К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

В Краснодаре дорожает недвижимость

Гость
0 - 13.03.2014 - 10:25
Я думаю, это уже заметили все. И как же не вовремя в Краснодаре дорожает недвижимость. Столько лет по съемным квартирам маюсь, уже тошно прям. Вечно приходится шмотки перевозить, потому что то хозяйка попадется несносная, то еще-что-нибудь. Решила свое жилье приобрести. А тут на тебе, в Краснодаре дорожает недвижимость снова. Уже было такое в 2011, тогда цены на рынке недвижимости в несколько раз выросли. Говорят, что это с Олимпиадой связано. Мол, наш край стал более популярным и все-такое. А Краснодар каким боком с Олимпиадой связан?
Еще эти деревни. Теперь же возле Немецкой Девелопмент Юг будет строить спортивную деревню огромных размеров. Что делать? Подождать пока цены пойдут на спад? Или дешевле уже не будет?



Гость
1721 - 15.02.2017 - 10:32
Теоретикам предлагаю посмотреть на поквартальный график роста цен за 2016-2017 годы с Дмира.

http://realty.dmir.ru/krd/prices/cen...odarskom-krae/

по краю:



по Краснодару:


Пишите еще.
1722 - 15.02.2017 - 12:01
1737-АНК > Мне это напоминает про официальную инфляцию от Росстата
Гость
1723 - 15.02.2017 - 12:37
1738-achieva > так и есть
Дмир это риэлторская дочка
Там только вранье и провокация риэлторская!
1724 - 15.02.2017 - 13:03
1737-АНК >Как уже говорил выше - не придираюсь к вашим словам. Просто интересуюсь: смотрите, а как так получается, что при инфляции в 5% стоимость строительных материалов выросла вдвое? До конца непонятно как в условиях снижения спроса и доходов скакнут цены? Что должно мотивировать людей совершить покупку по более высоким ценам?
Опять - таки, выше пишете про отложенную инфляцию. Ок. Может ли инфляция, которую ЦБ и Минфин снижают ( планируется 4% на конец года) разогнать цены на 50%?
Если делать упор на Краснодар / Краснодарский край, то в виду расчета на приезжих стоит учитывать, про условия жизни и рабочие места для прибывающих. Я не беру в учет пенсионеров ( где-то выше мы уже об этом беседовали).
Еще вопрос: держим в уме вторичный рынок. В приведенных Вами выше ссылках про этот сегмент нет ни слова. Хорошо, пусть подорожала арматура ( выше, чем заявленная инфляция) - как это должно отразиться на стоимости уже готового дома?
Было бы интересно прочитать непосредственно Ваше мнение, а не копипаст
Гость
1725 - 15.02.2017 - 13:16
1740-achieva > Подорожание арматуры ( если оно действительно есть или будет) отразится лишь на хотелках некоторых застройщиков поднять цены, но покупатели в сегодняшних экономических реалиях будут посылать таких застройщиков на йух!
Сегодня увеличение издержек не получится переложить на покупателе. В итоге будет уменьшение прибылей застройщиков или их банкротство.
1726 - 15.02.2017 - 13:25
Через год-два , то что было настроено в хорошие времена и то что достраивается сейчас , закончится . А с новыми стройками беда-печаль. Будут на окраинах строить панельки для таких как интересующийся , а с нормальными домами будет туго .
И когда сейчас уже к выданным разрешениям на строительства , пытаются навязать застройщику построить садик или школу, вы думаете это нетотразится на цене ?
Гость
1727 - 15.02.2017 - 13:33
1742-Заноси капусту > Нет не отразится. Отразиться на застрощиках. Выживут сильнещие и переделят рынок.
Гость
1728 - 15.02.2017 - 13:36
1742-Заноси капусту > А о том что будет через 2 года говорить пока рано.
1729 - 15.02.2017 - 13:58
1743-интересующийся2017 >Правильно останутся сильнейшие к чему это ведет мы знаем у них и сейчас на котловане 40+.
1730 - 15.02.2017 - 14:03
1740-achieva > "как это должно отразиться на стоимости уже готового дома?" Чтобы купить в новом, надо продать в старом. А в недвижимости самое ценное - месторасположение. В старье (зато с инфраструктурой в шаговой доступности) продать дешевле, чтобы купить дороже в новом и еще подождать? Не логично. Новостройки со вторичкой очень взаимосвязаны.
Гость
1731 - 15.02.2017 - 14:07
1745-Doka888 >Где Вы видели 40+ у НСИ-Юг, ЮСИ-Кубань, Девелопмент-Юг???
1732 - 15.02.2017 - 14:15
1745- многие это упорно не хотят понимать .
1747- у этих товарищей ещё выше .
1733 - 15.02.2017 - 14:21
1746-Елена 1l2 > Именно. У нас на всех уровнях поддерживают застройщиков, при этом про вторичку забывают. А она тянет весь процесс обратно. Вы очень верно подметили этот момент
1734 - 15.02.2017 - 14:30
1747-интересующийся2017 >А, что нет?
1735 - 15.02.2017 - 14:41
1749- потдерживают застройщиков ? Лол такое мог написать человек который вообще не в курсе кто, как и кого поддерживает :)
1736 - 15.02.2017 - 14:42
1745-Doka888 >а что пийсят за метр это прям такая дорогая цена? а вторичка насколько дороже в этом же районе?
Я лично давно считаю что у вас цены должны быть от 60 за черновую и от 80 вторичка...и это не на набережной
Тогдп включится фильтр
Но увы...кризис он везде кризис. Где то больше где то меньше но везде
1737 - 15.02.2017 - 14:51
1752-Oilman >Скоро так будет все идет к этому вы "заглянули" чуть вперед.
Гость
1738 - 15.02.2017 - 14:59
Цитата:
Сообщение от интересующийся2017 Посмотреть сообщение
Где Вы видели 40+ у НСИ-Юг, ЮСИ-Кубань, Девелопмент-Юг???
Изучайте актуальный прайс ДЮ, если увидите там хоть что-то ниже 40 кроме Прогресса - зовите.






























