| Регистрация Правила Главная форума Поиск |
| 0
- 09.09.2012 - 20:45
|
Доброго всем времени суток! Я постоянный посетитель этого замечательного форума, помимо прочего являюсь риэлтором. С постоянной периодичностью здесь возникают вопросы, связанные с покупкой и продажей жилья, выбором агентств, оценкой стоимости недвижимости и прочие. Знаю, что многие люди не хотят обращаться в агентства в связи с высокой стоимостью услуг, однако не знают с чего начать продажу или покупку квартиры. Предлагаю посетителям данного форума бесплатные он-лайн консультации по всем вопросам купли-продажи недвижимости в рамках этой темы.     Отредактировано Деловая; 09.09.2012 в 21:17. | | |||
| 121
- 22.10.2012 - 16:46
|
У хозяина должен быть договор долевого участия, акт о полном исполнении обязательств по этому договору и акт приёма-передачи квартиры с застройщиком. Кадастровый паспорт - должен быть предоставлен хозяином. Будет он его делать сам или через кого-то - его дело. | | |||
| 122
- 22.10.2012 - 17:59
|
Ага, нужен геморрой, proff_ как раз его советует:))) Если это Зиповская, то переуступку можно ещё провести, у меня лично на завтра переуступка по этому дому. От хозяина: Договор долевого участия Справка от застройщика, что акт приема передачи не подписывался и об отсутствии фин.претензий. Согласие от мужа/жены. Сдаете в юстицию,получаете договор на себя, принимаете квартиру,подписываете акт приема передачи,затем в БТИ, получаете тех/кадастровый паспорт и обратно все сдаете в юстицию и получаете уже свидетельство на себя. | | |||
| 123
- 22.10.2012 - 18:23
| 122: тогда вопрос, когда производить полный расчет с продавцом квартиры ? Аванс понятно, на предвариловке! А остаток суммы ? | | |||
| 124
- 22.10.2012 - 19:33
| Цитата:
Предварительный договор - он к купле-продаже только. | | |||
| 125
- 22.10.2012 - 19:33
|
Да, слушайте Новосельцева. Proff_ не в теме. Если хозяин сделает кадастровый паспорт, это значит он принял по акту квартиру и переуступку вам могут не зарегистрировать. Вы уже будете от хозяина дожидаться свидетельства (это все может затянуться на 2-3 месяца), а там и цена другая сформируется. Цитата:
| | |||
| 126
- 22.10.2012 - 19:41
| 117-vatolina >спасибо за подробный ответ! | | |||
| 127
- 22.10.2012 - 19:44
| Дом не поставлен на кадастровый учет, следовательно, нет никаких паспортов! Только договор с застройщиком! Скорее всего, кроме этого договора будет справка от застройщика, что к продавцу нет финансовых претензий и сумма выплачена полностью, выписка из лицевого счета из УК об отсутствии\наличии задолженности, согласие супруга\супруги о продаже квартиры и все! Риэлтор говорит, что будет оформляться предварительный договор купли-продажи, но по переуступке!!! | | |||
| 128
- 23.10.2012 - 10:09
| Цитата:
| | |||
| 129
- 23.10.2012 - 11:40
| Цитата:
| | |||
| 130
- 23.10.2012 - 12:42
| Уточнил у риэлтора, будет договор с застройщиком, акт о выполнении финансовых обязательств перед застройщиком, согласие супруга\ги о продаже квартиры! Т.е. будет переуступка! Акт приемо-передачи с застройщиком не подписывался еще! | | |||
| 131
- 24.10.2012 - 23:04
| Подскажите, пожалуйста. Я продала землю ( в собственности более 10 лет), вложила деньги в долевку. Подходит срок сдачи дома. Хочу быстро сделать предчистовую отделку , продать и купить домик с землей( можно в пригороде) Вопрос в чем: Я индивидуальный предприниматель, на налоговые выплаты рассчитывать не приходится.Может ли мой муж получать выплаты, если собственником жилья буду я. Если нет,то.. Я сейчас являюсь участником долевого строительства и деньги за квартиру вносила от своего имени, как при оформлении кв. в собственность переписать ее на мужа? | | |||
