К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

В Краснодаре дорожает недвижимость

Гость
0 - 13.03.2014 - 10:25
Я думаю, это уже заметили все. И как же не вовремя в Краснодаре дорожает недвижимость. Столько лет по съемным квартирам маюсь, уже тошно прям. Вечно приходится шмотки перевозить, потому что то хозяйка попадется несносная, то еще-что-нибудь. Решила свое жилье приобрести. А тут на тебе, в Краснодаре дорожает недвижимость снова. Уже было такое в 2011, тогда цены на рынке недвижимости в несколько раз выросли. Говорят, что это с Олимпиадой связано. Мол, наш край стал более популярным и все-такое. А Краснодар каким боком с Олимпиадой связан?
Еще эти деревни. Теперь же возле Немецкой Девелопмент Юг будет строить спортивную деревню огромных размеров. Что делать? Подождать пока цены пойдут на спад? Или дешевле уже не будет?



1761 - 15.02.2017 - 19:08
1761-Oilman > Безусловно зависит. Странно, что это не замечают или не хотят замечать.
Еще один момент: работа. АНК указал один из факторов роста - внутренняя миграция из других регионов. Хорошо, допустим, Oilman, который себе уже заработал северную пенсию сможет вполне нормально жить в Краснодаре ( или в другом месте), которое выберет. А вот молодежь? Насколько она сможет трудоустроиться? Это очень важный момент и про него не стоит забывать
Гость
1762 - 15.02.2017 - 19:20
Цитата:
Сообщение от achieva Посмотреть сообщение
Это очень важный момент и про него не стоит забывать
Цитата:
Сообщение от achieva Посмотреть сообщение
Не забываем про инфляцию.
Прошу прощения, я не вполне понимаю смысл ваших постов. Вы кого-то хотите в чем-то убедить? Ведете какую-то пропаганду? Поверьте, люди при принятии решений сами отлично знают про что им надо не забывать, зачем вы постоянно это повторяете?
1763 - 15.02.2017 - 19:39
1763-АНК > Неужели я похож на пропагандиста? По крайней мере Вас и SK я точно не смогу убедить. Даже если захочу ))
Что касается насчет -люди при принятии решений сами отлично знают про что им надо не забывать - опять-таки, все на основе личных наблюдений: сейчас в Краснодаре, простите за уже набившую оскомину, среди знакомых есть те, кто недовольны переездом в Краснодар.
Причины? Люди, которые сюда ехали ( кстати, были те, кто покупали квартиры дистанционно) ожидали получить теплый город, между двух морей, дармовые фрукты, овощи.
По факту: пробки, проблемный климат, экология. И работа, как ни крути - от нее много зависит. В основном, люди переезжали в славные времена,когда еще не было ни Крыма, ни Майдана,ни санкций. Не было сокращений, не было спада потребительского рынка. Понятно, что это проблема не Краснодара, а всей страны. Не спорю, что есть регионы, где все гораздо хуже.
Гость
1764 - 15.02.2017 - 20:44
1764-achieva > В основном недвижку сейчас покупают приезжие. 40 - 45 тыс. в год.
Кто эти люди и откуда???
Прежде всего Северяне и Дальний восток. В основном предпенсионного возраста , они заработали там бабло и реализуют свою давнюю мечту провести остаток жизни на Юге и выбор обычно падает на Краснодар, т.к. это Крупнеший город на Юге России.
Следующая большая категория покупателей - это Военная Ипотека, у военных тоже есть выбор и часто это Краснодар.
Гость
1765 - 15.02.2017 - 20:49
1764-achieva > Кто-то помню упорно интересовался чем же в Краснодаре будут заниматься эти люди???
Ответ по моему очевиден...
Гость
1766 - 15.02.2017 - 21:22
1765-интересующийся2017 >да ваши б слова да богу в уши((
У нас рынок упал и с колен до сих по не поднимается
Уж неведомо мне как на ДВ, но в Тюменской области и не только в ней цены сравнялись и даже скоро наверное станут ниже южных
Хаумач ис зе фиш спросите вы? и я отвечу-еще пару лет назад метр за однушку с ремонтом в панельном доме около 90 за квадрат, и строили совсем немного новых домов, народ покупал как правило вторичку...
а сейчас новостройки монолит-кирпич есть но продажи вялые, квартир любой площади и планировки полнО, и стоимость метра от 36-40 руб/кв.
Соотвественно свои вторичные квартиры люди смогут продать и купить уже даже не равноценно вашим бетонометрам
Если раньше продав у нас хорошую однушку, у вас (несколько лет назад) можно было за это деньги купить в Репино к примеру трешку то сейчас увы. Поэтому раньше у северян хватало тетимети как минимум на пару квартир (или на домик) или квартиру и машину
Не, я точно не ищу в гетто жилье, насколько б оно дешево не стОило)) просто как пример
Гость
1767 - 15.02.2017 - 21:59
1764-achieva >

