К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

В Краснодаре дорожает недвижимость

Гость
0 - 13.03.2014 - 10:25
Я думаю, это уже заметили все. И как же не вовремя в Краснодаре дорожает недвижимость. Столько лет по съемным квартирам маюсь, уже тошно прям. Вечно приходится шмотки перевозить, потому что то хозяйка попадется несносная, то еще-что-нибудь. Решила свое жилье приобрести. А тут на тебе, в Краснодаре дорожает недвижимость снова. Уже было такое в 2011, тогда цены на рынке недвижимости в несколько раз выросли. Говорят, что это с Олимпиадой связано. Мол, наш край стал более популярным и все-такое. А Краснодар каким боком с Олимпиадой связан?
Еще эти деревни. Теперь же возле Немецкой Девелопмент Юг будет строить спортивную деревню огромных размеров. Что делать? Подождать пока цены пойдут на спад? Или дешевле уже не будет?



2481 - 24.09.2018 - 16:25
Цитата:
Сообщение от Maximum Посмотреть сообщение
сомнительный актив (недвижимость) за приличные $ деньги нафига ?
все от того, что мало кто разбирается в ценности недвижки, способен прикинуть риски покупки и возможную перспективу получения с нее денег, как с актива.
В основном все ориентируются по рекламе застроев, которым вторят крупные АН и вся шушара, пасущаяся возле них. Поэтому базовый случай - покупка в ипотеку новостроя в гетто-муравейнике, а потом удивление, а чего это покупка сжирает больше денег, чем приносит? И оказывается, я не один такой смышленный, кругом полно конкурентов)
2482 - 24.09.2018 - 17:59
2479-Годок >Конкретно сейчас это кэш $ .
Модератор
2483 - 24.09.2018 - 18:08
2482-Maximum >Да нет, у меня случай не прибыли для, а ради проживания семьи, без задумок поиметь прибыль...
2484 - 24.09.2018 - 18:29
2481-Фанатичный Риэлтор >насчёт актива - 2012 год долёвка на котловане однушка 37 кв 172000 р = 57000 $ дом сдали 2014 ремонт мебеля и т.д. 350000=10000$
Считаем =67000$ сейчас цена 1800000-1900000 = 27000$ ( и не факт что за эту цену продашь)
И вокруг строится очень много
2485 - 25.09.2018 - 10:30
Цитата:
Сообщение от Maximum Посмотреть сообщение
Считаем =67000$ сейчас цена 1800000-1900000 = 27000$ ( и не факт что за эту цену продашь) И вокруг строится очень много
Считаем =67000$ x 65 руб. это "падающий" пока доллар = 4355000 руб. много желающих купить однушку 37 м даже в центре за такую цену? Это только вернете вложенное, чтобы выйти на 0.
Надо было сливать в 2014 до осени и выходить в валюту, сейчас бы были в шоколаде)
2486 - 25.09.2018 - 10:32
В гето-муравейнике с у далением от центра это либо продастся с сильным дисконтом, либо станет источником головной боли с квартирантами и ЖКХ.
2487 - 25.09.2018 - 12:22
2486-Фанатичный Риэлтор > Чёт на Черкасской, Яцкова и Разведчиках нихера ничего не падает в цене который год. На Метальникова, по сути, тоже.
Модератор
2488 - 25.09.2018 - 13:53
2486-Фанатичный Риэлтор >Ага, просто попробуйте сейчас купить двушку в Панораме и удивитесь цене - она большая...
2489 - 25.09.2018 - 14:07
2488-Годок >ну так это рассчитано на понаехов, насмотревшихся в интернете, вконтактике на фото стадиона)))) пока их берут понаехи, они будут в цене.
одна мне понаех писала сегодня, что ах какая умная купила в панораме, это лучший район))))
2490 - 25.09.2018 - 14:36
Цитата:
Сообщение от shaktusha Посмотреть сообщение
это лучший район))))
))))))))) Не, ну может из худших и лучший.)
2491 - 25.09.2018 - 15:05
2488-Годок >Я бы сейчас не спешил с покупкой , лучше снимать год-другой, сдаётся мне рынок жилья ждёт крутое пике ,и не только у нас - по всему миру
Модератор
2492 - 25.09.2018 - 15:28
2491-Maximum >Да мне -то зачем? Сын с семьёй живёт в Панораме уже 5 лет и не тужит. А что Вы считаете у нас в городе лучшим , далёкий Юбилейный или точки в конце Красной? Я не торговец квартирами, а простой городской обыватель.
Модератор
2493 - 25.09.2018 - 15:30
2489-shaktusha >Что-то никак эти понаехи не заканчиваются...)))
2494 - 25.09.2018 - 15:47