| 132
- 24.10.2012 - 23:31
| Цитата:
| | |||
| 133
- 25.10.2012 - 22:01
| Спасибо. | | |||
| 134
- 27.10.2012 - 07:13
| Добрый день! Подскажите, как поступить правило - есть квартира, подаренная матерью сыну. Теперь нужно снова переоформить квартиру на мать. Собственно, вопрос в стоимости квартиры, которую необходимо поставить в договоре дарения, такую - чтобы не напрячь налоговую и не сильно влететь на налог. Договор купли-продажи в этой ситуации точно невозможен? | | |||
| 135
- 27.10.2012 - 07:22
| Или все же по договору дарения между родственниками налог не начисляется? | | |||
| 136
- 27.10.2012 - 18:35
|
При дарении между близкими родственниками никаких налогов не возникает. Вы можете как указать цену квартиры, так и не указывать ее совсем. Договор купли-продажи так же возможен, но в этом случае возможно возникновение обязанности уплаты налогов, если квартира в собственности менее 3-х лет. | | |||
| 137
- 29.10.2012 - 01:25
| Подскажите по оформлению документов при продаже квартиры через ипотеку. У покупателя собственных средств 50%, остальные дает сбер. Можно ли подписать предварительный договор купли продажи без участия банка и взять некоторую сумму задатка, а уже после заниматься оформлением документов для банка? И кстати какой примерный список доков потребует сбер? Какие обычно сроки оформления сделки и на каком этапе я получу оплату? | | |||
| 138
- 29.10.2012 - 10:37
| Цитата:
Цитата:
1. Документ-основание приобретения Объекта недвижимости 2. Свидетельство о гос. регистрации права собственности, если есть, или копия иного документа, подтверждающего право собственности; 3. Выписка из ЕГРП 4. Отчет об оценке 5. Согласие супруга(и) Справки из психо- и нарко- диспансеров Сбер обычно не требует. Цитата:
| | |||
| 139
- 30.10.2012 - 02:48
|
Подскажите по ситуации. Квартира приватизирована на 3х человек. На мужа с женой и сестру жены. Квартира продается за 3 000 000 млн. рублей. В собственности менее 3 лет! Сразу же после продажи, покупаются две квартиры: Муж +жена - за 2 200 000 и сестра за 1 500 000. Возможно ли при таком раскладе избежать налога 13% ? Как грамотно произвести взаимозачет? Сделки будут проводится в одном налоговом периоде. Спасибо. | | |||
| 140
- 30.10.2012 - 04:15
|
Pаnthera tigris Квартира оформлена в долевую собственность 3 человек в равных долях? Или как-то иначе? | | |||
| 141
- 30.10.2012 - 09:07
| Да, совершенно верно - в равных долях. | | |||
| 142
- 30.10.2012 - 09:55
|
Налоговый вычет в размере 1 млн. распределяется пропорционально долям. То есть у каждого он составит 333 тыс. при продаже, а остальное будет облагаться налогом. Чтобы произвести взаимозачет налога на доходы физ. лиц и имущественного вычета при приобретении жилья Вам необходимо сохранять все фин. документы, подтверждающие платежи, и совершить и продажу и покупку в один налоговый период (в один календарный год). Причем, если вы собираетесь брать квартиру у застройщика, то нужно, чтобы дом сдавался в этом году. | | |||
| 143
- 30.10.2012 - 10:31
| То есть каждый, всё равно, должен будет заплатить 86000 руб. налога? | | |||
| 144
- 30.10.2012 - 12:18
|
