| 0
- 13.03.2014 - 10:25
|
Я думаю, это уже заметили все. И как же не вовремя в Краснодаре дорожает недвижимость. Столько лет по съемным квартирам маюсь, уже тошно прям. Вечно приходится шмотки перевозить, потому что то хозяйка попадется несносная, то еще-что-нибудь. Решила свое жилье приобрести. А тут на тебе, в Краснодаре дорожает недвижимость снова. Уже было такое в 2011, тогда цены на рынке недвижимости в несколько раз выросли. Говорят, что это с Олимпиадой связано. Мол, наш край стал более популярным и все-такое. А Краснодар каким боком с Олимпиадой связан? Еще эти деревни. Теперь же возле Немецкой Девелопмент Юг будет строить спортивную деревню огромных размеров. Что делать? Подождать пока цены пойдут на спад? Или дешевле уже не будет?     | | |
| 1801
- 16.02.2017 - 15:19
|
1797-Lexx_093 > ну и что что в 15 км от центра. не так часто этот центр и нужен. Все крупные торговые комплексы уже давно не в центре. Работа у большинства тоже совсем не в центре. | | |
| 1802
- 16.02.2017 - 15:22
| 1802-интересующийся2017 > Для понаехавших станичников "ну и что", а для коренных жителей Краснодара это важно. | | |
| 1803
- 16.02.2017 - 15:28
| 1801-_Sk > Впервые такое слышу, что кому-то нравится его УК. Видимо Вы просто еще не поняли, что являетесь для УК "дойной коровой". | | |
| 1804
- 16.02.2017 - 15:33
| 1801-_Sk > Хотя возможен вариант, что будет нравится, если Вы учредитель этой УК. | | |
| 1805
- 16.02.2017 - 15:37
|
1804-интересующийся2017 > Это ты не понял, что я просто оплачиваю их услуги. Для тебя, непонятливого: мне проще фрукты/овощи купить, чем раком, как твои родители, всю жизнь стоять. И проще заплатить за ремонт машины, чем самому в ней ковыряться. У нас с тобой менталитет разный. Когда ты повзрослеешь и, возможно, наберёшься ума, ты поймёшь, какую чушь здесь писал. | | |
| 1806
- 16.02.2017 - 16:16
|
1806-_Sk > То что Проще, далеко не всегда является Лучшим вариантом. То что Вы покупаете, специально для таких как Вы и вырпщивалось. И хорошо еще если российскими фермерами, а не китайскими. | | |
| 1807
- 16.02.2017 - 16:32
|
1804-интересующийся2017 >Не нравится УК - создавайте ТСЖ (ТСН), становитесь председателем и контролируйте все расходы, многие так делают и очень довольны. Не хотите ТСЖ - создавайте совет дома и вместе с соседями контролируйте работу УК, так тоже многие делают. Насчет выращивания фруктов и овощей - очень редко какие владельцы частных домов в городской черте этим занимаются. Вы все-таки сейчас говорите о загородной недвижимости, даже не 15 км. от центра, а сильно дальше (15 км. это всего лишь от центра до Аэропорта), в черте города никто огороды особо не сажает. Но тема загородного малоэтажного строительства мне кажется не совсем имеет отношение к этой ветке. Здесь все-таки речь о городской черте, о бетонных джунглях. | | |
| 1808
- 16.02.2017 - 17:00
|
1808-АНК > Из Центра до Елизаветинской 16 км до Новотитаровской 21 км, В этих направлениях еще есть возможность найти участки с газом 150 - 200 тыс/сотка | | |
| 1810
- 16.02.2017 - 19:04
| Все верно, цены в Краснодаре так не раздуты, как в Москве, но ведь в Краснодаре нет такого денежного оборота, который есть в Москве. | | |
| 1811
- 16.02.2017 - 19:47
|
1811-achieva > Стоимость жилья можно считать НЕ завышенной, когда стоимость М2 в городе равна средней зарплате наемного работника. Сколько средняя зарплата в Краснодаре? 30 тыс.руб | | |
| 1813
- 16.02.2017 - 21:23
| Цитата:
http://krasnodar.bezformata.ru/listn...yaet/43458680/ http://www.liveinternet.ru/users/pet.../post393889445 Плюс поток миграции из других регионов, где зарплата еще выше. И предложения эконом и комфорт-класса за эти деньги есть. А предложения в домах более выского класса, с более лучшими месторасположением, инфраструктурой - и должны быть дороже. Поэтому согласно вашей же формуле в Краснодаре недвижимость не переоценена. Плюс ваша формула вообще-то должна применяться в некризисное время, при спокойной экономической ситуации, а не тогда, когда в силу ряда причин рост зарплат населения сильно замедлился, а расходы застройщиков сильно возросли. В такой ситуации не следует применять вашу формулу. И тем более не следует делать из нее выводов о том, что необходимо снижать цены на недвижимость, потому что тогда застройщики начнут работать в убыток. Из вашей формулы в нашей ситуации скорее следует сделать вывод о том, что зарплаты нужно увеличить, но с этим вам в другую ветку... Есть еще один интересный индекс недвижимости, называется P/R (price-to-rent ratio). Это соотношение цены квартиры к стоимости ее годовой аренды без учета расходов. Например, квартира стоит 3 миллионов рублей, сдавать в аренду ее можно на 20 тыс. рублей в месяц, т.