К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

Дела на рынке

0 - 09.09.2020 - 12:59
Рынок да, или рынок нет.

Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей.

По -другому ты его не почувствуешь.

Что я слышал до этого?

Рост! Рост! Рост!
Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки)

Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала.

Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет.

Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица.

И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду.

Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум!

Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать.

В мои задачи быстро продать не входит)
-Давай , говорю, продавай!
Немного веря в чудо! И в « авдруг»

Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема.

Итак.
4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р.
Пара дней, звонков ноль.

Меня уверяют, что надо ещё подождать.
Я в этом смысла не вижу.

Спускают цену и ставят 4300т.р
Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200)
Пара дней, все тот же ноль.

По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально.
А за 4 продадим будет очень хорошо!

В эконом сегменте на вторичке просто.
Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат.

Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была
50т. рублей за квадрат)

Прибавляем 20 процентов получаем
68-69 за квадрат, это будет цена вторички .

55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену
3762000
- вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки.
И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене.

Выводы .
Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта.
Рост рынка - номинальный.
Будем падать обязательно, сильно и громко.
Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум



Гость
241 - 22.09.2020 - 20:43
Цитата:
Сообщение от achieva Посмотреть сообщение
Вот только при сделки с первичкой риэлтор по сути и не нужен.
Если обычный покупатель раз в жизни решил купить квартиру в новостройке ( особенно иногородний), он может и не знать, кто строит подходящее по его запросам, а тут на каждом шагу объявления риэлторов. Но если бы подобрали ему то, что надо, и комиссию взяли бы только с застройщика - это было бы по-честному. А если не подобрали подходящее, а на договор посадили? А вот у одного агентства часто здесь упоминаемого в договоре на оказание информационных услуг есть пункт, что "...с момента первичного предоставления информации о любом Объекте в новостройке информация обо всех Объектах данного застройщика также считается предоставленной надлежащим образом...". И вот уже бедолага даже если сам подберет себе объект у этого застройщика, должен с какого-то .... заплатить %% этому агентству. Так что риэлторам и первичку продавать выгодно.
Гость
242 - 22.09.2020 - 21:10
239-Новосельцев > ухахаха!
Цитата:
Сообщение от Новосельцев Посмотреть сообщение
Риэлтору на самом деле все равно, он не себе покупает.
эта фраза выдаёт в вас типичного краснодарского риэлтора, главное продать гуано подороже, по народному-втюхать
Цитата:
Сообщение от Новосельцев Посмотреть сообщение
А первичную продавать даже проще, и комиссий не берут. Застройщик хорошо платит.
из той же серии
Накуя спрашивается вы там вообще нужны, при покупке первички? Я когда покупал в строящемся доме то прямо в офисе попросил сделать мне скидку на риэлторский процент как будто меня привёл риэлтор, мне скинули 30 косарей, немного но приятно, а так бы вы их поимели ничего не затратив
243 - 22.09.2020 - 22:59
Сейчас описанный 30 сомнительная схема.
Если можно вторичку или переуступку или подрядчика.можно взять с большей скидкой .
244 - 23.09.2020 - 10:13
242-Витязь >мне если честно вообще все равно, хоть где покупайте, искренне порадуюсь за вас
Гость
245 - 23.09.2020 - 12:54
244-Новосельцев >если обидел прошу прощения,ничего личного. Профессия риелтор нужная, в последние годы ваши ряды пополнились многими случайными людьми которые своим не профессионализмом создают соответствующее отношение ко всем реилторам
Гость
246 - 23.09.2020 - 13:36
245-Витязь > случайные люди там были всегда :)
Гость
247 - 23.09.2020 - 13:40
242-Витязь >244-Новосельцев > так там те же яйца, вид сбоку. Все уже заложено в стоимость квадрата :)
Если что, работал с застройщиком. Не как риэлтор, как инженер. Но кухню видел :)
К примеру накинули 2 рубля на квадрат и распиливайте как хотите. Одел продаж или риэлтор, кто привел клиента, тот и получил. Или делитесь сами, как хотите. Мне чистыми нужно столько-то положить в кассу. Все :)
Просто писать о том, что в этом бизнесе мотивируют не деньги, а что-то другое, глупо.
248 - 23.09.2020 - 14:01
247-Socato > Я не знаю, не работал на застройщика.
Да мне и не интересно, особенно сейчас. А в общем, в любом бизнесе, главная мотивация деньги, в ином случае-это хобби.
Гость
249 - 23.09.2020 - 14:21
248-Новосельцев > поэтому я на это смотрю как на игру такую. Покупателю приятно думать, что риэлтор ничего на этом не зарабатывает, риэлтору приятно об этом говорить и все довольны
250 - 23.09.2020 - 15:35
Цитата:
Сообщение от Socato Посмотреть сообщение
245-Витязь > случайные люди там были всегда :)
это точно. В риелторы, если в такси не получилось. Прям из знакомых примеры.
Гость
251 - 23.09.2020 - 15:47
250-Конь германский >расчет на легкие деньги
Гость
252 - 23.09.2020 - 15:48
250-Конь германский >я работаю риелтором и у меня еще две работы параллельные
Гость
253 - 23.09.2020 - 15:58
Цитата:
Сообщение от Конь германский Посмотреть сообщение
если в такси не получилось.
в такси работа не из легких, плюс риски. впахивать никто не хочет. зачем пахать на 30 тыс в такси, если можно 1 квартиру продать и 50 на карман
254 - 23.09.2020 - 15:59
252-maria2014 >Ну извините.) У меня два примера.) Обе практически без профессий.)
Гость
255 - 23.09.2020 - 16:50
253-sunny_3 > в такси живые деньги, вышел на смену - в конце смены хоть какая-то сумма, но в руках. А в риэлторах в основном журавли в небе, которых начинают ловить в лучшем случае через месяц, а некоторые и по полгода надежды не теряют :)
Гость
256 - 23.09.2020 - 17:04
255-Socato >те кто курсирует и гастролирует по полгода, их наверняка кто-то обеспечивает
Гость
257 - 23.09.2020 - 17:44
https://e.mail.ru/thread/1:7fc7671cf...ommetathread=1 Наше государство делает, все возможное для развития строительной отрасли в регионах. Вопрос, когда доберутся до Краснодара, старый центр тоже попадет под раздачу. Будут потом выселять всех во всякие развивающиеся микрорайоны.
258 - 23.09.2020 - 19:11
Цитата:
Сообщение от zvezdochet Посмотреть сообщение
https://e.mail.ru/thread/1:7fc7671cf...ommetathread=1 Наше государство делает, все возможное для развития строительной отрасли в регионах. Вопрос, когда доберутся до Краснодара, старый центр тоже попадет под раздачу. Будут потом выселять всех во всякие развивающиеся микрорайоны.
В Краснодаре отрасль итак впереди планеты всей шагает
Гость
259 - 23.09.2020 - 20:45
Музыкальный микрорайон,как нельзя лучше подходит для реновации. В хорошем смысле. Может людям повезет,и им потом дадут благоустроенное жилье. Хорошо бы конечно,что-то равноценное по расположению.
Гость
260 - 23.09.2020 - 20:50
Музыкальный
261 - 23.09.2020 - 21:07
Цитата:
Сообщение от zvezdochet Посмотреть сообщение
Музыкальный микрорайон,как нельзя лучше подходит для реновации. В хорошем смысле. Может людям повезет,и им потом дадут благоустроенное жилье. Хорошо бы конечно,что-то равноценное по расположению.
Смешно конечно. В центре шанхай, кому он нужен Музыкальный
262 - 23.09.2020 - 21:10
Правительство предложило упростить продажу квартир, купленных по ДДУ

