не к ним всем, это к системе, которую последние четверть века у нас растят и берегут... | | |
| 1172
- 17.05.2015 - 07:19
| 1168-NiceRielty > Открыто не означает что честно. Мы же уже с тобой об этом говорили не один раз. | | |
| 1173
- 17.05.2015 - 09:37
|
А что мешает " честным и открытым" риелторам брать на себя материальную ответственность за те объекты которые они открыто впаривают доверчивым клиентам и в случае возникновения проблем честно нести с клиентом убытки . Как можно оставаться честным нигде не неся и не деля ответственность рублём за то что впариваешь, а спихивать ответственность на застройщика , продавца или покупателя? Некоторые на этом форуме настолько нахлебались "честности и открытости " риелторов что готовы были в случае выдачи лицензии отстреливать самых лживых из них. | | |
| 1194
- 19.05.2015 - 11:43
|
По данным Минстроя, количество проблемных ипотечников, просрочивших платежи по кредитам на 90 и более дней, в России составляет около 80 тысяч. Из них около 5600 человек — это люди, которые уже продали заложенные квартиры для уплаты банкам, но все еще остаются должны, хотя при выдаче кредита стоимость залога обычно превышает размер долга. В I квартале 2015 года россияне потратили на оплату кредитных обязательств 41 процент дохода. Так что рост откладывается немного. | | |
| 1195
- 19.05.2015 - 15:39
| Цитата:
| | |
| 1196
- 19.05.2015 - 15:59
|
Был вчера в офисе одной строительной компании, которая сравнительно недавно начала строительство очередной очереди, так понравившиеся мне квартиры были уже проданы:( При мне ещё 2 потенциальных покупателя находились в офисе. Ещё узнал, что теперь застройщик за свой счет согласно 214 ФЗ обязан страховать долевое строительство, и в случае чего - страховая компенсирует затраты. Так что не все так плохо. | | |
| 1197
- 19.05.2015 - 18:05
|
По данным Объединённого кредитного бюро (крупнейшего бюро кредитных историй России), число заявок на ипотеку в январе сократилось на 53%, в феврале – на 72%, в марте – на 63% по сравнению с тем же месяцем 2014 г. Это переполовинивает продажи на первичном рынке и убивает вторичку, так как ипотечными деньгами запускали цепочки сделок, добавляя потреб кредиты. | | |
| 1198
- 19.05.2015 - 18:26
| 1197-юнкер >А зачем брать кредит, если сейчас фирмы рассрочку дают? | | |
| 1199
- 19.05.2015 - 18:29
| Цитата:
Лет 10 назад "Миэль" в Москве давал подобные гарантии по всем своим сделкам на вторичке. Смысла не было никакого, т.к. за три года и десятки тысяч сделок была всего пара обращений. Страхование титула сделки стоит копейки, решает те же задачи и не привязано к конкретному риэлтору. | | |
| 1200
- 19.05.2015 - 19:35
| Цитата:
Или можно брать уже на 15-20 лет рассрочку? | | |
| 1201
- 19.05.2015 - 20:08
|
1200-юнкер >Думаю рассрочка актуальна для тех, у кого есть уже недвижимость, они её собираются продать и покрыть разницу. В моем случае человек покупает квартиру для себя (я просто вместе с ним в офисе строительной компании был), имея где-то 2/3 от её стоимости. Рассрочка на 1,5 года. Правда, там не совсем рассрочка, а с некоторым удорожанием, но вполне приемлемым. Но этот человек в статистику по ипотеке уже не попадет. | | |
| 1202
- 19.05.2015 - 20:29
| Ещё добавлю, что одним из потенциальных покупателей была семья колхозников. | | |
| 1203
- 20.05.2015 - 14:48
|
