К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

В Краснодаре дорожает недвижимость

Гость
0 - 13.03.2014 - 10:25
Я думаю, это уже заметили все. И как же не вовремя в Краснодаре дорожает недвижимость. Столько лет по съемным квартирам маюсь, уже тошно прям. Вечно приходится шмотки перевозить, потому что то хозяйка попадется несносная, то еще-что-нибудь. Решила свое жилье приобрести. А тут на тебе, в Краснодаре дорожает недвижимость снова. Уже было такое в 2011, тогда цены на рынке недвижимости в несколько раз выросли. Говорят, что это с Олимпиадой связано. Мол, наш край стал более популярным и все-такое. А Краснодар каким боком с Олимпиадой связан?
Еще эти деревни. Теперь же возле Немецкой Девелопмент Юг будет строить спортивную деревню огромных размеров. Что делать? Подождать пока цены пойдут на спад? Или дешевле уже не будет?



1921 - 17.04.2017 - 00:09
Стабилизация не наметилась, а рынок активно стабилизируется. Валятся напродававшие задёшево. Да, рынок покупателя и сейчас есть шансы урвать сливы со значительными скидками, но, такой возможности ещё максимум год, это те, кто, пыхтя-пердя пытается достроиться. Новые объекты закладываются по-минимуму. Сидеть в метрах под кредитом никому не хочется, а, продавать в убыток - благотворительность, а не бизнес.
Гость
1922 - 17.04.2017 - 00:15
1921-gjhjijr >А когда слабые свалят (или свалятся) с рынка - жилья станет еще меньше. Предложение уменьшится, цены на оставшееся должны вырасти. Я так считаю, время покажет кто окажется прав.
1923 - 17.04.2017 - 10:36
Цитата:
Сообщение от АНК Посмотреть сообщение
1921-gjhjijr >А когда слабые свалят (или свалятся) с рынка - жилья станет еще меньше. Предложение уменьшится, цены на оставшееся должны вырасти. Я так считаю, время покажет кто окажется прав.
Цены не могут не вырасти. Себе в убыток никто строить не будет, а, готовых объектов хватит ненадолго. След-но, начнут покупать по цене застройщиков.
Гость
1924 - 17.04.2017 - 10:50
1923-gjhjijr > Цены растут , когда у людей растут зарплаты и доходы. Сейчас с этим обратная ситуация.
А по недвижке просто с рынка законодательно выкинут всех мелких застройщиков, в принципе от них больше проблем, т.к. все кидалово дольщиков именно в их сегменте.
Те кто покупал раньше у частных застройщиков, будут покупать эконом-блочку у таких как ВКБ-Новостройки.
Гость
1925 - 17.04.2017 - 11:08
1924-интересующийся2017 > что то я не заметил эконома блочки от вкб
Гость
1926 - 17.04.2017 - 11:28
Цитата:
Сообщение от интересующийся2017 Посмотреть сообщение
Цены растут , когда у людей растут зарплаты и доходы.
Это только с недвижимостью так? Или еще с какими-то товарами? Приведите пример пжл
Гость
1927 - 17.04.2017 - 12:08
1925-R2D2 > У них есть стандартные однушки 37 м2 за 1,5 млн. Разве это не эконом???
Гость
1928 - 17.04.2017 - 12:24
Почему не будет дефицита? Потому что рынок полон, как "дядь Ашотами", так и мАськовскими акулами. И всем-всем хочется кушать сейчас. Поэтому ежели местные не могут, виагру завезут из столицы.

И сравнивать рынок жилья с рынком "лухори" не корректно - говорим про массовый сегмент, а там продаж много тыщ поболее, чем пизнес-джетов.
Гость
1929 - 17.04.2017 - 12:49
Уже третий год эти сладостные стоны про дефицит, что стабилизируется вот-вот, а затем "ух" и попрет.

Покупатели стали жирнее?

На обанкротившегося "дядь Ашота" в спину не стоит очередь из желающих занять его место, перегрызя ему горло, чтобы побыстрее загнулся, освободив место?

Недвижимость соответствует своему своему месту и времени. Было время "жилья для людей" даже в массовом сегменте, а настало время "жилья для негров", доступного неграм. Не обязательно это должно выглядеть отвратительно, как музыкальный район. Есть цивилизованные и дешевые шалаши: эконом у pik.ru , например.
Гость
1930 - 17.04.2017 - 13:44
1929-кЕтаец Иван > эта компания в Москве, а не тут.В Зимбабве еще дешевле есть.
Гость
1931 - 17.04.2017 - 13:55
Цитата:
Сообщение от nemo1 Посмотреть сообщение
1929-кЕтаец Иван > эта компания в Москве, а не тут.В Зимбабве еще дешевле есть.
это ни при чем, не о дешевизне речь, а о том что говно может быть сладким в цивильной упаковке, отвещающим потребностям сегодняшнего покупателя. и компания федеральная, не факт, что до краснодара не доберется как тут попридохнут немного местные.
Гость
1932 - 17.04.2017 - 14:05
1929-кЕтаец Иван > амерские бедные негры не так живут. В штатах их места обитания не похожи на наши Восточно-Кругликовские и ЖК Губернские

