К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

В Краснодаре дорожает недвижимость

Гость
0 - 13.03.2014 - 10:25
Я думаю, это уже заметили все. И как же не вовремя в Краснодаре дорожает недвижимость. Столько лет по съемным квартирам маюсь, уже тошно прям. Вечно приходится шмотки перевозить, потому что то хозяйка попадется несносная, то еще-что-нибудь. Решила свое жилье приобрести. А тут на тебе, в Краснодаре дорожает недвижимость снова. Уже было такое в 2011, тогда цены на рынке недвижимости в несколько раз выросли. Говорят, что это с Олимпиадой связано. Мол, наш край стал более популярным и все-такое. А Краснодар каким боком с Олимпиадой связан?
Еще эти деревни. Теперь же возле Немецкой Девелопмент Юг будет строить спортивную деревню огромных размеров. Что делать? Подождать пока цены пойдут на спад? Или дешевле уже не будет?



Гость
1881 - 25.02.2017 - 20:37
1908 - Все не так. Первоначальный срок сдачи МАЙ 2015
1882 - 25.02.2017 - 21:01
1883-ятута >Если так то очень грустно.
Гость
1883 - 27.02.2017 - 13:30
Кубань в 2016г. вошла в ТОП-5 регионов РФ по качеству жизни
http://www.rbc.ru/krasnodar/freenews...4ba4?from=main

Краснодарский край по итогам 2016г. занял 5 место в РФ качеству жизни по версии РИА-рейтинг. Регион удерживается на этой позиции с 2013г. Кубань набрала 62 балла из 100 возможных.

Первые позиции в рейтинге регионов по качеству жизни по-прежнему занимают Москва и Санкт-Петербург. За ними следуют Московская область и Республика Татарстан.
Гость
1884 - 28.02.2017 - 19:19
Сегодня Девелопмент-Юг выслал новые прайсы - поднялись цены на ЖК "Симфония" литер 11 и литер 6. Отменили акцию по ЖК "Спортивная деревня".
Гость
1892 - 20.03.2017 - 21:07
С нового 2017 года по неофициальной информации многих застройщиков Краснодара обязали строить школы и детские сады вместе со строительством своих многоквартирных домов.

Без этого условия запрещают строить сдавать крупные жилые комплексы. Косвенно об этом сказано например здесь:
http://kubantv.ru/kuban/evgenij-perv...ol-krasnodara/

Инициатива исходит как говорят от Кондартьева с Первышовым. Будем надеяться что это начинание увенчается успехом.

Нормальные застройщики и сами рады этому, но говорят о вероятном связанном с этим повышении стоимости жилья на несколько тыс. руб. за кв.м.

Дешеветь жилье точно не будет.
Гость
1893 - 20.03.2017 - 21:38
1892-АНК > Так город потом эти садики и школы у застройщиков выкупит. И застройщики еще и хорошо заработают на этом. И чиновники заработают, которые выкуп будут курировать. Ну и типа все довольны - гражданам садики и школы, застройщику прибыль и чиновникам бонусы.
banned
1894 - 21.03.2017 - 09:34
Цитата:
Сообщение от АНК Посмотреть сообщение
Дешеветь жилье точно не будет.
Такие посты уже вызывают улыбку.
Гость
1895 - 21.03.2017 - 09:46
1894-Новосельцев > это мантры риэлторов для покупателей.
Наверно верят в закон притяжения и силу мысли...

Удивительно, что Вы не с ними.
Гость
1896 - 21.03.2017 - 09:50
Квартальные графики динамики цен на недвижимость в крае и Краснодаре с портала Dmir:

http://realty.dmir.ru/krasnodar/pric...-v-krasnodare/



banned
1897 - 21.03.2017 - 10:06
Риэлторы постоянно жалуются - Продавцы такие неадекваты ! Ставят цены неадекватные, откуда они их берут ?!! Цены надо снижать, если вы хотите , чтоб вашу недвижимость покупали !

