| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |
| 361
- 30.09.2020 - 07:48
|
352-maria2014 > Прикольно, с 23 прыгнуть на 16. И при этом находятся верующие в рост цен | | |
| 362
- 30.09.2020 - 07:53
|
321-Новосельцев > Странный вопрос | | |
| 363
- 30.09.2020 - 08:07
| Цитата:
Там ещё к.у наверное 5000 | | |
| 364
- 30.09.2020 - 08:08
| Ой 7000 чета Многа правда | | |
| 365
- 30.09.2020 - 08:46
| А сдавали с риелторскими процентами?может без них дороже сдались бы? | | |
| 366
- 30.09.2020 - 11:39
| сами хощяева в таких домах в ЖК Покровском выставляют без риелторов такие квартиры за 20 и за 19 тысяч. Простой у них в среднем 2-3 недели. Эту конкретную. квартиру сказали сдать за 16, чтобы быстрее. Я не знаю почему хозяева сами ее не выставили на авито, я каждый раз задаюсь таким вопросом и не нахожу ответа | | |
| 367
- 30.09.2020 - 11:40
|
366-чебурашкаааа >конечно мы с коллегой взяли риэлторские с арендатора, мы же не будем бесплатно работать. Хотя я сама удивляюсь почему нам до сих пор их платят
Отредактировано goldjob2014; 30.09.2020 в 11:43. Причина: орфография | | |
| 368
- 30.09.2020 - 12:17
| 364-чебурашкаааа >все верно, и ку примерно до 5000 доходят. | | |
| 369
- 30.09.2020 - 12:45
|
365-чебурашкаааа > Учтите, что 23 тысячи в 2014 году и сейчас - это разные суммы по покупатель ной способности. Так вот сейчас даже стало дешевле | | |
| 370
- 30.09.2020 - 12:46
|
368-maria2014 > ))) Риэлтор удивляется | | |
| 371
- 30.09.2020 - 14:09
| 368-maria2014 > потому что нет желания/возможности отвечать на звонки и устраивать показы. | | |
| 372
- 30.09.2020 - 18:18
| 372-Socato >ну да. Видимо так. Я и сама ,например, за сегодня устала отвечать на албанские вопросы на показах. Толку никакого, а день потрачен | | |
| 373
- 30.09.2020 - 20:21
|
А разве не выгодней собственнику заплатить риелторы самому и сдать дороже? В нашем примере не за 16 а за 20 т.р.? | | |
| 374
- 30.09.2020 - 20:24
| Цитата:
| | |
| 375
- 30.09.2020 - 20:51
| Цитата:
А у меня и мастера свалили в Армению, оттуда уже не приедут, поэтому в хорошем ремонте держим квартиру "законсервированную", да и нет никого звонят только малолетки тупые, яжематери, и приезжая быдлота - загадят гарантированно - как потом восстанавливать, на какие деньги? | | |
| 376
- 30.09.2020 - 21:05
|
Мне кажется ты преувеличивает. Прямо убитый сарай если на двухярусных кроватях толпа гастеров | | |
| 377
- 30.09.2020 - 21:44
| 374-чебурашкаааа >так ее никто не снимет сегодня за 20, их там полно за 20 однушек по 56 метров. Она бестолковая, огромная прихожка, огромная кухня-гостиная и спальня 26м. Была бы двушка-можно студентов 3 штуки заселить | | |
| 378
- 30.09.2020 - 21:47
| 376-Фанатичный Риэлтор >ну я бы на сказала, что через 2-3 года прям убитый сарай. Есть антивандальные отделочные материалы, у меня после 8 лет сдачи я получила почти убитый сарай. Но это все -таки 8 лет, а не три | | |
| 379
- 30.09.2020 - 21:48
| и потом все таки надо смотреть на клиентов и общаться. Среди моих в общем все были нормальные ну разве что поломана 10 летней давности стиралка, но за нее взят залог. По любому сдавать выгоднее чем она будет стоять пустая | | |
| 380
- 30.09.2020 - 23:19
| Полезла на Авито есть люди что 23 просят | | |
| 381
- 01.10.2020 - 08:18
| 376-Фанатичный Риэлтор >Про приезжую быдлоту на ДД идёт срач. Там два клоуна утверждают, что приезжие как раз культурнее местных.) | | |