Район несбывшейся американской мечты - мобайл хоум

https://www.youtube.com/watch?v=MEPV...ature=youtu.be
1933 - 17.04.2017 - 17:35
Цитата:
Сообщение от кЕтаец Иван Посмотреть сообщение
pik.ru
Цитата:
Сообщение от кЕтаец Иван Посмотреть сообщение
Уже третий год эти сладостные стоны про дефицит, что стабилизируется вот-вот, а затем "ух" и попрет. Покупатели стали жирнее? На обанкротившегося "дядь Ашота" в спину не стоит очередь из желающих занять его место, перегрызя ему горло, чтобы побыстрее загнулся, освободив место? Недвижимость соответствует своему своему месту и времени. Было время "жилья для людей" даже в массовом сегменте, а настало время "жилья для негров", доступного неграм. Не обязательно это должно выглядеть отвратительно, как музыкальный район. Есть цивилизованные и дешевые шалаши: эконом у pik.ru , например.
Что за пафосная белиберда?
Равно"два года назад я мог купить за 2 миллиона ауди, а сейчас купил датсун за 0.5 млн, значит, машины дешевеют!"
1934 - 17.04.2017 - 17:41
по поводу pik.ru
То же самое строил у нас ренкапстрой, ещё и дешевле, даже с ремонтом. Что вас удивило - непонятно. Может, дело в недостатке опыта и знаний для нормального анализа, которые вы пытаетесь спрятать за графоманией, ошибочно вами принимаемой за литературный талант?
Гость
1935 - 17.04.2017 - 18:07
1933-gjhjijr > да верно он все пишет.
Заметно же что застройщики уменьшают метражи квартир, уже для однушки не 40 - 45 норма как раньше , а 35.
Основная застройка идет на окраинах спальных районов, там где проще и дешевле строить в чистом поле.
Увеличивают этажность в монолите до 22 - 25 этажей.
1936 - 17.04.2017 - 18:30
1933-gjhjijr > нет к сожалению машины подорожали почти под курс доллара. Квартиры не в такой пропорции, иначе бы однушки в гетто стоили порядка 3-3,5 млн сейчас.
Гость
1937 - 17.04.2017 - 19:30
Хоспода диванные эксперты, разрешите к вам присоединиться
Со своей колокольни я бы оценил динамику цен на рынке недвижимости Краснодара как "колебание"
В отдельных жк и в отдельных районах застройщики и спекулянты пытаются повысить цены на недвигу, в других жк и районах устраивают распродажи и акции особенно на этапе завершения строительства, что трудно было себе представить ещё какие то 3 года назад
Рынок более чем насыщен как вторичным жильём так и новостройками, спекулятивный спрос стремится к нулю, реальный платежеспособный спрос вполне удовлетворяется имеющимися предложениями
Я думаю в ближайшие года 3 даже при условии улучшения экономической ситуации динамичного роста цен на жильё так же как и динамичного падения цен не предвидится. Под динамичными изменениями я имею ввиду все то, что выше банковского процента и инфляции
Наиболее вероятный сценарий это медленный рост цен в районе 1% в год в новостройках в новых и удалённых от центра районах и чуть более активный, но в пределах инфляции рост цен в центральном и иных престижных районах
Гость
1938 - 17.04.2017 - 19:56
конечно все сказанное мной справедливо в том случае, если экономику не настигнет очередная волна экономического кризиса, например банковского, или еслинфляция не разгонится до двузначных цифр в год ну и другие катаклизмы
Гость
1939 - 17.04.2017 - 19:58
Цитата:
Сообщение от gjhjijr Посмотреть сообщение
Что за пафосная белиберда? Равно"два года назад я мог купить за 2 миллиона ауди, а сейчас купил датсун за 0.5 млн, значит, машины дешевеют!"
нет, дорогой друг, это вы беднеете. а машины дешевеют, для тех, кто деньги зарабатывает: премием так просел в настоящих деньгах, что его вывозить начали было взад, в цивильные страны.

но не о том речь.