Так откуда они их берут ? Цены я имею ввиду ) А вот отсюда
Цитата:
Сообщение от АНК Посмотреть сообщение
Дешеветь жилье точно не будет.
Гость
1898 - 21.03.2017 - 10:21
1897-Новосельцев > Вот в этом суть риэлторского бизнеса - уломать продавца снизить цену ниже рынка и держа его на Эксклюзиве продать объект за 3 %, еще и с покупателя естественно за поиск подходящего объекта 3% срубить.

Конечно везет так риэлторам с 6 % редко.
Коллеги ведь активно продавать помогают и часто они находят покупателя.
banned
1899 - 21.03.2017 - 10:25
Цитата:
Сообщение от интересующийся2017 Посмотреть сообщение
1897-Новосельцев > Вот в этом суть риэлторского бизнеса - уломать продавца снизить цену ниже рынка и держа его на Эксклюзиве продать объект за 3 %, еще и с покупателя естественно за поиск подходящего объекта 3% срубить. Конечно везет так риэлторам с 6 % редко. Коллеги ведь активно продавать помогают и часто они находят покупателя.
Нет. Суть они в другом месте
Гость
1900 - 21.03.2017 - 11:39
Риэлторы постоянно жалуются - Покупатели такие неадекваты ! Хотят купить за неадекватно низкие цены, говорят скоро недвижимость подешевеет, откуда они это берут ?!! Цены будут расти, если вы хотите купить недвижимость - сейчас самое время!

Так откуда они то берут ? Сказки про крах рынка недвижимости и про жилье за бесценок, я имею ввиду ) А вот отсюда

Цитата:
Сообщение от Новосельцев Посмотреть сообщение
На отмороженном рынке очень трудно угадать с датами, но тенденция по прежнему осталась, я и сейчас скажу, что рынок будет падать. Рост рынка это иллюзия, абсурд на стагнирующем рынке чтобы стимулировать продажи подымают цены и все главное верят опять, что рынок ждет рост и ничего больше.
1901 - 21.03.2017 - 11:44
у застройщиков сейчас почти у всех акции , скидки причем акции либо постоянно продлеваются , либо вместо одних тут же запускают другие.
по некоторым объектам цена в итоге даже снижается, относительно цен полугодовой давности.
Гость
1902 - 21.03.2017 - 11:48
1901-aveocar >Акции были всегда и везде. Это всего лишь - маркетинговый инструмент - поднять цену и предложить скидку на величину повышения. Некоторые лотереи проводят среди дольщиков - автомобили разыгрывают. Некоторые кладовки в подарок раздают. Некоторые сплит-системы дарят. Некоторые дарят скидочные карты на услуги отделочников. И т.д, и т.п. Все это - всего лишь маркетинг.
Гость
1903 - 21.03.2017 - 11:49
1900-АНК > На рынке недвижки крупных городов россии все банально просто: высокие цены на нефть - недвижка прет вверх, низкие - недвижка идет вниз
средние - рынок стагнирует

какая нефть - такая и недвижка будет.
Гость
1904 - 21.03.2017 - 11:59
1903-интересующийся2017 > Новый гольцман проявился )
Гость
1905 - 21.03.2017 - 12:03
1904-Holg > к сожалению, нет
был бы с такой махровой фамилией, давно жил бы в штатах
banned
1906 - 21.03.2017 - 13:36
Цитата:
Сообщение от АНК Посмотреть сообщение
Сказки про крах рынка недвижимости и про жилье за бесценок, я имею ввиду )
А где сказки то ? Мой пост совсем другом, он как бы невпопад вами процитирован. Когда я об этом говорил, там даты нет) но все верно. Не убавить не прибавить, тенденция падающего рынка сохраняется. Но, это не означает, что жилье будут раздавать бесплатно и его можно будет покупать за бесценок.
1907 - 21.03.2017 - 13:55
Коля_Гольцман_Усов сдулся, рынок падает, но не туда. Дорожающая нефть, дешевеющая валюта, укрепляющийся рубль и сокращение денежной массы на руках у населения создают новые условия и соотношение спроса и предложения. Как говаривали в Спортлото - все номера не угадал никто!
Гость
1908 - 21.03.2017 - 14:07
Цитата:
Сообщение от интересующийся2017 Посмотреть сообщение
1900-АНК > На рынке недвижки крупных городов россии все банально просто: высокие цены на нефть - недвижка прет вверх, низкие - недвижка идет вниз средние - рынок стагнирует какая нефть - такая и недвижка будет.
О, понеслось) ну так и скажи, оракул понаезжий, нефть упала со 100 до 50 долл, то есть в 2 раза.
Почему недвига не подешевела вдвое?
Гость
1909 - 21.03.2017 - 14:26
Цитата:
Сообщение от Новосельцев Посмотреть сообщение
Но, это не означает, что жилье будут раздавать бесплатно и его можно будет покупать за бесценок.
Тем не менее некоторые покупатели именно так и думают, и сидят ждут когда сбудутся прогнозы оракулов из соседней темы.

