| 0
- 13.03.2014 - 10:25
|
Я думаю, это уже заметили все. И как же не вовремя в Краснодаре дорожает недвижимость. Столько лет по съемным квартирам маюсь, уже тошно прям. Вечно приходится шмотки перевозить, потому что то хозяйка попадется несносная, то еще-что-нибудь. Решила свое жилье приобрести. А тут на тебе, в Краснодаре дорожает недвижимость снова. Уже было такое в 2011, тогда цены на рынке недвижимости в несколько раз выросли. Говорят, что это с Олимпиадой связано. Мол, наш край стал более популярным и все-такое. А Краснодар каким боком с Олимпиадой связан? Еще эти деревни. Теперь же возле Немецкой Девелопмент Юг будет строить спортивную деревню огромных размеров. Что делать? Подождать пока цены пойдут на спад? Или дешевле уже не будет?     | | ||
| 1921
- 17.04.2017 - 00:15
| 1921-gjhjijr >А когда слабые свалят (или свалятся) с рынка - жилья станет еще меньше. Предложение уменьшится, цены на оставшееся должны вырасти. Я так считаю, время покажет кто окажется прав. | | ||
| 1922
- 17.04.2017 - 10:36
| Цитата:
| | ||
| 1923
- 17.04.2017 - 10:50
|
1923-gjhjijr > Цены растут , когда у людей растут зарплаты и доходы. Сейчас с этим обратная ситуация. А по недвижке просто с рынка законодательно выкинут всех мелких застройщиков, в принципе от них больше проблем, т.к. все кидалово дольщиков именно в их сегменте. Те кто покупал раньше у частных застройщиков, будут покупать эконом-блочку у таких как ВКБ-Новостройки. | | ||
| 1924
- 17.04.2017 - 11:08
| 1924-интересующийся2017 > что то я не заметил эконома блочки от вкб | | ||
| 1925
- 17.04.2017 - 11:28
| Цитата:
| | ||
| 1926
- 17.04.2017 - 12:08
| 1925-R2D2 > У них есть стандартные однушки 37 м2 за 1,5 млн. Разве это не эконом??? | | ||
| 1927
- 17.04.2017 - 12:24
|
Почему не будет дефицита? Потому что рынок полон, как "дядь Ашотами", так и мАськовскими акулами. И всем-всем хочется кушать сейчас. Поэтому ежели местные не могут, виагру завезут из столицы. И сравнивать рынок жилья с рынком "лухори" не корректно - говорим про массовый сегмент, а там продаж много тыщ поболее, чем пизнес-джетов. | | ||
| 1928
- 17.04.2017 - 12:49
|
Уже третий год эти сладостные стоны про дефицит, что стабилизируется вот-вот, а затем "ух" и попрет. Покупатели стали жирнее? На обанкротившегося "дядь Ашота" в спину не стоит очередь из желающих занять его место, перегрызя ему горло, чтобы побыстрее загнулся, освободив место? Недвижимость соответствует своему своему месту и времени. Было время "жилья для людей" даже в массовом сегменте, а настало время "жилья для негров", доступного неграм. Не обязательно это должно выглядеть отвратительно, как музыкальный район. Есть цивилизованные и дешевые шалаши: эконом у pik.ru , например. | | ||
| 1929
- 17.04.2017 - 13:44
| 1929-кЕтаец Иван > эта компания в Москве, а не тут.В Зимбабве еще дешевле есть. | | ||
| 1930
- 17.04.2017 - 13:55
| Цитата:
| | ||
| 1931
- 17.04.2017 - 14:05
|
1929-кЕтаец Иван > амерские бедные негры не так живут. В штатах их места обитания не похожи на наши Восточно-Кругликовские и ЖК Губернские Район несбывшейся американской мечты - мобайл хоум https://www.youtube.com/watch?v=MEPV...ature=youtu.be | | ||
| 1932
- 17.04.2017 - 17:35
| Цитата:
Цитата:
Равно"два года назад я мог купить за 2 миллиона ауди, а сейчас купил датсун за 0.5 млн, значит, машины дешевеют!" | | ||
| 1933
- 17.04.2017 - 17:41
|
по поводу pik.ru То же самое строил у нас ренкапстрой, ещё и дешевле, даже с ремонтом. Что вас удивило - непонятно. Может, дело в недостатке опыта и знаний для нормального анализа, которые вы пытаетесь спрятать за графоманией, ошибочно вами принимаемой за литературный талант? | | ||
| 1934
- 17.04.2017 - 18:07
|
1933-gjhjijr > да верно он все пишет. Заметно же что застройщики уменьшают метражи квартир, уже для однушки не 40 - 45 норма как раньше , а 35. Основная застройка идет на окраинах спальных районов, там где проще и дешевле строить в чистом поле. Увеличивают этажность в монолите до 22 - 25 этажей. | | ||
| 1935
- 17.04.2017 - 18:30
| 1933-gjhjijr > нет к сожалению машины подорожали почти под курс доллара. Квартиры не в такой пропорции, иначе бы однушки в гетто стоили порядка 3-3,5 млн сейчас. | | ||
| 1936
- 17.04.2017 - 19:30
|
