В Краснодаре дорожает недвижимость

Гость

0 - 13.03.2014 - 10:25

Я думаю, это уже заметили все. И как же не вовремя в Краснодаре дорожает недвижимость. Столько лет по съемным квартирам маюсь, уже тошно прям. Вечно приходится шмотки перевозить, потому что то хозяйка попадется несносная, то еще-что-нибудь. Решила свое жилье приобрести. А тут на тебе, в Краснодаре дорожает недвижимость снова. Уже было такое в 2011, тогда цены на рынке недвижимости в несколько раз выросли. Говорят, что это с Олимпиадой связано. Мол, наш край стал более популярным и все-такое. А Краснодар каким боком с Олимпиадой связан?
Еще эти деревни. Теперь же возле Немецкой Девелопмент Юг будет строить спортивную деревню огромных размеров. Что делать? Подождать пока цены пойдут на спад? Или дешевле уже не будет?

Гость

1481 - 30.08.2015 - 11:28

Динамика цен.

По сравнению с маем 2015 г., средняя цена 1 кв.м. на первичном рынке многоэтажной жилой недвижимости в июне 2015 г. понизилась на 483 руб. – с 47 119 руб. до 46 636 руб. (-1,02%).
Источник: данные Информационно-аналитической системы «База новостроек Эксперт» ООО «ЕМТ Консалтинг».

Цена 1 кв.м. жилья элитного класса осталась неизменной

Цена 1 кв.м. жилья бизнес-класса понизилась на 788 руб. (-1,28%).

Цена 1 кв.м. жилья среднего класса понизилась на 258 руб. (-1,34%).

Цена 1 кв.м. жилья эконом-класса понизилась на 388 руб. (-0,68%) - http://realtymarket.ru/RINOK-JILIH-P...-I-n-2015.html

Гость

1482 - 30.08.2015 - 11:36

1482-Ujkmwvfy > О чем я писал, что был резкий взлет, а теперь идет небольшая корректировка. Никакого падения цен на недвижимость нет.

Гость

1483 - 30.08.2015 - 11:45

1483 - коррекция? :) Бред не пишите здесь :)

Изменение цены на недвижимость за год:

дома минус 11%
земля минус 14,2%
офисы минус 10,47%
гаражи минус 8,71%

http://www.rosrealt.ru/Krasnodar/cena

Хорошая такая "коррекция")))

Гость

1484 - 30.08.2015 - 11:52

1484-Ujkmwvfy > Т.е. ты сам признаешь, что запостил бред в 1482 посту?

Гость

1485 - 30.08.2015 - 11:54

1485 - без комментариев. "Небольшая корректировка" осенью вам окончательно откроет глаза. Если вы вообще способны что-либо понимать в этой жизни :) В чём я очень сильно сомневаюсь))))

Гость

1486 - 30.08.2015 - 12:00

1486-Ujkmwvfy > Я очень сильно сомневаюсь, что у человека, которого в 50 лет волнуют цены на маршрутки, эта жизнь вааще была:))

Гость

1487 - 30.08.2015 - 12:16

Ему правда 50 лет??? Я так и чувствовал, что это не обычный тролль, а у человека явно проблемы...

Гость

1488 - 30.08.2015 - 12:33

1488-NiceRielty > 40, но морально выглядит на 50:)

Гость

1489 - 30.08.2015 - 12:54

На личность зачем переходить :) 50 лет возраст зрелый, мудрый стоит прислушаться к мнению Гольцмана, тем более он аргументированно опирается на мнение ведущих экспертов и фактическую статистику о снижение цен на недвижимость.Такова ситуация и её достойно надо принять. Аргументы его опонентов- риелторов жидки, несвязны и противоречивы.