производители "датсунья", "дустеров" и прочей дребедени подсуетились. и сделали две вещи:
а) товар для теперешней покупательской способности
б) легенду ""дустер" - машина преуспевающего нувориша сегодняшнего дня".
и никто не ждет пока затоваренный склад мерседесов опустеет, наступит дефицит авто. да такой, что народ начнет бросаться раскупать последние останки "мазераттей", потому что это ,де, "машина для людей".
Гость
1940 - 17.04.2017 - 20:14
Цитата:
Сообщение от gjhjijr Посмотреть сообщение
по поводу pik.ru То же самое строил у нас ренкапстрой, ещё и дешевле, даже с ремонтом. Что вас удивило - непонятно. Может, дело в недостатке опыта и знаний для нормального анализа, которые вы пытаетесь спрятать за графоманией, ошибочно вами принимаемой за литературный талант?
когда этот "ренкапстрой" то же самое строил, вы катались на мерседесе. а теперь, когда "датсун" = "новый пизнес-класс", где этот капстрой. ложка дорога к обеду.
как и рынок не будет терпеть звенящей пустоты "дефицита".
а pik.ru - блестящий пример того, что говно можно продавать так, чтобы люди в очередь писАлись и пИсались.
кстати, удобно и для инвестиций - сдачи.
и пока местные "дядь Ашоты" с зеркальной боезнью от недоедания фрустируют, что дешевле хх.ххх руб себестоимость метра, ну, никак не могёт быть, приходят большие федеральные ребята и строят площадями.
тот же музыкальный район, но цивильно (более-менее). и это есть потребность сегодняшнего дня.
Гость
1941 - 17.04.2017 - 21:48
1940-кЕтаец Иван >Думаете хоть 10% читателей понимают ваши эссе на исковерканном русско-албанском языке? Больше похоже на записки душевнобольного графомана, простите.
И что это за "большие федеральные ребята из Москвы" которые приходят в Краснодар и гектарами строят дешевое жилье? Вы десять раз уже о них пишите, можно поинтересоваться о ком речь? Или это плод ваших воспаленных фантазий, в которые вы сами же верите?
Гость
1943 - 17.04.2017 - 23:25
Цитата:
Сообщение от АНК Посмотреть сообщение
И что это за "большие федеральные ребята из Москвы" которые приходят в Краснодар и гектарами строят дешевое жилье? Вы десять раз уже о них пишите, можно поинтересоваться о ком речь? Или это плод ваших воспаленных фантазий, в которые вы сами же верите?
Это ответ на ваши трехлетние стенания о грядущем дефиците, который спасет попавших перекупов.
Если какой-то местный стоительный Ашот плачется, что не могу себестоимость снижать ниже х руб за метр, то все пропало.
Да на его место уже 10 местных Равшанов (из казаков) стоят, а если и эти не сдюжат в удоветворении покупателя, то им в спину федеральные застройщики дышат. Эти извечные стенания крепостных о барине: "если не путен, то хто".

А тем временем в мАськве мы наслаждаемся драмами на объектах "продам дешевле, чем у застройщика". Именно, от перекупов-ждунов, коих приперло. Праздник жизни.

Отредактировано ketaets_ivan; 17.04.2017 в 23:29. Причина: бла бла бла
Гость
1944 - 18.04.2017 - 06:41
1943-кЕтаец Иван > так какие конкретно федеральные застройщики пришли в Краснодар???

Ваш ПИК вроде только запыленные цементом Новороссийские площадки застраивает.
Их сюда в эконом-сектор не пустит Бударин со своим Банком и Холдингом ВКБ.
1945 - 18.04.2017 - 07:00
Все выросло в цене, как в деньгах так и за счет качества.
Раньше 4-5 квартир на этаже, сейчас по 8-10. Чаще пеноблок в перекрытиях, сантехника, отопление, насосы, бвтареи, фурнитуру все ставят более дешевого сегмента чем ранее.
banned
1946 - 18.04.2017 - 14:53
Цитата:
Сообщение от кЕтаец Иван Посмотреть сообщение
А тем временем в мАськве мы наслаждаемся драмами на объектах "продам дешевле, чем у застройщика"
Так здесь такое же кино
Гость
1947 - 18.04.2017 - 18:21
Да такое кино всегда было, есть и будет, совершенно нормальная ситуация.

Инвесторы купили на котловане, а к моменту сдачи дома когда у застройщика или уже нет таких квартир, или есть но чуть дороже - сливают их по цене чуть дешевле застройщика, зарабатывая на разнице цен "котлован-сданный дом" (больше чем банковский депозит). И покупатель доволен, и инвестор заработал немножко. И застройщик рад. Для Вани это видимо открытие.
banned
1948 - 18.04.2017 - 19:03
Ипотека и мат.капитал оседает все равно у застройщика- по их конским ценам. Потому , устают ждать покупателя с налом на уступку, делая цену уже не чуть дешевле , а порядочно скидывая от цен застройщика.
Гость
1949 - 18.04.2017 - 19:38
1948-Новосельцев >Ипотечные уступки тоже проходят, если у покупателя есть средства на "первоначальный взнос плюс". Маткапитал так же с недавних пор можно пристраивать при уступке (правда если продавец юрик). Ну или как вариант - дождаться сдачи дома и спокойно продавать как вторичку хоть ипотечникам, хоть кому.
banned
1950 - 18.04.2017 - 19:40
Вот именно юрик)
Гость
1953 - 16.06.2017 - 11:28
Свежак:

«Девелопмент-Юг» вложил в «кубышку» 385 млн рублей

Один из крупнейших застройщиков Кубани резко увеличил уставный капитал.
Эксперты считают, что досрочное увеличение капитала свидетельствует о намерении «Девелопмент-Юг» наращивать объемы строительства сверх объявленных ранее планов на этот год.

Так что рынок недвижимости жив. Нормальные застройщики строят нормальные планы.
banned
1954 - 16.06.2017 - 12:13
1953) Нормальные застройщики строят нормальные планы. - Вы хотя бы сами поняли, что сказали?)))
Гость
1956 - 20.06.2017 - 21:35
1954-saurus >Меня отвлекли когда начал писать коммент, пришлось закончить за пару секунд, как мог, но думаю смысл вы уловили)

А вот теперь другая новость - сколько вы бы думали за 2017 год по Краснодару выдано разрешений на строительство? Недавно услышал что всего... три!

А вот еще один "звоночек" -
Мэру Краснодара мешают приезжие

В итоге нового жилья скоро станет меньше, сильно меньше. Если политика партии не изменится и если я ее правильно чувствую - то рост цен на жилье мы увидим уже скоро.
1957 - 20.06.2017 - 21:43
Ну что я скажу, отличные новости...цены пойдут кверху а продажи вниз?
Или тоже вверх? Или надо сломя голову бежать в Агентсва Недвижимости Краснодара и успеть купить квартиру?
Гость
1958 - 20.06.2017 - 21:52
1957-Oilman > если и будет рост цен, то в пределах инфляции, тогда правильнее называть это стабилизацией цен на недвижимость
banned
1969 - 21.06.2017 - 11:56
Тем временем в Краснодаре ничего не дорожает, если дорожает, то только для определенных категорий и на бумаге.
Это как бы естественно если нет спроса , рост выглядит как психическая атака на покупателя. Беги быстрей, вокзал перрон отходит поезд)
Рост возможен сейчас только при возобновлении спроса. Чем его можно вызвать ? Дать денег народу или раздавать дешевые кредиты населению, быстро. Особо не вникая в платежеспособность каждого. Вывод.
Рынок сейчас топчется на месте, опустить его не могут, так как это повлечет массовое банкротство застройщиков, поднять соответственно тоже. Что будет дальше, не скажет никто. А если и скажет , то вероятность будет 50\50.
1970 - 21.06.2017 - 12:03
Ни у одного нормального застройщика не видел снижения цен. Все только повышают, причем стабильно раз в квартал. Но некоторые до сих пор ждут, когда им за шапку сухарей продадут квартиры. Гольцман уже, вроде, дождался )))
banned
1971 - 21.06.2017 - 12:06
Цитата:
Сообщение от Амадео Посмотреть сообщение
Ни у одного нормального застройщика не видел снижения цен. Все только повышают, причем стабильно раз в квартал. Но некоторые до сих пор ждут, когда им за шапку сухарей продадут квартиры. Гольцман уже, вроде, дождался )))
И не увидишь, это все для таких лопоухих как ты делается.
Если застройщик начнет снижать цену, он получит кучу исков от тех кто купил котлован у него по более высокой цене. А это прямой путь к банкротству. Потому только рост, снижение подается как акции, скидки, продажа от подрядчика и прочее)
1972 - 21.06.2017 - 12:14
Ага. Поэтому такие, как я, покупают у застройщика, потом делают там ремонт и продают хаты по цене на котловане умным, как ты ))) Да, да, да ))
1973 - 21.06.2017 - 12:14
Снижение подается - как продажа от подрядчика? Все. Занавес ))
Гость
1989 - 21.06.2017 - 17:10
цены на недвижку поддержит ипотека

Российские банки выдали рекордное количество ипотечных кредитов
Объем выдачи ипотеки в мае 2017 года превысил 140 млрд руб., что на 4% больше рекордных показателей 2014 года

В мае текущего года банки выдали рекордное количество ипотечных кредитов за всю историю жилищного кредитования в России. Об этом говорится в пресс-релизе АИЖК.

Объем выдачи ипотечных кредитов в мае 2017 года превысил 140 млрд руб., что на 35% больше, чем в мае 2016-го.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/594a396e9a79476e73de9179


К списку вопросов
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск




Copyright ©, Все права защищены