К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Реклама
Рекомендовать в новости

Дела на рынке

0 - 09.09.2020 - 12:59
Рынок да, или рынок нет.

Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей.

По -другому ты его не почувствуешь.

Что я слышал до этого?

Рост! Рост! Рост!
Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки)

Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала.

Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет.

Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица.

И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду.

Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум!

Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать.

В мои задачи быстро продать не входит)
-Давай , говорю, продавай!
Немного веря в чудо! И в « авдруг»

Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема.

Итак.
4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р.
Пара дней, звонков ноль.

Меня уверяют, что надо ещё подождать.
Я в этом смысла не вижу.

Спускают цену и ставят 4300т.р
Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200)
Пара дней, все тот же ноль.

По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально.
А за 4 продадим будет очень хорошо!

В эконом сегменте на вторичке просто.
Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат.

Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была
50т. рублей за квадрат)

Прибавляем 20 процентов получаем
68-69 за квадрат, это будет цена вторички .

55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену
3762000
- вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки.
И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене.

Выводы .
Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта.
Рост рынка - номинальный.
Будем падать обязательно, сильно и громко.
Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум



161 - 15.09.2020 - 16:58
Аренда , это такой же рынок. Просто он реальный, без кредитных плечей.
Опираться тут можно на что? Выгодно, не выгодно. Если Аренда выше, ипотечного платежа, то выгодней брать ипотеку. Если ниже, выгодней снимать.

Ну, а если Аренда в гору попрет, то и весь остальной рынок, без ипотек справится
162 - 15.09.2020 - 19:32
Цитата:
Сообщение от Новосельцев Посмотреть сообщение
1% от месячной ренты, условно, если рента 20т- это 200р
20000 - 1%
2000000 - 100%
163 - 15.09.2020 - 22:13
Ну если квартира за 2 млн сдается за 7 т.р.
Это как считать то ?
164 - 16.09.2020 - 10:50
Цитата:
Сообщение от чебурашкаааа Посмотреть сообщение
Ну если квартира за 2 млн сдается за 7 т.р. Это как считать то ?
Подсчитать можно за сколько отобьётся)
Прибавляем, делим, умножаем...23 года где-то, ух) ну надо ещё раз проверить.
Но , вывод однозначный, как инвестиция га@&о
165 - 16.09.2020 - 13:22
164-Новосельцев >+ налоги и/или пенсионка, если официально.
166 - 16.09.2020 - 17:11
164-Новосельцев > достаточно было того, что в жирные годы кто-то пукнул про инвестиции в недвижимость, чтобы родилась целая секта верующих в такие инвестиции. Если посмотреть на курс доллара тогда и сейчас, то становится понятно, что единственный кто на этом зарабатывает это застройщик. С одной оговоркой, если бы застройщики строили на свои, а затем продавали, то зарабатывали бы на 30-40% больше. Я пишу только в разрезе периода 2005-2020 гг.
Да, иногда были моменты, когда недвига росла и можно было играть в купи-продай, да и аренда на фоне стоимости до 2015-2016 ещё как-то работала. Но, пора бы уже и выходить их этой секты :)
В остальном, конечно бизнес кайф. Царствуй лежа на печи :) Если нервы крепкие и яйца железные :)
167 - 16.09.2020 - 19:04
К делам сегодняшним.
Опустили ценник по квартире , поставили. 4100) посмотрим.