Гость
1739 - 15.02.2017 - 15:02
Цитата:
Сообщение от achieva Посмотреть сообщение
1746-Елена 1l2 > Именно. У нас на всех уровнях поддерживают застройщиков, при этом про вторичку забывают. А она тянет весь процесс обратно. Вы очень верно подметили этот момент
Елена пыталась вам донести простую мысль, которую вы даже не поняли. Первичка всегда тянет и будет тянуть за собой цены на вторичку. А не наоборот.
Про "поддержку застройщиков на всех уровнях" посмеялся от души.
1740 - 15.02.2017 - 15:49
1755-АНК > Вы извращаете мысль Елены. Снижение цен на вторичке тормозит весь процесс на первичке. Тем более, как верно ометила Елена вторичное жилье находится в гораздо более лучших районах. В которых уже решены или решаются социальные и инфраструктурные вопросы. Читайте ее пост - нередко, чтобы купить первичку человек должен продать вторичное жилье, чтобы попасть в худший, зато новый район. Вот ее посыл. который вы и здесь пытаетесь обернуть в свой лад.
А что вызывает смех? Подорожание арматуры на 75%? Я вас прекрасно понимаю - оборот недвижимость - это ваша сфера, и любое сжатие неприятно. Согласен. Видимо время сейчас такое
1741 - 15.02.2017 - 15:49
1753-Doka888 >к сожалению будет не так(((
и цены станут просто подниматься на нераспроданный хлам.
А поскольку даже устойчивые застройщики сейчас ну если не в заднице (то хотя бы плотно сидят на ней)-то новые проекты в хороших районах вряд ли будут инициированы в ближайшие 2-3 года. Плюс стройка, еще 1,5-2 как минимум. То есть нормальное жилье (за свою высокую цену) появиться только через 5 лет
А пока имеет то что имеем
1742 - 15.02.2017 - 16:07
1741-Oilman > С другой стороны надо сейчас распродать все что застроится. Кроме того - надо обустроить, школы, садики. Или не надо?
Я уже не один раз спрашивал, но пока ответа нет: чем будут заниматься люди, которые должны заселиться в эти новые ЖК?
Гость
1743 - 15.02.2017 - 16:23
Цитата:
Сообщение от Oilman Посмотреть сообщение
Я лично давно считаю что у вас цены должны быть от 60 за черновую и от 80 вторичка...
У нас вторичка в обжитых районах - это, в основном, 20-45 летние хрущевки с кухней 6-7 метров и убитые панельки с зассанными лестничными площадками. Большинство этих квартир в то время давали бесплатно, отсюда, видимо, и контингет такой. Поэтому цены там ниже, чем в новостройках, но мало кто хочет такие квартиры покупать.
1744 - 15.02.2017 - 16:30
1743-_Sk > Получается замкнутый круг?
Гость
1745 - 15.02.2017 - 16:31
Цитата:
Сообщение от achieva Посмотреть сообщение
С другой стороны надо сейчас распродать все что застроится.
Все уже почти распродано. Смотрите выше - товарный запас крупнейшего застройщика ДЮ составляет всего 1200 квартир, это всего лишь примерно три четрырехподъездные 16-этажки.

