К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

В Краснодаре дорожает недвижимость

Гость
0 - 13.03.2014 - 10:25
Я думаю, это уже заметили все. И как же не вовремя в Краснодаре дорожает недвижимость. Столько лет по съемным квартирам маюсь, уже тошно прям. Вечно приходится шмотки перевозить, потому что то хозяйка попадется несносная, то еще-что-нибудь. Решила свое жилье приобрести. А тут на тебе, в Краснодаре дорожает недвижимость снова. Уже было такое в 2011, тогда цены на рынке недвижимости в несколько раз выросли. Говорят, что это с Олимпиадой связано. Мол, наш край стал более популярным и все-такое. А Краснодар каким боком с Олимпиадой связан?
Еще эти деревни. Теперь же возле Немецкой Девелопмент Юг будет строить спортивную деревню огромных размеров. Что делать? Подождать пока цены пойдут на спад? Или дешевле уже не будет?



Гость
2121 - 16.10.2017 - 21:08
2120-shaktusha >И шо есть покупатели по таким ценам ?
2122 - 16.10.2017 - 21:25
2121-romulll > да берут конечно. Пплюсов больше, т.к. центр, а ни гетто, где ничего нет.
2123 - 16.10.2017 - 22:53
2121-romulll >не знаю. Пока я шокирована) еще думала как это у знакомых недавно 42 забрали за 2.7 с руками оторвали, квартира продааалась лет 10) без ремонта совсем
ipo
2124 - 17.10.2017 - 09:38
на ФМР в сданных домах от 60т.р.
Исключение дома где Симиренко и т.п. но там коридорная планировка и далеко. Хотя может как гипер магнит запустят и популярность возрастет )
banned
2125 - 18.10.2017 - 05:45
По состоянию на апрель 2017 года только в Москве и ближайшем Подмосковье – на крупнейшем в России рынке недвижимости – было не продано более семи миллионов квадратных метров жилья в новостройках.

Сокращается средняя площадь квартиры, на которую предъявляют спрос. Сейчас средняя квартира имеет площадь 49,3 квадратных метра, тогда как еще два года назад этот показатель составлял 56,8 квадратных метра.

Спрос на жилье также сократился примерно на 15%.

На фоне кризиса спроса (а именно поэтому не растут цены) ужесточается регулирование в сфере жилищного строительства.
С одной стороны, обманутых собственно дольщиков в России не так уж и много. Основные социальные сложности связаны с пострадавшими при попытках обойти уже действующий закон с целью удешевления жилья – их правильнее называть «обманутыми кооператорами» (поскольку они чаще всего вступали в разного рода кооперативы).
С другой стороны, новый закон приводит к существенному удорожанию строительства именно при законной, зарекомендовавшей себя схеме долевого строительства.
Помимо удорожания строительства следует обратить внимание и на другой факт: существенная часть подмосковной и московской недвижимости выкуплена, но не используется. Проще говоря, куплена с целью перепродажи в расчете на рост цен. Статистика нераспроданной недвижимости ее не видит.

Эти факторы свидетельствуют как раз о том, что ситуация на рынке диаметрально противоположна утверждению министра – на рынке недвижимости есть пузырь. И мы присутствуем при его сдутии.
К возникновению этого пузыря привела низкая диверсификация нашей экономики: по сути, средний класс имел выбор вкладывать деньги в недвижимость или в акции пары-тройки полугосударственных компаний нефтегазового сектора.

Это привело к избыточной концентрации капитала в строительной отрасли и к недофинансированию производственной сферы, зарплаты работников которой должны были служить источником покупательного спроса на строящиеся квартиры.

В сложившейся ситуации кризис строительной отрасли стал одним из ключевых факторов банковского кризиса: застройщики стали хуже обслуживать кредиты, что вызвало в банковском секторе эффект домино. Сотни банков лишились лицензий.
Теперь есть искушение оказать прямую поддержку строительному сектору для расширения продаж по текущим ценам, но к желаемому эффекту это не приведет. Общество лишь потеряет еще какую-то часть с таким трудом заработанного капитала.
Такая политика могла бы сочетаться с повышением инфляции: чтобы упростить заемщикам возврат взятых на растущем рынке кредитов. Но в России сейчас проводится политика низкой инфляции – рекордно низкой инфляции.

При низкой инфляции любая искусственная поддержка цен выльется лишь в надувание пузыря и большие потери в будущем.

Выход из ситуации один – поддержать покупательный спрос. И это не только доступная ипотека (что немаловажно). Это и уверенность работников в их будущих доходах. Без такой уверенности ипотеку не берут.

