| 0
- 13.03.2014 - 10:25
|
Я думаю, это уже заметили все. И как же не вовремя в Краснодаре дорожает недвижимость. Столько лет по съемным квартирам маюсь, уже тошно прям. Вечно приходится шмотки перевозить, потому что то хозяйка попадется несносная, то еще-что-нибудь. Решила свое жилье приобрести. А тут на тебе, в Краснодаре дорожает недвижимость снова. Уже было такое в 2011, тогда цены на рынке недвижимости в несколько раз выросли. Говорят, что это с Олимпиадой связано. Мол, наш край стал более популярным и все-такое. А Краснодар каким боком с Олимпиадой связан? Еще эти деревни. Теперь же возле Немецкой Девелопмент Юг будет строить спортивную деревню огромных размеров. Что делать? Подождать пока цены пойдут на спад? Или дешевле уже не будет?     | | ||
| 1721
- 15.02.2017 - 12:01
| 1737-АНК > Мне это напоминает про официальную инфляцию от Росстата | | ||
| 1722
- 15.02.2017 - 12:37
|
1738-achieva > так и есть Дмир это риэлторская дочка Там только вранье и провокация риэлторская! | | ||
| 1723
- 15.02.2017 - 13:03
|
1737-АНК >Как уже говорил выше - не придираюсь к вашим словам. Просто интересуюсь: смотрите, а как так получается, что при инфляции в 5% стоимость строительных материалов выросла вдвое? До конца непонятно как в условиях снижения спроса и доходов скакнут цены? Что должно мотивировать людей совершить покупку по более высоким ценам? Опять - таки, выше пишете про отложенную инфляцию. Ок. Может ли инфляция, которую ЦБ и Минфин снижают ( планируется 4% на конец года) разогнать цены на 50%? Если делать упор на Краснодар / Краснодарский край, то в виду расчета на приезжих стоит учитывать, про условия жизни и рабочие места для прибывающих. Я не беру в учет пенсионеров ( где-то выше мы уже об этом беседовали). Еще вопрос: держим в уме вторичный рынок. В приведенных Вами выше ссылках про этот сегмент нет ни слова. Хорошо, пусть подорожала арматура ( выше, чем заявленная инфляция) - как это должно отразиться на стоимости уже готового дома? Было бы интересно прочитать непосредственно Ваше мнение, а не копипаст | | ||
| 1724
- 15.02.2017 - 13:16
|
1740-achieva > Подорожание арматуры ( если оно действительно есть или будет) отразится лишь на хотелках некоторых застройщиков поднять цены, но покупатели в сегодняшних экономических реалиях будут посылать таких застройщиков на йух! Сегодня увеличение издержек не получится переложить на покупателе. В итоге будет уменьшение прибылей застройщиков или их банкротство. | | ||
| 1725
- 15.02.2017 - 13:25
|
Через год-два , то что было настроено в хорошие времена и то что достраивается сейчас , закончится . А с новыми стройками беда-печаль. Будут на окраинах строить панельки для таких как интересующийся , а с нормальными домами будет туго . И когда сейчас уже к выданным разрешениям на строительства , пытаются навязать застройщику построить садик или школу, вы думаете это нетотразится на цене ? | | ||
| 1726
- 15.02.2017 - 13:33
| 1742-Заноси капусту > Нет не отразится. Отразиться на застрощиках. Выживут сильнещие и переделят рынок. | | ||
| 1727
- 15.02.2017 - 13:36
| 1742-Заноси капусту > А о том что будет через 2 года говорить пока рано. | | ||
| 1728
- 15.02.2017 - 13:58
| 1743-интересующийся2017 >Правильно останутся сильнейшие к чему это ведет мы знаем у них и сейчас на котловане 40+. | | ||
| 1729
- 15.02.2017 - 14:03
| 1740-achieva > "как это должно отразиться на стоимости уже готового дома?" Чтобы купить в новом, надо продать в старом. А в недвижимости самое ценное - месторасположение. В старье (зато с инфраструктурой в шаговой доступности) продать дешевле, чтобы купить дороже в новом и еще подождать? Не логично. Новостройки со вторичкой очень взаимосвязаны. | | ||
| 1730
- 15.02.2017 - 14:07
| 1745-Doka888 >Где Вы видели 40+ у НСИ-Юг, ЮСИ-Кубань, Девелопмент-Юг??? | | ||
| 1731
- 15.02.2017 - 14:15
|