Вы по-русски по теме можете нормально излагать ваши мысли? При чем ту фрукты, овощи и пробки? От фруктов и овощей тоже зависят цены на недвижимость? Простите, но вы пишите здесь больше частью глупости, не имеющие отношения к теме.

Идите лучше в ветку Политика, на мой взгляд там вы найдете более подходящее место для обсуждения фруктов, овощей и пробок.
Гость
1768 - 15.02.2017 - 22:27
1767-Oilman > У большинства приезжих в Краснодар нет привычки и опыта жизни в своем частном доме, вот и ПРЕДПОЧИТАЮТ многоквартирные дома, поэтому обрастает город спальными районами сплошь застроенными высотками.
Кубанский менталитет коренных жителей всегда предполагал проживание в своем доме. В Краснодаре и сейчас есть районы частного сектора рядом с центром. За это некоторые завистники пренебрежительно называют Краснодар большой деревней.A коренные жители ценят именно такие районы.
1769 - 15.02.2017 - 22:34
да но в последние годы может и нежданчик случиться в виде многоэтажки с балконами нависающими в твой огород или негротаунхаусов .
Гость
1770 - 15.02.2017 - 22:38
я тоже не понимаю-какой прикол частный дом в городе?
Живем напротив, прямо через дорогу так называемой "Долины нищих" нашего города, частный сектор коттеджный поселок 1-2-3 этажа, так вплотную к ним 9 и 12 этажки. Они во дворе у себя как на ладони! Стоимость от 20 млн
и это никаких пэрсиков груш яблок и магнолий)) у нас картошка то не всегда урожай хороший
Гость
1771 - 15.02.2017 - 22:38
1769-интересующийся2017 > Более того: у некоторых понаехавших бомжей нет денег даже на собственную квартиру, не говоря уже о домовладении в Краснодаре. Но при этом они рассуждают о ценностях коренных жителей города:))))))
Гость
1772 - 15.02.2017 - 22:42
Цитата:
Сообщение от achieva Посмотреть сообщение
По крайней мере Вас и SK я точно не смогу убедить. Даже если захочу ))
Конкретно по пунктам можно, а то не понятно как-то.
1773 - 15.02.2017 - 23:01
паяльником?
Гость
1774 - 15.02.2017 - 23:08
1772-_Sk > Уважаемый , регистрация у меня г.Краснодар, у родственников, причем уже лет 10.
А отсутствие желания покупать квартиру не делает человека бомжем.
1775 - 15.02.2017 - 23:11
ну если без семьи то ладно.а вот с детьми малолетними на кватиру особо не берут и скарба много .
хозяива сам знаешь аакие шумоголовые бывают.
Гость
1776 - 15.02.2017 - 23:22
1776-чебурашкаааа > да об этом никто не спорит, если люди относятся к проблемной категории квартирантов (по убеждению хозяев квартир) , то естественно им удобнее купить.
1777 - 16.02.2017 - 08:54
Oilman, интересующийся2017 Парни,скажите, есть что-то непонятное для вас из написанного мною свыше? Просто поступил упрек. что я дескать, не на русском пишу. Спасибо, что еще бандеровцем не назвали )))
Гость
1778 - 16.02.2017 - 10:15
1778-achieva >да все понятно, если хочешь понять. И принять
Тьфу чуть не добавил-и пГостить)
1779 - 16.02.2017 - 11:19
О каком росте может идти речь, если предложение превышает спрос, а ряды страждущих идущих за кабалой в виде ипотеки сильно поредели, поумнели.
Гость
1780 - 16.02.2017 - 11:56
Навскидку привожу примеры строительных компаний, который с начала 2017 года в очередной раз планово повысили цены на свои объекты:

СК Мегаполис на ЖК на Магистральной с 15 февраля повысила цены на 3 тыс. руб./кв.м.
СК Технострой подняла цены на ЖК Привилегия с 10 февраля на 100 тыс. руб.
СК Капитал-Строй подняла цены на все объекты с 1 февраля на 500 руб/кв.м.
СК Неометрия не успев в декабре открыть продажи ЖК Южане с 15 февраля поднимает цены.
СК Дарстрой подняла цены на ЖК Березовый парк с 1 февраля на 1 тыс. руб./кв.м.
КП Николино Парк поднял цены с 1 января.
СК ГИК поднял цены с 1 февраля
СК Альянс Вега Билдинг с 1 февраля подняла цены на вторую очередь ЖК Оазис на 2 тыс/кв.м.
СК Ava Group с 14 февраля подняла цены на 2-й литер ЖК Гарант.
СК Екатеринодар Инвест Строй подняла цены на 1-й литер ЖК Красная Площадь на 1.5 тыс.руб/кв.м.
СК Гарантия с 1 февраля подняла цены на ЖК Гарантия на 2-4 тыс.руб/кв.м.
...

Хотите ждать дальше "снижения цен на недвижимость в Краснодаре", и смотреть как тают ваши накопления на банковских вкладах под смешными процентами, не превышающими уровень инфляции? Не стоит. Если есть желание - покупайте сейчас. Дальше будет хуже.
1781 - 16.02.2017 - 11:56
1780-Троянский > Я уже об этом спрашивал. Сказали, что:
- во -первых я пишу не по-русски
- во-вторых говорю глупые вещи
- и в третьих есть график
http://savepic.net/8951791.jpg
Судя по нему спрос вырос
Гость
1782 - 16.02.2017 - 12:01
1782-achieva >Есть еще статистика Росреестра:
http://www.frskuban.ru/index.php?opt...ews&Itemid=103

Ах да, вы же заявляете что все вокруг обманывают - и статистика, и риэлторы, и цифры... Прямо виртуальная реальность. Матрица. Правильно, не верьте никому. И вообще мы скоро все умрем, сегодня в 16:00 пишут что NASA обещает падение огромного метеорита и последующий за этим конец света.
Гость
1783 - 16.02.2017 - 12:06
1781-АНК > это просто картельный сговор застройщиков, пытаются играть против драйверов снижения цены.
Да оно и понятно, это же в их Интересах.
Гость
1784 - 16.02.2017 - 12:11
1781-АНК > И параллельно пойдут вбросы в СМИ о сильном подорожании материалов, растущем спросе, более доступной Ипотеке и т.д.
Старая заезженная пластинка.
Будет нефть по 70 - 75, вот тогда тренд реально изменится.
Гость
1785 - 16.02.2017 - 12:13
1784-интересующийся2017 >Это не сговор.
Это то, чего вы не слышите или не хотите услышать - цены на недвижимость в Краснодаре не раздуты, как например в Москве, а очень близки к себестоимости строительства, маржа застройщиков минимальная. И если застройщики не будут поднимать цены, они станут работать себе в убыток, другого выхода у них просто нет. Цены на стройматериалы растут, государство облагает застройщиков новыми поборами, обязательствами, ужесточает требования. Количество предложения сокращается - новых масштабных проектов сейчас никто не начинает.
Поэтому - сговоры вам с achieva только мерещатся в вашей виртуальной реальности, в которую вы верите. Выпейте красную таблеточку, как предлагал Морфеус в Матрице, и раскройте глаза.
Гость
1786 - 16.02.2017 - 12:18
Цитата:
Сообщение от интересующийся2017 Посмотреть сообщение
И параллельно пойдут вбросы в СМИ о сильном подорожании материалов.
Вы в вашей виртуальной реальности вообще не видите удорожания хотя бы продуктов питания в магазинах, нет? А поставщики материалов тоже по-вашему врут? - Вот например:
http://a-mgrupp.ru/grafik-cen-na-armaturu-2016/
http://monitoring.rosfirm.ru/chart/armatura-pmc594.htm