Хоспода диванные эксперты, разрешите к вам присоединиться Со своей колокольни я бы оценил динамику цен на рынке недвижимости Краснодара как "колебание" В отдельных жк и в отдельных районах застройщики и спекулянты пытаются повысить цены на недвигу, в других жк и районах устраивают распродажи и акции особенно на этапе завершения строительства, что трудно было себе представить ещё какие то 3 года назад Рынок более чем насыщен как вторичным жильём так и новостройками, спекулятивный спрос стремится к нулю, реальный платежеспособный спрос вполне удовлетворяется имеющимися предложениями Я думаю в ближайшие года 3 даже при условии улучшения экономической ситуации динамичного роста цен на жильё так же как и динамичного падения цен не предвидится. Под динамичными изменениями я имею ввиду все то, что выше банковского процента и инфляции Наиболее вероятный сценарий это медленный рост цен в районе 1% в год в новостройках в новых и удалённых от центра районах и чуть более активный, но в пределах инфляции рост цен в центральном и иных престижных районах | | ||
| 1937
- 17.04.2017 - 19:56
| конечно все сказанное мной справедливо в том случае, если экономику не настигнет очередная волна экономического кризиса, например банковского, или еслинфляция не разгонится до двузначных цифр в год ну и другие катаклизмы | | ||
| 1938
- 17.04.2017 - 19:58
| Цитата:
но не о том речь. производители "датсунья", "дустеров" и прочей дребедени подсуетились. и сделали две вещи: а) товар для теперешней покупательской способности б) легенду ""дустер" - машина преуспевающего нувориша сегодняшнего дня". и никто не ждет пока затоваренный склад мерседесов опустеет, наступит дефицит авто. да такой, что народ начнет бросаться раскупать последние останки "мазераттей", потому что это ,де, "машина для людей". | | ||
| 1939
- 17.04.2017 - 20:14
| Цитата:
как и рынок не будет терпеть звенящей пустоты "дефицита". а pik.ru - блестящий пример того, что говно можно продавать так, чтобы люди в очередь писАлись и пИсались. кстати, удобно и для инвестиций - сдачи. и пока местные "дядь Ашоты" с зеркальной боезнью от недоедания фрустируют, что дешевле хх.ххх руб себестоимость метра, ну, никак не могёт быть, приходят большие федеральные ребята и строят площадями. тот же музыкальный район, но цивильно (более-менее). и это есть потребность сегодняшнего дня. | | ||
| 1940
- 17.04.2017 - 21:48
|
1940-кЕтаец Иван >Думаете хоть 10% читателей понимают ваши эссе на исковерканном русско-албанском языке? Больше похоже на записки душевнобольного графомана, простите. И что это за "большие федеральные ребята из Москвы" которые приходят в Краснодар и гектарами строят дешевое жилье? Вы десять раз уже о них пишите, можно поинтересоваться о ком речь? Или это плод ваших воспаленных фантазий, в которые вы сами же верите? | | ||
| 1942
- 17.04.2017 - 23:25
| Цитата:
Если какой-то местный стоительный Ашот плачется, что не могу себестоимость снижать ниже х руб за метр, то все пропало. Да на его место уже 10 местных Равшанов (из казаков) стоят, а если и эти не сдюжат в удоветворении покупателя, то им в спину федеральные застройщики дышат. Эти извечные стенания крепостных о барине: "если не путен, то хто". А тем временем в мАськве мы наслаждаемся драмами на объектах "продам дешевле, чем у застройщика". Именно, от перекупов-ждунов, коих приперло. Праздник жизни. Отредактировано ketaets_ivan; 17.04.2017 в 23:29. Причина: бла бла бла | | ||
| 1943
- 18.04.2017 - 06:41
|
1943-кЕтаец Иван > так какие конкретно федеральные застройщики пришли в Краснодар??? Ваш ПИК вроде только запыленные цементом Новороссийские площадки застраивает. Их сюда в эконом-сектор не пустит Бударин со своим Банком и Холдингом ВКБ. | | ||
| 1944
- 18.04.2017 - 07:00
|
Все выросло в цене, как в деньгах так и за счет качества. Раньше 4-5 квартир на этаже, сейчас по 8-10. Чаще пеноблок в перекрытиях, сантехника, отопление, насосы, бвтареи, фурнитуру все ставят более дешевого сегмента чем ранее. | | ||
| 1945
- 18.04.2017 - 14:53
| Цитата:
| | ||
| 1946
- 18.04.2017 - 18:21
|
Да такое кино всегда было, есть и будет, совершенно нормальная ситуация. Инвесторы купили на котловане, а к моменту сдачи дома когда у застройщика или уже нет таких квартир, или есть но чуть дороже - сливают их по цене чуть дешевле застройщика, зарабатывая на разнице цен "котлован-сданный дом" (больше чем банковский депозит). И покупатель доволен, и инвестор заработал немножко. И застройщик рад. Для Вани это видимо открытие. | | ||
| 1947
- 18.04.2017 - 19:03