1745- многие это упорно не хотят понимать . 1747- у этих товарищей ещё выше . | | ||
| 1732
- 15.02.2017 - 14:21
| 1746-Елена 1l2 > Именно. У нас на всех уровнях поддерживают застройщиков, при этом про вторичку забывают. А она тянет весь процесс обратно. Вы очень верно подметили этот момент | | ||
| 1733
- 15.02.2017 - 14:30
| 1747-интересующийся2017 >А, что нет? | | ||
| 1734
- 15.02.2017 - 14:41
| 1749- потдерживают застройщиков ? Лол такое мог написать человек который вообще не в курсе кто, как и кого поддерживает :) | | ||
| 1735
- 15.02.2017 - 14:42
|
1745-Doka888 >а что пийсят за метр это прям такая дорогая цена? а вторичка насколько дороже в этом же районе? Я лично давно считаю что у вас цены должны быть от 60 за черновую и от 80 вторичка...и это не на набережной Тогдп включится фильтр Но увы...кризис он везде кризис. Где то больше где то меньше но везде | | ||
| 1736
- 15.02.2017 - 14:51
| 1752-Oilman >Скоро так будет все идет к этому вы "заглянули" чуть вперед. | | ||
| 1737
- 15.02.2017 - 14:59
| Цитата:
                             | | ||
| 1738
- 15.02.2017 - 15:02
| Цитата:
Про "поддержку застройщиков на всех уровнях" посмеялся от души. | | ||
| 1739
- 15.02.2017 - 15:49
|
1755-АНК > Вы извращаете мысль Елены. Снижение цен на вторичке тормозит весь процесс на первичке. Тем более, как верно ометила Елена вторичное жилье находится в гораздо более лучших районах. В которых уже решены или решаются социальные и инфраструктурные вопросы. Читайте ее пост - нередко, чтобы купить первичку человек должен продать вторичное жилье, чтобы попасть в худший, зато новый район. Вот ее посыл. который вы и здесь пытаетесь обернуть в свой лад. А что вызывает смех? Подорожание арматуры на 75%? Я вас прекрасно понимаю - оборот недвижимость - это ваша сфера, и любое сжатие неприятно. Согласен. Видимо время сейчас такое | | ||
| 1740
- 15.02.2017 - 15:49
|
1753-Doka888 >к сожалению будет не так((( и цены станут просто подниматься на нераспроданный хлам. А поскольку даже устойчивые застройщики сейчас ну если не в заднице (то хотя бы плотно сидят на ней)-то новые проекты в хороших районах вряд ли будут инициированы в ближайшие 2-3 года. Плюс стройка, еще 1,5-2 как минимум. То есть нормальное жилье (за свою высокую цену) появиться только через 5 лет А пока имеет то что имеем | | ||
| 1741
- 15.02.2017 - 16:07
|
1741-Oilman > С другой стороны надо сейчас распродать все что застроится. Кроме того - надо обустроить, школы, садики. Или не надо? Я уже не один раз спрашивал, но пока ответа нет: чем будут заниматься люди, которые должны заселиться в эти новые ЖК? | | ||
| 1742
- 15.02.2017 - 16:23
| Цитата:
| | ||
| 1743
- 15.02.2017 - 16:30
| 1743-_Sk > Получается замкнутый круг? | | ||
| 1744
- 15.02.2017 - 16:31
| Цитата:
Новых крупных проектов нет ни у кого. Кризис. Что вы распродавать собрались? Цитата:
| | ||
| 1745
- 15.02.2017 - 16:33
| Цитата:
| | ||
| 1746
- 15.02.2017 - 16:41
|
1742-achieva > Цитата:
Тем же, чем занимаются люди, которые уже давно заселились в ЖК более ранней постройки. | | ||
| 1747
- 15.02.2017 - 16:48
| 1744-achieva > Какой-такой замкнутый круг?:) | | ||
| 1748
- 15.02.2017 - 17:11
|
Каждый может понять по-своему, АНК верно понял мою мысль. Диктуют условия застройщики. А владельцы жилья тоже не дураки и дешевле продавать не будут. "Потому что тут трамвай, школа, дерево возле дома. А еще вы зайдите в новый дом, там все такое не по фен-шую, не то что в советское время". А еще продавая старье владельцы эти хотят продать 3к и купить 1к , только 3шт в новье! "Нам же разъехаться надо!" Более-менее приличная вторичка по цене жк Ривьера. | | ||
| 1749
- 15.02.2017 - 17:34
| 1745-АНК > Да без проблем. Форум на то он и форум. Просто как у нас в городе с работой? На всех хватает? | | ||
| 1750
- 15.02.2017 - 17:40
|
1750-achieva > Цитата:
| | ||
| 1751
