К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

В Краснодаре дорожает недвижимость

Гость
0 - 13.03.2014 - 10:25
Я думаю, это уже заметили все. И как же не вовремя в Краснодаре дорожает недвижимость. Столько лет по съемным квартирам маюсь, уже тошно прям. Вечно приходится шмотки перевозить, потому что то хозяйка попадется несносная, то еще-что-нибудь. Решила свое жилье приобрести. А тут на тебе, в Краснодаре дорожает недвижимость снова. Уже было такое в 2011, тогда цены на рынке недвижимости в несколько раз выросли. Говорят, что это с Олимпиадой связано. Мол, наш край стал более популярным и все-такое. А Краснодар каким боком с Олимпиадой связан?
Еще эти деревни. Теперь же возле Немецкой Девелопмент Юг будет строить спортивную деревню огромных размеров. Что делать? Подождать пока цены пойдут на спад? Или дешевле уже не будет?



Гость
1961 - 21.06.2017 - 17:24
1989-интересующийся2017 >кстати как разв 2014м был подъем цен безумный, в том числе и на вторичку. и брали же.
сейчас уровень ниже 2014, а денег нет. вот и хапают ипотеку, пока на снижении
Гость
1964 - 21.07.2017 - 16:13
По информации руководителя департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края Сергея Егорова, строительство многоквартирных жилых домов на Кубани ведёт 301 застройщик на 685 объектах.

Однако продолжает расти количество тех, кто нарушает свои обязательства перед участниками долевого строительства. Только за последний год удельный вес таких объектов увеличился на 15% и составил 34% от общего количества строящихся домов.
Как отметил мэр Краснодара Евгений Первышов, на 1 июня 2017 года в кубанской столице по 73 объектам 42 застройщиками нарушены сроки исполнения обязательств перед дольщиками на срок более девяти месяцев — это более 9,5 тысячи договоров долевого участия и более 17 тысяч квартир.

Это не такой уж большой запас квартир, если вспомнить о постоянно нарастающем потоке переселенцев. Сейчас их прибывает ежегодно около 50 тысяч человек.
Разрешений на новые стройки выдано на порядок меньше чем выдавалось год назад.
То что понастроили, будет раскуплено теми, что понаедут в ближайшие 2 года. Снижающийся % по ипотеке сделает это реальностью.

так что всем Ждунам, ждущим дальнейшего снижения цен, лучше воспользоваться моментом , пока еще рынок покупателя - цены сейчас минимальны при большом выборе
Гость
1965 - 21.07.2017 - 16:30
а вот еще новость для тех, кто ждет снижения цен на недвижимость

Госдума приняла закон о компенсационном фонде долевого строительства
Закон устанавливает для застройщиков фиксированный размер взносов в компенсационный фонд на уровне 1,2% от цен, прописанных в ДДУ

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5971cb0c9a7947f4135939d3
Гость
1967 - 21.07.2017 - 23:18
Комунадо не может (просто так) покупать недвижимость, по-охотке.
И с каждым годом (месяцем) комунадовых бреют и поборами + чахнет ихнея покупательская способность, вкупе с падающими доходами.
А инвестур смотрит на перспективы: рынок работ и зарплат-с в попце на много долгих лет вперед здесь.

То, что не дорожает, уже дешевеет. И в этом году реальная инфляция впервые будет близка к самым началам 2000-х (велика). Тут ждать не нужно "удешевления", оно и так происходит. "Подорожания" застройщиков не догоняют.

Отредактировано muhkub; 21.07.2017 в 23:22. Причина: бетоноводство
Гость
1968 - 22.07.2017 - 07:51
1967-ПЦ > новых строек уже нет, застройщики тупо достраивают дома начатые в 15 - 16 годах.
Если нет спроса, не будет и предложения.
Просто не будут строить и постепенно распродадут построенное. Через 3 года строящихся многоквартирных домов в Краснодаре вы не найдете.