Гость

1490 - 30.08.2015 - 14:38

1490-Aivaseda > Чувак год назад тупо продал дачу и купил доллары, а теперь строит из себя эксперта, типа "следите за курсом нефти на следующей неделе!!!" Но нефть вверх пошла, а не вниз:)) Не угадал, ля:)
На квартиру денег с продажи дачи не хватает, вот и тешит себя надеждами, бедолага:)

Гость

1491 - 30.08.2015 - 15:41

По ходу он думает, что если начнет кричать на кубанском форуме про кризис недвижимости, то это кризис и наступит) Бедолага, сам виноват, не так давно Владимир Владимирович ясно дал понять, что с такими вот валютными спекулянтами как Гольцман государство будет бороться, ибо такие как Гольцман - в принципе представляют угрозу национальной безопасности страны. Гольцман или не услышал, или подумал что он хитрее всех, теперь это его проблемы)))

Гость

1492 - 30.08.2015 - 15:48

1491-Sk3 > Его желания понятны, но он не просто так хочет дёшево купить. Он ждёт market timing и тренд на его стороне, не мне Вам рассказывать , что такое timing . Как то просматривал анализ по Краснодару от MACON Realty Group по графику недвижимость за последние 10 лет по Краснодару приблизительно в равных периодах испытывала как рост так и снижение стоимости после кризисов.Поэтому я Гольцмана понимаю, он ждёт дна:)

Гость

1493 - 30.08.2015 - 16:17

Когда был кризис в 2008 году, понятно: то был кризис ликвидности, был дутый рынок, было слишком много ссудного долга. Тогда рынок пришел в норму и был в ней последующие 5 лет, начиная с 2010, до 2014 включительно. В стране цены не росли, наоборот, была небольшая девляция, курс доллара был стабилен. Теперь немного другое. Кризис ликвдности и закредитованность тоже есть. Но произошел обвал рубля в 2-2,5 раза, инфляция 20-30% в год. По логике, цены не должны даже стоять на месте, не то чтобы падать, потому что растут зарплаты, дорожают стройматериалы. Но они падают. Куда падать-то? В минус торговать будут только идиоты или те у кого объективно ситуация требует продавать несмотря ни на что. По моим соображениям в октябре-декабре будет локальный рост цен на квартиры, весной, может быть, вернется все обратно, чтобы затем осенью 2016 опять подрасти и затем уже расти как обычно по 5-10% в год (в зависимости от типа квартиры). Теоретически (классическая экономтеория) сейчас нужно покупать и не продавать. Но практически в нашей стране последнее время все идет так странно, что никто не может объяснить, что происходит, потому что это ни под какую теорию не укладывается. Рыночные законы-то работают, но меняется сама среда их применения, непредсказуемо меняется. Гольцман может и прав, сейчас кто угодно может быть прав.

Doka888

1494 - 30.08.2015 - 16:27

(1492)ВЫ и вправду,насчет-ВВ и спекулянтов так думаете?,действительно(простота хуже воровства).

Гость

1495 - 30.08.2015 - 17:01

1495-Doka888 >Насчет простоты хуже воровства - это как раз больше подходит к долларовым спекулянтам. С одной стороны - а что такого? Купил валюту вражеского государства, обогатился на ней за счет своего собственного государства, что такого? А с другой стороны - Путин вам, спекулянтам дал последний шанас скинуть ваши грязные зеленые бумажки. Кто понял - скинул. Кто не понял - попал, как Гольцман)

Doka888

1496 - 30.08.2015 - 18:49

(1496)Так-ЦБ тоже валюту покупает,вы не в курсе наверно?;просвещайтесь доллар резервная валюта,даже не думал ,что у ВАС так "запущенно",прислушивайтесь к умным людям,таким как Гольцман.