- 15.02.2017 - 17:49
| 1750-achieva >Скажите честно - какой лично у вас интерес к теме динамики цен на недвижку? Я вот например по работе прямо с этим связан, а вы? Хотите продать? Купить? Проинвестироваться? | | ||
| 1752
- 15.02.2017 - 17:49
|
1751-_Sk > Верно. Просто приходится проживать на два города. Например, в Новороссийске я представляю чем заниматься. А вот Краснодар? 1749-Елена 1l2 > Вы все верно отмечаете. Есть нюанс: а именно повышение цен при условии снижения доходов и сокращения спроса ( хотя АНК приводит графики на которых спрос растет. Я уже неоднократно говорил - я ни к кому не придираюсь, просто для меня всегда был непонятен рост при озвученных условиях. Вероятно, говоря про вторичное жилье я имел в виду несколько другое обстоятельство | | ||
| 1753
- 15.02.2017 - 17:53
|
1752-АНК > Если честно, то держу в уме расширение площади. Положа руку на сердце - недвижимость, как объект инвестиции ( спекуляции) я не рассматриваю вообще Можете меня критиковать, высмеивать, ваше право. Но вот не вижу я в этом инструмента, который поможет генерировать прибыль. Должен сразу пояснить - под прибылью я имею все что выше инфляции, причем не той, которой нас кормит Росстат. Черт, может в арматуру вложиться? Она же на 75% подорожает ))) | | ||
| 1754
- 15.02.2017 - 18:09
| 1754-achieva >Я никого не высмеиваю и не критикую. Просто высказываю личное мнение. Прошу прощения если форма выражения мыслей порой кажется некорректной, все люди разные, всем мил не будешь. | | ||
| 1755
- 15.02.2017 - 18:18
| Цитата:
| | ||
| 1756
- 15.02.2017 - 18:28
|
1756-_Sk >Я тоже заметил, что люди у которых разные личные интересы пишут здесь совершенно о разном - мешают в кучу первичку, вторичку, куплю, продажу, аренду, инвестирование, приправляют это риэлторами, инфляцией, санкциями, Путиным, Трампом, Минфином и Центробанком - получается в итоге такой винигрет, что мама не горюй, читаю порой новые сообщения и не сразу даже понимаю о чем вообще идет речь... А тема всего-навсего о ценах на недвижимость))) | | ||
| 1757
- 15.02.2017 - 18:29
|
1755-АНК > Это верно. Да и не надо быть никому милым. Кстати, хочу обратить внимание на один момент, а именно мои непосредственные наблюдения. В своем время ( в период с 2006 по 2009) в моем кругу общения, причем достаточно широком - все покупали недвижимость. Кто-то купил одну квартиру, кто-то купил две, кто-то взял квартиру и земельный участок - и т.д и т.п. Кому -то для этого приходилось вступать в ипотеку, кому-то хватало личных накоплений, кто-то перезанимал. Но при этом практически все покупали. За совсем небольшим исключением. К чему я веду? Сегодня, среди моих родственников, друзей, знакомых желающих что-либо купить нет ( я не беру в расчет тех, кто хочет что-то разменять). Я понимаю, что мною и моими друзьями рынок потребителей не ограничивается, вот только, кто эти люди, которые покупают? Причем все же видят, что последние несколько лет темпы строительства были большие и все куплено. К чему я это все пишу. Мы где то выше упоминали Росстат с его официальной инфляцией. Так вот, когда обычный человек заходит в магазин и на ценниках видит изменение, которое явно не попадает в заявленное он начинает размышлять. Так же и я ,когда мне говорят про увеличение продаж, при этом я не знаю ни одного человека, который бы что-либо купил - я тоже начинаю задумываться. А может просто такое стечение обстоятельств. | | ||
| 1758
- 15.02.2017 - 18:31
| 1757-АНК > Так оно же все взаимосвязано. ))) Примерно, как связан рост цен на арматуру и вторичного жилья ))) | | ||
| 1759
- 15.02.2017 - 18:41
| Цитата:
| | ||
| 1760
- 15.02.2017 - 18:44
|
1757-АНК >так все что вы перечислили-ну кроме Путина и Трампа-взаимосвязано и зависит от этого, от цены на недвижимость)) 1759-achieva >ну прям дословно! | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