Ешьте красную таблетку, ешьте)
Гость
1787 - 16.02.2017 - 12:28
1786-АНК > Цены близки к себестоимости???
Сколько в среднем в спальном районе стоит двушка в блочке квадратов 55 - 60?
3 млн.
За эти деньги , если самому организовать процесс, можно участок взять 6 - 8 соток и дом Кирпичный за 3 - 4 мес 100 - 120м2 построить.
Называется Почувствуйте разницу.
Гость
1788 - 16.02.2017 - 12:31
1787-АНК > А с арматурой у нас как с гречкой.
Тож недавно раза в 2 дороже была. Ну просто Надо было так кому-то.
Гость
1789 - 16.02.2017 - 12:40
1781-АНК > Списочек Ваших застройщиков сохранил себе на память, чтобы проверить позже.
Уверен, что половины из них к концу 2018 на рынке уже не будет.
1790 - 16.02.2017 - 12:59
Цитата:
Сообщение от интересующийся2017 Посмотреть сообщение
это просто картельный сговор застройщиков, пытаются играть против драйверов снижения цены.
да понятное дело, все предшествующие годы один пипл продавал Родину и исправно нес деревянные в кассы застройщиков, другой пипл страдая от недержания несся в банки за ипотекой, цены на квадратик только росли вверх, Что мы видим на сегодняшний день? Стройки стоят, застройщики тянут этажи надеясь на рост цен за бочку нафты, хотя я никак не понимаю, при чем тут ПИ и цена на бетонометр.
Цены они держать будут, в противном случае эти коробки проще развалить, чем продать себе в убыток.
Гость
1791 - 16.02.2017 - 13:48
1778-achieva > Я не понимаю, в чём ты меня не можешь переубедить? В том, что недвижимость у застройщиков в центра Краснодара не дешевеет? Почитай 40 страницу, там приводят данные по удорожанию в 2016г., АНК выше привёл данные за этот год. А либерасты акромя своего бла-бла-бла ни одного факта удешевления недвижимости привести не смогли.
Судя по соседней теме чебурашки ааа, в декабре прошлого года даже новогодних скидок застройщики не предлагали...
Гость
1792 - 16.02.2017 - 13:51
Цитата:
Сообщение от интересующийся2017 Посмотреть сообщение
1786-АНК > Цены близки к себестоимости??? Сколько в среднем в спальном районе стоит двушка в блочке квадратов 55 - 60? 3 млн. За эти деньги , если самому организовать процесс, можно участок взять 6 - 8 соток и дом Кирпичный за 3 - 4 мес 100 - 120м2 построить. Называется Почувствуйте разницу.
Трава у вас забористая! )))))
Например ваша 2шка в мкрн. Московский, в блочке, стоит 3 млн. руб.
Попробуйте купить землю в этом районе, что бы построить там дом 80-100м2 и уложиться в 3 млн. за все!
И как?
Вот теперь почувствуйте разницу.

