К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

В Краснодаре дорожает недвижимость

Гость
0 - 13.03.2014 - 10:25
Я думаю, это уже заметили все. И как же не вовремя в Краснодаре дорожает недвижимость. Столько лет по съемным квартирам маюсь, уже тошно прям. Вечно приходится шмотки перевозить, потому что то хозяйка попадется несносная, то еще-что-нибудь. Решила свое жилье приобрести. А тут на тебе, в Краснодаре дорожает недвижимость снова. Уже было такое в 2011, тогда цены на рынке недвижимости в несколько раз выросли. Говорят, что это с Олимпиадой связано. Мол, наш край стал более популярным и все-такое. А Краснодар каким боком с Олимпиадой связан?
Еще эти деревни. Теперь же возле Немецкой Девелопмент Юг будет строить спортивную деревню огромных размеров. Что делать? Подождать пока цены пойдут на спад? Или дешевле уже не будет?



Гость
1801 - 16.02.2017 - 15:17
1798-интересующийся2017 > Не всем нравится самостоятельно лопатой снег со двора убирать и опавшую листву.
Мне нравится моя УК.
Гость
1802 - 16.02.2017 - 15:19
1797-Lexx_093 > ну и что что в 15 км от центра.
не так часто этот центр и нужен.
Все крупные торговые комплексы уже давно не в центре.
Работа у большинства тоже совсем не в центре.
Гость
1803 - 16.02.2017 - 15:22
1802-интересующийся2017 > Для понаехавших станичников "ну и что", а для коренных жителей Краснодара это важно.
Гость
1804 - 16.02.2017 - 15:28
1801-_Sk > Впервые такое слышу, что кому-то нравится его УК. Видимо Вы просто еще не поняли, что являетесь для УК "дойной коровой".
Гость
1805 - 16.02.2017 - 15:33
1801-_Sk > Хотя возможен вариант, что будет нравится, если Вы учредитель этой УК.
Гость
1806 - 16.02.2017 - 15:37
1804-интересующийся2017 > Это ты не понял, что я просто оплачиваю их услуги.
Для тебя, непонятливого: мне проще фрукты/овощи купить, чем раком, как твои родители, всю жизнь стоять.
И проще заплатить за ремонт машины, чем самому в ней ковыряться.
У нас с тобой менталитет разный.
Когда ты повзрослеешь и, возможно, наберёшься ума, ты поймёшь, какую чушь здесь писал.
Гость
1807 - 16.02.2017 - 16:16
1806-_Sk > То что Проще, далеко не всегда является Лучшим вариантом.
То что Вы покупаете, специально для таких как Вы и вырпщивалось. И хорошо еще если российскими фермерами, а не китайскими.
Гость
1808 - 16.02.2017 - 16:32
1804-интересующийся2017 >Не нравится УК - создавайте ТСЖ (ТСН), становитесь председателем и контролируйте все расходы, многие так делают и очень довольны.

Не хотите ТСЖ - создавайте совет дома и вместе с соседями контролируйте работу УК, так тоже многие делают.

Насчет выращивания фруктов и овощей - очень редко какие владельцы частных домов в городской черте этим занимаются. Вы все-таки сейчас говорите о загородной недвижимости, даже не 15 км. от центра, а сильно дальше (15 км. это всего лишь от центра до Аэропорта), в черте города никто огороды особо не сажает. Но тема загородного малоэтажного строительства мне кажется не совсем имеет отношение к этой ветке. Здесь все-таки речь о городской черте, о бетонных джунглях.
Гость
1809 - 16.02.2017 - 17:00
1808-АНК > Из Центра до Елизаветинской 16 км
до Новотитаровской 21 км, В этих направлениях еще есть возможность найти участки с газом 150 - 200 тыс/сотка
1811 - 16.02.2017 - 19:04
Все верно, цены в Краснодаре так не раздуты, как в Москве, но ведь в Краснодаре нет такого денежного оборота, который есть в Москве.
Гость
1812 - 16.02.2017 - 19:47
1811-achieva > Стоимость жилья можно считать НЕ завышенной, когда стоимость М2 в городе равна средней зарплате наемного работника.
Сколько средняя зарплата в Краснодаре? 30 тыс.руб
Гость
1814 - 16.02.2017 - 21:23
Цитата:
Сообщение от интересующийся2017 Посмотреть сообщение
1811-achieva > Стоимость жилья можно считать НЕ завышенной, когда стоимость М2 в городе равна средней зарплате наемного работника. Сколько средняя зарплата в Краснодаре? 30 тыс.руб
Не 30. Из разных источников - и 34, и 37.5 тыс. руб.:
http://krasnodar.bezformata.ru/listn...yaet/43458680/
http://www.liveinternet.ru/users/pet.../post393889445

Плюс поток миграции из других регионов, где зарплата еще выше.
И предложения эконом и комфорт-класса за эти деньги есть. А предложения в домах более выского класса, с более лучшими месторасположением, инфраструктурой - и должны быть дороже.