Новых крупных проектов нет ни у кого. Кризис. Что вы распродавать собрались?

Цитата:
Сообщение от achieva Посмотреть сообщение
Я уже не один раз спрашивал, но пока ответа нет: чем будут заниматься люди, которые должны заселиться в эти новые ЖК?
Заниматься будут тем же, чем и любые другие люди в любых других городах и в любых других ЖК. Жить, учиться, растить детей, трудиться, работать на благо нашей Родины.
Гость
1746 - 15.02.2017 - 16:33
Цитата:
Сообщение от achieva Посмотреть сообщение
1743-_Sk > Получается замкнутый круг?
Только у вас в голове замкнутый круг, простите.
Гость
1747 - 15.02.2017 - 16:41
1742-achieva >
Цитата:
Сообщение от achieva Посмотреть сообщение
Я уже не один раз спрашивал, но пока ответа нет: чем будут заниматься люди, которые должны заселиться в эти новые ЖК?
Вопоос глупый, вот никто и не хочет отвечать.
Тем же, чем занимаются люди, которые уже давно заселились в ЖК более ранней постройки.
Гость
1748 - 15.02.2017 - 16:48
1744-achieva > Какой-такой замкнутый круг?:)
1749 - 15.02.2017 - 17:11
Каждый может понять по-своему, АНК верно понял мою мысль. Диктуют условия застройщики. А владельцы жилья тоже не дураки и дешевле продавать не будут. "Потому что тут трамвай, школа, дерево возле дома. А еще вы зайдите в новый дом, там все такое не по фен-шую, не то что в советское время". А еще продавая старье владельцы эти хотят продать 3к и купить 1к , только 3шт в новье! "Нам же разъехаться надо!"
Более-менее приличная вторичка по цене жк Ривьера.
1750 - 15.02.2017 - 17:34
1745-АНК > Да без проблем. Форум на то он и форум. Просто как у нас в городе с работой? На всех хватает?
Гость
1751 - 15.02.2017 - 17:40
1750-achieva >
Цитата:
Сообщение от achieva Посмотреть сообщение
как у нас в городе с работой?
Так ты же писал, что ты из Новороссийска???
Гость
1752 - 15.02.2017 - 17:49
1750-achieva >Скажите честно - какой лично у вас интерес к теме динамики цен на недвижку? Я вот например по работе прямо с этим связан, а вы? Хотите продать? Купить? Проинвестироваться?
1753 - 15.02.2017 - 17:49
1751-_Sk > Верно. Просто приходится проживать на два города. Например, в Новороссийске я представляю чем заниматься. А вот Краснодар?
1749-Елена 1l2 > Вы все верно отмечаете. Есть нюанс: а именно повышение цен при условии снижения доходов и сокращения спроса ( хотя АНК приводит графики на которых спрос растет.
Я уже неоднократно говорил - я ни к кому не придираюсь, просто для меня всегда был непонятен рост при озвученных условиях. Вероятно, говоря про вторичное жилье я имел в виду несколько другое обстоятельство
1754 - 15.02.2017 - 17:53
1752-АНК > Если честно, то держу в уме расширение площади. Положа руку на сердце - недвижимость, как объект инвестиции ( спекуляции) я не рассматриваю вообще Можете меня критиковать, высмеивать, ваше право. Но вот не вижу я в этом инструмента, который поможет генерировать прибыль.
Должен сразу пояснить - под прибылью я имею все что выше инфляции, причем не той, которой нас кормит Росстат.
Черт, может в арматуру вложиться? Она же на 75% подорожает )))
Гость
1755 - 15.02.2017 - 18:09
1754-achieva >Я никого не высмеиваю и не критикую. Просто высказываю личное мнение. Прошу прощения если форма выражения мыслей порой кажется некорректной, все люди разные, всем мил не будешь.
Гость
1756 - 15.02.2017 - 18:18
Цитата:
Сообщение от achieva Посмотреть сообщение
недвижимость, как объект инвестиции ( спекуляции) я не рассматриваю вообще
:))) Так эта тема абсолютно не об этом, если чо.
Гость
1757 - 15.02.2017 - 18:28
1756-_Sk >Я тоже заметил, что люди у которых разные личные интересы пишут здесь совершенно о разном - мешают в кучу первичку, вторичку, куплю, продажу, аренду, инвестирование, приправляют это риэлторами, инфляцией, санкциями, Путиным, Трампом, Минфином и Центробанком - получается в итоге такой винигрет, что мама не горюй, читаю порой новые сообщения и не сразу даже понимаю о чем вообще идет речь...