Москва. 18 сентября. INTERFAX.RU - Правительство РФ предлагает упростить для граждан, купивших квартиру по договору долевого участия (ДДУ), процедуру ее продажи. Минимальный срок владения, после которого можно не уплачивать НДФЛ, предлагается считать не с момента оформления собственности, а с момента покупки "долевки".

Я вот не удивлюсь, что для дольщиков ещё бесплатный проезд в общественном транспорте сделают.
Гость
263 - 23.09.2020 - 22:14
Цитата:
Сообщение от sunny_3 Посмотреть сообщение
255-Socato >те кто курсирует и гастролирует по полгода, их наверняка кто-то обеспечивает
Так про них тут рассказывали. Приехали с северов, купили хатку и еще осталось. Знаю конкретный пример муж и жена, приехал с севера, купили однушку, осталось еще 1,5 мио, вот они в риэлторы и двинули. Потихоньку-полегоньку и пошло-поехало :) Чем не формула успеха :)
Гость
264 - 23.09.2020 - 22:16
262-Новосельцев > Все равно не укладываются, разве что на котловане, что рисково. А в момент покупки на стадии возведения нескольких этажей, редко какая стройка 3 года тянется.
265 - 23.09.2020 - 22:45
Цитата:
Сообщение от Витязь Посмотреть сообщение
Просто у риэлторов в последнее время строители отнимают кормушку, люди голосуют за жильё в новых комфортных домах а не в раздолбаных хрущах с "хорошей локацией".
Когда эти новые комфортные дома лет через 15-надцать начнут сыпаться, в них начнут ломаться лифты и машину негде будет приткнуть из-за перенаселенности, вот тогда обратят внимание на малоэтажное строительство в центре и цены на них будут - мама не горюй!)
Гость
266 - 23.09.2020 - 23:17
265-stroika2012 >опять же на новое жильё,а не на хрущи
Гость
267 - 24.09.2020 - 00:10
255-Socato >есть и такое. У меня крайний раз была сделка по аренде в воскресенье. Потом на другой работе был профит. Поэтому я не фанатичный риелтор, я не из тех, кто берет ключи у хозяев и одевает корону на голову. Я люблю быстрый результат, поэтому не ору со всех утюгов "давайте мне 3 процента или я работать с вами не буду". Я всегда могу поторговаться. Я сама в шоке от поведения многих своих коллег
Гость
268 - 24.09.2020 - 00:11
265-stroika2012 >дело все в том, что эти новые комфортные дома у черта на куличках и в депрессивных районах
Гость
269 - 24.09.2020 - 00:15
254-Конь германский >вы знаете, вот даже по аренде недавно была сделка. Если честно, то я с трудом нашла клиенту квартиру, но все состоялось нормально! Не всегда так бывает. Я бы не сказала, что это легкие деньги. Тем более мне приходится переключаться с одной работы на другую, другая более интеллектуальная и требует огромного внимания
270 - 24.09.2020 - 11:38
Цитата:
Сообщение от maria2014 Посмотреть сообщение
дело все в том, что эти новые комфортные дома у черта на куличках и в депрессивных районах
Именно! И быстро превратятся в отдельно стоящие муравейники-гетто

