| 0
- 13.03.2014 - 10:25
|
Я думаю, это уже заметили все. И как же не вовремя в Краснодаре дорожает недвижимость. Столько лет по съемным квартирам маюсь, уже тошно прям. Вечно приходится шмотки перевозить, потому что то хозяйка попадется несносная, то еще-что-нибудь. Решила свое жилье приобрести. А тут на тебе, в Краснодаре дорожает недвижимость снова. Уже было такое в 2011, тогда цены на рынке недвижимости в несколько раз выросли. Говорят, что это с Олимпиадой связано. Мол, наш край стал более популярным и все-такое. А Краснодар каким боком с Олимпиадой связан? Еще эти деревни. Теперь же возле Немецкой Девелопмент Юг будет строить спортивную деревню огромных размеров. Что делать? Подождать пока цены пойдут на спад? Или дешевле уже не будет?     | | |
| 1121
- 08.05.2015 - 08:42
| Цитата:
Тот же декабрь 1 комнатная 47 квадратов в среднем -3200. Цена предложений. Буквально недавно реальная продажа-2700. По моему вы себя успокаиваете, рассказывая о какой-то динамике. Её нет сейчас вообще. На нуле спрос, о какой динамике можно говорить ? | | |
| 1122
- 08.05.2015 - 12:18
|
Реальные доходы населения падают. Перспектив его остановки не видно, негативные факторы только нарастают. Рынок предложения сейчас на пике. Отсюда и нужно исходить-) | | |
| 1123
- 08.05.2015 - 13:11
|
Привожу примеры. Кожевенная НСИЮ 2008 - 40-42. Сейчас 65-70 Промышленная НСИЮ 2008-2009 45-50 сейчас от 70 | | |
| 1124
- 08.05.2015 - 13:56
|
Примеры некорректны. 1.Нужно приводить на удном уровне, например на старте продаж. 2. В пересчете на доллар цена сегодняшнего метра скорее всего будет ниже. | | |
| 1125
- 08.05.2015 - 14:48
|
Den2 - цифры с сайта застройщика ни о чем не говорят. Здесь необходимо оперировать конкретными данными по продажам кв.м. по этим ценам... Очень сомневаюсь, что нашлось много экстрималов на такие цены... Ну а в общем, мы сами виноваты, когда на волне паники сметали все от кофеварок до квартир..., дав тем самым возможность застройщикам пока быть на плаву и ставить нереальные ценники... Вообще сама паника - "Усе будэ дорожатэ..." - похожа на хорошо спланированную акцию, напоминающую историю с гречкой...(работу психологов в крупных компаниях можно только похвалить...) Теперь должно пройти немного времени, пока жирок у застройщиков не спадет, а за ними нервы сдадут и у вторичного рынка... | | |
| 1126
- 08.05.2015 - 19:22
| Жирок уже спал по сравнению с декабрем 2014 (паника лохов) но всеравно цены не ниже середины 2014 года. | | |
| 1127
- 08.05.2015 - 20:27
| 1126-Den2 > Так что, цены уже снизились до докризисного 2014 года? | | |
| 1128
- 08.05.2015 - 21:15
| Den2 - Жирок - это денежные средства, позволяющие достроить на 90% заложенные во второй половине 2014 г. обьекты, т.е. он спадает к концу 2015 г. и параллельно с началом новых обьектов с нулевого цикла, т.е. при необходимости заинтересовать клиентов сегодня вложиться в обьекты со сдачей в конце 2016 и в 2017 г.г. Проблема еще и в том, что нам в создавшейся и ухудшающейся ситуации в экономике с 2013 г. с каждым днем будут говорить все меньше реальной правды, благо все основные сми под контролем государства..., а ситуация тем временем не может резко измениться за пару кварталов - это в принципе невозможно. Т.е. мы еще скатываемся к дну кризиса, т.к. многие процессы инертны и сказываются не вдруг, а с реальным серьезным лагом... | | |
| 1129
- 09.05.2015 - 18:25
| Цитата:
| | |
| 1130
- 09.05.2015 - 18:58
| Что значит деньги кончились? Кончились у тех у кого только на пару холодильников и было, у тех кто и до кризиса и не думал об инвестициях в недвижимость. Так вот категория может квпить квартиру только если продаст квартиру. И это большинство и им наплювать впринципе на уровень цен т.к. у них уже есть квартира. Для них разница - добавлять на новую 500т.р. или 700 т.р. другая основная категория -ипотечники которым важен только ежемесячный платеж. Вот они сейчас отвалились по понятным причинам | | |
