К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

Бесплатные консультации по вопросам купли-продажи недвижимости

Гость
0 - 09.09.2012 - 20:45
Доброго всем времени суток!
Я постоянный посетитель этого замечательного форума, помимо прочего являюсь риэлтором. С постоянной периодичностью здесь возникают вопросы, связанные с покупкой и продажей жилья, выбором агентств, оценкой стоимости недвижимости и прочие. Знаю, что многие люди не хотят обращаться в агентства в связи с высокой стоимостью услуг, однако не знают с чего начать продажу или покупку квартиры. Предлагаю посетителям данного форума бесплатные он-лайн консультации по всем вопросам купли-продажи недвижимости в рамках этой темы.




Отредактировано Деловая; 09.09.2012 в 21:17.
Гость
161 - 31.10.2012 - 15:12
160-proff_ > В этом случае Вы просто предлагаете риски покупателя переложить на плечи продавцов. Они рискуют остаться и без квартиры и без денег. Хороший совет.
Гость
162 - 31.10.2012 - 15:18
proff_, при всем уважении к Вам, так как Вы здесь в основном даете грамотные советы, я могу сказать, что в недвижимости лучше так не оптимизировать. ;)
Вот представьте ситуацию.
Собственники продают 2 свои доли разным людям, пусть даже тем, кому они доверяют.
Вдруг, до момента перепродажи, с этими людьми что-нибудь случиться? Что тогда?
Помимо этого 1 млн. - сумма не маленькая. Я наблюдала, как за значительно меньшие деньги бросали и предавали самых близких людей. Зачем так рисковать?
163 - 31.10.2012 - 15:41
Цитата:
Сообщение от vatolina Посмотреть сообщение
Вдруг, до момента перепродажи, с этими людьми что-нибудь случиться?
Доли-то не оплачены. И до момента оплаты находятся в залоге у продавца в силу закона. Залог снимается непосредственно перед сделкой по этапу 2.
Если с людьми что-то случится, то доля вернётся продавцу.
Цитата:
Сообщение от vatolina Посмотреть сообщение
Зачем так рисковать?
Каждый день сотни и тысячи людей при сделках с недвижимостью идут на гораздо больший риск. Например, когда рассчитываются до регистрации сделки - это повсеместная практика. И ничего - проходит... обычно.
Гость
164 - 31.10.2012 - 16:06
163-proff_ > А снимать залог деньгами покупателя? Или фиктивно? )
Гость
165 - 31.10.2012 - 16:09
Цитата:
Сообщение от vatolina Посмотреть сообщение
Каждый день сотни и тысячи людей при сделках с недвижимостью идут на гораздо больший риск. Например, когда рассчитываются до регистрации сделки - это повсеместная практика. И ничего - проходит... обычно.
Тут я с Вами согласна. Ячейки покупатели не хотят оплачивать, рассчитываться после регистрации не хотят продавцы.
166 - 31.10.2012 - 16:11
Цитата:
Сообщение от vatolina Посмотреть сообщение
А снимать залог деньгами покупателя? Или фиктивно? )
Как договорятся.
Можно вообще не снимать до сделки - залогодатель даст согласие на сделку и всё. Снять потом, после получения оплаты от конечного покупателя. Только такой вариант врядли конечному очень понравится :)
167 - 31.10.2012 - 16:13
Цитата:
Сообщение от vatolina Посмотреть сообщение
Ячейки покупатели не хотят оплачивать
Ячейки - вчерашний день :)
Аккредитив - гораздо более цивилизованная форма. Но тоже стоит денег.
Гость
168 - 31.10.2012 - 16:25
166-proff_ > Да уж, нагородили мы тут с Вами советов. Народ всё это решает проще - миллион в договоре - и хочешь покупай, а не хочешь - доплати 13%.
Гость
169 - 01.11.2012 - 09:54
Подскажите, пожалуйста. Я вступил в наследство вместе с братом на дом. Сейчас договорился с ним о выкупе его доли. Как лучше (дешевле) мне переоформить документы: по купле - продаже , дарственной либо к-л другим вариантам?