© РИА "Новости" В Краснодарском крае в январе-апреле 2015 года было введено в эксплуатацию 1,84 млн. кв. метров жилья, что на 36,9% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. «Из общего объема введенного жилья предприятиями и организациями сданы в эксплуатацию 15,6 тыс. квартир общей площадью 1,1 млн. кв. метров, что на 46,2% больше аналогичного показателя за январь-апрель 2014 год», — сообщили в пресс-службе Краснодарстата. При этом доля индивидуального жилищного строительства в общем объеме составила 40% против 43,8% за соответствующий период прошлого года. Всего индивидуальными застройщиками построено 5,6 тыс. домов общей площадью 737,9 тыс. кв. метров, это на 25% больше, чем годом ранее. https://news.mail.ru/inregions/south...78/?frommail=1 | | |
| 1205
- 21.05.2015 - 08:56
|
Вот только в сданных домах как правило квартир у застройщика уже нет. В 16-17 годах динамика снизится и скорее всего значительно | | |
| 1206
- 31.05.2015 - 17:04
| Ну а цена то вернулась к докризисному прошлогоднему уровню, какие есть мнения7 | | |
| 1207
- 31.05.2015 - 18:09
| Цитата:
- Найдите 3-4 обьекта, приличных по вашему мнению в среднеценовом сегменте, т.е. от крупных застройщиков... - Выясните - сколько у них стоил кв. метр в строящихся домах, со сроком сдачи во 2-е полугодии 2015 г. соотв. квартир в середине 2014 г. - Дайте обьявление на 2-3 сайтах о покупке кв.(лучше на не основную разовую симку) в данных обьектах от собственника(переуступка), без экстрима, не указывая своей цены... - При общении с позвонившими, а такие будут ОДНОЗНАЧНО..., аккуратно давите на то, что у вас наличка и предлагайте примерно цену 2014 г. +- 5%. Если результат будет, то Вы сами составите свое мнение... | | |
| 1208
- 31.05.2015 - 18:41
| Подожду до осени. Кааца мне, что рано ещё брать | | |
| 1209
- 31.05.2015 - 19:54
| Цитата:
как пример - квартира в ЖК Достоевском, крупный застройщик, дом функционирующий, 47 тыщ за квадрат, предчистовая отделка. | | |
| 1221
- 31.05.2015 - 22:11
| Вы прямо в воду все смотрите... Естественно что цены не могут не скорректироваться, и конечно же наиболее вероятно снижение - конец 2015 - начало 2016 года..., т.к. именно к этому времени на рынок будет выброшено максимальное количество первичных на стадии сдачи и вторички... НО... Весьма вероятно, что некоторые обьекты подзависнут, т.к. не получится распродать более 30-40% кв. м., а это уже негуд... Так что посмотрим, подождем... | | |
| 1222
- 31.05.2015 - 22:18
| Я не помню точно в цифрах, но 40/20/10 Восточно-Кругликовском ЖК в начале 2014 г. на первом этапе строительства стоили порядка 1400000 р. а на за квартал до сдачи переуступались где то за 1500000 р. и динамика продаж была прямо пропорциональна готовности обьекта...+++ акции, скидки, улыбки, кофе, конфеты, и т.д. Пока порядок цифр не такой, подождем... | | |
| 1223
- 31.05.2015 - 22:25
| Подождём, денюх подкопим :) | | |
| 1226
- 03.06.2015 - 11:25
| На данный момент реальное снижение цен происходит только у мелких и(или) частных застройщиков. Причем снижение проходит как краткосрочная акция. Продажи полулегального жилья - почти стали. На данный момент цена 30трм2 - суды пройдены. 27тм2 - документы в суде. | | |
| 1227
- 03.06.2015 - 15:13
|
1226-x200x >На данный момент реальное снижение цен происходит только у мелких и(или) частных застройщиков. А 4 литера в разной степени готовности это мелкий или средний застройщик?(ЖК "Дуэт","Талисман"). В том году 33-35,было,а сейчас 25. https://www.avito.ru/krasnodar/kvart..._et._578849488 | | |
| 1228
- 03.06.2015 - 15:20
|
А вот ненавистный мне "Школьный дворик" от ООО "ВИП-Строй"(чтоб их кризис добил-вкорячить эти башни у меня под окном),тоже с 33 стартовали и на 25 присели. https://www.avito.ru/krasnodar/kvart..._et._561170378 | | |