А если у комунадо не хватает денег,то возьмут ипотеку.
Гость
1969 - 22.07.2017 - 10:10
1967-ПЦ >Ипотеку дают на раз-два. Даже без первоначального взноса - многие вообще без копейки в кармане приобретают недвижимость. И ставки по ипотеке снизились по сравнению с прошлым годом. Так что с этим проблем особо нет.
1970 - 22.07.2017 - 13:39
Цитата:
Сообщение от АНК Посмотреть сообщение
Ипотеку дают на раз-два. Даже без первоначального взноса - многие вообще без копейки в кармане приобретают недвижимость. И ставки по ипотеке снизились по сравнению с прошлым годом. Так что с этим проблем особо нет.
На недвижимость, без копейки в кармане, никто денег не даст. Проинвестировать бизнес застройщика только если. Под договор соответствующий. Ну это не выход ведь, разогнать спрос за счет тех, у кого не копейки в кармане. Нет стабильности и уверенности в завтрашнем дне и риэлтор, как мне кажется, понимая ситуацию клиента, должен от таких поступков человека отговаривать сейчас, а то не Дай бог из окна выбросится, когда у него придут квартиру отбирать.
1971 - 22.07.2017 - 16:10
1970-Новосельцев > Вот когда ипотечный платёж без первоначального взноса будет меньше рента, вот тогда цирк и начнётся!)) Далеко не факт, конечно, что такое будет, но в РФ всякие крайности могут происходить!)
1972 - 22.07.2017 - 17:02
Цитата:
Сообщение от юнкер Посмотреть сообщение
1970-Новосельцев > Вот когда ипотечный платёж без первоначального взноса будет меньше рента, вот тогда цирк и начнётся!)) Далеко не факт, конечно, что такое будет, но в РФ всякие крайности могут происходить!)
Почему крайности, пузырь надуть -обычное дело.
Гость
1974 - 22.07.2017 - 19:28
Цитата:
Сообщение от Новосельцев Посмотреть сообщение
На недвижимость, без копейки в кармане, никто денег не даст.
Как это не даст, если всем дают)
Вы про ипотеку без первоначального взноса впервые слышите?)
1976 - 22.07.2017 - 20:02
Цитата:
Сообщение от АНК Посмотреть сообщение
Цитата: Сообщение от Новосельцев На недвижимость, без копейки в кармане, никто денег не даст. Как это не даст, если всем дают) Вы про ипотеку без первоначального взноса впервые слышите?)
А кому всем на вашей памяти на вторичку дали ипотеку без первоначального взноса ? И в каком банке ? Покупая стройку я не покупаю недвижимость, я пока просто инвестирую в застройщика, без первоначального взноса, да. То есть, ничего нет пока у меня, кроме твердого уверенного весомого -обязательного платежа каждый месяц.
Гость
1978 - 22.07.2017 - 20:06
1976-Новосельцев >Ипотек без первого взноса у нас было куча. По первичке (стройкам) конечно же намного больше, но и по вторичке- и были, и сейчас идут несколько. Зеленый банк лучше всего прокатывает. И дело не столько в банке, сколько в продавце, чтобы согласился написать расписку, и в оценщике, чтобы оценил дороже.
Гость
1979 - 22.07.2017 - 20:19
1978-АНК > да ипотека на строящееся жилье это наверно новое развлечение для понаехов???

С Арендой вроде нет проблем. Сними хату и живи спокойно.
Нет же, надо влезть в какую то ипотечную жопу, еще и в стройке.
1980 - 22.07.2017 - 20:33
Цитата:
Сообщение от АНК Посмотреть сообщение
1976-Новосельцев >Ипотек без первого взноса у нас было куча. По первичке (стройкам) конечно же намного больше, но и по вторичке- и были, и сейчас идут несколько. Зеленый банк лучше всего прокатывает. И дело не столько в банке, сколько в продавце, чтобы согласился написать расписку, и в оценщике, чтобы оценил дороже.
махинациями не занимаюсь, уже писал вам об этом, себе дороже.
Гость
1981 - 22.07.2017 - 20:54
\
Цитата:
Сообщение от М Александр Посмотреть сообщение
да ипотека на строящееся жилье это наверно новое развлечение для понаехов???
1979-М Александр >Здрасьте вам. Испокон века строящееся жилье продавалось в ипотеку. Аккредитация застройщика - не слышали такое? При чем тут понаехи?
1992 - 23.07.2017 - 11:12
1979 С Арендой вроде нет проблем. Сними хату и живи спокойно.
Нет же, надо влезть в какую то ипотечную жопу, еще и в стройке.