Сейчас посмотрю как дела обстоят на Восточке в блоке.
Буду также 2 комнатную продавать.
Дому 11 лет тоже блок ОБД строил.
2 года назад покупал её, тогда она обошлась 2400т.р.
Сейчас буду пробывать за 3 млн.
168 - 16.09.2020 - 20:32
А сколько сейчас застройщики в том угле продают или стройку закончили?и сравнить не с чем.
169 - 16.09.2020 - 21:16
Цитата:
Сообщение от чебурашкаааа Посмотреть сообщение
А сколько сейчас застройщики в том угле продают или стройку закончили?и сравнить не с чем.
Много домов , под сдачу 3400 застройщик хочет за 2 комнатную 58 квадратов
170 - 16.09.2020 - 22:11
Ну тогда 3 выглядит вполне разумной ценой при адекватных условиях по сделке.
171 - 16.09.2020 - 22:41
единственный вклад разумный в недвижку, если есть деньги сейчас, купить детям (если еще не куплено и есть дети:))), а пока они растут, сдавать. и то, с условием что не в едренях. и не новый дом, рассыпятся они раньше, чем дети вырастут.
172 - 17.09.2020 - 08:33
https://youtu.be/lOtl6szodio
173 - 17.09.2020 - 12:18
Цитата:
Сообщение от sunny_3 Посмотреть сообщение
единственный вклад разумный в недвижку, если есть деньги сейчас, купить детям (если еще не куплено и есть дети:))), а пока они растут, сдавать. и то, с условием что не в едренях. и не новый дом, рассыпятся они раньше, чем дети вырастут.
Да ладно.я вот не знаю какие доли детям выделить в квартире с материнским капиталом.
Изначально хотела 50*50.
Чисто на детей.
Все отговаривают.
174 - 17.09.2020 - 13:58
173-чебурашкаааа >я выделяла по 1\3 на себя и двоих
175 - 17.09.2020 - 14:36
173-чебурашкаааа >Доли нужно выделить всем членам семьи, а не только детям.
176 - 17.09.2020 - 16:19
Цитата:
Сообщение от sunny_3 Посмотреть сообщение
173-чебурашкаааа >я выделяла по 1\3 на себя и двоих
Ну у нас ещё есть муж ему положена доля
177 - 17.09.2020 - 16:41
https://youtu.be/lOtl6szodio
178 - 17.09.2020 - 16:49
Он только не говорит куда валить из недвижимости
179 - 17.09.2020 - 18:28
178-Deepdish > никуда. Продайте недвигу и государству деньги отдайте или ждите когда сами отнимут. А то разжились тут квартирами, раскулачивать вас надо :)
180 - 17.09.2020 - 18:37
178-Deepdish >Вложить в Пенсионный фонд. Других вариантов нет.
181 - 17.09.2020 - 19:34
164-Новосельцев >квартиру под сдачу нужно покупать в старом Краснодаре. Старым Краснодаром я называю город до начала строительства 2012года. Музыкальный-шняга полная. Окраина ГМР, окраины Восточно Кругликовской, 40 Лет Победы 178 и дальше- полнейшая шняга... Там они не ликвидные для сдачи. Более ликвидные -это 5ти этажки и 9ти этажки. Конечно я не говорю про ЖК Большой 9там ясен пень будут арендовать). Недавно хозяин мне выставил 2шку 9000 укомплектованную на Красных Партизан за Согратом!! Капец!!!
182 - 17.09.2020 - 19:37
Заполярная, Спортивная деревня-полнейшее фуфло. Спортивная деревня сама по себе неплохо смотрится, но это капец как далеко. Сложно сдать такую квартиру. Недавно коллега-риелтор вставила студию в Музыкальном за 5 тыщ! Неликвид полный
183 - 17.09.2020 - 20:02
Зиповская и Московская -место норм для квартирантов. Ну Солнечная максимум, дальше наверх-шняга полная. ЮМР-ваще норм район как для проживания, так и для сдачи!!! Семиренко и иже с ними сложно сдать хату, там цены на евро -хаты как на хрущи в центре!! Какбэ тоже далековато пешком фигачить
184 - 18.09.2020 - 07:13
178-Deepdish >У меня сейчас парочка рантье тоже обеспокоены этим вопросом.
185 - 18.09.2020 - 09:30
181-maria2014 > чойта 40-лет 178 шняга? За 2 предыдущих месяца все кто хотел продать квартиры - продали, все кто хочет сдать квартиры всегда сдают. В вотсап группах постоянно спрашивают не сдает ли кто. Причем некие особо одаренные умудряются студии за 12000 руб. сдавать, в 2019м точно. Сейчас однушки в этом районе сдают. Хотя бывают и за 15000 руб. некоторые сдают. В общем, не жопа мира ещё.
186 - 18.09.2020 - 09:32
И да, в 2012м здесь уже стояли "зеленые" дома и "синяя свечка".
187 - 18.09.2020 - 09:55
Цитата:
Сообщение от Deepdish Посмотреть сообщение
Он только не говорит куда валить из недвижимости
Это очевидно, поэтому и не говорит. $, зачем же все риски России брать на себя?
188 - 18.09.2020 - 10:22
$ сам по себе также подвержен инфляции
189 - 18.09.2020 - 10:24
Почему вы думаете золото так выросло в последние время, риски для $ тоже присутствуют не слабые
190 - 18.09.2020 - 11:28
Цитата:
Сообщение от Deepdish Посмотреть сообщение
Почему вы думаете золото так выросло в последние время, риски для $ тоже присутствуют не слабые
Инфляция и риски всюду, разные только их уровни и степень. Активы России, включая рупь и недвижку, не надо их разделять, несут в себе ОЧЕНЬ много рисков снижения в средне и долгосрочной перспективе.
191 - 18.09.2020 - 11:42
Вопрос. Последние посты и ссылки говорят о скором обвале.
Ну такой простой пример: Стахановская НСИ еще недавно стоила 46 тыс кв/м. Потом довольно быстро выросла до 65-68.
Если я правильно понял высказавшихся, мы очень скоро увидим 46 и даже меньше?
192 - 18.09.2020 - 11:46
Ну Москве понятно, есть куда валиться - 170-180 тыс кв/м.
193 - 18.09.2020 - 12:49
Товарисчи иксперты, подскажите, плиз,за сколько сейчас можно купить 2-ку от 60 кв.м на ЮМР в монолит-кирпиче, с ремонтом и мебелью, и за сколько 3-ку от 80 кв.м? Только не Новый город, а Чекистов или на храме НСИ?
194 - 18.09.2020 - 15:02
Цитата:
Сообщение от Конь германский Посмотреть сообщение
Вопрос. Последние посты и ссылки говорят о скором обвале. Ну такой простой пример: Стахановская НСИ еще недавно стоила 46 тыс кв/м. Потом довольно быстро выросла до 65-68. Если я правильно понял высказавшихся, мы очень скоро увидим 46 и даже меньше?
Пока неясно, все будет зависеть за сколько НСИ станет продавать. Начнёт по 38 как раньше, то на вторичке в аккурат 46 и будет
195 - 18.09.2020 - 15:04
Цитата:
Сообщение от Tamatarhu Посмотреть сообщение
Товарисчи иксперты, подскажите, плиз,за сколько сейчас можно купить 2-ку от 60 кв.м на ЮМР в монолит-кирпиче, с ремонтом и мебелью, и за сколько 3-ку от 80 кв.м? Только не Новый город, а Чекистов или на храме НСИ?
5-8 млн.
196 - 18.09.2020 - 15:17
Цитата:
Сообщение от maria2014 Посмотреть сообщение
164-Новосельцев >квартиру под сдачу нужно покупать в старом Краснодаре. Старым Краснодаром я называю город до начала строительства 2012года. Музыкальный-шняга полная. Окраина ГМР, окраины Восточно Кругликовской, 40 Лет Победы 178 и дальше- полнейшая шняга... Там они не ликвидные для сдачи. Более ликвидные -это 5ти этажки и 9ти этажки. Конечно я не говорю про ЖК Большой 9там ясен пень будут арендовать). Недавно хозяин мне выставил 2шку 9000 укомплектованную на Красных Партизан за Согратом!! Капец!!!
Тут одна суть. Если Аренда проседает, то она проседает везде.
Где-то больше, где меньше.