е. в год 240 тыс. руб. P/R = 3 000 000 / 240 000 = 12,5. Т.о. 12,5 лет уйдет на возврат стоимости квартиры, без учета потерь на расходы. Аналитики считают что если P/R от 1 до 15, цены на недвижимость привлекательные, и ее гораздо лучше покупать, чем арендовать; если от 16 до 20 – как правило, лучше покупать, если более 21 – цены на недвижимость завышены и ее гораздо лучше арендовать, чем покупать. Некоторые аналитики считают, что если P/R больше 25, то рынок значительно перегрет и образует "мыльный пузырь". Для Краснодара легко сдавать за пятнашку однушку с ремонтом от застройщика и упакованную дешевой мебелью стоимостью допустим 2,5 ляма. Рассчитаем P/R=2 500 000/(15 000*12) = 13,8 И по этому показателю получается что недвижимость в Краснодаре не переоценена, ее выгоднее покупать, а не снимать в аренду, как здесь кто-то выше писал. | | |
| 1814
- 16.02.2017 - 21:53
|
1814-АНК > Квартиру с ремонтом от застройщика с дешевой мебелью сечас за 15 нормальные квартиранты снимать сейчас не будут, т.к. такую квартиру в блочке легко и за 12 тыс. снять. Рассчитаем P/R=2 500 000/(12 000*12) = 17,37 | | |
| 1815
- 16.02.2017 - 22:01
|
1814-АНК > Но это только по экономклассу тако расклад. А квартиры в монолитнокирпичных домах покажут индекс P/R более 21 А значит снимать выгоднее, особенно когда роста цен на квартиры нет, а вот инфляция 6 % (официальная) есть. И ликвидность сейчас ниже плинтуса, фиг продашь без потерь, если понадобится. | | |
| 1816
- 16.02.2017 - 22:15
|
1815-интересующийся2017 >За 1,5 ляма покупал однушку на Байбакова в блочке с ремонтом от застройщика в 2013 году, в 2014 кажется дом достроили, сдали. Купил туда шкаф-купе, прихожую, диван, кухню, телевизор, сплит, холодильник, по мелочи еще ерунды, тыщ на 300 максимум. Сдаю уже 2 года за пятнашку. Считайте: P/R=1 800 000 /(15 000*12) = 10 Сейчас если буду продавать ее оцениваю примерно 2 ляма. P/R получается 2 000 000/(15 000*12)=11,1 И это - реальный пример из жизни. А ваш пример - фантазии, блочка с дешевым ремонтом которую сдают за 12 не будет стоить 2 500 000, не выдумывайте и не подгоняйте нереальные цифры под свою теорию. Цена ей максимум те же 2 млн., при этом считайте P/R=2 000 000 /(12 000*12) = 13,8. В норме. В Краснодаре цены на недвижимость не раздуты, поймите это наконец. И цены будут расти, мой прогноз. Через год подсмотрим прав ли я был. | | |
| 1818
- 16.02.2017 - 22:36
| Цитата:
| | |
| 1819
- 16.02.2017 - 22:44
| Цитата:
Поэтому как думаете, какой вариант реальнее - застройщики станут торговать в убыток себе, ради благотворительности, или же поднимут цены? А денег нет не у всех покупателей, у многих деньги есть, для остальных есть ипотека, военная ипотека, материнские капиталы... | | |
| 1820
- 16.02.2017 - 22:47
|
1817-АНК > 1% от стоимости квартиры в месяц - месячная арендная плата. Всё что выше - уже нарушает равновесие,в России было не так, до недавнего времени. Итак, аренда 1 комн. квартиры на ЮМР, без мебели, 12т/мес. Её обоснованая рыночная стоимость на равновесном рынке - 1200т. https://www.avito.ru/krasnodar/kvart..._et._911058627 Либо арендная плата будет увеличиваться, но.... не скоро,. | | |
| 1821
- 16.02.2017 - 22:48
| Кстати, в этом примере и средняя зар/плата за метр вырисовывается более чётко. | | |
| 1822
- 16.02.2017 - 22:49
| Цитата:
| | |
| 1823
- 16.02.2017 - 22:51
| Цитата:
| | |
| 1824
- 16.02.2017 - 22:54
|
Кстати еще вспомнил - СК Алмакс-Строй с 7 февраля подняла цены на квартиры в ЖК Седьмой Континент. В связи с изменением стадии готовности. Странно, наши друзья-либералы говорят что нужно снижать цены, а застройщики их всё повышают и повышают?.. ))  | | |
| 1826