Поэтому согласно вашей же формуле в Краснодаре недвижимость не переоценена. Плюс ваша формула вообще-то должна применяться в некризисное время, при спокойной экономической ситуации, а не тогда, когда в силу ряда причин рост зарплат населения сильно замедлился, а расходы застройщиков сильно возросли. В такой ситуации не следует применять вашу формулу. И тем более не следует делать из нее выводов о том, что необходимо снижать цены на недвижимость, потому что тогда застройщики начнут работать в убыток. Из вашей формулы в нашей ситуации скорее следует сделать вывод о том, что зарплаты нужно увеличить, но с этим вам в другую ветку...

Есть еще один интересный индекс недвижимости, называется P/R (price-to-rent ratio). Это соотношение цены квартиры к стоимости ее годовой аренды без учета расходов. Например, квартира стоит 3 миллионов рублей, сдавать в аренду ее можно на 20 тыс. рублей в месяц, т.е. в год 240 тыс. руб. P/R = 3 000 000 / 240 000 = 12,5. Т.о. 12,5 лет уйдет на возврат стоимости квартиры, без учета потерь на расходы.

Аналитики считают что если P/R от 1 до 15, цены на недвижимость привлекательные, и ее гораздо лучше покупать, чем арендовать; если от 16 до 20 – как правило, лучше покупать, если более 21 – цены на недвижимость завышены и ее гораздо лучше арендовать, чем покупать.
Некоторые аналитики считают, что если P/R больше 25, то рынок значительно перегрет и образует "мыльный пузырь".

Для Краснодара легко сдавать за пятнашку однушку с ремонтом от застройщика и упакованную дешевой мебелью стоимостью допустим 2,5 ляма. Рассчитаем P/R=2 500 000/(15 000*12) = 13,8

И по этому показателю получается что недвижимость в Краснодаре не переоценена, ее выгоднее покупать, а не снимать в аренду, как здесь кто-то выше писал.
Гость
1815 - 16.02.2017 - 21:53
1814-АНК > Квартиру с ремонтом от застройщика с дешевой мебелью сечас за 15 нормальные квартиранты снимать сейчас не будут, т.к. такую квартиру в блочке легко и за 12 тыс. снять.
Рассчитаем P/R=2 500 000/(12 000*12) = 17,37
Гость
1816 - 16.02.2017 - 22:01
1814-АНК > Но это только по экономклассу тако расклад.
А квартиры в монолитнокирпичных домах покажут индекс P/R более 21

А значит снимать выгоднее, особенно когда роста цен на квартиры нет, а вот инфляция 6 % (официальная) есть. И ликвидность сейчас ниже плинтуса, фиг продашь без потерь, если понадобится.
Гость
1817 - 16.02.2017 - 22:15
1815-интересующийся2017 >За 1,5 ляма покупал однушку на Байбакова в блочке с ремонтом от застройщика в 2013 году, в 2014 кажется дом достроили, сдали. Купил туда шкаф-купе, прихожую, диван, кухню, телевизор, сплит, холодильник, по мелочи еще ерунды, тыщ на 300 максимум. Сдаю уже 2 года за пятнашку. Считайте:
P/R=1 800 000 /(15 000*12) = 10

Сейчас если буду продавать ее оцениваю примерно 2 ляма. P/R получается 2 000 000/(15 000*12)=11,1

И это - реальный пример из жизни. А ваш пример - фантазии, блочка с дешевым ремонтом которую сдают за 12 не будет стоить 2 500 000, не выдумывайте и не подгоняйте нереальные цифры под свою теорию. Цена ей максимум те же 2 млн., при этом считайте P/R=2 000 000 /(12 000*12) = 13,8. В норме.

