| 0
- 13.03.2014 - 10:25
|
Я думаю, это уже заметили все. И как же не вовремя в Краснодаре дорожает недвижимость. Столько лет по съемным квартирам маюсь, уже тошно прям. Вечно приходится шмотки перевозить, потому что то хозяйка попадется несносная, то еще-что-нибудь. Решила свое жилье приобрести. А тут на тебе, в Краснодаре дорожает недвижимость снова. Уже было такое в 2011, тогда цены на рынке недвижимости в несколько раз выросли. Говорят, что это с Олимпиадой связано. Мол, наш край стал более популярным и все-такое. А Краснодар каким боком с Олимпиадой связан? Еще эти деревни. Теперь же возле Немецкой Девелопмент Юг будет строить спортивную деревню огромных размеров. Что делать? Подождать пока цены пойдут на спад? Или дешевле уже не будет?     | | |
| 1241
- 18.07.2015 - 16:34
| 1240-Nastenka > Нечасто пишу. Значит что то перепутал. По возможности повторю. | | |
| 1242
- 18.07.2015 - 18:33
|
Хома Брут - Я уверен, что в ближайшие полгода - год цены в среднем по больнице упадут примерно на 20% а может и более... Nastenka - Обсуждение перспектив рынка недвижимости с риэлторами, застройщиками, подрядчиками, поставщиками стройматериалов и другими подельниками некорректно... Это тоже самое, как обсуждать ввозные пошлины на иномарки с представителями Автоваза... Макроэкономика - Да, скорее всего, нефть в ближайшее время не будет стоить выше 65 долларов за баррель, доллар и евро будут стоить выше 60 р. и это так же не на руку строительному бизнесу, т.к. в ожидании роста вылюты народ вкладывается в нее, а не в кв. м.... +++ Санкции, бегстрво капитала из страны, и т.д. Не дай бог еще иностранцы придут в строительство(допустим Китайцы...) Микроэкономика - Многие наши сограждане, проживающие не в Краснодарском крае, желают приобрести жилье здесь..., по разным причинам. Однако проблемы в экономике страны не могут действовать на регионы избирательно, т.е. если доходы падают у нас, в МО, Москве и еще где то, то и на Дальнем востоке, в Сибири тоже не сладко... Сезонная активность - Значит май мертвый, а июнь и июль "поперло"... Напомню, что именно весной и осенью наиболее активен рынок недвижимости, и значит дела не гуд... К тому же для обьективности хотелось бы увидеть реальное количество сделок с недвижимостью за первое полугодие 2015 г. в сравнении с этим же периодом прошлого 2014 г. +++ желательно иметь подробный анализ по всем параметрам рынка... А то в мае - 2 сделки, в июне 4 и в июле 5 сделок у всего агенства, кого и от чего прет то... | | |
| 1243
- 18.07.2015 - 19:20
|
Думаю к Новому 2017 году красная цена вторички 300 долларов, причем это относится к "старым" районам. А сколько это будет в рублях миллионов - вопрос вторичный. И это только в том случае, если КНР и Евросоюз не вползут в рецесию! | | |
| 1244
- 18.07.2015 - 19:36
| Если кому нужно дешевое жилье - можно хоть сейчас в Воркуту поехать. Стоимость готовой однушки - 300 тыс., стоимость трешки - 600 тыс. | | |
| 1245
- 18.07.2015 - 19:56
| 1244-mahaon_sales > А Вы оттуда пишете? | | |
| 1246
- 18.07.2015 - 20:48
| Цитата:
| | |
| 1247
- 18.07.2015 - 20:57
|
1243-юнкер > В декабре 2014 го анлитеги всех мастей и цветов радуги прогнозировали на март 2015-го доллар по 200 рублей, крах усей рассейской экономиги на лето-осень нонашнего года. Не сбылось чёта. Так что, по новой будем начинать? | | |
| 1248
- 18.07.2015 - 22:18
| Цитата:
Если серьезно, то на примере Воркуты видна реальная себестоимость строительства. 300 тыс. в среднем за однушку, возведенную в суровых погодных условиях. А в Краснодаре - от 1,5 и выше. | | |
| 1249
- 19.07.2015 - 13:54
| Цитата:
| | |
| 1250
- 19.07.2015 - 14:10
|
Товарищ, это какие еще аналитики за 200 руб говорили? Вы слушайте экономистов, консенсус прогнозы и будьте критичнее к поступающей информации. Для серьезных аналитиков, имеющих имя и фамилию, 50 за доллар была уже сильнейшей неожиданностью. На сегодняшний момент мы видим стремительное уменьшение ЗВЗ и схлопывание пром. производства на протяжении уже полугода. Что будет, когда фонд благосостояния закончится к 2017, а всё идёт к этому? Иран с понедельника начнёт наращивание поставок нефти, снято с него многолетнее эмбарго! А до этого 45% всей нефти в европу поставлял Иран. А нам могут это эмбарго нахлобучить, но и без этого нам очень плохо! | | |