Гость

1497 - 30.08.2015 - 19:15

1497-Doka888 > Если он такой умный, то почему до сих пор не богатый? Ум мешает?:)

Гость

1498 - 31.08.2015 - 21:21

http://www.aif.ru/realty/price/esli_...upkoy_kvartiry

Юлиан Гутман, директор Департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость»:

«О падении цен речи пока не идёт. Ожидаемо осеннее увеличение спроса — сезонный фактор в силе, но в этом году ни на какой ажиотаж рассчитывать не приходится, разумное повышение спроса, на 10–15%, возможно, а как следствие — уменьшение скидок.

Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet:

«Осенью мы ожидаем рост покупательской активности, но не такой значительный, как был в первую волну валютных скачков в конце 2014 года. Ослабление рубля до конца года может способствовать небольшому повышению цен на новостройки, особенно в проектах, где используются зарубежные стройматериалы, но не более чем на 5–7%.

Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки»:

«Всем потенциальным покупателям я не советую откладывать покупку квартиры в долгий ящик. Необходимо понимать, что цены, скорее всего, падать не будут, потому что падать, по сути, уже некуда.

Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк»:

«Всем покупателям я советую поторопиться с покупкой. Особенно это касается тех, кто планирует приобретение однокомнатной квартиры. Дело в том, что сегодня на рынке много валютных инвесторов, которые как раз активно выкупают самые ликвидные предложения, то есть однокомнатные квартиры. Поэтому может оказаться, что, когда вы всё же решитесь на покупку, нужные вам варианты будут уже разобраны.

Генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева:

Нужно учитывать, что небольшое скрытое повышение цен возможно из-за окончания летних акций и скидок, которые предоставляли застройщики для стимуляции спроса в сезон затишья. В бизнес-классе несколько застройщиков объявили о том, что с сентября повысят цены в своих проектах в связи с удорожанием иностранных строительных материалов и инженерии.

Мария Литинецкая, управляющий партнёр «Метриум Групп»:

«Чтобы принять решение о покупке квартиры, важно понимать, какую цель вы преследуете. Если планируете приобрести жильё для собственного проживания или сохранения денежных средств, я бы не советовала откладывать покупку. Дело в том, что для этих целей идеально подходят проекты на высокой стадии готовности. Подобные жилые комплексы сегодня пользуются хорошим спросом. Поэтому с большой вероятностью осенью застройщики начнут повышать на них цены.

В итоге получается, что абсолютно все эксперты сходятся в том, что рынок недвижимости в Москве уже достиг своего дна — цены как на готовые квартиры и квартиры на высокой стадии готовности, так и на аренду квадратных метров снижаться больше не будут.

Гость

1499 - 31.08.2015 - 21:53

1499-NiceRielty > Никита не позорьтесь, понавыковыривали речи каких-то директоров ООО, руководителей розовоочковых офисов продаж
Ольга Тихонова, руководитель офиса «На Фрунзенской» «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости»:
Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк»:
Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки»:
Какие они эксперты, им в этих офисах главное впарить и продать вот и поют лживые песенки о подорожании.

Плавный рост мы ожидаем уже к осени 2016 года». Если рост осенью 16!!! года, тогда что сейчас - СПАД. Я в вас вижу большего аналитика чем в этих директорах ООО. Вот у кого надо учиться -Гольцман опирается на именитых экспертов рынка

В Краснодаре дешевеет недвижимость

Гость

1500 - 31.08.2015 - 23:40

1500-Aivaseda >Все эти цитаты я ниоткуда не "наковыривал", они все из одной свежей сегоднышней публикации АиФ, ссылку на которую я привел в самом начале) Если для тебя директоры и руководители этих компаний не авторитеты - так приведи авторитетное мнение) Или ты только троллить умеешь?)