В Краснодаре цены на недвижимость не раздуты, поймите это наконец. И цены будут расти, мой прогноз. Через год подсмотрим прав ли я был.
Гость
1819 - 16.02.2017 - 22:36
Цитата:
Сообщение от АНК Посмотреть сообщение
Навскидку привожу примеры строительных компаний, который с начала 2017 года в очередной раз планово повысили цены на свои объекты: СК Мегаполис на ЖК на Магистральной с 15 февраля повысила цены на 3 тыс. руб./кв.м. СК Технострой подняла цены на ЖК Привилегия с 10 февраля на 100 тыс. руб. СК Капитал-Строй подняла цены на все объекты с 1 февраля на 500 руб/кв.м. СК Неометрия не успев в декабре открыть продажи ЖК Южане с 15 февраля поднимает цены. СК Дарстрой подняла цены на ЖК Березовый парк с 1 февраля на 1 тыс. руб./кв.м. КП Николино Парк поднял цены с 1 января. СК ГИК поднял цены с 1 февраля СК Альянс Вега Билдинг с 1 февраля подняла цены на вторую очередь ЖК Оазис на 2 тыс/кв.м. СК Ava Group с 14 февраля подняла цены на 2-й литер ЖК Гарант. СК Екатеринодар Инвест Строй подняла цены на 1-й литер ЖК Красная Площадь на 1.5 тыс.руб/кв.м. СК Гарантия с 1 февраля подняла цены на ЖК Гарантия на 2-4 тыс.руб/кв.м. ... Хотите ждать дальше "снижения цен на недвижимость в Краснодаре", и смотреть как тают ваши накопления на банковских вкладах под смешными процентами, не превышающими уровень инфляции? Не стоит. Если есть желание - покупайте сейчас. Дальше будет хуже.
вот агенты оживились продажи стоят почти на месте! летом будет снижение цен а они опять про повышение! у людей тупо нет денег!
Гость
1820 - 16.02.2017 - 22:44
Цитата:
Сообщение от aleks23121982 Посмотреть сообщение
у людей тупо нет денег!
Не поверите, у застройщиков тоже тупо нет денег чтобы строить и продавать жилье в убыток себе.

Поэтому как думаете, какой вариант реальнее - застройщики станут торговать в убыток себе, ради благотворительности, или же поднимут цены? А денег нет не у всех покупателей, у многих деньги есть, для остальных есть ипотека, военная ипотека, материнские капиталы...
1821 - 16.02.2017 - 22:47
1817-АНК > 1% от стоимости квартиры в месяц - месячная арендная плата. Всё что выше - уже нарушает равновесие,в России было не так, до недавнего времени.
Итак, аренда 1 комн. квартиры на ЮМР, без мебели, 12т/мес.
Её обоснованая рыночная стоимость на равновесном рынке - 1200т.
https://www.avito.ru/krasnodar/kvart..._et._911058627
Либо арендная плата будет увеличиваться, но.... не скоро,.
1822 - 16.02.2017 - 22:48
Кстати, в этом примере и средняя зар/плата за метр вырисовывается более чётко.
Гость
1823 - 16.02.2017 - 22:49
Цитата:
Сообщение от АНК Посмотреть сообщение
Цитата: Сообщение от aleks23121982 у людей тупо нет денег! Не поверите, у застройщиков тоже тупо нет денег чтобы строить и продавать жилье в убыток себе. Поэтому как думаете, какой вариант реальнее - застройщики станут торговать в убыток себе, ради благотворительности, или же поднимут цены? А денег нет не у всех покупателей, у многих деньги есть, для остальных есть ипотека, военная ипотека, материнские капиталы...
очень много людей потеряли работу, доходы упали. приезжих много но (это очень бедные в основном люди, у которых на аренду даже денег нет)
Гость
1824 - 16.02.2017 - 22:51
Цитата:
Сообщение от АНК Посмотреть сообщение
Цитата: Сообщение от aleks23121982 у людей тупо нет денег! Не поверите, у застройщиков тоже тупо нет денег чтобы строить и продавать жилье в убыток себе. Поэтому как думаете, какой вариант реальнее - застройщики станут торговать в убыток себе, ради благотворительности, или же поднимут цены? А денег нет не у всех покупателей, у многих деньги есть, для остальных есть ипотека, военная ипотека, материнские капиталы...
у нормальных да , частные будут снижать и за ними и все остальные конкуренция однако.
Гость
1825 - 16.02.2017 - 22:54
Кстати еще вспомнил - СК Алмакс-Строй с 7 февраля подняла цены на квартиры в ЖК Седьмой Континент. В связи с изменением стадии готовности.

Странно, наши друзья-либералы говорят что нужно снижать цены, а застройщики их всё повышают и повышают?.. ))

Гость
1827 - 16.02.2017 - 22:59
Цитата:
Сообщение от aleks23121982 Посмотреть сообщение
у нормальных да , частные будут снижать и за ними и все остальные конкуренция однако.
Да-да, про частных застройщиков уже два дня по первому каналу в новостях крутят пожар на Прокофьева. Если достроят и не снесут, так затопит или сгорит, вэлком.