| 1131
- 09.05.2015 - 19:18
| 1130-Den2 >так получается, что сами квартиры как место проживания уже никому не нужны, и строятся только под вложение тех, кому не куда деньги девать? Кто в них жить то будет, население то не растет | | |
| 1132
- 10.05.2015 - 14:13
| Den2 - Вы совершенно правы - "...другая основная категория -ипотечники которым важен только ежемесячный платеж. Вот они сейчас отвалились по понятным причинам." Вот именно они и составляли до 60% и более покупателей экономкласса... Ну а тем кто может купить квартиру только после ПРОДАЖИ СВОЕЙ вообще на все блевать, особенно на отсутствие ипотечников, за счет которых и теплилась в прошлом году надежда на продажу своей родной и любимой убитой вторички да по приличной цене... Круг замкнулся, неправда ли...? Вы удивительно точно описали безвыходность замкнутого круга рынка недвижимости сегодня.... | | |
| 1133
- 10.05.2015 - 15:01
| 1132-fokss >замкнулся чтобы дальше не поддерживать эти заобланые цены на кв м. | | |
| 1134
- 10.05.2015 - 15:05
| 1133-буритос > а кто тебе сказал, что они - заоблачные? | | |
| 1135
- 10.05.2015 - 15:06
| я так решил этого мало?? | | |
| 1136
- 10.05.2015 - 15:14
| 1135-буритос >мне вот тоже интересно, почему они заоблачные? | | |
| 1137
- 10.05.2015 - 15:17
| 1131-буритос >почему решили, что не растет население? | | |
| 1138
- 10.05.2015 - 15:17
| 1136-cvet >именно мое мнение что ли?? | | |
| 1139
- 10.05.2015 - 15:24
| 1138-буритос >вы ведь так решили, значит ваше. | | |
| 1140
- 10.05.2015 - 15:25
| я же решил для себя, это же ясно | | |
| 1141
- 10.05.2015 - 15:31
| Мне кажется вы не видели заоблачных цен просто. | | |
| 1142
- 10.05.2015 - 17:27
|
1131-буритос >Кто в них жить то будет, население то не растет Это в Краснодаре то не растет? Тут понаехов скоро будет больше, чем коренных жителей. И цены на квадратные метры вполне себе нормальные. | | |
| 1143
- 10.05.2015 - 19:17
|
1119-Den2 > "Кто-нибудь сможет привести конкретный пример конкретного дома где с 2008 года подешевела квартира?" Я В 2007 купил 1к. 40м2, для жизни, по цене 1900к, берем инфляционый калькулятор и получаем, что сейчас эта квартира должна стоить 3836,3к. Примерно столько же получилось бы при вкладе и еще больше при уходе в валюту. | | |
| 1146
- 11.05.2015 - 09:23
| Цитата:
Есть отдельные продажи где как говорится прижало, но это пока скорее исключение. Застройщик не может сейчас цену в стройке опустить, начатой стройке, где он хорошо поднял цены в декабре и имел продажи. Рад бы, но нет. Вуалируют под акции, скидки и прочее. Официальное опускание цены сейчас для него-это куча исков, от счастливых дольщиков которые приобретали по тем ценам декабря. Потому цену будут до последнего держать. Соответственно вся вторичка, строго ориентируется именно на них. Удержат цену, вот вопрос. в 2008 не удержали и сразу было ощутимое падение и на вторичке. | | |
| 1147
- 11.05.2015 - 11:18
| 1146-Новосельцев > согласен, в полях Героев-разведчиков по 49 за квадрат - пусть сами покупают, и постоит еще. Даже по 40 в соседних домах не все разобрали, так что... | | |
| 1148
- 11.05.2015 - 11:26
|
Под 12 процентов с ипотекой, тут недавно у меня было. Там продавец юр. лицо обязательно. Переуступка от физика не катит. Цена 50 у застройщика. Куча подрядчиков в рекламе с ценой 45. Взяли у " подрядчика " оказалось шифруются под них, чтоб хоть какие-то продажи поиметь. В открытую по 45 не торгуют ) | | |
| 1149