Гольцман за 2 года не дождался падения цен на 40%, пропал, теперь там очередной его поклонник пророчит летом 2017 крах цен на 50%. А вы подогреваете их фантазии.
Гость
1910 - 21.03.2017 - 14:27
1908-ахтег > Она подешевела и именно вдвое. В долларах.
То что до 14 года Вы могли купить за 60 тыс $, сегодня легко купите за 30 тыс $.
Гость
1911 - 21.03.2017 - 14:29
1910-интересующийся2017 > а в тайских батах во сколько она подешевела? Ты где живешь? Причем тут доллары и российская недвига?
Гость
1912 - 21.03.2017 - 14:30
Цитата:
Сообщение от интересующийся2017 Посмотреть сообщение
В долларах.
А в тугриках насколько? А в золоте? Темы валютных спекуляций - в другой ветке, и к недвижимости не имеют никакого отношения. Особенно когда тот же Гольцман призывал покупать баксы при курсе 80, обещая что "будет поход на 120". Теперь Гольцману похоже даже за интернет нечем заплатить. И стыдно в глаза смотреть тем, кто повелся на его россказни.
Гость
1913 - 21.03.2017 - 14:37
1911-ахтег > изменения стоимости активов надо определять В стабильных валютах. Тогда будет реальная картинка.
Гость
1923 - 22.03.2017 - 13:23
1913-интересующийся2017 >доллар стабильная валюта?? Он то 30 стоил, то 90, то 60 и это всего за два три года! Где стабильность?
1924 - 22.03.2017 - 21:29
Цитата:
Сообщение от Новосельцев Посмотреть сообщение
Риэлторы постоянно жалуются - Продавцы такие неадекваты ! Ставят цены неадекватные, откуда они их берут ?!! Цены надо снижать, если вы хотите , чтоб вашу недвижимость покупали !
Конечно! Сначала ставят ценники заоблочные, потом сбрасывают, но покупанов все ровно в очереди нет. По моим скромным прикидкам за последний год цена снизилась на 10-15%. и возможно еще будет снижение, по крайней мере к этому все идет.
Гость
1927 - 23.03.2017 - 00:26
1924-Ave Caesar > даже если цены не изменятся в сторону уменьшения у большинства застройщиков, что очень маловероятно, то недвижка подешевеет как минимум на процент инфляции.
Все факторы за это - Снижение спроса,

снижение стоимости аренды ( брать недвижку под аренду, как раньше было популярно, сейчас убыточно)

уменьшение способных и желающих купить в ипотеку

сильный рубль - часть покупателей, которая копила в валюте будет ждать более выгодных курсов

попадание на 13% НДФЛ если меньше 5 лет был собственником, это отбивает последнее желание у самых упрямых инвесторов в недвижку
Гость
1937 - 16.04.2017 - 13:06