- 16.02.2017 - 22:59
| Цитата:
Тем, у кого не хватает денег на нормальное жилье, и нет возможности открыть ипотеку - искренне советую лучше вообще ничего не покупать, чем остаться в итоге без денег и без жилья. Многие и так это давно поняли, поэтому на заманухи частных застройщиков не ведутся. | | |
| 1827
- 17.02.2017 - 00:46
| 1825- за 20 месяцев они цену подняли на 50 % , а так да , все дешевеет :) | | |
| 1828
- 17.02.2017 - 06:39
| Скажите, а почему те, кто сторонники снижения цен - сразу либералы? | | |
| 1829
- 17.02.2017 - 07:06
| Цитата:
В Москве средняя зп 175 т.р.? В Севастополе средняя зп 75 т.р.? | | |
| 1830
- 17.02.2017 - 08:14
|
1825-АНК > Подняли для того, чтобы летом снизить, объявив какие-нибудь акции. Еще в основном для того, чтобы можно было со скидками с подрядчиками квартирами рассчитываться, не вызывая у них сильного недовольства. | | |
| 1831
- 17.02.2017 - 08:19
|
1830-100 метров > Вы считаете 175 тыс.р. за квадрат в блочном доме на окраине Москвы нормальной, не завышенной ценой? Поэтому в Москве еще выгоднее снимать , а не покупать. | | |
| 1832
- 17.02.2017 - 08:28
| 1832-интересующийся2017 >так если по вашему правилу в 90% городов "завышены" цены на м2 может что-то не так с "правилом"? | | |
| 1833
- 17.02.2017 - 08:30
| Есть факт, а есть домысел и фантазия. Погода сегодня в Краснодаре не должна быть такой для этого времени года. Но погода такая какая есть. | | |
| 1834
- 17.02.2017 - 09:34
| 1833-100 метров > Проанализируйте это правило по США, Норвегии, Дании, Финляндии, ОАЭ - там все соответствует. | | |
| 1835
- 17.02.2017 - 09:39
| 1833-100 метров > + Бельгия и Швеция. | | |
| 1836
- 17.02.2017 - 09:52
|
1833-100 метров > В США средней семье необходимо 3 года , чтобы накопить на квартиру. РОССИЯ - замыкает пятерку лидеров рейтинга самого недоступного для граждан жилья . Среднестатистическому россиянину нужно копить 26,1 лет, чтобы приобрести недвижимость в своей стране. | | |
| 1837
- 17.02.2017 - 10:29
|
1814-АНК > Краснодарстат опубликовал статистику среднемесячной заработной платы. По начисленному доходу, БЕЗ учета социальных выплат, её средний размер в декабре 2016 года составил 35 914 рублей. https://news.mail.ru/economics/28800734/?frommail=1 после удержания подоходника 13% получаем 31 245. Ошибся я всего на 1 245 руб. | | |
| 1838
- 17.02.2017 - 10:46
| 1838-интересующийся2017 > стоимость квартиры для среднестатистического россиянина - какая? | | |
| 1839
- 17.02.2017 - 11:41
|
1839-R2D2 > если средняя стоимость однушки в блочке 2 млн., то среднестатистический краснодарец при зарплате на руки 31 тыс.р. станет счастливым обладателем такой квартиры лет через 15. И это при условии, что он где-то будет бесплатно жить и на жизнь тратить половину зарплаты. | | |
| 1840
- 17.02.2017 - 12:01
|
Сбер снизиил ставки по ипотеке до 10,9 Попрут продажи | | |
| 1841
- 17.02.2017 - 12:07
| 1841-Oilman > Если бы до 6% снизили то да | | |
| 1842
- 17.02.2017 - 12:22
|
1842-интересующийся2017 >не будет никогда такой ипотеки)) Хотя бы 9 и то людям полегче. Но мне это неактуально, больше брать кредит на покупку жилья не собираюсь-хорош! Жалко людей которые станут влазить в эту кабалу...Зарплаты то им никто не поднимает, скорей наоборот. Конечно это их дело и деньги. И да цены в Краснодаре будут продолжать ползти, я это всегда говорил согласен и не отрицаю-кроме того теперь уже без сарказма говорю-вполне возможно, даже наверняка продажи оживятся, причем в секторе как раз бюджетного жилья. Потому что те кто с наличкой что хотел то купил или покупает сейчас или купит. Для него доступная ипотека как раз противник Оживятся продажи, выползут продаваны ктотрые сняли до поры до времени с экспозиции Авит & Неагентов свою вторичку. И все придет в движение | | |
| 1843
- 17.02.2017 - 12:38
|
1843-Oilman > вторичка Ипотечникам не интересна, там % выше да и тем кто с наличкой, вторичка тоже не интересна, Рисков у сделки с физ.лицами гораздо больше, а цена выше | | |
| 1844
- 17.02.2017 - 12:43
|
Кому интересно можете почитать о "подводных камнях" вторички http://realty.rbc.ru/news/5892f4099a...794713b947ba7c | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
