| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | ||
| 201
- 18.09.2020 - 15:48
|
В городе Краснодар ищут киллера, расстрелявшего начальника отдела известного в городе риэлторского агентства "Аякс" и его жену. Это случилось вчера. Вот продолжение. Утром 17 сентября в водонапорном колодце в поселке Березовом были найдены тела 54-летней женщины и ее 55-летнего мужа. Покойный работал начальником отдела по продаже новостроек в риэлтторской фирме, его супруга была замдиректора компании, занимающейся арендой недвижимости. | | ||
| 202
- 18.09.2020 - 16:03
| мда уж. | | ||
| 203
- 18.09.2020 - 17:15
|
199-Новосельцев >Ну при чем здесь что и кого греет?) Если я правильно понял, тут дают прогнозы цен, а не маленьких душевных радостей.) Понимаю, вы это проецируете на меня.) Вы не правы. Куплено не ради инвестиции, и в ближайшее десятилетие продаваться не будет - это точно. А там, как дети решат. Интересны именно прогнозы. Думается, прям обвала, в буквальном его понимании, не будет. Возможны небольшие подвижки влево-вправо процентов на 10. И снижение, прежде всего, может быть продиктовано снижением уровня жизни и доходов населения. То есть, при падении цены, метры не станут доступнее, а следовательно, для покупателя они останутся такими же дорогими, как и сейчас. | | ||
| 204
- 18.09.2020 - 17:17
|
201-Лабиринт >Наверняка, целью был один, второй пошёл за компанию. Видимо, где-то перегнули ситуацию. | | ||
| 205
- 18.09.2020 - 17:26
| 204-Конь германский >ото ж. Я давно говорю, что лишком уж жадные многие агентства. Надо скромнее быть...Видать отсудили у кого то свои 6%, вот и снесло крышу. ИМХО | | ||
| 206
- 18.09.2020 - 17:52
| Говорили же - не в деньгах сила, а в правде!(с) | | ||
| 207
- 18.09.2020 - 18:00
| 206-Конь германский >капец. Это как же надо было перейти кому то дорогу, что убийца не побоялся и сядет лет на 20!!!! В том, что его поймают я почему то не сомневаюсь. По камерам найдут быстро, ну если захотят конечно | | ||
| 208
- 18.09.2020 - 20:00
|
167-Новосельцев > Т.е уже 10% сбросили Думаю, еще 10% вниз и начнут появляться потенциальных покупатели. Это все что надо знать про рост цен | | ||
| 209
- 19.09.2020 - 09:24
| Цитата:
Ничего не проецирую, все речевые обороты для наглядности. Так как писал уже здесь , что рост номинальный. Со спросом , беда. Уже пофиг, честно , пусть хоть цена в космос улетит, все равно. Если денег нет, то и в магазин не ходишь ценами не интересуешься. А вот, что обратно придётся с этой орбиты на Землю возвращать, так то очевидно. Вопрос только в том, когда? и что этому будет предшествовать | | ||
| 210
- 19.09.2020 - 09:37
|
И буквально тут не стоит все воспринимать. На рынке всегда есть и будут объекты, для которых любой кризис не важен. Или касается меньшей степени. Как к примеру, квартира с окнами на Красную площадь) но это явно, не муравейники в экологически чистых районах. | | ||
| 211
- 19.09.2020 - 10:53
| Цитата:
Минуй нас пуще всех печалей и барский гнев и барская любовь) К тому же приколы стареющего царька с каждым годом сановятся все фееричнее, как-то не хочется жить под боком у такого | | ||
| 212
- 20.09.2020 - 15:18
|
Ключевую ставку оставили без изменения. До этого, кто забыл, три месяца подряд опускали. Теперь ноября дождаться, оставят ли ставку 6.5? И «рост» как бы закончиться по идее должен. | | ||
| 213
- 20.09.2020 - 21:01
|
Да, но "росту", даже нарисованному нельзя давать заканчиваться. Ведь это одна из скреп | | ||
| 214
- 20.09.2020 - 21:41
| Цитата:
Только ждать, что дальше придумают. | | ||
| 215
- 21.09.2020 - 21:55
| Сегодня был в ЖК «Айвазовский» 109р за квадрат | | ||
| 216
- 21.09.2020 - 22:11
|
Налицо отрицательный обвал. Или к весне Айвазовский будет по 35 за квадрат? | | ||
| 217
- 21.09.2020 - 22:19
| За эти деньги на этой локации хоромы на вторичке купить можно в том же сегменте | | ||
| 218
- 21.09.2020 - 22:21
| Но, видимо, кто-то же покупает? | | ||
| 219
- 21.09.2020 - 22:26
| Цитата:
| | ||
| 220
- 21.09.2020 - 22:39
| Цитата:
| | ||
| 221
- 21.09.2020 - 22:44
|
«Маршал» весь продан, «Стахановская» предлагают сдачу в 23 году. Дела на рынке... | | ||
| 222
- 21.09.2020 - 22:50
| 221-Deepdish > а почему уступку не смотрите | | ||
| 223
- 21.09.2020 - 22:52
| Посмотрел по Айвазовскому полно, не выше 90т за квадрат. Но, это все равно для него дорого | | ||
| 224
- 21.09.2020 - 22:53
| По Стахановской тоже валом уступок | | ||
| 225
- 21.09.2020 - 22:59
| Маршал, вижу 77т за квадрат , уступка есть | | ||
| 226
- 22.09.2020 - 08:06
| Маршал - жуть! Да ещё за такие деньги! | | ||
| 227
- 22.09.2020 - 08:21
| Не знаю насчет жк айвазовского, но неометрия строит хорошо. В колосистом у них домик бомба, не сравнить с жк италиями-испаниями | | ||
| 228
- 22.09.2020 - 10:14
|
Не увидел глобальной разницы в оформлении подъездов или качестве материалов с Бауинвест, только локация Цитата:
| | ||
| 229
- 22.09.2020 - 10:55
| в августе девелоперы получили рекордную выручку за всю историю наблюдений, а нам тут местные эксперты говорят, что у людей денег нет и цены вот-вот рухнут)) https://www.rbc.ru/rbcfreenews/5f695...?from=newsfeed | | ||
| 230
- 22.09.2020 - 10:59
| Цитата:
| | ||
| 231
- 22.09.2020 - 11:07
| Цитата:
| | ||
| 232
- 22.09.2020 - 11:13
| Цитата:
Там кстати ещё рекорды есть- неплатежи по кредитам. Все в открытом доступе, наслаждайтесь. | | ||
| 233
- 22.09.2020 - 11:30
|
232-Новосельцев > я просто знаю о чем говорю не понаслышке. И вижу картину по всей стране. А неплатежи были и будут. Этот факт система банковская система учитывает | | ||
| 234
- 22.09.2020 - 11:37
| Цитата:
| | ||
| 235
- 22.09.2020 - 12:28
| Просто у риэлторов в последнее время строители отнимают кормушку, люди голосуют за жильё в новых комфортных домах а не в раздолбаных хрущах с "хорошей локацией". | | ||
| 236
- 22.09.2020 - 12:28
| Цитата:
| | ||
| 237
- 22.09.2020 - 12:37
| Цитата:
| | ||
| 238
- 22.09.2020 - 12:43
| Цитата:
Цитата:
| | ||
| 239
- 22.09.2020 - 13:09
| Цитата:
| | ||
| 240
- 22.09.2020 - 17:21
| Вот только при сделки с первичкой риэлтор по сути и не нужен. | |