Да, если вы продадите в этом году, а себе жилье приобретете в следующем, и в договоре будет указано 3 млн. рублей, то каждый должен будет задекларировать полученные доходы и потом заплатить налог в размере 86 тыс. с копейками. Нет, если, например, вы приобретали квартиру за 3 млн. и у вас есть финансовые документы, подтверждающие это. Нет, если продажа и покупка произойдет в один календарный год, при этом вы ранее не пользовались правом имущественного вычета при приобретении жилья, тогда вы сможете зачесть налоги этим вычетом. | | |||
| 145
- 30.10.2012 - 12:22
| Увидела, что квартира была вами приватизирована, значит второй вариант отпадает, так как она досталась вам бесплатно. | | |||
| 146
- 30.10.2012 - 13:20
|
Продажа и покупка однозначно произойдет в один календарный год, ранее никто из собственников не пользовался правом имущественного вычета при приобретении жилья. Значит тогда мы все, сможете зачесть налоги этим вычетом. Как в этом случае это будет выглядеть в числовом выражении? Как уже писал выше - продажа 3 000 000, покупка 2 200 000, и 1 500 000. Что будет с суммой 2,2 +1,5 = 3,7 млн. 3,7-3=0,7 млн. 700 000 тоже раскидают на троих? | | |||
| 147
- 30.10.2012 - 13:38
|
Нет. Вы будете каждый отдельно свои налоги платить и вычеты получать тоже отдельно. Когда продается совладельческая квартира, то в договоре указывается стоимость каждой доли. Возьмем пример с сестрой, он проще. Продажа доли за 1000 млн. рублей. Вычет в размере 333 тыс. рублей. Возникает налог 86710 рублей. Покупка за 1500 тыс. рублей. Возникает право имущественного вычета до 2 млн. рублей, но итоговая сумма не должна превышать цену покупки, то есть 1500 тыс. рублей. Возврат по имущественному налоговому вычету - 195 тыс. рублей, из которых 86 710 - зачтённый налог, остальные 108 290 получит постепенно. Примерно так же и в случае с супругами. Цифры сами посчитайте. | | |||
| 148
- 30.10.2012 - 13:39
| 1000 млн. = 1000 тыс. ))) | | |||
| 149
- 30.10.2012 - 13:47
|
Можно, к примеру, оформить новую квартиру только на жену или на мужа. Тогда придется заплатить налог одному супругу 86 т.р. с продажи. Но при этом один из супругов воспользуется правом имущественного вычета в полном объеме - от 2000 т.р. (260 т.р.), а другой супруг сохранит это право до следующей покупки квартиры. В противном случае вы получите вычет с 1 млн. на каждого (130 тыс.) и утратите право на вычет в будущем. | | |||
| 150
- 30.10.2012 - 13:52
| Цитата:
Распределение применяется при реализации недвижимого имущества только как единого объекта права общей долевой собственности (Постановление Конституционного Суда РФ от 13.03.2008 N 5-П). Это означает, что распределять вычет надо, когда продается, например, вся квартира в целом. Если продается доля в объекте общей долевой собственности (например, в квартире), то вычет может быть использован собственником доли в полном объеме без распределения (Письмо ФНС России от 29.10.2007 N 04-2-03/003109). Таки образом, если каждый из сособственников будет продавать свою долю по отдельности, несвязанными сделками, то каждый получит вычет по миллиону и НДФЛ можно будет не платить :) Схема сделки станет более сложной и появятся некоторые доп. издержки, но оно того стоит, на мой взгляд. | | |||
| 151
- 30.10.2012 - 15:06
| 150-proff_ > Да, в агентстве, где я раньше работала так и делали. Я бы так и посоветовала сделать, но не так давно мои знакомы получили требование об уплате налога на доходы физ. лиц, штафа и пени по этому поводу. Квартира находилась в долевой собственности, оформляли сделку "грамотные" юристы крупного АН, в итоге нужно платить налоги. А доказывать, что продавались доли, а не вся квартира в целом нужно через суд. Дело было в налоговой №5. До сих пор разбираются. ))) | | |||