Ну нравится людям платить сразу и аренду и ипотеку за стоЯщую стройку)
Гость
1996 - 23.07.2017 - 12:54
Цитата:
Сообщение от Фанатичный Риэлтор Посмотреть сообщение
Ну нравится людям платить сразу и аренду и ипотеку за стоЯщую стройку)
Зачем обязательно аренда? Немало людей имеют место где им жить без всякой аренды. И покупают жилье в ипотеку, спокойно дожидаясь окончания строительства. Вы как будто с луны свалились, для вас ипотека я вижу это нечто удивительное и сверхъестесственное. Между тем:

МОСКВА, 13 апреля 2017, 14:05 — REGNUM Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Михаил Мень в интервью газета «Известия» заявил, что в 2017 году по количеству выданных в России ипотечных кредитов может быть поставлен рекорд.


По его словам, в 2016 году этот показатель вырос на 25%, ипотечных кредитов было выдано почти на 1,5 трлн рублей. «Думаю, что этот год по объему ипотечного кредитования может стать рекордным, ипотека будет расти», — сказал Мень.
В марте 2017 года после снижения количества выданных кредитов в январе-феврале рост составил 26% к уровню 2017 года. «По предварительным данным АИЖК, в I квартале выдано 324 млрд рублей ипотечных кредитов — это столько же, сколько было выдано за аналогичный период прошлого года», — пояснил Мень.
Всего за 10 лет с помощью ипотеки свои жилищные условия улучшили 6 млн семей. Из них около 2,5% просрочили ипотеку, что является одним из самых низких показателей в мире. Причина низкого процента просрочки в том, что в России к жилью у людей особое отношение.
Сбербанк вводит для клиентов новую комиссию
Россия и Таджикистан стоят на грани войны
Умер самый красивый актер Советского Союза

«Люди готовы чем-то поступиться, но что касается жилья, они идут на этот шаг обдуманно», — заключил Мень.

Подробности: https://regnum.ru/news/2262819.html


Спросите в любом агентстве недвижимости - сейчас процентов 70 всех сделок - это ипотечные.

СМИ пишут о том же:
Сегодня около 70% сделок на рынке новостроек Москвы и Подмосковья заключаются с привлечением льготной ипотеки.
https://www.novostroy-m.ru/novosti/za_8_mesyatsev_2016

Доля ипотечных сделок в Санкт-Петербурге превысит 70%
http://novostroycity.ru/journals/ten...0-k-koncu-goda


Эксперты: Доля ипотечных сделок в 2017 году будет расти

Эксперты прогнозируют рост доли ипотечных сделок – и это несмотря на то, что в 2016 году завершилась программа ипотеки с господдержкой. Если в 2015 году доля ипотечных сделок в Подмосковье составляла 50%, то в 2016 году этот показатель достиг уже 70%. Об этом «Радио 1» рассказала член гильдии риелторов Московской области Анна Швидунова.
http://podmoskovye.bezformata.ru/lis...2017/55014291/
Гость
1998 - 23.07.2017 - 17:12
Ипотечный платеж как правило сопоставим с арендным платежом. И доступен практически любой средней семье. Главное чтобы желание было. Но некоторым авто более желанно. А тянуть и автокредит и ипотеку уже не всем дано.
Гость
1999 - 23.07.2017 - 17:17
Цитата:
Сообщение от 100 метров Посмотреть сообщение
Ипотечный платеж как правило сопоставим с арендным платежом. И доступем практически любой средней семье. Главное чтобы желание было. Но некоторым авто более желанно. А тянуть и автокредит и ипотеку уже не всем дано.
Арендную квартиру легко поменять на другую при необходимости, вообще без финансовых потерь. Ну все же в жизни бывает - работу нашел в другом районе или вообще в другом городе.
А вот с ипотечной по любому не получится, чтобы без потерь. Продать ипотечную сложнее.
Гость
2000 - 23.07.2017 - 17:37
Цитата:
Сообщение от 100 метров Посмотреть сообщение
И доступен практически любой средней семье. Главное чтобы желание было.
Когда теряешь работу этот платеж может перестать быть доступным.
При аренде можно найти более дешевую квартиру.
А при ипотеке придется во всем себе отказывать и на всем экономить или потеряешь хату.
В общем жесткая мотивация ебашить на любой работе, лишь бы заплатить ипотеку.
Гость
2008 - 24.07.2017 - 19:08
вот они реальные жизненные истории