А тема всего-навсего о ценах на недвижимость)))
1758 - 15.02.2017 - 18:29
1755-АНК > Это верно. Да и не надо быть никому милым. Кстати, хочу обратить внимание на один момент, а именно мои непосредственные наблюдения.
В своем время ( в период с 2006 по 2009) в моем кругу общения, причем достаточно широком - все покупали недвижимость. Кто-то купил одну квартиру, кто-то купил две, кто-то взял квартиру и земельный участок - и т.д и т.п.
Кому -то для этого приходилось вступать в ипотеку, кому-то хватало личных накоплений, кто-то перезанимал. Но при этом практически все покупали. За совсем небольшим исключением.
К чему я веду? Сегодня, среди моих родственников, друзей, знакомых желающих что-либо купить нет ( я не беру в расчет тех, кто хочет что-то разменять). Я понимаю, что мною и моими друзьями рынок потребителей не ограничивается, вот только, кто эти люди, которые покупают? Причем все же видят, что последние несколько лет темпы строительства были большие и все куплено.
К чему я это все пишу. Мы где то выше упоминали Росстат с его официальной инфляцией. Так вот, когда обычный человек заходит в магазин и на ценниках видит изменение, которое явно не попадает в заявленное он начинает размышлять.
Так же и я ,когда мне говорят про увеличение продаж, при этом я не знаю ни одного человека, который бы что-либо купил - я тоже начинаю задумываться.
А может просто такое стечение обстоятельств.
1759 - 15.02.2017 - 18:31
1757-АНК > Так оно же все взаимосвязано. ))) Примерно, как связан рост цен на арматуру и вторичного жилья )))
Гость
1760 - 15.02.2017 - 18:41
Цитата:
Сообщение от achieva Посмотреть сообщение
А может просто такое стечение обстоятельств.
Люди обычно не склонны налево и направо рассказывать о своих крупных покупках недвижимости, о своих доходах, сбережениях... Плюс большой поток миграции в Краснодар из других регионов. Плюс доступность ипотеки - одобрение за пару часов по 2-м документам, возможна покупка даже без первоначального взноса, то есть вообще не имея ни копейки в кармане... Покупают недвижимость, покупают, поверьте. Потому что другого варианта нет - на улице жить никто не сможет, у нас не Африка. А жить надо. Детей растить. Детям детей тоже надо жить. И их детям надо. Без крыши над головой никак.


К списку вопросов
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск




Copyright ©, Все права защищены