К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

В Краснодаре дорожает недвижимость

Гость
0 - 13.03.2014 - 10:25
Я думаю, это уже заметили все. И как же не вовремя в Краснодаре дорожает недвижимость. Столько лет по съемным квартирам маюсь, уже тошно прям. Вечно приходится шмотки перевозить, потому что то хозяйка попадется несносная, то еще-что-нибудь. Решила свое жилье приобрести. А тут на тебе, в Краснодаре дорожает недвижимость снова. Уже было такое в 2011, тогда цены на рынке недвижимости в несколько раз выросли. Говорят, что это с Олимпиадой связано. Мол, наш край стал более популярным и все-такое. А Краснодар каким боком с Олимпиадой связан?
Еще эти деревни. Теперь же возле Немецкой Девелопмент Юг будет строить спортивную деревню огромных размеров. Что делать? Подождать пока цены пойдут на спад? Или дешевле уже не будет?



1601 - 04.12.2016 - 17:08
Для меня непонятен один момент- как могут расти цены в условиях снижения спроса и уменьшения доходов?
banned
1602 - 04.12.2016 - 17:29
Доходы стада падают. З.п. режут, в т.ч. строителям, компенсируя частично рост материалов. Количество открывающегося бизнеса кратно меньше количеству закрывающегося. Госслужащие в кошмаре от оптимизаций (в 2017 будут резать этих проституток, но не их сутенеров, к сожалению). Краснодар объединяется с Музыкальным районом бодренько, рекламируя покупку доступной недвижимости за рубежом, для тех немногочисленных, которых не раскулачили.

Но, блин, вот, "готовьтесь к двукратному росту цен на недвижимость". Да, хоть пятикратный, только при таком росте, все остальное убежит в 10-15 раз. В общем, сидеть вам, перекупы, с "недвижимостью для людей" еще о-очень долго, пока власть не постучится с десятикратными налогами в гости :) А с недвижимостью далеко не убежать.
1603 - 05.12.2016 - 12:14
1601-achieva > Игорь, как либерал либералу, в "экономиксе" есть понятие эластичности спроса и предложения. Цены на водку выросли, но наш интеллектуал кЕтаец пить не бросит.
1604 - 05.12.2016 - 12:45
1601-achieva >Цены на недвижимость выросли, но люди на улице шалаши строить не начнут и организованной колонной на славянское кладбище не пойдут. Жить всем хочется. А у слов "жить" и "жилье" как изволите видеть - корень совершенно общий. Поэтому - несколько лет в отпуск никуда не поедут, отложат покупку нового авто, шубы, но жилье - купят.
1605 - 05.12.2016 - 18:32
Цитата:
Сообщение от АНК Посмотреть сообщение
А у слов "жить" и "жилье" как изволите видеть - корень совершенно общий.
Корень общий здесь и в словах : выжить-дожить -выживание-выживать, как бы суть и тенденция, согласитесь, вяло прослеживается)
Поэтому -про шалаши, вопрос как бы открыт . Загон как бы понятен, покупай сейчас, а то завтра -вырастет. Но, действует уже не на многих, кто-то просто улыбается , головой кивая, ага мол, расскажи еще про рост и про корень )))
1606 - 05.12.2016 - 18:39
1605-Новосельцев >Вернемся к этому в 2017 году и посмотрим кто был прав.
1607 - 05.12.2016 - 18:55
Если даже забыть про экономику, курсы валют, кризис и прочее... Есть еще такой момент, что просто наелись. Люди с низкими доходами жилье не покупали и раньше, и сейчас не будут. А краснодарцы или приезжие с хорошими доходами, в нулевые годы все уже купили. Себе купили, дочке/сыну купили, выплатили, пару штук под сдачу купили шоб было. Вот зачем им сегодня еще покупать, если и так уже есть...