Гость
170 - 01.11.2012 - 10:47
169-potap > Если он Вам ее продает, то и оформляйте куплю-продажу. Зачем изобретать что-то? Или брат не хочет налоги платить?
171 - 01.11.2012 - 15:09
proff и vatolina внимательно читаю Ваши посты! Спасибо за внимание к теме!

вот по ситуации как у potap - действительно, что дешевле - купля продажа , дарение, и что сильнее в юридическом плане?
172 - 02.11.2012 - 02:45
Цитата:
Сообщение от potap Посмотреть сообщение
Как лучше (дешевле) мне переоформить документы: по купле - продаже , дарственной либо к-л другим вариантам?
Лучше - для чего?
Раскройте Ваши планы.
Гость
173 - 02.11.2012 - 09:37
Дарение или купля-продажа. Чтобы ответить, что лучше, нужно знать Вашу конкретную ситуацию. Общая рекомендация: отображайте в документах то, что действительно происходит, то есть покупаете составляйте договор купли продажи, дарите - оформляйте дарственную. Расходы на оформление одинаковы. Разница возможна по налогам и есть еще некие юридические отличия. Описывать всё - долго. Задавайте конкретный вопрос, с описанием вашей ситуации.
174 - 02.11.2012 - 10:42
Есть ли на форуме тема - Как правильно продать и купить квартиру? По самым свежим законам?
Гость
175 - 02.11.2012 - 10:56
174-Pаnthera tigris > Просто тема на форуме Вам мало что даст. Этому люди годами учатся. )
Если Вас интересует только юридическая сторона - оформление сделки - обратитесь к юристу. Цена от 6 т.р. до 45 т.р. (по жилой недвижимости), в зависимости от сложности сделки и презентабельности офиса юриста.
Гость
176 - 07.11.2012 - 23:39
Такая ситуация, при продаже квартиры (цена её 3млн , а в прошлом договоре у продавца 2 млн(менее 3х лет)) понятное желание продавца указать в основном договоре 2млн (чтоб не платить налог). НО на предварительном договоре (о задатке) продавец заявляет, что в в предварительном договоре он желает указать сумму 3130т.р. , мотивируя это тем, что покупатель в оконцове т.е. при подписании основного договора может отказаться прописать сумму 2млн , тем самым подкинет продавца на налог, который он будет обязан заплатить в этом случае. Так же и от самой сделки отказаться продавец не сможет т.к. нет интереса выплачивать задаток в 2м размере. Ну и с другой стороны покупателю нет смысле в предварительном указывать 3130т.р. т.к. продавец может обязать покупателя оплатить всю сумму 3130т.р. ( даже не смотря на то, что все равно с учетом налога получит 3млн на руки) такое быть может, никто не знает что придет в голову. Так вот интересна ваша точка зрения на этот момент. В моем случае покупатель пошел на задаток с суммой 3130т.р на свой страх и риск. благо продавец оказался адекватным и в основном договоре указал 2млн, но могло быть иначе.
Гость
177 - 07.11.2012 - 23:42
Забыл написать, что покупателю соответственно пришлось бы потерять задаток при отказе(ну как и в любом договоре о задатке), еслиб продавец на основном договоре решил указать сумму 3130т.р.
Гость
178 - 08.11.2012 - 14:04
Интересно у Вас накручено. )
Вы хотите сказать, что если бы покупатель захотел что-то изменить в последний момент, то Вы смогли бы на основе предварительного договора заставить продавца согласиться на условия, которые его не удовлетворяют )))
Я еще такого не видела.
Продавец в вашем случае просто сделал всем мозг. Рискует на сделках у нас покупатель. Продавец мог в любой момент разорвать ваш предварительный договор, продать квартиру другому и сказать - задаток требуйте с меня через суд. А через некоторое время суд бы признал, что продавец вам должен вернуть задаток и обязал бы его это сделать. Потом бы вы могли еще какое-то время бегать за ним с исполнительным листом или приставом. И в итоге, если бы вам повезло, то забрали бы свой задаток назад. Риски все на покупателе. Вы, если работали от покупателя, то не должны были позволять продавцу так выделываться, ИМХО.