Гость

1501 - 01.09.2015 - 00:08

Цитата:

Сообщение от Aivaseda

Вот у кого надо учиться -Гольцман опирается на именитых экспертов рынка В Краснодаре дешевеет недвижимость

Тролль-тема Гольцмана начата им месяц назад, и каждый день вы вместе с вашими "именитыми экспертами" талдычите что начался обвал цен на недвижимость)) Только вот незадача - уже осень наступила, а обещанного вами обвала все нет и нет, даже совсем наоборот - рынок оживляется, застройщики собираются повышать цены) Вам бедолагам никак не понять, что недвижимость это не помидоры на рынке, которые нужно срочно продать хоть почти даром, лишь бы не испортились) Недвижимость не портится, а может "полежать" до лучших времен сколь угодно долго) Владельцы вторички никогда не отдадут свои квадратные метры за шапку сухарей, они лучше будут сдавать их в аренду и ждать лучших времен) Застройщики тоже не будут работать себе в убыток, потому что под каждый проект имеют заранее составленный бизнес-план, и понизить просто так цены сделав проект убыточным не могут) Поэтому кончайте молоть ерунду, теоретики и именитые специалисты) Уже понятно что никакого обвала нет и не будет, сливайтесь)

Гость

1502 - 01.09.2015 - 04:17

1502-NiceRielty > Никита читайте еще раз ваши перлы

NiceRielty
1480 - 30.08.2015 - 10:42 Ирина Калинина, управляющий партнер агентства недвижимости Point Estate: «Привычная стратегия застройщиков элитного жилья не предполагает прямого снижения цен, даже в эпоху кризиса и падения рынка. Но, с другой стороны, роста спроса и динамики продаж в течение года ждать не приходится, и это может скорректировать цены в сторону снижения за счет увеличения количества акций и спецпредложений от девелоперов. http://dom.lenta.ru/articles/2015/04...sforecast2015/

ИЛИ из вашей предыдущей статьи АиФ
Первый заместитель генерального директора компании «НДВ-Недвижимость» Яна Сосорева:

С учётом кризисных явлений, инфляции и снижения реальных доходов населения мы не ожидаем существенного роста цен этой осенью. Рынок будет на стороне нанимателя, так как выбор предложений на рынке остаётся огромным. Плавный рост мы ожидаем уже к осени 2016 года».
Если рост ожидают только через год в 2016 году, тогда что у нас сейчас-СПАД не надо экспертом быть что бы это понять

А вот что на самом деле происходит в жизни у крупных застройщиков
В Питере похоже начался "рост" https://realty.rambler.ru/news/grupp...content=realty

Гость

1503 - 01.09.2015 - 04:20

Еще раз про "рост" в Питере
https://realty.rambler.ru/news/grupp...content=realty

Гость

1504 - 01.09.2015 - 04:25

Вот это Никита, вы называете ростом?

Группа «СУ-155» остановила стройки в Петербурге. По данным комитета по строительству Петербурга, в незавершенных корпусах проектов «Каменка» и «Новая Каменка», застройщиком которых является структура АО «СУ-155» «Росстрой», заключено более 4,2 тыс. договоров долевого участия.

Дольщики «Новой Каменки», заключившие договоры по 214-ФЗ, ищут поддержки в Смольном. На прошлой неделе на встрече в комитете по строительству представитель застройщика сообщил, что у компании нет средств для строительства домов и ее руководство пытается продать активы, не уточняя, какие именно. ГУП «Центр содействия строительству» не будет участвовать в достройке объектов «СУ-155», так как они расположены на частной земле, объяснили дольщикам чиновники. Они предложили подождать, пока компания найдет деньги, либо создать ЖСК после того, как она обанкротится, и самостоятельно завершать объекты. Но у дольщиков недостаточно средств.
Комментарии излишне, у людей серьезные проблемы.

Гость

1505 - 01.09.2015 - 04:46

Вот читайте экспертов

http://macon-realty.ru/analytics/show/?id=1628

На фоне ухудшения экономической ситуации в стране, ожидается значительное снижение спроса, которое, по нашим оценкам, составит порядка 25% в ближайшие годы.