И что, сдали за 9 т квартиру, это что за дом, какая площадь?
197 - 18.09.2020 - 15:18
194-Новосельцев >Все уже продано в практически готовых литерах. В продаже уже литер с начальным этапом и цена та, что озвучена выше. Именно об этих метрах и речь. Обвалятся в ноябре, как пророчат?
198 - 18.09.2020 - 15:19
Из практики, у нас только рубль может так резко обвалиться.
199 - 18.09.2020 - 15:35
Цитата:
Сообщение от Конь германский Посмотреть сообщение
194-Новосельцев >Все уже продано в практически готовых литерах. В продаже уже литер с начальным этапом и цена та, что озвучена выше. Именно об этих метрах и речь. Обвалятся в ноябре, как пророчат?
В ноябре конечно нет, тут сильный драйвер нужен, типа дефолта)
Стагнация, к бабке не ходи.
Если кого-то будут греть мысли, что моя недвижимость стоит 70т за квадратный метр, но этих денег тебе никто не даёт, а дают 46) то с этим можно жить, пока деньги срочно не понадобятся
200 - 18.09.2020 - 15:42
Цитата:
Сообщение от Конь германский Посмотреть сообщение
Из практики, у нас только рубль может так резко обвалиться.
Почему? Есть и у нас примеры. 2008 год. ОБД тогда Репино строил. 50т была цена в котлованах, это на пике. Кризис. Два последних дома по 42 достраивали, вся вторичка рядом в миг в цене упала


К списку вопросов
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск




Copyright ©, Все права защищены