А риски продавца?
Ну, не захочет покупатель указывать нужную сумму - не будет сделки.
Иногда в предварительных договорах так пишут: "квартира продается за 3 млн. рублей, стороны договорились указать в договоре купли-продажи 2 млн. рублей" ;)
Гость
179 - 08.11.2012 - 14:48
ха , так дело в том , что так и договорились, что продают за 3 , а указывать будут 2.
Как вы написали "Ну, не захочет покупатель указывать нужную сумму - не будет сделки." ну а предварительный договор то подписан уже, соответственно задаток останется у продавца(поэтому покупатель не откажется).
Продавец рискует тем, что ему придется платить налог, который он в принепи платить не собирается ( по своим причинам, может его интерпол разыскивает) , поэтому и боится , что покупатель может пойти на принцип и в основном договоре отказаться указывать 2 млн. а указать 3млн, как и по предварительному, соответственно продавец попадает на 130т.р.
Получается палка о 2х концах.
Короче говоря любой договор, где указывают сумму ниже реальной, чтобы не платить налог, любой покупатель может "кинуть" продавца на налог, отказавшись указывать не ту сумму, которая была в предварительном.
И в таком случае он получит свой задаток в 2м размере, ведь это не по его вине не будет сделки, а по вине продавца т.к. продавец откажется сам указывать полную сумму, достаточно взять просто другие цифры.
Например кв стоит 3млн , а надо указать 1млн ( задаток дали 50т.р. и соответственно в предварительном указали 3млн, устно договорясь, что в основном будет указан миллион) . И вот не задача, на основном договоре покупатель говорит , что не будет 1млн в договоре, а будет 3, как по предварительному.
Итог - если продавец отказывается от сделки, то возвращает покупателю 100т.р. а не 50
А если сделка происходит, то он в налоговую несёт 260т.р.
Продавец проиграл )))
180 - 08.11.2012 - 15:36
Все ваши "задатки", тем более "в двойном размере" - бред, не имеющий никакой силы. Задаток при любом раскладе возвращаемый, и всегда в "одинарном" размере.
Так же как и сделки с указанием в договоре нереальной цены.
Покупатель, имея расписку от продавца на 3 млн. и договор на 2 млн., завтра запросто пойдёт в суд с требованием вернуть 1 млн. И выиграет дело.
Других резонов покупателю соглашаться на нереальную цену в договоре не вижу. Т.к. он просто принимает налог продавца на себя.
Гость
181 - 08.11.2012 - 19:21
179-Гость > Вы что первый день на рынке недвижимости? Проконсультируйтесь по этим вопросам с вашими юристами и послушайте, что они вам скажут, если мне не верите. Вы описываете нереальные ситуации. Предварительный договор мало к чему обязывает, это просто красивая бумажка для сторон сделки.
Гость
182 - 09.11.2012 - 00:48
181-vatolina > какие консультации вы можете давать людям, если я вам привожу ситуацию по конкретной сделке, которая реально была не так давно. Моё мнение, ваши консультации - обычная замануха клиентов и ничего более
Гость
183 - 09.11.2012 - 15:07
182-Гость > Очень уважаю Ваше мнение )
Однако, под "нереальными ситуациями" я подразумевала не то, что у вас требовал и прописывал в предварительных договорах продавец, а Ваши фантазии по поводу возможных негативных раскладов. Не обижайтесь, Вам ведь никто не мешает открыть такую же тему и привлекать таким образом клиентов. Пусть видят Вашу осведомленность в вопросах купли-продажи недвижимости и идут к Вам. ;)
Гость
184 - 09.11.2012 - 23:02
Хочу купить однокомнатную квартиру в Краснодаре. Есть варианты со съёмом квартиры и последующем ее выкупе в течение 4 месяцев?