| 1230
- 03.06.2015 - 23:07
|
1228-sadok >Нету таких цен по 25т.р. По этим двум адресам не звонил, щаз уже ночь, а вот раньше, несколько таких "халявных" предложений прозвонил. Бред чистейшей воды. Варианты такие: 1) квартиры ещё нету, стройки нету, фундамента нету... вот вот на днях начнём рыть котлован 2) "Ой, только что продали эту квартирку (по 25т. руб.м/2), но мы вам с удовольствием подберём другую..." Другая будет уже тысяч по 30-33 за м/2 Вот что то не пойму, то ли покупателей за идиотов держат, или может сами совсем отупевшие... | | |
| 1231
- 04.06.2015 - 10:53
| 1227 - Это цена на данном этапе. Пока 3 этажа и сдача 3-4 квартал 2016 года. Ко всему прочему по ул. Душистой. Я не писал о пригородах. | | |
| 1232
- 04.06.2015 - 18:31
| Школьный дворик сдается в конце 2017 года и квартир площадью 33 кв.м как на писано в объявлении на которое вы ссылаетесь в этом ЖК нет. Поменьше читайте авито. | | |
| 1233
- 04.06.2015 - 22:17
|
1232-KrasnodarGorod >Это ООО "ВИП-Строй" на авито объявы даёт. 1 квартал 17- http://www.vipstroy.info/#!shkolnyi-...i-kvartir/c9c7 А вот Максимка втюхался-теперь сливает- https://www.avito.ru/krasnodar/kvart..._et._566071807 Почём? | | |
| 1234
- 05.06.2015 - 00:06
|
1233-sadok >По вашей же ссылке на сайте вип-строя открываем проектную декларацию, читаем - "Окончание строительства - 4 квартал 2017 года", этому и нужно верить. Вернее надеяться. Начет Максимки про объявление которого вы пишите - вообще недоразумение. Он продает 40 кв.м. за 1 090 000 руб, то есть по 27 250 руб. за квадрат. Но у застойщика сейчас стоимость по акции 27 тыс. руб. за кв.м. 1 и 2 комнатных квартир. Таким образом если Максимка хочет "слить" квартиру - то глупо выставлять ее дороже цены застройщика. Если же он хочет заработать - опять же глупо это делать когда у застройщика еще полно таких квартир, да и заработает он всего лишь 250*40=10 тыс. руб. - сущие копейки. Не верьте всему, что видите на авито - многие объявления устарели, не актуальны, многие объявления намеренно вводят в заблуждение, и т.д. Если собираетесь рискнуть несколькими миллионами рублей (а покупка недвижимости, тем более в строящихся объектах сейчас несомненно несет в себе долю риска) то рекомендую минимизировать риски доверившись грамотному специалисту по недвижимости, и не терять время читая авито. | | |
| 1235
- 05.06.2015 - 08:12
|
1234-KrasnodarGorod >. Хахахахаха. И ты, как знатный специалист по недвижимости, втюхаешь им по 27 за квадрат неисполнимый в принципе проект. Красавчег, марку держишь! | | |
| 1236
- 05.06.2015 - 08:45
|
1235-k0t >Я здесь не обсуждаю надежность застройщиков и исполнимость их проектов. Разговор о данной стройке затеял не я и речь шла только о конкретных цифрах касающихся конкретной стройки и сопутствующих им недостоверных объявлениях на авито. Поэтому ваши измышления оставьте себе. Все с кем я работал остались довольны приобретенной недвижимостью, никому я не продал долгострой или недострой и продавать не собираюсь. Однако информацией обо всех строящихся объектах Краснодара я владею, даже о тех, которые никогда не предлагаю и не продаю. Просто чтобы быть в курсе и чтобы объяснять покупателям по что они хотят влезть, погнавшись за дешевизной. | | |
| 1237
- 05.06.2015 - 23:51
|
1234-KrasnodarGorod >Я писал в тему темы. На старте 33-35(январь),по факту 25(июнь). Снижения не наблюдаю.Так? | | |
| 1238
- 09.06.2015 - 14:24
| 1236- KrasnodarGorod Так как Вам жк Школьный дворик?их проект исполним? | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