Отредактировано java57; 05.12.2016 в 18:56. Причина: ошибка
1608 - 05.12.2016 - 18:56
Извините а разве недостаточно инфы для анализа в динамике 2014-2015-2016?
Пить не бросят но будут пить меньше или реже или покупать водку дешевле...
мы не говорим про тех, для кого ценник не имеет значения, пускай хоть тот же Грей Гус будет по 1000 долларов за бутылку
Соответственно если люди будут несколько лет экономить на отпусках и одежде, угадайте на сколько сократится число продаж квартир
Хотя упс извините, Россреестр который все знает говорит ежеквартально о другом-все хорошо прекрасная маркиза)
banned
1609 - 05.12.2016 - 20:35
Цитата:
Сообщение от java57 Посмотреть сообщение
Если даже забыть про экономику, курсы валют, кризис и прочее... Есть еще такой момент, что просто наелись. Люди с низкими доходами жилье не покупали и раньше, и сейчас не будут. А краснодарцы или приезжие с хорошими доходами, в нулевые годы все уже купили. Себе купили, дочке/сыну купили, выплатили, пару штук под сдачу купили шоб было. Вот зачем им сегодня еще покупать, если и так уже есть...
Не согласен. Аппетит приходит во время еды.
К тому же, не знаю, как в Кр., но в Маскве то, что строили 10 лет назад и сейчас, - разница есть. А в Питере (где, вообще, считаю с выбором жилья лучше всего в РФ) - тем более. В лучшую и более вкусную сторону для покупателя.

Другое дело в том, когда "новые дворяне" с удивлением обнаруживают, что самый простой, тупой способ приумножения капитала, на самом деле, не такой простой. И какой-то район из кизяков, вроде Музыкального, стал модным. Вдруг. А ты с недвижимостью, купленной под покупателя 2000х сидишь на "эластичном спросе и дорожающем бетоне". А сзади уже пристроились власти, расстегивая ширинку, а впереди только и только нищающие арендаторы.

На самом деле, средняя прослойка, не такая многочисленная, пострадала больше всего. Пока бараны орали "мадагаскарнаш", а тру-патриоты скупали "майяму", именно, покупателей "девелопмент-юх" скосила волна падения доходов, сокращения и отъема-закрытия "бизнесов".
1610 - 06.12.2016 - 11:29
Цитата:
Сообщение от АНК Посмотреть сообщение
1605-Новосельцев >Вернемся к этому в 2017 году и посмотрим кто был прав.
А что к этому возвращаться) откройте тему сначала- это 2014 год, я там давал свои комментарии, много со мной спорило тогда , что дурак, ничего не понимаю. Только рост ! По-другому быть не может ! А теперь смотрю вместо ников у них просто-гость )Так что , тема с прогнозами неблагодарная.
Но, что хочу сказать. Судя по комментариям рост в Краснодаре не прекращается , в тоже время говорят о каком -то дне сегодняшнем, вот оно дескать. Не вижу логики . По-моему -это психологический ход, маркетинговый -психическая атака, кричать, что растет и главное верить, без веры тут никак) Ну какое при росте, может быть дно ?
1611 - 06.12.2016 - 13:21
1610-Новосельцев >Открыл, почитал. Тема начата в начале 2014 года, а к концу того же года застройщики резко подняли цены, вспоминайте:
http://kuban24.tv/item/krasnodarskie...artiryi-108671