| 1251
- 19.07.2015 - 15:31
|
У Ирана за все время санкций риал, кажется всего раза в 2 упал? То есть не было падения на порядок, ни смотря на то, что: а) у них заморозили 100 млрд долларов активов б) запретили экспортировать нефть в) запретили брать кредиты. г) отклюсили от свифта. В России пока только один пункт из этих четырех сделали, а у нас уже валюта вдвое упала. Нужно перенимать иранский опыт жизни под санкциями. | | |
| 1252
- 19.07.2015 - 15:44
| юнкер,mahaon_sales - Вот именно на основании высказанного ВАМИ МЕГАпозитивного мнения и следует, что именно НЕДВИЖИМОСТЬ, и именно КРАСНОДАРСКАЯ будет ДОРОЖАТЬ... Все, имеющие другое мнение, - враги народа и лично руководства страны... | | |
| 1253
- 19.07.2015 - 15:59
| 1252-Tigrokryss > имхо, не будет она дорожать. В валюте, по крайней мере. Через годик-другой цена будет 200 - 300$ за метр квадратный. | | |
| 1254
- 19.07.2015 - 16:18
|
В Краснодаре недвижимость будет дорожать потому что: 1. В Краснодаре цены на недвижимость на уровне 2007 года т.е . С этого момента активизировались часные застройщики и не давали крупным поднимать цены. Если цена не растет а стоит на месте то она падает по отношению к рентабельности. На данный момент стротельство на грани рентабельности. В этом случае произойдет чистка застройщиков. Частники ппремтанут инвемтировать - строить. Крупные тоже уменьшат количество строек. 2. Спрос на недвижимость впринципе не может резко измениться-он сстабильно высокий. Но за счет ситуации в стране на данный момент он отложен. Соответственно отложенный спрос накапливается и не может быть бесконечно. 3. Также есть фундаментальные - Краснодар привлекательный для жизни | | |
| 1255
- 19.07.2015 - 16:29
| 1254-Den2 > тут города бомбят в 5 часах езды от Краснодаре. Я бы не горячился с привлекательностью. Как бы не пришлось резко в Сибирь драпать. | | |
| 1256
- 19.07.2015 - 16:44
| А защищать свою землю не думали? если все будут драпать то и бомбить не надо будет. | | |
| 1257
- 19.07.2015 - 17:50
| В Краснодаре м2 дешеветь некуда. Сейчас исторически самые низкие цены. Потом 50 лет вспоминать будут про эти годы и возможности иметь здесь жилье! | | |
| 1258
- 19.07.2015 - 20:44
| Сейчас и ближайшие полгода надо покупать - торговаться - пугать продавца, скидывать минимум 7% и покупать. Не уверен но возможно через полгода инвесторов можно будет продавить еще на большую скидку. Т.е. они будут продавать по цене 2013 года. Что касается застройщиков - в большинстве случаев падать уже некуа. | | |
| 1259
- 20.07.2015 - 03:27
| Цитата:
| | |
| 1260
- 20.07.2015 - 05:45
| Den2, что вы так бурно советуете всем покупать квадратные метры? Работаете в агентстве по недвижимости? Хотите поправить свои пошатнувшиеся дела? Зря стараетесь. Деньги сейчас есть только у умных людей, а они ваши советы точно проигнорируют. :) | | |
| 1261
- 20.07.2015 - 07:00
|
1260,вы серьезно считаете что здесь на форуме полгорода сидит?))) Покупать сейчас самое время, таких предложений не будет Про отложенный спрос... Зря... Кому в этом году надо было решить жилищный вопрос, тот купил не думая в декабре, поэтому и тишина на рынке | | |
| 1262
- 20.07.2015 - 07:28
|
sale100, сейчас самое время продавать!!! Вон потенциальные покупатели, что пишут про ЖК МодеГрад - "Я тоже звонил в офис, и даже ездил туда. Сказали, что акция есть. Вот с сайта цитата (вкладка цены, в самом низу): "Акция!!! ЖК МодеГрад квартал 1 литер 1 при одновременной 100% единовременной оплате по цене 34 000 р./м². С 01 июля 2015 года действует программа "Ипотека 6%" ЖК "МодеГрад" (кроме квартал 3 литер 7) по цене - 36 000 р./м²." Либо у них крайне некомпетентный отдел продаж ( что возможно учитывая тавтологию в написании текста акции)), либо действительно квартиры, которые люди еще пару недель назад покупали, например, за полтора миллиона, сейчас стоят на 350т.р. дешевле. Весьма обидно" - http://forums.kuban.ru/f1149/zhk_mod...463643-11.html Вы всё ещё хотите покупать? :) Удачи вам! | | |