в фильме Город, которого нет на карте

https://www.youtube.com/watch?v=qwCxIzDaHCc
2009 - 24.07.2017 - 19:17
Цитата:
Сообщение от М Александр Посмотреть сообщение
А при ипотеке придется во всем себе отказывать и на всем экономить или потеряешь хату.
Это еще не все плюшки от наших банкиров.
У Америкосов ты отдал ипотечную хату и не при делах.
Теперь как у нас. Банк продает залоговую квартиру с хорошим дисконтом. При этом покрывая только часть кредита. Остальное продолжаешь платить. И квартиры нет, и кредит платишь. Все по-честному.)))
Rat
2010 - 24.07.2017 - 21:04
Это сказки, платеж по ипотеке от 15-20 тыр за недострой в полях. Где у нас такие цены на аренду? За такие деньги сдают в центре с ремонтом и техникой. Также напоминаю, что примерно 1/3 срока вы будете платить только %, а реальное гашение ссуды начнется только с половины срока. А первую половину вы живете на точно такой же съемной квартире, только платите в 2 раза больше, и квартира ни разу ни ваша, как это поют в рекламе. Квартира дешевеет, % капает, все довольны : ) Зато "не дяде" за аренду.
Гость
2011 - 24.07.2017 - 21:56
2010-Rat > раньше крестьяне выкупали землю у помещика, чтобы хату поставить и жить, а сейчас выкупают хаты у банкиров
При этом еще и налоги выросли, если сравнить то время и наше.
2012 - 25.07.2017 - 06:39
2010-Rat >можно подробней про условия? Абстрактно сумма срок процент. Куда то))) делся мой пост выше где я расписывал взнос в зависимости от срока кредита.
15 тыс. это ипотека на что то где то сомнительного качества за 2 млн на 30 лет и без ремонта с туманным сроком сдачи через полтора два года
Гость
2013 - 25.07.2017 - 07:51
Цитата:
Сообщение от Oilman Посмотреть сообщение
15 тыс. это ипотека на что то где то сомнительного качества за 2 млн на 30 лет и без ремонта с туманным сроком сдачи через полтора два года
есть например застройщик ОБД. Конечно это бюджетные варианты, но вполне добротные. Если хотя бы 10 минут у них поискать, то найдем варианты около 1 600 т.р. сдача конец года и это ремонт от застройщика. При ставке по ипотеке 11% и срок 25 лет платеж 15 700 р. без первоначального взноса!
Гость
2014 - 25.07.2017 - 07:57
2013-100 метров > ну и зачем такое счастье на 25 лет в ипотеку за 15 700 ???, если такую квартиру на ККБ или в Губернском сейчас можно снять за 10 тыс, еще и частично мебелированную

а в Почтовом аренда будет наверно еще дешевле, это вообще в ебенях находится
2015 - 25.07.2017 - 08:11
2013-100 метров >атличный вариантище) я не знаю застройщика и район. Но зато я знаю что-эта квартира с учетом выплаченных % обойдется вдвое
И вы не учитываете страховки за все эти годы...
Представляю что это за хоромы.
Зы место для парковки Солярица е?
Ну просто мечта понаеха)
2016 - 25.07.2017 - 08:19
2014-М Александр >ну если правильней считать то втрое конечно.
Всего 5 млн. Кубанонабережная, привет)
Гость
2017 - 25.07.2017 - 08:27
Цитата:
Сообщение от Oilman Посмотреть сообщение
Представляю что это за хоромы.
это вариант блочка-эконом , конкретно в Почтовом
сейчас такие сдаются в аренду с техникой и мебелью за 10 тыс