| 152
- 30.10.2012 - 15:22
| Продавать надо было через 3-их лиц, тогда никакая налоговая не нашла бы связи. | | |||
| 153
- 30.10.2012 - 15:57
|
Муж+жена: Продажа долей по 1 000 000 млн. рублей. Вычет в размере 333 тыс. рублей, каждому. Возникает налог 86710 рублей у каждого из супругов. Покупка за 2 200 000 тыс. рублей. Не пойму как считать дальше. Помогите пожалуйста. proff- какие это издержки и сколько в рублях примерно? "Продавать надо было через 3-их лиц, тогда никакая налоговая не нашла бы связи." - можно немного поподробнее?? Пожалуйста. | | |||
| 154
- 30.10.2012 - 17:07
| 153-Pаnthera tigris > Покупка за 2200, вычет в размере 2000 на двоих, зачтете каждый себе налог и получите еще по 43 тыс. с копейками постепенно. | | |||
| 155
- 30.10.2012 - 20:51
| Кто подскажет такой вопрос: я покупаю квартиру, делая с продавцом договор уступки! Продавец уже выплатил все застройщику и есть справка об отсутствии фин.претензий и о не подписании акта приема-передачи квартиры! Будем ли мы как покупатели платить налог 13% или продавец, когда покупал у застройщика эту квартиру уже выплатил за нее налог? Цена квартиры к примеру 4800т.р., собственник будет один, кому уплачивается налог если он будет иметь место, ведь мы вносим деньги физ. лицам ?? | | |||
| 156
- 30.10.2012 - 20:55
| И еще, такой вопрос, в договоре у продавца с застройщиком указан адрес, к примеру, ул.Лучшая, 5\14, в договоре уступки также будет этот адрес, но вроде как при подписании акта приема-передачи позже нами и застройщиком должен быть указан уже адрес правильный, например ул. Лучшая, 2\1, как быть с гос. регистрацией, не возникнут ли вопросы у рег.органа ? Или акт приема-передачи будет основным в этом деле?? | | |||
| 157
- 31.10.2012 - 10:18
| Цитата:
По поводу изменения адреса, не волнуйтесь. Это частое явление, что строительный адрес один, а после сдачи дома другой. Обычно никаких вопросов не возникает. | | |||
| 158
- 31.10.2012 - 13:27
| Цитата:
Муж продаёт свою долю гр-ну Б. Сестра жены продаёт свою долю гр-ну В (или конечному покупателю). Все сделки совершаются в разные дни, желательно, чтобы граждане А, Б, и В состояли на учёте в разных налоговых. Каждая сделка - по 1 млн. рублей. Все продавцы получают вычет, на 1 млн. рублей каждый. 2. Граждане А и Б (и В - если он не конечный покупатель) продают свои доли конечному покупателю по цене приобретения. У граждан есть подтверждённые затраты на покупку, поэтому налогов не возникает. Сделки можно провести в следующем налоговом периоде - для пущей надёжности. Дополнительные издержки - оплата за регистрацию 6 сделок вместо одной. Плюс затраты времени на схему. | | |||
| 159
- 31.10.2012 - 14:13
| 158-proff_ > А Вы реально хоть раз проводили такую сделку? И как Вы оцениваете степень риска для покупателя при таких раскладах? И какая должна быть скидка в цене квартиры, чтобы потенциальный покупатель согласился на такую схему? Мне кажется, что гораздо больше тех 170 тысяч, которые они недополучат, если просто продадут и сделают взаимозачет налога. | | |||
| 160
- 31.10.2012 - 14:35
|
159 vatolina На продажу квартира выставляется на этапе 2. В этом случае для покупателя риски точно те же, что и при покупке без схемы. На цену, соответственно, никак не повлияет. | |
