К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

В Краснодаре дорожает недвижимость

Гость
0 - 13.03.2014 - 10:25
Я думаю, это уже заметили все. И как же не вовремя в Краснодаре дорожает недвижимость. Столько лет по съемным квартирам маюсь, уже тошно прям. Вечно приходится шмотки перевозить, потому что то хозяйка попадется несносная, то еще-что-нибудь. Решила свое жилье приобрести. А тут на тебе, в Краснодаре дорожает недвижимость снова. Уже было такое в 2011, тогда цены на рынке недвижимости в несколько раз выросли. Говорят, что это с Олимпиадой связано. Мол, наш край стал более популярным и все-такое. А Краснодар каким боком с Олимпиадой связан?
Еще эти деревни. Теперь же возле Немецкой Девелопмент Юг будет строить спортивную деревню огромных размеров. Что делать? Подождать пока цены пойдут на спад? Или дешевле уже не будет?



2561 - 13.10.2018 - 21:53
Цитата:
Сообщение от Фанатичный Риэлтор Посмотреть сообщение
мимика как у шимпанзе) откуда энтот "риэлтор"? случаем не из Аякса?)
ЮФО-Стройгрупп. Чувак на ютубе широкою деятельность развернул. Брали бы пример с него, а то позиционирует себя как чуть ли не единственного порядочного риэлтора на весь Краснодар, с лозунгом что-то типа - "Вернём имидж и репутацию профессии реэлтора". Отожмет всех лакомных клиентов, будете знать)
2562 - 13.10.2018 - 22:49
Чувак уже много косяков допустил в том контенте, что выкладывает на ютубе. И это будет работать против него. И он не единственный ютуб-риэлтор. Про остальное просто смешно: "Вернём имидж и репутацию профессии реэлтора" ))) ну посмотрим)
2563 - 13.10.2018 - 23:20
Цитата:
Сообщение от Фанатичный Риэлтор Посмотреть сообщение
Чувак уже много косяков допустил в том контенте, что выкладывает на ютубе. И это будет работать против него. И он не единственный ютуб-риэлтор. Про остальное просто смешно: "Вернём имидж и репутацию профессии реэлтора" ))) ну посмотрим)
А что за косяки?
2564 - 14.10.2018 - 11:22
Говорить не буду, а то же мы тут не такие молодые, очкуем, что отожмет всех лакомых клиентов)
Но косяки как с "риэлторством", точнее с тем, что он под ним понимает, так и с продвижением себя в качестве видеоблогера.
2565 - 14.10.2018 - 19:33
Цитата:
Сообщение от Фанатичный Риэлтор Посмотреть сообщение
Говорить не буду
Зачем интриги тогда кидать такие не красивые?
2566 - 15.10.2018 - 11:17
Андрюша, это уже давно не работает, так что узбагойся)
2567 - 15.10.2018 - 19:45
Цитата:
Сообщение от Фанатичный Риэлтор Посмотреть сообщение
Андрюша, это уже давно не работает, так что узбагойся)
Ну а ты сам риэлторской деятельностью занимаешься еще?
2569 - 14.12.2018 - 11:37
Застрои намекают на возможность повышения цены до 20% при переходе на эскроу-счета.
2570 - 14.12.2018 - 13:36
2569-Divergent > Тогда вопрос, подтянутся ли за этим повышением владельцы хрущей.
2571 - 14.12.2018 - 13:38
Цитата:
Сообщение от Divergent Посмотреть сообщение
Застрои намекают на возможность повышения цены до 20% при переходе на эскроу-счета.
Так ведь если до этого перехода застройщики строили за деньги дольщиков, то теперь деньги дольщиков, находясь на эскроу-счетах, будут работать на банк, а застройщик будет вынужден для продолжения строительства брать кредит в банке и платить банку проценты, разве не так?
2572 - 14.12.2018 - 13:47
Цитата:
Сообщение от Вадим Александрович Посмотреть сообщение
2569-Divergent > Тогда вопрос, подтянутся ли за этим повышением владельцы хрущей.
Не думаю. Может, только отдельные дома в очень хороших локациях. Нет, но хотелки-то будут, однозначно. А вот реальная цена сделки-вряд ли.
2573 - 14.12.2018 - 16:52
Подскажите,в районе 1млн -1,2млн реально купить студию ,от 23 КВ?Со сдачей в 2019 году.Посоветуйте пожалуйста,хочу детям на будущее.
2574 - 14.12.2018 - 19:19
2573-Таня 1980 > Готовых достаточно в этот бюджет.
2575 - 14.12.2018 - 20:37
2573-Таня 1980 >реально. На Западном оьбходе поищите
2576 - 14.12.2018 - 20:38
2569-Divergent >да куда уже повышать... Клетушки стоят нераспроданные...
2577 - 14.12.2018 - 22:19
2573-Таня 1980 >однушку можно взять за 1200 готовую в жилом доме.
2578 - 15.12.2018 - 17:27
Цитата:
Сообщение от Таня 1980 Посмотреть сообщение
Подскажите,в районе 1млн -1,2млн реально купить студию ,от 23 КВ?
Про Западный обход Вам уже сказали, я ещё добавлю про Яблоновку и Новую Адыгею, там тоже реально.
2579 - 17.12.2018 - 13:25
Цитата:
Сообщение от kulik Посмотреть сообщение
а застройщик будет вынужден для продолжения строительства брать кредит в банке и платить банку проценты, разве не так?
это все забьют в цену и будут платить из кармана покупателя, либо вообще работать не будут
2580 - 19.12.2018 - 11:11
Глава Минстроя Владимир Якушев уже сейчас, заранее, расписался в провале нацпроекта «Жилье и городская среда», реализация которого начнется только через 2 недели — с 1 января 2019.

