| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |
| 16361
- 07.12.2023 - 15:46
| Цитата:
Сережа Смирнов живет в своей голове, в выдуманном мире эльфов и единорогов, никакого отношения к краснодарской недвижке это не имеет. Косвенно это подтверждает судьба филиала его агентства в нашем городе) | | |
| 16362
- 07.12.2023 - 17:57
|
16356-чебурашкаааа >Ты же не жить там, а просто деньги туда вложить планируешь? Кто будет арендовать, тот пусть и думает, куда и как добираться) | | |
| 16363
- 07.12.2023 - 21:06
| Ну если унитаз рванёт или с другими коммуникациями проблемы или с арендатором. То сам как миленький в эти пердит быстро быстро пр несешься. И дешёвая аренда это люмпен пролетариат со всеми вытекающими | | |
| 16364
- 07.12.2023 - 21:07
| А почему у Смирнова филиал закрылся аякс конкуренцию не выдержал | | |
| 16365
- 08.12.2023 - 17:01
| Между домами, что наваяло МО на Дзержинского, был небольшой пустырь. Сейчас там проезжал, огородили и начали ковырять экскаватором землю. Не иначе, очередной бизнес класс будут строить.) Становитесь в очередь на однухи. Экскаваторщик в список записывает.) Пока только снята трава и верхний плодородный слой почвы, так что, думаю, можно успеть заскочить на подножку уходящего поезда.) | | |
| 16366
- 08.12.2023 - 18:20
|
В России резко подорожали стройматериалы https://finance.rambler.ru/economics...troymaterialy/ Алё, Новосельцев, ты всё ещё ждёшь обвала цен на недвижимость?) | | |
| 16367
- 08.12.2023 - 21:22
| Цитата:
Новых 90х не будет хотя бы потому, что в 90е не было кредитного ярма в общем и ипотечной кабалы в частности. | | |
| 16368
- 09.12.2023 - 09:59
| 16365-Конь германский >скорей всего коммерцию строить будут | | |
| 16369
- 09.12.2023 - 10:28
| 16368-Doka888 >Так там место между домами и не проходное. | | |
| 16370
- 09.12.2023 - 12:53
| 16369-Конь германский >По паспорту 2эт торговый центр на заборе написано)) | | |
| 16371
- 09.12.2023 - 17:48
| 16370-Doka888 >Понятно.) | | |
| 16372
- 09.12.2023 - 17:54
|
Интересно, кому он там нужен?) Рядом на Репина, на первом этаже нескольких домов уже есть что- то типа торг центра, и там не многолюдно. Может спецом повесили паспорт двухэтажки, чтоб жители не возмущались точечной застройке?) Реально, меньше всего там представляется торг центр.) | | |
| 16373
- 11.12.2023 - 11:37
| 16367-БАТЬКА >стройматериалы уже не малый процент берут в цене квадрата, прибавив з.п. рабочих, и эксплуатацию техники, зависимость есть и не слабая | | |
| 16374
- 11.12.2023 - 12:06
| Нынешнее повышение в 2 раза это происки банков. Стройматериалы мимо. Не будет наивным. Тогда бы подорожало на инфляцию до 20 процентов или сколько там. А не в 2 раза. | | |
| 16375
- 11.12.2023 - 12:37
| 16361-Фанатичный Риэлтор > он там неплохой ролик снял про эмкроу счета. В целом Сережа норм спец... Просто он карты и припасы продает, а не ищет золото))) | | |
| 16376
- 11.12.2023 - 12:41
| Цитата:
Вот тебе и инфляция в 20%. Всё импортное - от материалов, до техники. Не ну банки тоже нехило так приложились.) В итоге - шо имеем, то имеем. Однухи по 170 тыс за квадрат в норм локации в лёт! Де там Новосельцев? Он предсказывал обвал до 35 тыс кв/м.))))))))))))))))) Наблюдаем отрицательный обвал. | | |
| 16377
- 11.12.2023 - 15:04
| 16376-Конь германский >его забанили | | |
| 16378
- 11.12.2023 - 15:10
| 16377-new_life >Да я знаю.) Вопрос риторический.) | | |
| 16379
- 11.12.2023 - 15:15