1938 - 16.04.2017 - 14:16
http://www.rosbalt.ru/business/2017/04/16/1607968.html
Цитата:
.......... Таким образом, за счет добросовестных застройщиков и честных покупателей квартир предполагается закрыть проблемы всех остальных участников рынка. После чего с рынком придется проститься. Про региональных застройщиков можно будет точно забыть. Что произойдет с социально-экономической ситуацией в регионах — не сложно предсказать, тем более когда «стройка» является одной из более-менее живых секторов экономики..........
Гость
1939 - 16.04.2017 - 17:59
1937-АНК > Камрад, тезисно, что ребята в костюмах говорили?
Гость
1940 - 16.04.2017 - 21:45
1939-AlTor >Петрович говорит, что коллеги-застройщики в ноль или даже в минус сейчас работают, поэтому полюбасу цены нужно поднимать, иначе достроить никто ничего не сможет.

А Илья говорит - 2016 год показал некоторое оживление рынка по сравнению с мертвым 2015, и предполагает что в 2017 тоже будет небольшой рост.

В общем вижу все объективные предпосылки для роста цен.
Гость
1941 - 16.04.2017 - 22:05
мочите уже астропрогноз чели.на сегодняшний день самый верный прогноз.
Гость
1942 - 16.04.2017 - 23:29
Спроси любого, доморощенного "предпринимателя" о прогнозе: ответ будет всегда один:"В 201Х году наметилась стабилизация, предполагаем рост к концу года". В любом городе про любой бизнес, причем!

А у покупателей "ноги оторвало" (доходы). И бизнес нужно делать, с оглядкой на инвалидов и их теперешнюю покупательскую способность. Но нет, см. абзац выше. Так и хиреют региональные доморощенные "пизнесы". Потому что не знают своего покупателя и в упор его видеть не хотят.
А потом кивают на злобных мАськвичей, которые пришли и купили тут "дядь Ашота и Ко.", который, ну, никак не может делать жилье себестоимостью ниже хх.ххх руб.

Отредактировано ketaets_ivan; 16.04.2017 в 23:30. Причина: бла бла бла
Гость
1943 - 16.04.2017 - 23:45
Цитата:
Сообщение от кЕтаец Иван Посмотреть сообщение
А у покупателей "ноги оторвало" (доходы).
А много ли покупателей на частные самолеты например? На яхты? Единицы? Странно тогда, ведь по вашей логике при отсутствии спроса яхты и частные самолеты должны уже стоить как солярис? Где же ошибка в ваших теориях, господин экономист?)
1944 - 16.04.2017 - 23:51
1943-АНК > Яхты и частные самолёты делают там, где есть спрос. Или я что-то упустил? В Москве или Краснодаре уже есть такие производства?
А то, что из этих изделий,продаётся в России, это доли % от общего производства. Так уж это устроено.
Гость
1945 - 16.04.2017 - 23:57
Цитата:
Сообщение от юнкер Посмотреть сообщение
Яхты и частные самолёты делают там, где есть спрос.
О, интересно, расскажите где же такие чудесные города в которых есть большой спрос на яхты и частные самолеты? Где же их делают?
1946 - 17.04.2017 - 00:02
1945-АНК > Точно не в России эти чудесные города!)
Гость
1947 - 17.04.2017 - 00:06
1946-юнкер >Ну хоть и не в России - но цены же баснословные? Почему бы их не опустить и не привлечь больше покупателей, как рекомендует кЕтаец Иван в случае с недвижимостью?)
http://interparus.com/yahtostroenie-tsena-kachestvo/

Я толкую о том, что плохой спрос не всегда ведет к снижению цен. Хотя бы потому, что есть планка в которую утыкаются цены - себестоимость. И в Краснодаре себестоимость строительства очень близка к продажной цене, маржа застройщиков и так минимальна, об этом и говорит господин Иванов. Некуда падать. И наоборот - есть необходимость поднимать цены, иначе не на что будет строить и достраивать. Так что предпосылок к падению цен на недвижимость в Краснодаре просто нет. В Москве - возможно, там цены изначально были сильно надуты. А в Краснодаре - увы, нет.


К списку вопросов
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск




Copyright ©, Все права защищены