2490-Конь германский >ахаха. там вмертвую стоит даже на выходных...
2493-Годок >к сожалению да. и будет только хуже
2495 - 25.09.2018 - 16:26
Цитата:
Сообщение от Вадим Александрович Посмотреть сообщение
2486-Фанатичный Риэлтор > Чёт на Черкасской, Яцкова и Разведчиках нихера ничего не падает в цене который год. На Метальникова, по сути, тоже.
Цитата:
Сообщение от Годок Посмотреть сообщение
2486-Фанатичный Риэлтор >Ага, просто попробуйте сейчас купить двушку в Панораме и удивитесь цене - она большая...
Да я не собирался и не собираюсь ничего покупать и уж тем более что-то доказывать кому-то... цифры с посте 2485 говорят лучше любых букв.
Можно только порадоваться что поток отмороженных долбоклюев гостей из других регионов, составляющих кормовую базу застроев и пасущихся возле них риэлторов, не иссякает)
2496 - 25.09.2018 - 16:31
2495-Фанатичный Риэлтор > Да мне самому было бы интересно, почему на Яцкова, Трошева и т.п. хаты не падают в цене.
2497 - 25.09.2018 - 18:20
2496-Вадим Александрович > хаты растут в цене в том районе только в Панораме и Губернском. А на Трошева,Яцкова падают или не меняются. Аренда в том районе вообще просела. При желании можно однушку найти за червонец. А двушку-трёшку на пару тыщ дороже.
2498 - 25.09.2018 - 21:30
2497-PinaColada > Скорее не меняются. Что-то я не заметил падения цен, несмотря на пробки, периодически (по слухам) отключаемые то свет, то воду на Черкасской и т.п.
2499 - 26.09.2018 - 08:08
2498-Вадим Александрович > а почему они должны падать? Первичка выросла в цене, а эконом вариант вторички остался примерно на том же уровне, потому что её сложнее сейчас продать. За шапку сухарей квартиры явно продавать никто не будет.
2500 - 26.09.2018 - 08:47
2499-PinaColada > Ты ж сама сказала в 2497, что они падают на Трошева, Яцкова и т.п. Теперь ты говоришь, что почему они должны падать.
2501 - 26.09.2018 - 09:44
2499-PinaColada > падают на фоне всего остального. т.е. если в среднем цена по городу за последние несколько лет выросла на 5-10-т.р. то на Яцкова такая же или упала незначительно.
Это касается блочки и монолита. При желании можно найти квартиру дешевле, чем была пару лет назад.
2502 - 26.09.2018 - 11:48
Не падают и падать не будут. Не на Яцкова-Трошева не в шанхае. Основываюсь на полугодовом опыте поиска квартиры в этих районах.
2503 - 26.09.2018 - 15:46
Цитата:
Сообщение от PetrIvanov Посмотреть сообщение
Не падают и падать не будут. Не на Яцкова-Трошева не в шанхае. Основываюсь на полугодовом опыте поиска квартиры в этих районах.
Сильно. А что пол года можно искать ?
2504 - 26.09.2018 - 16:29
Хотел обойтись без риэлтора,не торопился, изучал рынок. Ждал возможного понижения)) И понял,что чудес не бывает.
2505 - 26.09.2018 - 16:51
Анекдот
Гость
2506 - 01.10.2018 - 17:09
Квартира 3 комн совм/разд, с\у разд с ремонтом, металл дверь, балкон застеклен, кондиц оставляем, паркет, новая система отопления, м\пл окна, дер двери со стеклами. Комнаты увеличены за счет удаления шкафов и кармана коридора. В гостиную ведут две распашные двери. Очень тихий, красивый, зеленый двор без машин. Рядом парк, садик и школа, Восточный рынок, гаражный комплекс, транспорт. ул.Селезнева (/Старокубанская)2,55 млн руб, торг.Посмотреть фото на сайте Авито № 1267994328 Конт лица: Михаил 8 928 233 33 91, 8 918 433-16-15, Татьяна 8 918 319 65 19
2507 - 01.10.2018 - 17:39
Цитата:
Сообщение от Fefa Посмотреть сообщение
Комнаты увеличены за счет удаления шкафов
А если еще удалить диваны и кресла со стульями, так вообще гуляй конем!)))
Цитата:
Сообщение от Fefa Посмотреть сообщение
кондиц оставляем
Не, вот тут надо брать!))
2508 - 02.10.2018 - 22:46
Быстрее всего накопить на квартиру в российском миллионнике смогут жители Красноярска, Самары, Ростова-на-Дону и Перми. Откладывать средства на жилье в этих городах придется от 9 до 10 лет, говорится в материалах компании «Талан» (есть в распоряжении «Ленты.ру»).