Как отмечалось ранее, средняя цена за 1 кв. м. на первичном рынке города уменьшилась на 3,7% относительно уровня 1Q2015 г., застройщиками проводятся различные стимулирующие акции, появились новые доступные предложения со стоимостью 1 кв. м ниже среднерыночной,

Гость

1506 - 01.09.2015 - 08:13

1506-Aivaseda > Если речь про новостройки, то "ниже рыночной" появилась у застройщиков-однодневок, у которых наверняка уже куплены авиабилеты. Именитые застройщики цены пока держат на одном уровне (не повышают).

Если рост ожидают только через год в 2016 году, тогда что у нас сейчас-СПАД
Может быть еще и полочка, нет?

Doka888

1507 - 01.09.2015 - 09:47

(1502)Бизнес план пересматривать не будут,ВЫ серьезно?правительство уже несколько раз планы пересматривало,урезало социал ку,теперь бюджет будет не на 3 года а на 1-2016 год,это ВАМ о чем не будь говорит?,а строительные компании будут снижать,моржу других просто вариантов НЕТ,"включайте"хоть иногда мозги,если есть ,что включать.

Гость

1508 - 01.09.2015 - 10:10

Цитата:

Сообщение от Doka888

а строительные компании будут снижать,моржу

Какому моржу? И чего этому моржу будут снижать, не понял?))

Гость

1509 - 01.09.2015 - 10:11

Умом Россию не понять, аршином общим не измерить... все это было в 1998 году, когда зарплату строителям не чем было платить, стройки все встали, штукатуры и моляры разбежались по домам, вот и весь бизнес план

Doka888

1510 - 01.09.2015 - 10:23

(1509)-действительно"включать"не чего,(5- "выстрелов"в голову-МОЗГ не задет)как то так.

Гость

1511 - 01.09.2015 - 10:55

1509-NiceRielty > все шутите,
Маржа - это разница между ценой и себестоимостью (аналог понятия прибыль). ... Валовая маржа (англ. gross margin) - разница между общей выручкой от реализации продукции и переменными затратами предприятия.

Гость

1512 - 01.09.2015 - 10:58

Цитата:

Сообщение от Rat

Если рост ожидают только через год в 2016 году, тогда что у нас сейчас-СПАД Может быть еще и полочка, нет?

Теоретически может, на практике похоже наклонена на скат.

Гость

1513 - 01.09.2015 - 13:15

1512-Aivaseda >При чем тут маржа, если наш экономист ясно написал не про маржу, а про моржа))

Гость

1514 - 01.09.2015 - 18:23

http://www.aif.ru/realty/price/aizhk...o_9_9_procenta

Москва, 1 сентября - АиФ-Москва.
Статья по теме
Незапланированные траты. 5 платежей, про которые молчат, оформляя ипотеку
Агентство по ипотечному жилищному кредитованию вновь снижает ставки по кредитам. Минимальная ставка на первичное жилье составит 9,9 процента, сообщает ТАСС.
«АИЖК запускает специальную акцию и снижает все ставки по всем ипотечным программам как на первичном, так и на вторичном рынках», - сообщил агентству в секретариате вице-премьера Игоря Шувалова, который курирует эту сферу.

Гость

1515 - 01.09.2015 - 20:05

1515-NiceRielty >Из вашей же ссылки http://www.aif.ru/realty/price/1486456
Может ипотека и будет 9.9%~ 10% по спец акции, что недалеко от существующих вариантов 11%
http://bankigid.net/ipoteka-v-sberba...ki-i-usloviya/
Ну и что этот 1% даст? Платежеспособность людей заметно снизилась, поэтому это мало что решает в увеличении спроса на недвижимость. Тем более вас ждут подводные выплаты:Незапланированные траты. 5 платежей, про которые молчат, оформляя ипотеку

Плата за оформление документов

Среди документов, которые вам надо будет собрать и предоставить вашему кредитору, есть несколько тех, которые ну никак нельзя оформить бесплатно. Самый дорогой из них — оценка недвижимости независимой компанией. Скорее всего, банк выдаст вам небольшой список тех организаций, оценку которых он принимает. Стоимость услуги для квартиры начинается от 2,5 тысячи, а для дома как минимум вдвое больше.