https://www.avito.ru/krasnodar/kvart..._et._505804183
Гость
2018 - 25.07.2017 - 09:13
Цитата:
Сообщение от Oilman Посмотреть сообщение
Представляю что это за хоромы.
это минимальный пример для совсем молодой начинающей семьи без накоплений. Его можно масштабировать в цифрах и применить к любому уровню. Важен принцип. Что даже без накоплений и при сегодняшней ставке возможно на сопоставимых с арендными платежами взять жилье в ипотеку.
Цитата:
Сообщение от М Александр Посмотреть сообщение
сейчас такие сдаются в аренду с техникой и мебелью за 10 тыс
это сейчас. А через 10 лет аренда будет 25 т.р. даже по курсу сегодняшней исторически минимальной инфляции.
Гость
2019 - 25.07.2017 - 09:17
Цитата:
Сообщение от М Александр Посмотреть сообщение
это вариант блочка-эконом , конкретно в Почтовом сейчас такие сдаются в аренду с техникой и мебелью за 10 тыс https://www.avito.ru/krasnodar/kvart..._et._505804183
эта квартира чуть меньше. По такой платеж ипотеки можно зафиксировать на уровне 14 т.р. и дороже заметьте уже не будет. А вот дешевле может быть. Если например ставку догонят до 6-7% лет через 5 и можно будет перекредитоваться.
ipo
2020 - 25.07.2017 - 10:17
2019-100 метров >фактически выйдет больше. Т.к. надо платить еще страховку, открытие счета и т.п. Доверенности разные на юристов застройщика. Не огромные деньги, но найдут как взять )
Гость
2021 - 25.07.2017 - 10:30
2020-ipo >страховка 1000 рублей в год. это 80 р. в месяц
ipo
2022 - 25.07.2017 - 10:36
2021-100 метров >ну если так, тогда хорошо.
у Банк Москвы (ВТБ) с 2млн страховка 20т.р. в год.
Можно без страховки, тогда ставка выше по ипотеки.
2023 - 25.07.2017 - 12:43
2022-ipo >у меня страховки были по 3-4 тыс. Но даже при 2 тыс это минимум 50 тыс еще
Это лишние 3 платежа
Гость
2024 - 26.07.2017 - 11:32
А может кто-то подсказать, какая же на сегодняшний день цена кв.метра в Краснодаре? И что происходит в краткосрочной перспективе на рынке недвижимости?
Гость
2025 - 26.07.2017 - 13:57
Цитата:
Сообщение от Oilman Посмотреть сообщение
Но зато я знаю что-эта квартира с учетом выплаченных % обойдется вдвое
И что? Разве банк это благотворительная организация, вы хотите чтобы кредиты давали без процентов на 25 лет?

К тому же посчитайте сами - если вы имеете 1 600 тыс. руб. наличкой и кладете их в банк под депозит на 25 лет, при ставке 10% годовых, сколько вы заработаете через 25 лет? - Целых 15,7 млн. руб. (с учетом ежегодного начисления процентов на полученные проценты) То есть почти в 10 раз увеличите капитал!

http://fincalculator.ru/depozitnyj-kalkulyator

А банк просит за 25 лет переплатить по ипотечному кредиту всего в 3 раза. Чувствуете разницу? Банк зарабатывает на вашем ипотечном кредите гораздо меньше, чем вы бы сами заработали на банке.

Живя в съемном жилье вы через 25 лет потратив 10 тыс.*12 мес*25 лет = 3 млн. руб так и останетесь без квартиры.

А купив в ипотеку, вы потратив 15 тыс.*12 мес*25 лет=4,5 млн (из которых 1,6 млн это стоимость квартиры) через 25 лет останетесь с вашей собственной квартирой, и все эти годы будете платить за свою квартиру, а не подарите 3 млн. руб. чужому дяде за аренду. К тому же закон не мешает погасить ипотеку досрочно, или частично, при этом сокращается либо процентная ставка, либо срок кредита.

Так что давайте не рассказывайте сказки. Дарить 3 миллиона дяде за съем чужого жилья и остаться без квартиры, эту хуже, чем подарить те же 3 млн. банку, но за покупку своей собственной квартиры.
Гость
2026 - 26.07.2017 - 14:01
Цитата:
Сообщение от Lalex Посмотреть сообщение
А может кто-то подсказать, какая же на сегодняшний день цена кв.метра в Краснодаре? И что происходит в краткосрочной перспективе на рынке недвижимости?
Цена интересная, т.к. существенно ниже чем в других городах-миллионниках центральной и южной части России (за исключением Москвы и Питера).

Ну если учесть все факторы - инфляцию выше официально заявленной ( посмотрите на всю молочку, например, творог, молоко, сливочное масло - цены заметно выросли).
Принят закон о сборе с застройщиков в компенсационный фонд.
Количество новых строек на порядок уменьшилось, а поток переезжающих в Краснодар по прежнему высокий и очевидно так будет и ближайшие годы
Плюс доступная ипотека существенно оживила спрос

Так что причин на снижения цен вообще нет и не предвидится.
236
2027 - 26.07.2017 - 14:10
Цитата:
Сообщение от М Александр Посмотреть сообщение
Количество новых строек на порядок уменьшилось, а поток переезжающих в Краснодар по прежнему высокий и очевидно так будет и ближайшие годы Плюс доступная ипотека существенно оживила спрос
Риэлторы рулят как хотят.
Строительный спад в РФ продолжается
http://www.ng.ru/economics/2017-07-2...stroyspad.html


К списку вопросов
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск




Copyright ©, Все права защищены