- 11.05.2015 - 11:34
|
Но похоже опять будут спасать, разгонять ипотеку на вторичку. В июне еще имхо ставку снизят на 1.5 процента как пить дать. Если нефть по 65 будет держаться. Без поддержки рынку хана, тут только на неё надеяться. А в общем трудно, что спрогнозировать, но вектор пока такой. Почему сразу на процента 3 ставку не снизили 30 апреля не понятно только...может ряды почистить хотят) | | |
| 1150
- 11.05.2015 - 11:44
| 1146-Новосельцев > Послушайте цены выше, но спроса нет. Рынок стоит. А такого явления, какое было в декабре и близко не намечается | | |
| 1151
- 11.05.2015 - 13:16
| Цены повысились и на вторичку. Собственники подняли цены на хорошие, ликвидные квартиры. | | |
| 1152
- 11.05.2015 - 16:31
| И на мусор тоже | | |
| 1153
- 11.05.2015 - 18:03
| Нет предпосылок для роста цена - это все спекулятивные накрутки....Я мониторю цены... Пока продаю земельный участок по прошлогодней цене http://remarkt.ru/lands/realty73 ... Так и то нет покупателей.. Сейчас на рынке недвижимости реально низкий спрос... | | |
| 1154
- 11.05.2015 - 20:57
|
Еще раз повторю, что Рынок сейчас не зависит от цены. Цены в среднем по РФ в Краснодаре низкие но не в этом дела. Не скупят все если каждый застройщик сейчас скпнет 25-30%. Дело только в толчке со с ипотекой и верой в светлое будущее. А это случиться только когда доллар упадет до 40. А вот как раз причины для роста кв.метров очень много - стоимость материалов, часчично отвалились чучмеки | | |
| 1155
- 12.05.2015 - 07:45
| 1154-Den2 > Тогда от чего зависит рынок? | | |
| 1156
- 12.05.2015 - 19:24
| Цитата:
Квартира эконом класса должна обладать покупательской способностью соответствующего класса покупателя. Какая з/п у нашего среднего класса? Может наш средний класс позволить себе кв. за 6 000 000 руб? | | |
| 1157
- 12.05.2015 - 19:29
| А ремонт? сделают ремонт красный пол и стены цвета зебры и говорят мол наш ремонт супер-пупер дизайнерский, поэтому мы хотим 80 т.р. за квадрат, а ремонт мы делали для себя и т.п., да засуньте себе свой безвкусный евро-дизайнерский ремонт в задний проход, вы же его для себя делали! | | |
| 1158
- 12.05.2015 - 19:33
| Понятие среднего класса уведет нас в дебри выяснения кто это. По факту, на мой взгляд, это люди государевы,(полиция,прокуратура,военные,конвоиры, ФСБ и прочая прочая, федеральные чиновники, инспекторы.... региональные....) их оплата стабильна и в последние годы весьма опережает среднероссийскую) Но эти люди обеспечиваются казенным жильем и далее личным бесплатно. | | |
| 1159
- 12.05.2015 - 19:47
| А еще мне "нравятся" перекупщики, купили квадраты с целью перепродажи, а в договоре продажи не хотят указывать реальную стоимость, чтобы налог не платить. А репа не треснет? и с ипотекой не хотят связываться, видите-ли налом надо, о*уели в конец? | | |
| 1160
- 12.05.2015 - 21:02
| Цитата:
| | |
| 1161
- 12.05.2015 - 21:30
| Жить тесно: пространства много, а обжитого пространства мало. Обжитого пространства мало, потому что высока концентрация власти и денег. Связанные с региональными и муниципальными властями бизнесы строят дома и продолжают штамповать старые решения. Продавать квартиры гораздо выгоднее, чем реструктурировать города. Для серьезного изменения положения с жильем нужна власть, способная ставить интересы развития общества выше интересов отдельных игроков. | | |
| 1162
- 12.05.2015 - 22:03
| 1159-Panochka > мадам, прежде чем материться как на вокзале, посмотрите, когда собственник получит деньги от вашего банка. В итоге владелец ждет когда банк почешется перечислить, вы уже новый собственник. Поэтому никто не любит связываеться с вашей ипотекой | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