Поддержка промышленных предприятий заказами, налоговое стимулирование инвестиций в производственный сектор и налоговые льготы предприятиям, повышающим заработную плату рабочим, в комплексе сформируют тот платежеспособный спрос, который выльется в приобретение квартир и развяжет возникший на рынке недвижимости узел. Или – выпустит лишний воздух из пузыря.
https://vz.ru/opinions/2017/10/17/89...ors_picks=true
2126 - 19.10.2017 - 09:36
Итоги регистрационной деятельности за сентябрь и 9 месяцев 2017 года
http://www.frskuban.ru/index.php?opt...ews&Itemid=103
"В Управлении Росреестра по Краснодарскому краю подвели итоги деятельности по отдельным видам регистрационных действий за сентябрь и за 9 месяцев 2017 года.

Количество регистрационных записей об ипотеке в сентябре 2017 года составило 10 868 записей, что на 5% выше показателя за сентябрь 2016, из них в силу закона 8 021, что на 3% выше прошлогодних результатов.
За 9 месяцев текущего года количество регистрационных записей об ипотеке в Краснодарском крае выросло на 10% по сравнению с 2016 годом (85 691) и составило 94385 записей. Ипотека в силу договора за 9 месяцев 2017 – 28 635 записей, что превысило результат прошлого года на 19 %, ипотека в силу закона за 9 месяцев 2017 – 65 750 записей, на 7% больше, чем в 2016 году.
Количество зарегистрированных прав и сделок на земельные участки в сентябре составило 28 544 записей, за 9 месяцев – 234 213.
На жилые помещения: сентябрь – 32 508, 9 месяцев – 264 233".

Сравним с итогами за 9 мес. 2016 (http://www.frskuban.ru/index.php?opt...ews&Itemid=103 )
"Основная доля зарегистрированных за 9 месяцев 2016 года прав, приходится на жилые помещения – 281543 (в 2015 году – 300596)".

Информация за 9 мес. 2015 год и 9 мес.2014 года:
http://www.frskuban.ru/index.php?opt...ews&Itemid=103
"Основная доля зарегистрированных за 9 месяцев 2015 года прав, приходится на жилые помещения – 300596 (в 2014 году - 317649)".

http://www.frskuban.ru/index.php?opt...ews&Itemid=103
"Проведенный анализ показателей количества регистрационных записей об ипотеке показывает тенденцию стабильного роста общего количества регистрационных записей об ипотеке. За 9 месяцев 2014 года совершено 85648 регистрационных действий по государственной регистрации ипотеки. Рост составил 9% в сравнении с аналогичным периодом 2013 года".

Выводы по данным Управления Росреестр по КК:
несмотря на наблюдаемый устойчивый рост ипотеки, регистрация прав на жилые помещения за 9 мес. 2017 года (264 233) не достигла уровня 9 мес. 2014 года (317649). Снижение составило
2127 - 19.10.2017 - 14:55
Росстат признал рост строительства статической ошибкой

Росстат радикально пересмотрел свои оценки по строительному сектору экономики России, признав бурный рост, о котором сообщал 8 месяцев года, статистической неточностью.

