| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |
| 321
- 28.09.2020 - 19:34
|
Какие районы порекомендуете для аренды? Цитата:
| | |
| 322
- 28.09.2020 - 19:41
| 322-Deepdish >ЮМР, ФМР, ЦМР, ЧМР. Очень хорошо идут квартиры на ЧМР, там много ВУЗов, причем лучше брать по ходу трамвая. Хрущевку можно сдать выгоднее и быстрее, чем например "Фонтаны" на Старокубанской 2 или Димитрова 2-там не любят снимать. В общем до Первомайской рощи (до ул. Колхозной) норм сдаются. И "Панорама" отлично сдается, типа статусное место | | |
| 323
- 28.09.2020 - 19:43
| буквально вчера коллега продала 1к на Красной 147/2. 5/5. 30м, ушла за 2 000 000. Убитая, в общем и хорошо, не надо за чужой ремонт переплачивать. Дом очень аккуратный, цена не завышена. Приятный вид из окна | | |
| 324
- 28.09.2020 - 20:15
| 324-maria2014 >почистите личку, есть запрос | | |
| 325
- 28.09.2020 - 20:18
|
Спасибо,как вы считаете за сколько можно сдать студию например ЖК Айвазовский 20м с хорошим ремонтом? Цитата:
| | |
| 326
- 28.09.2020 - 20:29
| 326-Deepdish >12 максимум | | |
| 327
- 28.09.2020 - 20:32
| | ||
| 328
- 28.09.2020 - 21:32
| 326-Deepdish >ЖК Айвазовский -это на старокубанской? А его разве уже сдали? Чтобы быстрее- 14000- 15000. Можно пробовать за 16000 | | |
| 329
- 28.09.2020 - 21:34
| 325-sunny_3 >почистила | | |
| 330
- 28.09.2020 - 21:34
| плохо сдаются квартиры на Димитрова 2. Вроде и ремонты там отличные и ценники хозяева не ломят.Но там вечером как то страшновато | | |
| 331
- 28.09.2020 - 21:36
| Раньше помнится хорошо сдавались на Ким в новых домах квартиры-там однушки доходили до 20000, но потом построили на Селезнева 4 и Большая Таманская сдалась. В общем конкуренция | | |
| 332
- 28.09.2020 - 22:30
|
Так за живопырку на Айвазовского ломют ценник как за взрослую квартиру.а там фонтаны достроятся и будут жёстко конкурировать.между собой. И хороший ремонт сколько обойдется??? | | |
| 333
- 28.09.2020 - 22:49
| 331-maria2014 >вы арендой занимаетесь? | | |
| 334
- 28.09.2020 - 23:09
|
Пытаюсь посчитать, стоит ли вкладываться.Ценник на студии в районе 2300р+ ремонт, но при 16р аренде смысла не вижу Цитата:
| | |
| 335
- 29.09.2020 - 09:46
| и в расчеты добавляйте , на всякий случай, сдадут ли айвазовского в срок.... | | |
| 336
- 29.09.2020 - 10:01
|
Визуально похоже к марту сдадут,но ценник уже космический и ещё минимум полгода ждать ... Цитата:
| | |
| 337
- 29.09.2020 - 10:02
|
На что может рассчитывать Аренда? Жилая. Ипотечного рычага как в купле-продаже там нет и не будет. Рынок реальный, более чем. Значит ее активность , рост - может оттолкнуться только от увеличения рабочих мест, повышения зарплат, какой-то активности связанной с ростом экономики. Миграционный рост. Развитие туризма. Оглядываясь на Краснодар, понимаешь, что ловить в жилой аренде сейчас нечего. Студенты не панацея, тренд сейчас - дистанционное образование. Большая вероятность, опять на карантин закроют, то вообще крах. Наверно и тянут, чтоб надышаться. | | |
| 338
- 29.09.2020 - 10:43
|
Вчерась случайно включил ОРТ, тема была, в том числе, о падении цен. Точно выразился Потапенко. Даже если квартира станет стОить миллион. А какая на тот момент будет безработица и какой реально располагаемый доход? Эта квартира будет также далека от покупателя, как и сейчас. Если не дальше. Не раз уже слышу о крахе банковского сектора. Крах, не крах, а проблемы назревают. Неплатежи по кредитам растут. Чую, дораздаются ипотеку налево и направо. Путин вещал, надо и впредь улучшать жилищные условия граждан.)) Смешно. Чем он улучшает? Раздачей кредитов? Улучшали при СССР, давая квартиры на производстве. Это все равно, что призывать производителей черной икры наращивать производство для удовлетворения потребностей граждан.) | | |
| 339
- 29.09.2020 - 11:22
| Цитата:
| | |
| 340
- 29.09.2020 - 14:43
|
339-Конь германский > залоговую позабирают , сразу в фонд Дом рф) а те уже бывшим хозяевам в аренду будут сдавать. И частников постепенно будут с рынка вытеснять, расстреливая несогласных) | | |