То есть прогнозы тех кто предсказывал рост цен в 2014 сбылись на 200%. Соответственно ваш прогноз падения цен оказался неверным.
1612 - 07.12.2016 - 10:46
Писец, скоро все китайцы скупят) https://realty.mail.ru/news/36181/ki...ign=1_blok_msk
сначала в Москве, потом и до нас доберутся
1613 - 07.12.2016 - 11:16
Цитата:
Сообщение от АНК Посмотреть сообщение
1610-Новосельцев >Открыл, почитал. Тема начата в начале 2014 года, а к концу того же года застройщики резко подняли цены, вспоминайте: http://kuban24.tv/item/krasnodarskie...artiryi-108671 То есть прогнозы тех кто предсказывал рост цен в 2014 сбылись на 200%. Соответственно ваш прогноз падения цен оказался неверным.
На ажиотаже и скачке валют загнали бедолаг в бетон, которые сейчас за те метры купленные в 2014, не могут свое вернуть... Это рост был ?
banned
1614 - 07.12.2016 - 11:54
Цитата:
Сообщение от Фанатичный Риэлтор Посмотреть сообщение
Писец, скоро все китайцы скупят) https://realty.mail.ru/news/36181/ki...ign=1_blok_msk сначала в Москве, потом и до нас доберутся
Почку, роговицу и селезенку продаете?
1615 - 08.12.2016 - 19:04
Цитата:
Сообщение от Новосельцев Посмотреть сообщение
На ажиотаже и скачке валют загнали бедолаг в бетон, которые сейчас за те метры купленные в 2014, не могут свое вернуть... Это рост был ?
Не соглашусь.
Во-первых вы говорите только про инвесторов. А их меньшинство. Большинство все-таки покупают жилье чтобы жить.
Поэтому можно только порадоваться за тех, кого выражаясь вашими словами "загнали в бетон" в середине 2014 года, до повышения цен о котором здесь верно предупреждали и в который вы лично не верили. И можно посочувствовать тем, кто покупал на ажиотаже в декабре 2014, а потом уже в первые месяцы 2015 наблюдал откат цен.

Во-вторых насчет инвесторов. Любые инвестиции это риск. Никто не мог предположить развития таких грандиозных событий как случившееся в Украине, Крым, последующие санкции, падение цен на нефть, и прочее. Поэтому сравнивать этот кризис с кризисом 2008 года некорректно - они очень разные. И говорить о том, что "Я же предупреждал!" - тоже некорректно, никто не мог предсказать эти события. Тем не менее - рынок в 2015-2106 не умер, рынок жив, и ликвидные объекты пусть медленнее, пусть с меньшим выхлопом для инвесторов, но продавались и продаются.

В-третьих на мой взгляд практический смысл имеют только краткосрочные прогнозы, максимум на год вперед. Вы же мне кажется оцениваете длительный инвестиционный период с 2014 по 2016 годы. Разумеется цены не могут монотонно возрастать такое длительное время. Всегда происходят колебания, спады, стагнации, рост, все циклично.
И лишь краткосрочные прогнозы в большинстве случае позволяют принять правильные решения при покупке недвижимости. Яркий пример - 2014 год, кто успел - купил дешевле чем к концу года. Аналогичным образом считаю возможным ждать повышения цен в 2017 году и по возможности произвести покупку сейчас.
А вот кто будет прав и кто не прав - узнаем в 2017 году.
1616 - 09.12.2016 - 11:54
1615-АНК > Что-то не очень тянет философствовать и спорить на эту тему. Тут знаете в чем проблема ваша ? В истории- моей , вашей, не было падающего рынка. В основном рынок был растущий, стагнирующий, но он никогда не падал. Был отрезок в 2008, но там даже не поняли, что произошло и все встало на круги своя. Потому и сейчас , не понимаете, что происходит. Есть вера и этой верой живы, что все скоро наладится и опять пойдем в рост, не может быть иначе, правильно ? Надо потерпеть) На мой взгляд, риэлтор- професиональный участник рынка, который этим рынок живет, четко отслеживает тенденцию , анализирует и продает выводы. Этими выводами он и ценен, согласитесь. Теперь перечитайте себя, везде совет -покупать, покупать , а то не успеешь, все скоро взлетит. А ничего не взлетит, рынок падает уже второй год. Кто не продал в 2014 за ту цену которую им предлагали, кусают локти. Почему, а потому -что им говорили- не ссы, сейчас рынок еще вырастет. рынок не может не расти ! А сейчас они разводят руками- мол, кто мог спрогнозировать, санкции, крым, украину...не ко мне вопросы, я человек маленький)
Потому надеяться на 2017 , что он внесет свои коррективы, не знаю , по мне это только отсрочить время, потеряв еще в деньгах процентов 10.
1617 - 09.12.2016 - 12:47
Цитата:
Сообщение от Новосельцев Посмотреть сообщение
А ничего не взлетит, рынок падает уже второй год. Кто не продал в 2014 за ту цену которую им предлагали, кусают локти. Почему, а потому -что им говорили- не ссы, сейчас рынок еще вырастет. рынок не может не расти ! А сейчас они разводят руками- мол, кто мог спрогнозировать, санкции, крым, украину..
вот прям +1000!:)
1618 - 09.12.2016 - 16:59
Насчет "падающего" рынка и тенденций - цифры Росреестра. По-моему тенденция очевидна. И слово РОСТ в тексте встречается неоднократно:

http://www.frskuban.ru/index.php?opt...ews&Itemid=103

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по итогам 10 месяцев 2016 года отмечена положительная динамика при оформлении прав в рамках долевого строительства.
В отчетном периоде заметно выросло число зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве.

Всего зарегистрировано 42435 таких договоров, что на 21% больше, чем за аналогичный период 2015 года (35189).
На 23% выросло количество зарегистрированных прав застройщиков и прав участников долевого строительства, их количество в указанный период составило 35137 (2015 – 28587).
Приобретение жилья путем участия граждан в долевом строительстве многоквартирных домов с каждым годом становится наиболее прогрессивным способом решения жилищного вопроса, о чем и говорит положительная динамика роста по итогам проведенного анализа.
За 10 месяцев 2016 года проведено 96626 регистрационных действий по государственной регистрации ипотеки (в 2015 году – 81998), рост 18%. В том числе количество регистрационных записей об ипотеке в силу закона увеличилось на 21% и составило 68899 (в 2015 году – 56941), на основании договора 27727 (в 2015 году – 25057), здесь наблюдается рост 11%
1619 - 09.12.2016 - 19:03
1618-АНК > ИПОТЕКА С ГОСПОДДЕРЖКОЙ — КОНЕЦ ДОСТУПНОЙ ИПОТЕКЕ! УСПЕЙТЕ ДО 31 ДЕКАБРЯ 2016 ГОДА! http://www.estatet.ru/news/ipoteka_s...rya_2016_goda/ Рост сделок с ипотекой на первичном рынке в Росреестре края в том числе связывают с тем, что в этом году заканчивается программа ипотеки с господдержкой по сниженному проценту
Sk3
banned
1620 - 09.12.2016 - 19:22
ромаГольц наконец-то сам признал, что КОЛИЧЕСТВО СДЕЛОК УВЕЛИЧИЛОСЬ!:))
1621 - 09.12.2016 - 19:51
Пока понаехи будут ехать к нам, а ехать они будут, жилье будет расти в цене хотя бы потому, что застройщикам гайки хорошо крутят и останавливаться не собираются. Мелкие частники, строящие и сдающие по суду, вымрут, останутся крупные дяди, с очень крутыми ценами на недвигу. Все. Сто лет снимать никто не захочет, приезжие, как и местные, будут покупать. Местные - детям и под сдачу, приезжие - себе и детям... Конечно, убогие столетние хрущи будут дешеветь, но новостройки...
1623 - 09.12.2016 - 23:28
Строительный рынок Кубани продолжает тормозить
Показатели строительной отрасли в регионе находятся в отрицательной зоне. Снизились строительство жилья и производство стройматериалов. По итогам 2016 г. первичный рынок упадет на 15–20%http://www.dg-yug.ru/rubriki/realty/...-tormozit.html.
1624 - 10.12.2016 - 10:35
1623-romulll >Совершенно верно, Рома. Количество предложения на рынке сокращается. Строить стали меньше. А это ведет к дефициту. А дефицит ведет к удорожанию.
1625 - 10.12.2016 - 11:18
Цитата:
Сообщение от АНК Посмотреть сообщение
Насчет "падающего" рынка и тенденций - цифры Росреестра. По-моему тенденция очевидна. И слово РОСТ в тексте встречается неоднократно:
Ну да, факты -упрямая вещь, статистика гораздо сговорчивей.
Помните как говорил Марк Твен...Есть три вида лжи : ложь, наглая ложь и статистика ) Неужели, вы риэлтор не можете ответить и самое главное признать, что спрос сократился раза в три, что рынок очень вялый, это уже отмечают обыкновенные продавцы выходящие на рынок с еденичными объектами, у вас должна быть полная картина, а вы про какую-то статистику рассуждаете, одев розовые очи)
1626 - 10.12.2016 - 11:52
1625-Новосельцев >То есть вы утверждаете что статистика Росреестра - хуже наглой лжи? Знаете ли, с такими "аргументами" вести беседу как-то не очень академично. Росреестру-то врать зачем?) Его статистические заметки интересны лишь очень узкому кругу специалистов, это не СМИ.