Зы. Участок в 6-10 сот. в черте города, в каком-нибудь снт, обойдется в 0,5-1 млн. руб.
+ подключение к свету
+ подключение к водопроводу, если есть, иначе скважина
+ подключение к канашке, если есть, иначе септик
+ подключение к газу, если есть, иначе балоны/дрова/электро

Суммарно, на подключение ко всем коммуникациям, при их наличии, и они городские, а ни частников - обойдется еще в ~500т.р., условно.
Т.е. уже 1-1,5млн. ушло бы, но это сказки, т.к. если возле участка есть все гор.сети, то ценник на землю начинается от 2-3млн. руб.
А есть пустыри в 10 сот. и за 4-5млн.руб. без коммуникаций, но они все есть - осталось только отдельно их подключить, тоже за деньги.
Еще надо построить дом. Ну где-то 1-1,5млн., если простенький.
И по факту вы получите чуть больше площадь, зато в ипенях и типа свое с землей.

Так что вот вам и разница. 2шка в спальном районе под ключ и с ОТ/инфраструктурой, или дача под ижс в дыревне....
Гость
1793 - 16.02.2017 - 13:57
1793-Lexx_093 > +1. Мне просто лень было эту чушь станичного помещика-всезнайки комментировать.
Гость
1794 - 16.02.2017 - 14:22
1793-Lexx_093 > +1. Ведь многие сначала ищут дом. Тут и сравнивать глупо. Скворечник и дом с садом, бассейном в 10 соток. За N-ю сумму можно купить хорошую квартиру, но в эту же сумму не влезет хороший дом.
Таких как выше наслушаются, начитаются. А как на практике, так все дома объездили, обсмотрели, посчитали, а потом покупают квартиры в 80% случаев.
Гость
1795 - 16.02.2017 - 14:45
1793-Lexx_093 > Нифига не так...
За те же 3 млн. Вы получите :
Свой дом и свой двор с садом или огородом.
Возможность сделать гараж для авто.
Возможность сделать хоз.построки с погребом для хранения овощей и фруктов.
Возможность сделать мастерскую и при желании пилить, варить или строгать сколько душе угодно.
Гость
1796 - 16.02.2017 - 14:53
1796-интересующийся2017 >а кто спорит? Только этот дом будет в 15-25 км от центра города Краснодар. Или в плачевном состоянии, районе.
Гость
1797 - 16.02.2017 - 14:53
1793-Lexx_093 > Еще огромным бонусом будет отсутствие всяких ТСЖ и УК, в вашем частном доме они уже не смогут Вас доить .
Гость
1798 - 16.02.2017 - 15:03
1796-интересующийся2017 >вы город с деревней не перепутали?:))
Гость
1799 - 16.02.2017 - 15:07
Цитата:
Сообщение от интересующийся2017 Посмотреть сообщение
3 млн. За эти деньги , если самому организовать процесс, можно участок взять 6 - 8 соток и дом Кирпичный за 3 - 4 мес 100 - 120м2 построить. Называется Почувствуйте разницу.
В спальных районах города земля может стоить и 0,5 млн. и выше, то есть ваших 3 млн. хватит аккурат чтобы купить участок, повтыкать палок вместо забора, построить на нем бомж-шалаш и греться у костра. Если дров добудете. Удобства тут же за шалашом. Воду правда не знаю где брать будете. Зимой снег топить можно, да. Летом дождевую воду собирать.
О коммуникациях, доме, отделке за эти деньги можете забыть.

Цитата:
Сообщение от интересующийся2017 Посмотреть сообщение
А с арматурой у нас как с гречкой. Тож недавно раза в 2 дороже была. Ну просто Надо было так кому-то.
Хороша "гречка", из-за которой гигантская строительная отрасль несет убытки. Проектное финансирование, банковские кредиты брались исходя из одной цены за "гречку" а она вдруг подорожала - только в отличие от вас, строительные компании не могут просто потерпеть или перестать кушать эту "гречку".
Гость
1800 - 16.02.2017 - 15:17
1798-интересующийся2017 > Не всем нравится самостоятельно лопатой снег со двора убирать и опавшую листву.
Мне нравится моя УК.


К списку вопросов






Copyright ©, Все права защищены