Цитата:
Сообщение от Витязь Посмотреть сообщение
опять же на новое жильё,а не на хрущи
кирпичный хрущ еще вполне годится на ближайшие 50 лет, если подъезд чистый и соседи нормальные, панельный я бы уже не решился покупать... просто сбиваете все под кирпич и делаете по новой, переплан тоже возможен, много ходить только по инстанциям придется или дорого платить юристам
Гость
271 - 24.09.2020 - 14:40
270-stroika2012 >уже превращаются. Я хозяевам говорю "Даже не звоните мне по музыкальному, Гидрострою , Новознаменскому". Сами накупили-сами и сдавайте"
Гость
272 - 24.09.2020 - 14:45
271-maria2014 >да? ну муз и знамен понятно. а гидр? только из моих знакомых там снимают несколько, и уже много лет. от 5 до 10. причем становится всё хуже, но сила привычки побеждает. и даже не смущает 3 смены в школе и по 45 чел в классе...
Гость
273 - 24.09.2020 - 15:20
235-Витязь > Окей.
Объясните тогда мне, чем мой кирпичный дом 1995 года (10 этажей, 4 квартиры на этаже) хуже, чем новостройка в той же локации (24 этажа, 11 квартир на этаже)?
Цены за метр - и тут, и там - одинаковые. Даже планировки "двушек" практически одинаковые)
Объясните - буду продавать свою хату, в новостройке аналогичную покупать)
Более того, даже новую тему (по типу "что выбрать для жизни") на этом форуме создам)))
Гость
274 - 24.09.2020 - 15:46
272-sunny_3 >я имею ввиду Гассия и иже с ними
Гость
275 - 24.09.2020 - 15:49
272-sunny_3 >не окупаются инвестиции на покупку на окраине в новостройке доходами по аренде. Такие квартиры стоят пустыми очень долго. Квартиранты заселяются и бегут со словами "Мать его так.Лучше хрущ кирпичный и трамвая рядом." Восточка -это вообще полный шлак кроме Панорамы. В Губернском моя коллега не может сдать хату за 9000. Ну и нафига там ее покупали (спрашивается)
Гость
276 - 24.09.2020 - 17:49
273-Kunem > никто не объяснит :)
Если посмотреть, то технически на одном уровне у трехподъездника те же 12 квартир находятся, просто разделены стеной. Стена это дополнительная опора, шумоизоляция и то щемящее чувство, что у тебя 4 квартиры на этаже :)
В остальном лестницы три штуки, которые крадут площадь, лифта три штуки, которые стоят денег, и перегородки тоже ска крадут площадь.
Поэтому у новых застройщиков и появились такие вот 11квартирники на один этаж, все в угоду экономии. Лифта можно поставить два, лестницу сделать одну. И приятным бонусом отсутствие естественного освещения в коридорах :)
277 - 24.09.2020 - 18:16
Цитата:
Сообщение от Kunem Посмотреть сообщение
235-Витязь > Окей. Объясните тогда мне, чем мой кирпичный дом 1995 года (10 этажей, 4 квартиры на этаже) хуже, чем новостройка в той же локации (24 этажа, 11 квартир на этаже)? Цены за метр - и тут, и там - одинаковые. Даже планировки "двушек" практически одинаковые) Объясните - буду продавать свою хату, в новостройке аналогичную покупать) Более того, даже новую тему (по типу "что выбрать для жизни") на этом форуме создам)))
Давай интересно будет.а то доставили дорожает дешевеет.и срач.
278 - 24.09.2020 - 19:30
Кумовья купили однуху в губернском чтобы реализовать три субсидии от государства и типа детям на вырост.старшему 10
279 - 24.09.2020 - 19:36
Удивлён.
Восточка. блок 2комнатная 56 кв.
За 3200т.р покупатель, ипотечник.
2 года назад за 2400 ее купили.
280 - 24.09.2020 - 19:38
Ставропольская, глухо.


К списку вопросов






Copyright ©, Все права защищены