Тем, у кого не хватает денег на нормальное жилье, и нет возможности открыть ипотеку - искренне советую лучше вообще ничего не покупать, чем остаться в итоге без денег и без жилья. Многие и так это давно поняли, поэтому на заманухи частных застройщиков не ведутся.
1828 - 17.02.2017 - 00:46
1825- за 20 месяцев они цену подняли на 50 % , а так да , все дешевеет :)
1829 - 17.02.2017 - 06:39
Скажите, а почему те, кто сторонники снижения цен - сразу либералы?
Гость
1830 - 17.02.2017 - 07:06
Цитата:
Сообщение от интересующийся2017 Посмотреть сообщение
1811-achieva > Стоимость жилья можно считать НЕ завышенной, когда стоимость М2 в городе равна средней зарплате наемного работника. Сколько средняя зарплата в Краснодаре? 30 тыс.руб
100% чушь
В Москве средняя зп 175 т.р.?
В Севастополе средняя зп 75 т.р.?
Гость
1831 - 17.02.2017 - 08:14
1825-АНК > Подняли для того, чтобы летом снизить, объявив какие-нибудь акции.
Еще в основном для того, чтобы можно было со скидками с подрядчиками квартирами рассчитываться, не вызывая у них сильного недовольства.
Гость
1832 - 17.02.2017 - 08:19
1830-100 метров > Вы считаете 175 тыс.р. за квадрат в блочном доме на окраине Москвы нормальной, не завышенной ценой?
Поэтому в Москве еще выгоднее снимать , а не покупать.
Гость
1833 - 17.02.2017 - 08:28
1832-интересующийся2017 >так если по вашему правилу в 90% городов "завышены" цены на м2 может что-то не так с "правилом"?
Гость
1834 - 17.02.2017 - 08:30
Есть факт, а есть домысел и фантазия. Погода сегодня в Краснодаре не должна быть такой для этого времени года. Но погода такая какая есть.
Гость
1835 - 17.02.2017 - 09:34
1833-100 метров > Проанализируйте это правило по США, Норвегии, Дании, Финляндии, ОАЭ - там все соответствует.
Гость
1836 - 17.02.2017 - 09:39
1833-100 метров > + Бельгия и Швеция.
Гость
1837 - 17.02.2017 - 09:52
1833-100 метров > В США средней семье необходимо 3 года , чтобы накопить на квартиру.

РОССИЯ - замыкает пятерку лидеров рейтинга самого недоступного для граждан жилья . Среднестатистическому россиянину нужно копить 26,1 лет, чтобы приобрести недвижимость в своей стране.
Гость
1838 - 17.02.2017 - 10:29
1814-АНК > Краснодарстат опубликовал статистику среднемесячной заработной платы.
По начисленному доходу, БЕЗ учета социальных выплат, её средний размер в декабре 2016 года составил 35 914 рублей.

https://news.mail.ru/economics/28800734/?frommail=1

после удержания подоходника 13% получаем 31 245.
Ошибся я всего на 1 245 руб.
Гость
1839 - 17.02.2017 - 10:46
1838-интересующийся2017 > стоимость квартиры для среднестатистического россиянина - какая?
Гость
1840 - 17.02.2017 - 11:41
1839-R2D2 > если средняя стоимость однушки в блочке 2 млн., то среднестатистический краснодарец при зарплате на руки 31 тыс.р. станет счастливым обладателем такой квартиры лет через 15.
И это при условии, что он где-то будет бесплатно жить и на жизнь тратить половину зарплаты.
1841 - 17.02.2017 - 12:01
Сбер снизиил ставки по ипотеке до 10,9
Попрут продажи
Гость
1842 - 17.02.2017 - 12:07
1841-Oilman > Если бы до 6% снизили то да
1843 - 17.02.2017 - 12:22
1842-интересующийся2017 >не будет никогда такой ипотеки)) Хотя бы 9 и то людям полегче. Но мне это неактуально, больше брать кредит на покупку жилья не собираюсь-хорош!
Жалко людей которые станут влазить в эту кабалу...Зарплаты то им никто не поднимает, скорей наоборот. Конечно это их дело и деньги.
И да цены в Краснодаре будут продолжать ползти, я это всегда говорил согласен и не отрицаю-кроме того теперь уже без сарказма говорю-вполне возможно, даже наверняка продажи оживятся, причем в секторе как раз бюджетного жилья. Потому что те кто с наличкой что хотел то купил или покупает сейчас или купит. Для него доступная ипотека как раз противник
Оживятся продажи, выползут продаваны ктотрые сняли до поры до времени с экспозиции Авит & Неагентов свою вторичку. И все придет в движение
Гость
1844 - 17.02.2017 - 12:38
1843-Oilman > вторичка Ипотечникам не интересна, там % выше

да и тем кто с наличкой, вторичка тоже не интересна, Рисков у сделки с физ.лицами гораздо больше, а цена выше


К списку вопросов
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск




Copyright ©, Все права защищены