| 341
- 29.09.2020 - 14:55
|
Инвестиции, если под аренду, варианты вообще точечные сейчас, да и в жилую лучше не лезть. Айвазовский с такими планировками) и с такой ценой, на что претендует? студии, маленькие двушки, что за контингент покупает? На будущее, ребёнку, а пока в аренду чтоб сдавалась? Тут мимо, нужен компромисс. За сколько купил, уже явно не продашь и с арендой геморрой вечный. | | |
| 342
- 29.09.2020 - 15:11
| Цитата:
| | |
| 343
- 29.09.2020 - 15:32
|
А с другой стороны звонят риэлторы, у меня на вашу квартиру клиент, можно привести? Я квартиру снял с продажи, так как где хотел студию, там уже все распроданы или ценник конский. Но все равно продолжают звонить те, кто звонил месяца два назад и просил фото с описанием. В день 1-2 звонка. Один прям очень расстроился и напрашивался все таки с клиентом. Якобы все устроило и фото видел. Вот читаю форум, если бы самому не звонили так, не поверил бы :) | | |
| 344
- 29.09.2020 - 15:35
| Самый ажиотаж был месяц назад, тогда по 2-3 звонка. Я тогда уже не показывал, но объявление висело еще | | |
| 345
- 29.09.2020 - 15:43
| 343-sunny_3 > А что делать остаётся? Если Айвазовский стоит 109 т за квадрат, сколько должен стоить хрущ на Ставропольской? | | |
| 346
- 29.09.2020 - 15:54
|
Как по мне так лучше Айвазовский за 2,3р 21м чем хрущ за 2р 30м Цитата:
| | |
| 347
- 29.09.2020 - 16:27
| 347-Deepdish > рад за вас | | |
| 348
- 29.09.2020 - 16:59
| Цитата:
| | |
| 349
- 29.09.2020 - 18:41
| 334-магараджа >я занимаюсь арендой пока тепло. А зимой этих квартир от хозяев уже полно будет на авито. Сейчас пока еще сезон | | |
| 350
- 29.09.2020 - 18:44
| 333-чебурашкаааа >фонтаны очень далеко. Недавно девочкам сдавала на Ставропольской 176, там место супер. Так перед этой они смотрели фонтаны на Старокубанской 2. Вы сами понимаете, что и ремонт и сам дом-небо и земля. Покривили рожи, но выбрали все таки Ставропольскую. Как то так... | | |
| 351
- 29.09.2020 - 18:48
| 335-Deepdish >сложно посчитать. По моим наблюдениям сдаются квартиры эконом класса и они быстроокупаемые. Из недавнего-сдавали однушку за 16000 Промышленная 33 (Покровский) еле еле за 16000 ушла, 60м с евроремонтом и даже посудомойка есть. Однушка 60 метров, ну не функциональная она (огромная коммуналка, огромная прихожка ХЗ зачем?), ну никак. Лет 5 назад мы ее сдавали за 23000 (капец) . И сейчас она стояла месяц. На ЧМР чистенькая хрущевка не стояла бы и дня. В общем делайте выводы сами | | |
| 352
- 29.09.2020 - 20:12
| 16 тыс на 60 квадратов в приличном месте.и 21 кв в жк авйвазовский тоже за 16 маловероятно.ихмо конечно | | |
| 353
- 29.09.2020 - 20:40
| Цитата:
Сдавать студентам. Это основное. Отсюда студии и мелкие планировки. Значит дом будет сдаваться в аренду. Никто там жить не собирается. И отбить ее можно, взяв по такой цене, только поселить на эти 20 квадратов, проститутку и сдавать вместе с ней по часовой оплате. | | |
| 354
- 29.09.2020 - 21:08
| Ок.а как отбиваются квартиры в ЖК большой? | | |
| 355
- 29.09.2020 - 21:11
| Аренда упала не на пару месяцев.уиподруги сын поступил в универ сидит дома учится дистанционно пока. | | |
| 356
- 29.09.2020 - 21:15
| А чем плохи жк возле моста на садовой ?кроме железной дороги конечно | | |
| 357
- 29.09.2020 - 21:26
| Цитата:
| | |
| 358
- 29.09.2020 - 22:08
| 350-maria2014 >а что за сезонность такая?) У риэлторов нет зимней одежды?))) Не обижайтесь, просто действительно любопытно стало.) | | |
| 359
- 29.09.2020 - 23:50
| 359-kobra >август-сентябрь и до кона осени арендаторов много, потом идет резкое снижение спроса на аренду и освобождаются арендные квартиры, которые к новому году тоже свободные | | |
| 360
- 30.09.2020 - 00:02
| 355-чебурашкаааа >ой. Там они стоят по три месяца пустые. Там просят за однушки по 30-цатнику, не каждый может себе такое позволить | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