| 1263
- 20.07.2015 - 07:30
|
Акция ЖК МодеГрад - http://modegrad.ru/action/ Кто-то уже реально попал на деньги!!! Купив раньше там жильё :) | | |
| 1264
- 20.07.2015 - 07:31
| И это только начало! Эксперты предсказывают серьёзное "веселье" на рынке жилья в России в декабре 2015 :) | | |
| 1265
- 20.07.2015 - 08:38
| Ujkmwvfy, а кого вы называете экспертами? Ну то что себя считаете мы уже поняли ))))) а следующий кто? И самое интересное в чем? | | |
| 1266
- 20.07.2015 - 08:43
| Цитата:
| | |
| 1267
- 20.07.2015 - 08:45
| Так уже "веселиться" не на что. Денег нету. | | |
| 1268
- 20.07.2015 - 08:59
|
от того что денег нет жилье дешевле не станет. Просто его перестанут строить. Вот если например перестанут покупать автомобили - кто-то считает что их все равно будут производить и выдавать даром??))) | | |
| 1269
- 20.07.2015 - 09:31
|
Товарищ, по мнению большинства экспертов в декабре доллар в России будет стоить минимум 70-80 рублей (мы вернемся к декабрьским отметкам 2014). Максимум доллар будет торговаться от 100 рублей и выше (в случае ужесточения санкций со стороны ЕС и США). Для многих людей вложение в недвижимость это один из вариантов уберечь свои сбережения от инфляции. Если вложения в инвалюту будут приносить больше дохода, чем вложения в квадратные метры - люди будут уходить из квадратных метров в инвалюту. На рынок выбросят инвестиционные квартиры и тогда привет! :) Вообщем недвижимость сейчас при любом раскладе падающий актив. | | |
| 1270
- 20.07.2015 - 09:33
|
100 метров, что касается автомобильного рынка. Так там продажи падают с января текущего года. Вы не в курсе? При курсе 90 рублей за доллар импорт в стране окончательно ляжет. Никто даже Хундай Солярис не сможет позволить себе купить :) При таком курсе рубля Китай попытается нарастить продажи своих авто в России. Большинство людей начнут пересаживаться на отечественные авто. Ведь обслуживание иномарок будет дорожать ежемесячно. | | |
| 1272
- 20.07.2015 - 10:11
| Цитата:
| | |
| 1273
- 20.07.2015 - 10:18
|
100 метров, на что растут? На иномарки? А вы не в курсе, что их за валюту продают :) Рубль падает - потому и иномарки дорожают :) Боже, какие тут "гениальные" инвесторы сидят :)) Несмотря на девальвация рубля к примеру Хундай сейчас на все свои модели предлагает скидку в 40.000 рублей. Не хотят терять покупателей. | | |
| 1274
- 20.07.2015 - 10:19
| При курсе доллара 90-100 рублей никто иномарки в стране брать не будет. При таком курсе импорт в стране ляжет. | | |
| 1275
- 20.07.2015 - 10:21
| 1269,то что недвижимость не особо привлекательна для инвестиций это да,но как сохранение сбережений в виду нашей ментальности самое то,не будет народ перекладывать рубли в доллары | | |
| 1276
- 20.07.2015 - 10:35
|
1273-Ujkmwvfy > а Вы не в курсе что металл для строительства жилья за валюту продают? А Вы не в курсе что в Краснодаре жилье чуть ли не самое дешевое в РФ? А среди городов с населением 800+ т. так точно самое дешевое. А Вы не в курсе что это из-за того что в Краснодаре почти самые высокие показатели по вводу жилья? А Вы не в курсе что Краснодар один из лидеров в РФ по положительному притоку населения? Вот и представьте что к зиме половина (возможно большая) застройщиков разорится и все что на бумаге и на стадии котлована так и не станет жильем. Количество предложения на рынке м2 резко сократится и в такой ситуации дешеветь м2 уж точно не будут. | | |
| 1278
- 20.07.2015 - 13:38
|
В Москве цены на недвижимость падают даже в рублях - http://www.irn.ru/rating/moscow/ Скоро и к нам снижение придет ...... Не долго ждать. | | |
| 1279
- 20.07.2015 - 13:46
| Цитата:
| | |
| 1280
- 20.07.2015 - 13:52
| Цитата:
у нас средняя цена 50 т.р. м2 | | |
| 1281
- 20.07.2015 - 14:58
| Цитата:
| | |
| 1282
- 20.07.2015 - 15:04
| это наверно Рублевка... | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