Гость
185 - 11.11.2012 - 19:17
184-Виктор Краснодар > Такое, например, Вас устроит? Квартира готовая 41/19/12 с полной отделкой среднего класса. 1800. ул. Московская
Гость
186 - 12.11.2012 - 22:45
Доброго времени суток!Сейчас мы подбираем себе квартиру.И получилось так, что в одну и ту же квартиру нас в разное время приводили 3 риэлтора.Сразу эта квартира ни мне, ни мужу не понравилась.Но 3-й риэлтор,показав нам ещё несколько вариантов в этом районе нас убедил, что эта квартира лучше,чем все другие .Скажите,если мы решим всё-таки купить эту квартиру,то кому мы должны будем оплатить риэлторские проценты:первому риэлтору,последнему,или всем троим?Первый риэлтор говорит,что ему,т.к. он первый показал, а последний говорит,что ему, т.к. он показывал нам ещё несколько вариантов и убедил нас покупать именно эту квартиру.
Гость
187 - 12.11.2012 - 22:51
P.S.Такая каша с риэлторами получилась потому,что они перед просмотром не говорят,какую квартиру они будут показывать(ни адреса, ни номера квартиры,ни этажа).
188 - 13.11.2012 - 01:41
Цитата:
Сообщение от Sneginka Посмотреть сообщение
Sneginka
Есть ли у Вас договорные обязательства перед каким-либо риэлтором?
Если нет жёсткого договора ни с кем, то никому не платите.
Если есть обязывающие договоры со всеми тремя - придётся заплатить всем.
Всё зависит от того, что и с кем Вы подписывали.
Имейте ввиду, любые платежи риэлторам - только после регистрации сделки. Только тогда их работу можно считать сделанной.

П.С. Ну и если есть внутреннее ощущение от того, что кто-то не сделал (не доделал) свою работу - не платите, что бы там ни было подписано. Пусть они сами доказывают свою работу и свои издержки.
Гость
189 - 13.11.2012 - 10:04
187-Sneginka > Для начала Вам нужно посмотреть договора с риэлторами. Помимо договоров должны быть подписаны акты просмотра или иной документ, аналогичный акту просмотра, где должен быть указан конкретный адрес и стоять Ваша подпись. Обычно в актах есть фраза "Ранее информацию об объекте не получал(а), объект не осматривал(а)" Если Вы смотрели квартиру не первый раз, то, наверняка, такой акт подписывать не стали бы. Просто договор на оказание риэлторской услуги без привязки к конкретному объекту не обязывает Вас платить риэлтору.

А в целом, чтобы не попадать в такие ситуации - работайте с одним риэлтором. Рынок недвижимости (особенно если речь идет о квартирах) очень прозрачный. Все агенты имеют доступ к одной и той же базе объектов. Если уже обратились к одному, то и просите его показывать всё, что есть в продаже.
Гость
190 - 13.11.2012 - 20:59
Хочу купить участок в центре. Но свободных участков нет. соответственно трущебу под снос с участком для дальнейшего строительства дома. Подскажите какие могут быть проблкммы с таким варриаетом в плане разрешения на реконстукцию дома или на строительство нового дома. И какой шанс что в последствии меня могут выселить в рамках реконструкции центра?
Гость
191 - 14.11.2012 - 17:05
Есть же план реконструкции центра города, там можно посмотреть, какие кварталы в центре не попадают в зону реконструкции и купить там.
192 - 15.11.2012 - 02:21
Программа реконструкции центра давно уже утратила свою актуальность.
Гость
193 - 15.11.2012 - 11:34
192-proff_ > Её же вроде бы в этом году только презентовали? Уже актуальность утратила?
Гость
194 - 15.11.2012 - 14:41
Можете подсказать по оценке жилья?!
ЮМР общий двор,попробую описать как правильно это называется незнаю одно строение, одноэтажное, во весь двор в котором проживаютрадельно несколько семей (жактовские дома -кажись так это называют, но не уверен). Вот в таком доме 47м.кв с ремонтом и мебелью, сколько может стоить жильё?! понятно, что куча нюансов всегда есть, но вот хотя б примерные рамки, может кто сможет подсказать.