| Ипотека и мат.капитал оседает все равно у застройщика- по их конским ценам. Потому , устают ждать покупателя с налом на уступку, делая цену уже не чуть дешевле , а порядочно скидывая от цен застройщика. | | ||
| 1948
- 18.04.2017 - 19:38
| 1948-Новосельцев >Ипотечные уступки тоже проходят, если у покупателя есть средства на "первоначальный взнос плюс". Маткапитал так же с недавних пор можно пристраивать при уступке (правда если продавец юрик). Ну или как вариант - дождаться сдачи дома и спокойно продавать как вторичку хоть ипотечникам, хоть кому. | | ||
| 1949
- 18.04.2017 - 19:40
| Вот именно юрик) | | ||
| 1952
- 16.06.2017 - 11:28
|
Свежак: «Девелопмент-Юг» вложил в «кубышку» 385 млн рублей Один из крупнейших застройщиков Кубани резко увеличил уставный капитал. Эксперты считают, что досрочное увеличение капитала свидетельствует о намерении «Девелопмент-Юг» наращивать объемы строительства сверх объявленных ранее планов на этот год. Так что рынок недвижимости жив. Нормальные застройщики строят нормальные планы. | | ||
| 1953
- 16.06.2017 - 12:13
| 1953) Нормальные застройщики строят нормальные планы. - Вы хотя бы сами поняли, что сказали?))) | | ||
| 1955
- 20.06.2017 - 21:35
|
1954-saurus >Меня отвлекли когда начал писать коммент, пришлось закончить за пару секунд, как мог, но думаю смысл вы уловили) А вот теперь другая новость - сколько вы бы думали за 2017 год по Краснодару выдано разрешений на строительство? Недавно услышал что всего... три! А вот еще один "звоночек" - Мэру Краснодара мешают приезжие В итоге нового жилья скоро станет меньше, сильно меньше. Если политика партии не изменится и если я ее правильно чувствую - то рост цен на жилье мы увидим уже скоро. | | ||
| 1956
- 20.06.2017 - 21:43
|
Ну что я скажу, отличные новости...цены пойдут кверху а продажи вниз? Или тоже вверх? Или надо сломя голову бежать в Агентсва Недвижимости Краснодара и успеть купить квартиру? | | ||
| 1957
- 20.06.2017 - 21:52
| 1957-Oilman > если и будет рост цен, то в пределах инфляции, тогда правильнее называть это стабилизацией цен на недвижимость | | ||
| 1968
- 21.06.2017 - 11:56
|
Тем временем в Краснодаре ничего не дорожает, если дорожает, то только для определенных категорий и на бумаге. Это как бы естественно если нет спроса , рост выглядит как психическая атака на покупателя. Беги быстрей, вокзал перрон отходит поезд) Рост возможен сейчас только при возобновлении спроса. Чем его можно вызвать ? Дать денег народу или раздавать дешевые кредиты населению, быстро. Особо не вникая в платежеспособность каждого. Вывод. Рынок сейчас топчется на месте, опустить его не могут, так как это повлечет массовое банкротство застройщиков, поднять соответственно тоже. Что будет дальше, не скажет никто. А если и скажет , то вероятность будет 50\50. | | ||
| 1969
- 21.06.2017 - 12:03
| Ни у одного нормального застройщика не видел снижения цен. Все только повышают, причем стабильно раз в квартал. Но некоторые до сих пор ждут, когда им за шапку сухарей продадут квартиры. Гольцман уже, вроде, дождался ))) | | ||
| 1970
- 21.06.2017 - 12:06
| Цитата:
Если застройщик начнет снижать цену, он получит кучу исков от тех кто купил котлован у него по более высокой цене. А это прямой путь к банкротству. Потому только рост, снижение подается как акции, скидки, продажа от подрядчика и прочее) | | ||
| 1971
- 21.06.2017 - 12:14
| Ага. Поэтому такие, как я, покупают у застройщика, потом делают там ремонт и продают хаты по цене на котловане умным, как ты ))) Да, да, да )) | | ||
| 1972
- 21.06.2017 - 12:14
| Снижение подается - как продажа от подрядчика? Все. Занавес )) | | ||
| 1988
- 21.06.2017 - 17:10
|
цены на недвижку поддержит ипотека Российские банки выдали рекордное количество ипотечных кредитов Объем выдачи ипотеки в мае 2017 года превысил 140 млрд руб., что на 4% больше рекордных показателей 2014 года В мае текущего года банки выдали рекордное количество ипотечных кредитов за всю историю жилищного кредитования в России. Об этом говорится в пресс-релизе АИЖК. Объем выдачи ипотечных кредитов в мае 2017 года превысил 140 млрд руб., что на 35% больше, чем в мае 2016-го. Подробнее на РБК: https://realty.rbc.ru/news/594a396e9a79476e73de9179 | | ||
| 1989
- 21.06.2017 - 17:24
|
1989-интересующийся2017 >кстати как разв 2014м был подъем цен безумный, в том числе и на вторичку. и брали же. сейчас уровень ниже 2014, а денег нет. вот и хапают ипотеку, пока на снижении | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