| Знач так, готовится очередная площадка для стройки. Кто знает бывшую общагу Компрессорного завода, на Тургенева? Прям за общагой были гаражи. Много гаражей. Всё снесено к чертям собачьим! Только что был там. Везде грязища и остатки фундаментов гаражей. Площадь освобождена приличная. Так что, кто ждал новостройку в хорошей локации, следите за движением. Скоро начнётся.) | | |
| 16380
- 11.12.2023 - 20:48
| Цитата:
| | |
| 16381
- 11.12.2023 - 20:49
| 16379-Конь германский > Место козырное. | | |
| 16382
- 11.12.2023 - 21:24
| 16381-БАТЬКА >Ясен перец.) | | |
| 16383
- 11.12.2023 - 22:00
| Бедные гаражи. Народ говорит трамвай продлевают в районе 12 поликлиники то же и какие то гаражи сносят. Я вчера цены на аренду гаражей смотрела. Тоска печаль особенно в многоуровневой парковке района парка краснодар. | | |
| 16384
- 11.12.2023 - 22:01
| Показывали обзор. Догма лидер по стройкам о стране и у неё 15 процентов проданная недвижимость. Стройно держат ценник. | | |
| 16385
- 11.12.2023 - 22:06
| Я ещё не оставила идею купить парковку. Где бы вы под аренду купили? | | |
| 16386
- 12.12.2023 - 10:29
| Цитата:
Похоже у застроев в тандеме с властями новая тема "гаражи". Предприятия ведь практически закончились? | | |
| 16387
- 12.12.2023 - 16:03
| У меня в новознаменском тоже сносят. Там АСК ножками стучит. Домики достроили | | |
| 16388
- 12.12.2023 - 18:52
| Цитата:
Но ценник на покупку гаража представить страшно, коллега снимала 3-3,5-5 (за 5- недолго) | | |
| 16389
- 13.12.2023 - 12:24
| Центрячий цент и всё дворы перекрыты. Конечно. | | |
| 16390
- 14.12.2023 - 13:41
| Цитата:
А вот дальше... Застройщик: Чочиев И.П. Неет, не ИП , а гражданин Чочиев Инал Петрович. Не ООО, не ИП. Просто частное лицо.) ИНН 2320 Это Анапа. Короче, левота галимая.)))) Как я и предполагал. | | |
| 16391
- 15.12.2023 - 09:45
| У нас в городе безусловно не достаток торговых площадей и новостроя. Сколько там не распроданного | | |
| 16392
- 15.12.2023 - 10:37
| 16390-Конь германский Просто строитель)))) | | |
| 16393
- 16.12.2023 - 20:28
|
А ключевую ставку до 16% подняли.. Люблю я Эльвиру, приговор застроям подписывает. =) Тем временем с провинившихся бан сняли, но они молчат. Таксомоторный друг наш делом занят, денежку перед Новым годом зашибает и готовится по двойному тарифу в новогоднюю ночь честных граждан наказывать. А вот Тушёнкин | | |
| 16394
- 16.12.2023 - 20:39
|
16393-БАТЬКА >Разве только застроям? Подавляющему большинству производителей. Без очереди лёг? Мож по скорой? | | |
| 16395
- 16.12.2023 - 22:35
| Цитата:
| | |
| 16396
- 17.12.2023 - 07:41
|
Вчера на Лукойле 92-й + 45 коп, по сравнению с прошлой неделей. Предположу что это потому что мы чаще стали заправляться. Мало того, что яиц стали жрать больше, теперь еще и заправляться. Господа, умерьте аппетиты!)) | | |
| 16397
- 17.12.2023 - 10:01
|
16394-Конь германский > Ну раз уж пошла такая пьянка: бей, воруй, ети гусей! Жди ответного звонка(с) Цитата:
| | |
| 16398
- 17.12.2023 - 10:27
| 16397-БАТЬКА >Ты еще скажи, что господа все в Париже.))) | | |
| 16399
- 17.12.2023 - 13:14
|
16398-Конь германский > На этом историческом цикле - в Ландане, джентельменов заменяют. )) Даешь ставку под 30%, как в Туретчине ныне. Слава | | |
| 16400
- 18.12.2023 - 09:12
|
Прикольная тактика.))) Чтоб не росли цены, надо меньше производить и меньше покупать.))))))) Напоминает - чтоб корова меньше ела сена и больше давала молока, надо меньше кормить и больше доить.)) | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