Средний период накопления на квартиру по всем российским городам с населением от миллиона жителей составляет 11 лет. Больше всего времени на покупку жилья придется потратить петербуржцам и москвичам — 15 и 18 лет соответственно.

В материалах аналитиков компании отмечается, что средневзвешенная стоимость квадратного метра жилья на первичных рынках городов-миллионников находится в диапазоне от 50 до 70 тысяч рублей в месяц. Исключением являются Санкт-Петербург и Москва, где показатели достигают 110,4 и 169 тысяч рублей.
https://lenta.ru/news/2018/10/02/nakopi_i_kupi/
2509 - 03.10.2018 - 10:21
Цитата:
Сообщение от Fefa Посмотреть сообщение
Квартира 3 комн совм/разд, с\у разд с ремонтом, металл дверь, балкон застеклен, кондиц оставляем, паркет, новая система отопления, м\пл окна, дер двери со стеклами. Комнаты увеличены за счет удаления шкафов и кармана коридора. В гостиную ведут две распашные двери. Очень тихий, красивый, зеленый двор без машин. Рядом парк, садик и школа, Восточный рынок, гаражный комплекс, транспорт. ул.Селезнева (/Старокубанская)2,55 млн руб, торг.Посмотреть фото на сайте Авито № 1267994328 Конт лица: Михаил 8 928 233 33 91, 8 918 433-16-15, Татьяна 8 918 319 65 19
За наличку не возьмут за 2500, для ипотечника перепланировка станет камнем преткновенья. 5 этаж. 2300-2250 в таком состоянии цена продажи сегодня. У вас будет время это понять. Плюс еще фото больше отталкивают чем привлекают.
2510 - 03.10.2018 - 10:59
Это случайно не то, что Аякс продавал? Вроде их объект?
2511 - 03.10.2018 - 11:18
2509-Новосельцев >еще неизвестно какая площадь. скорее всего метров 45 распашонка. красная цена 2 млн. 5\5? это полный провал))))
2512 - 03.10.2018 - 11:20
50 кв. 2 млн -будет очередь
2513 - 03.10.2018 - 11:22
2512-Новосельцев >не дума. на 5\5 очереди не будет. 50 квадратов трешка - это распашонка, то есть в проходной комнате три двери, а это считай не комната а коридор. неэгономично ни разу, ничего не поставить. постоянно кто-то перед глазам мелькает. 5\5 продать практически нереально, только с очень большим дисконтом. люди в возрасте не возьмут, молодежи тоже не надо такое старье с такой планировкой, а еще если убитая без ремонта, то и подавно. плюс с нашей погодой вечно крыши текут
2514 - 03.10.2018 - 11:32
Цитата:
Сообщение от shaktusha Посмотреть сообщение
2512-Новосельцев >не дума. на 5\5 очереди не будет. 50 квадратов трешка - это распашонка, то есть в проходной комнате три двери, а это считай не комната а коридор. неэгономично ни разу, ничего не поставить. постоянно кто-то перед глазам мелькает. 5\5 продать практически нереально, только с очень большим дисконтом. люди в возрасте не возьмут, молодежи тоже не надо такое старье с такой планировкой, а еще если убитая без ремонта, то и подавно. плюс с нашей погодой вечно крыши текут
Так рассуждать, бесплатно предлагай, брать не будут) Все имеет свою цену. За 2 ее оторвут. Там аренда может качать в районе 20.
2515 - 03.10.2018 - 11:38
2514-Новосельцев >5\5 не оторвут. выстави и посмотришь. неось еще панелька. Новосеьцев, ну какая аренда 20, если зал никак не использовать?? не тупи пожалуйста. 15 аренды - потолок
2516 - 03.10.2018 - 12:12
))) без комментариев
2517 - 03.10.2018 - 12:27
2516-Новосельцев >вот именно, это же и вашу сторону)))
2518 - 03.10.2018 - 19:21
2515-shaktusha >да как бы Новосельцев прав, Селезнева/старокубанская хороший район. В любом случае квартира не менее 45квадратов. А 50 тыщь за квадрат там подарок, даже 5/5.
Аренда в среднем 15 за однушку. 20 вполне реально.
Вообщем это мое мнение не заинтересованного в этой квартире человека.
2519 - 03.10.2018 - 19:22
Добавлю по аренде. 15 однушку в Хрущев. В новых домах 20. Но там и площадь больше.
k0t
2520 - 04.10.2018 - 01:22
Обычно девочки ха такое платят 15—17 плюс коммуналка. Т.к. Жить в проходной комнате никто не хочет.
Так что 20 не сдашь


К списку вопросов
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск




Copyright ©, Все права защищены