Гость
195 - 15.11.2012 - 14:48
Добрый день.
Спасибо автору за подобную тему.
Ипотека, вопросы:
Легитимный ли договор уступки права требования (с инвестором) до регистрации в юстиции?
Имеет ли право инвестор требовать оплату первого взноса до регистрации (прописывать подобные условия в договоре)?
Корректно ли утверждение инвестора о том, что без его справки о совершенной оплате регистрация в юстиции невозможна (просто не примут документы).
Пообщался с инвестором, подписали договор, но чувствую, что где-то меня обманывают (если не сказать грубее).
Спасибо за Ваш ответ.
196 - 15.11.2012 - 17:26
Подскажите возможна ли переуступка если дом уже сдан, но инвестор не получил свидетельство о праве собственности, а акт приема-передачи подписал? Покупаю квартиру в Яблоновском, но смущает именно этот момент, что после сдачи дома прошло 4 месяца а свидетельства все еще нет. И как вообще проходит процедура передачи прав на квартиру если договор долевого участия регистрировался в Тахтамукайской юстиции?
Гость
197 - 16.11.2012 - 10:50
Цитата:
Сообщение от _Devi_ Посмотреть сообщение
Можете подсказать по оценке жилья?!
Сложно сказать по такому не очень ликвидному объекту. Примерный разброс цены от 1400 до 1900 т.р. Зависит от многих факторов, можно оценить только тщательно изучив документы, посмотрев на состояние, расположение и проч.
Гость
198 - 16.11.2012 - 10:54
Цитата:
Сообщение от Havat Посмотреть сообщение
Легитимный ли договор уступки права требования (с инвестором) до регистрации в юстиции? Имеет ли право инвестор требовать оплату первого взноса до регистрации (прописывать подобные условия в договоре)? Корректно ли утверждение инвестора о том, что без его справки о совершенной оплате регистрация в юстиции невозможна (просто не примут документы).
При ДДУ застройщик не имеет права требовать оплаты по договору до регистрации. Если речь о переуступке, то тут возможны разные варианты. Как сможете договориться с другой стороной, так и будет. Распространенная в Краснодаре практика - оплата до регистрации договора, и Вам будет довольно сложно убедить продавца сделать иначе.
Гость
199 - 16.11.2012 - 10:59
Цитата:
Сообщение от Kardi Посмотреть сообщение
Подскажите возможна ли переуступка если дом уже сдан, но инвестор не получил свидетельство о праве собственности, а акт приема-передачи подписал? Покупаю квартиру в Яблоновском, но смущает именно этот момент, что после сдачи дома прошло 4 месяца а свидетельства все еще нет. И как вообще проходит процедура передачи прав на квартиру если договор долевого участия регистрировался в Тахтамукайской юстиции?
В этой теме уже были такие вопросы.
В юстиции должны потребовать справку от застройщика, что дольщик не принимал квартиру по акту. Если принял по акту, но хочет продать по переуступке - могут приостановить регистрацию. Но если речь об Адыгее, то тут не так все однозначно. Уточняйте все нюансы у юристов застройщика.
В Краснодаре, если принял квартиру по акту, то уже надо делать свидетельство и продавать, как вторичку.
Гость
200 - 16.11.2012 - 12:41
Добрый день, подскажите, я продаю квартиру. Пришел покупатель с сертификатом Крымским . Сказали , что деньги нам оплатят МЧС, сначала мы заключаем предварит.договор, идем в юстицию, покупатель получает свидельство на квартиру, с указанием, сто не оплачено еще.потом подает все доки в МЧС, и они нам перечисляют деньги.мы опять идем в юстицию и делаем уже действительное свидетельство. Так ли это? Какие риски у меня , у продавца? И как быстро МЧС перечисляют деньги?


К списку вопросов
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск




Copyright ©, Все права защищены