И если вы забыли - мы говорим о тенденциях, пытаясь предсказать поведение рынка в ближайшем будущем. С тем, что рынок 2015-2106 пережил период стагнации никто и не спорит. Вопрос что будет в 2017. Вспышку в конце 2014 вы уже пропустили, думаю что и с 2017 годом вы ошибаетесь. Время покажет.
1627 - 10.12.2016 - 12:07
Цитата:
Сообщение от АНК Посмотреть сообщение
1625-Новосельцев >То есть вы утверждаете что статистика Росреестра - хуже наглой лжи? Знаете ли, с такими "аргументами" вести беседу как-то не очень академично.
Я пытаюсь до вас достучаться, до ваших ощущений, вы же участник рынка , правда ? Какому как не вам ощущать эту статистику и рост на своих сделках, согласно статистики у вас все должно увеличиться или как ? Статистика показывает рост, а все сосут лапу... Для чего Росреестру врать, ну да , чтоб в Багдаде было все спокойно. И никаких вспышек я не пропускал,это вы зря, там активный спрос был во вторник, среду, ну и четверг, к пятнице уже все поутихло , застройщики задрали цены на праздники и ушли на каникулы, жирок прогуливать , после этого тишина . Люди, да - снимали рубли и несли застройщику, пытаясь сохранить сбережения. Все было исскуственно сделано. Но это был не рост, понимаете ? А загадывать чего то там на 2017 год, вообще не имею желания, я просто констатирую, что с нечего недвижимости рости. Инвесторы ушли, те которые тянули рынок, накачивая его своими деньгами, реальный спрос сами видите, сидеть гадать тут , что поедут в Краснодар из всех уголков необъятной , или волшебник в голубом вертолете прилетит , желания как бы нет. Потому, пожелаю вам веры - сильной в неминуемый рост и попрощаюсь в данной теме)
1628 - 10.12.2016 - 12:51
хороший риелтор и плохой риелтор?как у амеров?
1629 - 13.12.2016 - 20:26
1628-чебурашкаааа > скорее, плохой риэлтор и очень плохой риэлтор. Как у нас
1630 - 13.12.2016 - 22:23
1629-achieva >Что же я вам (или кому-то) плохого сделал или написал, скажите пожалуйста?
1631 - 18.12.2016 - 15:54
1630-АНК > не принимайте на свой счет. Это просто оборот.
1632 - 21.12.2016 - 13:53
Если соседняя ветка называется "Как продать квартиру", то каком росте спроса может идти речь?
1633 - 21.12.2016 - 14:34
1632-dmitry93ru > http://www.frskuban.ru/index.php?opt...ews&Itemid=103
В Управлении Росреестра по Краснодарскому краю проведен анализ основных показателей деятельности Управления за ноябрь 2016 года в сравнении с аналогичным периодом 2015 года.
Количество регистрационных записей об ипотеке составило 10 555, что на 9% больше, чем в ноябре 2015 года (9 684); в том числе в силу закона - 8 110, это на 19% больше, чем в аналогичном периоде 2015 года (6 829).
За отчетный период количество зарегистрированных договоров долевого участия увеличилось на 7% по сравнению с ноябрём 2015 года (3 859) и составило 4 212.
В ноябре 2016 года на 27% возросло количество зарегистрированных прав застройщиков и прав участников долевого строительства, составив 4 754 (в 2015 году – 3 750).
Доля зарегистрированных прав на земельные участки выросла на 2,3% это составляет 30 429 прав (в 2015 году – 29 599).
В ноябре 2016 года существенно увеличилось количество поданных заявлений на государственную регистрацию прав в электронном виде - 645 (в 2015 году – 69).
1634 - 21.12.2016 - 15:17
1632-dmitry93ru >на рынке всегда 2 интереса.
1й продать подороже
2й купить подешевле
Поэтому и есть такие темы. Ни всегда цена адекватная, особенно на вторичке. Потому и разрые взгляды на эту тему.
Одни продать не могут месяцами - для них спроса нет.
Другие продают за неделю по своей цене - для них спрос есть.
1635 - 22.12.2016 - 12:49
Опрос среди жителей крупных городов показал, что значительная часть россиян уверена в падении цен на недвижимость http://realty.rbc.ru/news/585a8d8d9a79479719883a92
1636 - 22.12.2016 - 12:55
да вопрос в том дно пройдено или нет???