Согласно новым данным, общие объемы строительства в стране продолжают падать, несмотря на госстройки в виде "Силы Сибири" и объектов к чемпионату мира по футболу 2018 года.http://www.finanz.ru/novosti/aktsii/...koy-1004889543
2128 - 19.10.2017 - 18:08
2125-saurus > нахрена тут про маскалей писать? Мы же КК-рай!
2126-deHolg > в 14м году и доллар по 36 был.... Эххх...
2129 - 20.10.2017 - 08:49
Снижение объемов строительства и ввода жилья на Кубани становится трендом
Краснодар, 19 октября, KrasnodarMedia. В Краснодарском крае наблюдается стабильное ежегодное снижение объемов ввода жилой недвижимости в эксплуатацию. Сокращение касается как крупных строительных компаний, так и индивидуальных застройщиков, сообщает ИА KrasnodarMediaсо ссылкой на управление Федеральной службы государственной статистики по Краснодарскому краю и Республике Адыгея.https://news.mail.ru/economics/31378317/?frommail=1
Гость
2130 - 20.10.2017 - 12:02
2129-Maximum > В уже построенных домах в городе куча квартир просто пустуют, вследствие чего потихонечку теряют в цене (не все теряют, но многие). Поэтому снижение объёмов вполне логично и объяснимо.
2131 - 28.10.2017 - 13:08
Жилье подорожает на 40%
Отказ от долевого строительства избавит страну от мошеннических схем с новостройками, но взвинтит цены на недвижимость, считают эксперты.
http://www.rosbalt.ru/moscow/2017/10/27/1656450.html
2132 - 29.10.2017 - 16:26
2131-Эльман > Взвинтить цены может только повышение спроса. А спрос - через повышение зарплат и жизненного уровня.
2133 - 29.10.2017 - 17:29
Также повысить цену может уменьшение предложения будут меньше строить
2134 - 29.10.2017 - 23:36
2133-Эльман >меньше ехать будут. Пора стройку прекратить и облагородить то что уже наляпали
Гость
2135 - 29.10.2017 - 23:46
Про Питер, но я думаю актуально и для нас
Интересная статья
"Покупая квартиру в подобных домах, вы должны быть готовы к тому, что соседи будут своеобразные. А это значит, что скоро из района уйдёт нормальный бизнес, туда будут отказываться ездить таксисты... А ещё вы никогда там не продадите квартиру. Очень скоро недвижимость в таких районах потеряет ликвидность и будет просто никому не нужна."
http://worldcrisis.ru/crisis/2841573
2136 - 30.10.2017 - 12:58
2135- не помню, чтобы магниты откуда-то уходили, они только приходят, вы видимо просто не представляете, что такое спальный район в мск и спб) У нас может только Пашковка что-то подобное представляет. Гетто на Масковской плохо болотистой местностью и низким качеством домов, отсутствием планировки, но таксисты туда ездят исправно, в перерывах между затоплениями.
Гость
2137 - 30.10.2017 - 15:45
2136-Фанатичный Риэлтор >Credo quia absurdum («Верую, ибо абсурдно») ))
Гость
2138 - 30.10.2017 - 16:36
Моё IMO на этот счёт не меняется: проблема не столько в обилии детдомовцев/сирот/малоимущих (хоть хронологически это и первичная причина), а в низком контроле со стороны внутренних войск. Более чем уверен, что в случае с тем же Прюитт-Айгоу куда дешевле было бы нанимать S.W.A.T., чем затеивать снос всего этого дела (считаем, разумеется, не только стоимость сноса, но и стоимость строительства и ввода в эксплуатацию).
Один раз S.W.A.T. приехали бы и дали люлей хулиганам, другой раз, третий, а на четвёртый они крепко задумались бы, а стоит ли отжимать кошелёк или бить стекло?
2139 - 31.10.2017 - 21:37
Недавно один продавец сказал мне : не хотите сейчас платить 2700? На Новый год я ее за 3 ! Продам!
Уверено так сказал , я аж проникся)
2140 - 01.11.2017 - 16:02
удачи ему пожелали? есть 1000 + 1 причина почему человек принимает решение. ему может быть выгоднее взять и чуть дороже но позже. а можить и дешевле в мае. как последний аргумент кидают гранату про новый год. у него граната не той системы. он вам 3000 на новый год а вы ему 2500 в мае. Сначала он вам ихиптагым, а потом вы ему
2141 - 01.11.2017 - 17:10
2139-Новосельцев >Помните, в Белой Армии был такой прием - психическая атака, когда ряды солдат шли грудью на пулеметную очередь
2142 - 01.11.2017 - 17:47
Цитата:
Сообщение от monaluiza Посмотреть сообщение
удачи ему пожелали? есть 1000 + 1 причина почему человек принимает решение. ему может быть выгоднее взять и чуть дороже но позже. а можить и дешевле в мае. как последний аргумент кидают гранату про новый год. у него граната не той системы. он вам 3000 на новый год а вы ему 2500 в мае. Сначала он вам ихиптагым, а потом вы ему
Ага.
- Проверим часы
- У нас часы верные
2143 - 01.11.2017 - 18:04
Цитата:
Сообщение от achieva Посмотреть сообщение
2139-Новосельцев >Помните, в Белой Армии был такой прием - психическая атака, когда ряды солдат шли грудью на пулеметную очередь
Да, приём знакомый . Но, я думаю, все обойдётся и никто не пострадает ) Чудо , оно есть . Пусть держится там, немного осталось .
2144 - 01.11.2017 - 18:31
Мне здесь больше кажется жест отчаяния - то что не продается за 2.7 выставим за 3.0.
2145 - 01.11.2017 - 18:39
Цитата:
Сообщение от achieva Посмотреть сообщение