Страховка жизни заёмщика

Чтобы получить меньшую процентную ставку, вам придётся застраховать жизнь и здоровье. Многое зависит от того, сколько вам лет, курите ли вы, имеете ли хронические заболевания и т. д. В среднем, речь пойдёт о сумме порядка 40 000 рублей, которые придётся выплачивать ежегодно, пока вы должны банку.

Страховка квартиры

Застраховать придётся и саму недвижимость, что логично. Речь пойдёт о ежегодных 20 000 рублей, или 1% от стоимости недвижимости. Тут, конечно, уместно добавить «плюс-минус», ведь речь не идёт о жёстких тарифах.

Страховка права собственности

Если вы заключаете сделку на вторичном рынке, на первые три года вам придётся застраховать и «титул», проще говоря, своё право собственности на квартиру, поскольку возможны спорные ситуации. Это ещё где-то 0,4% от
стоимости квартиры. Весь вопрос в том, что эти деньги вам надо будет выложить «здесь и сейчас». Хорошо, если у банка не будет комиссии за предоставление ипотечного кредита! А ведь через месяц вам уже вносить
первый взнос…

Так что все не просто.

Гость

1516 - 01.09.2015 - 20:10

5 случай, Маткапитал зачесть не так уж просто

Счастливые мамы двух и более детей, не спешите размахивать сертификатом о материнском капитале в надежде на «ипотечные каникулы»! Нет, конечно, вам зачтут его, но это, скорее всего, никак не повлияет на частоту ваших ипотечных выплат. Заранее обсудите с банком, каким образом он даст вам знать, что маткапитал погасил часть вашего долга, и что именно это изменит в кредите — размер ежемесячного платежа или срок кредитования? И хотя ведущие банки предлагают такую опцию, как зачёт материнского капитала в качестве первоначального взноса, специалисты отделов по ипотеке откровенно говорят: лучше всё-таки гасите им основной долг. Так вам придётся съездить в Пенсионный фонд один раз, а чтобы ваш сертификат сработал как первый взнос — раза три, не меньше. Да и затянуться этот процесс может настолько, что срок одобрения кредита истечёт.

Гость

1517 - 02.09.2015 - 09:27

Цитата:

Сообщение от Aivaseda

И хотя ведущие банки предлагают такую опцию, как зачёт материнского капитала в качестве первоначального взноса, специалисты отделов по ипотеке откровенно говорят: лучше всё-таки гасите им основной долг.

Может я чего то не понимаю в банковском деле и кредитовании(а я действительно нихренашеньки в этом не понимаю), но чем больше сумма первоначального взноса - тем меньше долг и в будущем чуть меньше проценты? Ради такого в пенсионный фонд можно и сьездить пару лишних раз.

Гость

1518 - 02.09.2015 - 19:00

1518-kix >Все правильно вы понимаете. Просто этот тролль считает своим долгом критиковать каждую публикацию, которую я здесь копирую, поэтому зачастую аргументы для критики ему приходится высасывать из пальца, в том числе писать откровенную нелогичную ерунду.

Гость

1519 - 02.09.2015 - 19:32

Цитата:

Сообщение от NiceRielty

писать откровенную нелогичную ерунду.

Бедолага Никита, что в этой статье нелогичного? http://www.aif.ru/realty/price/1486456

Что у вас с работой? Продолжать мне вам что то подыскивать по специальности инженера ?

Гость

1520 - 02.09.2015 - 20:24

Цитата:

Сообщение от Aivaseda

что в этой статье нелогичного? http://www.aif.ru/realty/price/1486456

Ты тупой? Постом выше человек написал что в этой статье нелогичного и задал тебе вопрос.