Отредактировано чебурашкаааа; 22.12.2016 в 12:56. Причина: орфграфия
1637 - 22.12.2016 - 15:47
1635-romulll >неее, покупашки конечно могут в это верить, но продаваны все равно свою цену гнут.
Т.ч. будет +/- тоже самое.
1638 - 22.12.2016 - 20:56
1632-dmitry93ru >Золотые слова!
1639 - 23.12.2016 - 13:16
Заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин также верит в ипотеку в качестве двигателя роста рынка недвижимости и цен на жилье. По его словам, «цена квадратного метра будет потихонечку идти вверх». В пресс-службе ведомства «Известиям» заявили, что данные Росстата свидетельствуют о замедлении спада цен на первичном рынке жилья.

— В частности, рост цены квадратного метра жилья отмечен в ряде регионов, среди которых Москва и Московская область, Ленинградская, Новгородская, Ярославская и Белгородская области, Краснодарский край и другие, — отметили в Минстрое.

Со своей стороны Сергей Шлома не исключает, что при благоприятных обстоятельствах и высоких темпах восстановления экономики стоимость жилья на вторичном рынке также перестанет падать в ближайшее время и продержится на текущих уровнях в течение пары лет.



Читайте далее: http://izvestia.ru/news/653751#ixzz4TefL54E4
1640 - 12.01.2017 - 10:26
1639-АНК > А можно подробнее про высокие темпы восстановления экономики? Так сказать, конкретизировать.
1641 - 13.01.2017 - 10:53
Цитата:
Сообщение от Новосельцев Посмотреть сообщение
Цитата: Сообщение от АНК 1625-Новосельцев >То есть вы утверждаете что статистика Росреестра - хуже наглой лжи? Знаете ли, с такими "аргументами" вести беседу как-то не очень академично. Я пытаюсь до вас достучаться, до ваших ощущений, вы же участник рынка , правда ? Какому как не вам ощущать эту статистику и рост на своих сделках, согласно статистики у вас все должно увеличиться или как ? Статистика показывает рост, а все сосут лапу... Для чего Росреестру врать, ну да , чтоб в Багдаде было все спокойно. И никаких вспышек я не пропускал,это вы зря, там активный спрос был во вторник, среду, ну и четверг, к пятнице уже все поутихло , застройщики задрали цены на праздники и ушли на каникулы, жирок прогуливать , после этого тишина . Люди, да - снимали рубли и несли застройщику, пытаясь сохранить сбережения. Все было исскуственно сделано. Но это был не рост, понимаете ? А загадывать чего то там на 2017 год, вообще не имею желания, я просто констатирую, что с нечего недвижимости рости. Инвесторы ушли, те которые тянули рынок, накачивая его своими деньгами, реальный спрос сами видите, сидеть гадать тут , что поедут в Краснодар из всех уголков необъятной , или волшебник в голубом вертолете прилетит , желания как бы нет. Потому, пожелаю вам веры - сильной в неминуемый рост и попрощаюсь в данной теме)
Золотые слова полностью с вами согласен.


К списку вопросов
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск



www.megastock.ru Яндекс.Метрика
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара
г. Краснодар, Краснодарский край (с)2016г.

Тех. поддержка в Краснодаре: написать
Реклама на kuban.ru
Copyright ©, Все права защищены