| 382
- 01.10.2020 - 09:13
| 382-Конь германский >Быдлота водится как среди приезжих так и мэсных))) кто конкретизирует может оказаться быдлом еще похлеще))) | | |
| 383
- 01.10.2020 - 10:40
|
Забрали квартиру, а ипотеку оставили... Слов кроме мата никак подобрать не могу. Банк , страховая, кто там квартиру проверял не виноваты! Хорошо в стране советской жить. https://m.lenta.ru/news/2020/09/30/ipotekaaa/ | | |
| 384
- 01.10.2020 - 11:32
|
А что, собственно говоря, удивляет? Это давно известно. Банки у нас бережно охраняются государством и законами. Если вы вдруг не можете далее платить по ипотеке, банк выставляет залоговую квартиру с большим дисконтом. Если после продажи не хватило денег, чтоб закрыть кредит, заемщик остается без квартиры и с кредитом. Бизнес и ничего личного. | | |
| 385
- 01.10.2020 - 11:42
| 381-чебурашкаааа >пусть просят | | |
| 386
- 01.10.2020 - 11:44
| Цитата:
Он ее проверил, он взял ее под залог. Страховщиков привлек. | | |
| 387
- 01.10.2020 - 11:45
| 384-Новосельцев >свинство просто. Банк пусть теперь и гасит свои убытки, а они добросовестные приобретатели | | |
| 388
- 01.10.2020 - 11:48
| 387-Новосельцев >банк является залогодержателем и это его головняки. заставить платить ипотеку их не могут. Пусть забьют на эту ипотеку, по кредитному договору банк может только хату на торги выставить, по другому платить их никто не заставит | | |
| 389
- 01.10.2020 - 11:57
|
389-maria2014 > головняки сейчас у семьи с 2 детьми: квартиру отобрали и ещё платить по кредиту 17 лет. Мат.капитал использовали называется | | |
| 390
- 01.10.2020 - 12:03
| 390-Новосельцев >ничего им платить не надо. Банк должен выставить хату на торги, будут звонить, насчитают скорее всего штрафы и пени. И этим и закончится. А зачем они должны платить? | | |
| 391
- 01.10.2020 - 12:05
| 390-Новосельцев >квартиру у них, я так понимаю, отобрал суд? ну значит квартира и не банка вовсе. Пусть теперь банк судится с тем, кто отобрал квартиру и возвращает свои деньги тому, кому отдал | | |
| 392
- 01.10.2020 - 12:09
|
387-Новосельцев >Я не конкретно про этот случай. Вообще про ипотеку. А в этом случае надо смотреть договор. Покупалась вторичка. Наверняка юристы банка составили договор таким образом, что за все подобные моменты отвечает заемщик. Или думаете, банк в расчете на дурачка так поступил? | | |
| 393
- 01.10.2020 - 12:10
| Цитата:
| | |
| 394
- 01.10.2020 - 12:12
| Цитата:
| | |
| 395
- 01.10.2020 - 12:14
| Цитата:
| | |
| 396
- 01.10.2020 - 12:17
| Цитата:
| | |
| 397
- 01.10.2020 - 12:19
|
Надо читать каждую строчку договоров. Ребята повелись на низкую цену. 1 400 тыс за трешку. Развод на официальном уровне, с соблюдением всех норм и законов. Имеется ввиду, со стороны банка и страховой. | | |
| 398
- 01.10.2020 - 12:22
| Цитата:
Форс мажор. Мошенничество. не углядели, все проверила машина , все на автомате) А кто виноват? Конечно семья с детьми ! | | |
| 399
- 01.10.2020 - 12:27
| Цитата:
Хотите пример наплевательского отношения к своим гражданам со стороны государства? Прям свежий. Март. Закрыли образно говоря, 80% предприятий, а включили в список наиболее пострадавших 30%. Остальные не работали и не пострадали. Я уже ни чему не удивляюсь. У нас под защитой не граждане, а банки. | | |
| 400
- 01.10.2020 - 12:28
| Цитата:
| |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