Мне здесь больше кажется жест отчаяния - то что не продается за 2.7 выставим за 3.0.
Я виноват, 2400 предложил . Психика не выдержала) рассмеялся мне в лицо и в атаку пошёл:)
2146 - 01.11.2017 - 19:19
Может он за три продать тока не в этот новый год
2147 - 01.11.2017 - 19:41
Те,ькто дорого просит обычно не в адеквате либо им вовсе не надо продать. Недвижка лишняя и им некуда спешить. Это я как позвонила по частному объявлению без цены, цена оказалось космос за хамно, в совладельческом дворе. Я только сказала что дорого, она начала как псих орать типа зачем тогда звонили (напомню, объявление было без цены) и вообще она такая звезда, продавать не спешит, все свободны. Ну а если созреете посмотреть, бегите быстрее, она уезжает за границу отдыхать) ухаха
2154 - 25.05.2018 - 16:37
Цитата:
Сообщение от Olgaya Посмотреть сообщение
Дорожать возможно и будет, судя по недавним новостям довольно скоро novayakvartira23.ru - здесь можно почитать об этом. И потом всегда есть подрядчик, у которого можно взять дешевле, как я собственно и сделала. Главное найти связующих,я нашла такое агентство.
Хорошая попытка рекламы своего агенства.Видимо дела совсем плохо идут.
2155 - 16.07.2018 - 12:54
Недвижимость подорожала(( по видимому из за повышенного спроса приезжих летом. Интересно будет ли понижение цены осенью. Или планка ниже не опускается? Как считают эксперты?
2156 - 16.07.2018 - 15:09
Цитата:
Сообщение от PetrIvanov Посмотреть сообщение
Недвижимость подорожала(( по видимому из за повышенного спроса приезжих летом. Интересно будет ли понижение цены осенью. Или планка ниже не опускается? Как считают эксперты?
Какая недвижимость подорожала? Вы разверните пожалуйста. Где вы заметили повышенный спрос?
2157 - 16.07.2018 - 15:41
Да взять для примера хотя бы ВКБ новостройки. Ноябрь, декабрь 18, март 19, уже квартир практически нет. Не говоря уже о сданных домах.
Гость
2158 - 16.07.2018 - 17:48
Цитата:
Сообщение от Новосельцев Посмотреть сообщение
Какая недвижимость подорожала? Вы разверните пожалуйста. Где вы заметили повышенный спрос?
Дорожает не только потому что повышенный спрос.
Дорожать еще может потому, что мало предложения.
Вот сейчас как раз мало предложения по нормальному жилью. Вроде объявлений миллион, а начинаешь смотреть - одно г...
Администрация выдает очень мало разрешений на строительство, очень мало жилья стало строиться. Тот же Девелопмент-Юг - достраивает начатые комплексы, ничего нового не строит. Всякие шаромыжники строят в бубенях, в полях, без инфраструктуры. А нормально жилья в нормальных местах - категорически становится мало. Вот и подорожание.
2159 - 17.07.2018 - 06:52
Минтранс одобрил выделение триллиона рублей на скоростную трассу Грозный - Краснодар .
http://www.trud.ru/article/29-06-201...v_groznyj.html
2160 - 17.07.2018 - 10:59
2159- и что, хочешь сказать, понаедут чехи и недвижка сказочно взлетит? Они уже в ставрополье на базарах листовки раздают: "Не покупайте квартиры у русских, мы скоро будем заселяться в них бесплатно".
2161 - 17.07.2018 - 14:40
2160-Фанатичный Риэлтор >на ставропольском форуме тоже вероятно была тема про дорожающую недвижимость☺
Гость
2162 - 17.07.2018 - 15:13
2160-Фанатичный Риэлтор >Это было в 2011 году в Кабардино-Балкарии, забейте в Яндекс этот призыв, увидите источник и дату.
2163 - 17.07.2018 - 15:50
Цитата:
Сообщение от Saladin Посмотреть сообщение
Это было в 2011 году в Кабардино-Балкарии
И еще в десятке городов, включая Ставрополь) А также то что в нем прокуратура, МВД, ФСБ, МЧС на 90% укомплектованы чеченами. Если даже и прекратили на время, то потом быстро нагонят упущенное. Чего-то не видно бума ставропольской недвижки, как яндекс не крути)
2164 - 18.07.2018 - 12:27
Цитата:
Сообщение от Saladin Посмотреть сообщение
Вот сейчас как раз мало предложения по нормальному жилью. Вроде объявлений миллион, а начинаешь смотреть - одно г... Администрация выдает очень мало разрешений на строительство, очень мало жилья стало строиться. Тот же Девелопмент-Юг - достраивает начатые комплексы, ничего нового не строит. Всякие шаромыжники строят в бубенях, в полях, без инфраструктуры. А нормально жилья в нормальных местах - категорически становится мало. Вот и подорожание.
Нормальное место?! Черемушки нормальное?
Цитата:
Сообщение от PetrIvanov Посмотреть сообщение
Да взять для примера хотя бы ВКБ новостройки. Ноябрь, декабрь 18, март 19, уже квартир практически нет. Не говоря уже о сданных домах.
Это юмор такой ?
Гость
2165 - 18.07.2018 - 12:33
Я вот тоже не понял, что значит мало нормального жилья в нормальных местах? Saladin, открой Авито или Антиагент и отсортируй по нормальным местам (ЧМР, ФМР, ЮМР, СМР и т.п.), вариантов будет тьма. Какое ещё «категорически мало», ты с потолка инфу что ли берёшь?
2166 - 18.07.2018 - 14:28
Какой юмор? На сайте посмотрите.
На Авито, домофонде 70% квартир с ложной информацией от риэлторов.


К списку вопросов
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск




Copyright ©, Все права защищены