По майскому 2018 года указу президента, надо нарастить ввод жилья до 120 млн кв.м./год к 2024 году. Но это писалось, когда предполагалось, что ввод жилья в 2018 году составит 86 млн кв.м. А он, по последним оценкам, будет не выше 75-76 млн кв.м.

Это — шаг назад. Построено будет на 4-5% меньше, чем было введено жилой площади в 2017 году (79,2 млн кв.м.).
Причины:
1. Доходы населения перестали расти и даже снова укатились ниже нуля. Спроса на жилье нет.

2. Ипотечная ставка пошла вверх — вслед за ключевой ставкой ЦБ

3. «Мудрые» поправки в закон, который сегодня прошел второе чтение в Думе, о запрете долевого строительства и переходе на эскроу-счета, повлечет за собой рост цен на жилье на 15% (по оценкам строителей) и, конечно, новую волну сокращения спроса на жилье.

Ощущение такое, что правительство своими собственными руками задушило ввод жилья в этом году в борьбе с рисками долевого строительства и за финансовую стабильность.
https://echo.msk.ru/blog/serpompo2018/2336511-echo/
2581 - 20.12.2018 - 12:57
Цитата:
Сообщение от Divergent Посмотреть сообщение
Ощущение такое, что правительство своими собственными руками задушило ввод жилья в этом году в борьбе с рисками долевого строительства и за финансовую стабильность.
По принципу: "Так не доставайся же ты никому!"
2582 - 20.12.2018 - 16:03
Цитата:
Сообщение от Divergent Посмотреть сообщение
в борьбе с рисками долевого строительства и за финансовую стабильность.
Цитата:
Сообщение от Фанатичный Риэлтор Посмотреть сообщение
По принципу: "Так не доставайся же ты никому!"
Думаю, тут скорее другая цель преследовалась. Убрать негативную составляющую, сопутствующую долевому, т.е. риск обмана. В обществе и так достаточно раздражения и вопросов к власти. А тут еще строители подогревают. Пофиг на сокращения кадров и сдаваемых кв/м. Главное убрать этот фактор.
2583 - 21.12.2018 - 11:48
Цитата:
Сообщение от maria2014 Посмотреть сообщение
2569-Divergent >да куда уже повышать... Клетушки стоят нераспроданные...
смотря где.

по теме квартиры уже подорожали за последние пару лет сильно. Например, 2-ки на Дальней НСИ 2 года назад были 3400-3600 т.р., сейчас 4500 с квадратурой поменьше.
Метальникова и Губернский знакомые брали "Времена года" и в Губернском однушки 1400 т.р. Сейчас 2 млн.
Панорама двушка 65-75 м2 стоила 2,9-3,2 млн. Сейчас 3,4 млн. за 56 м2 просят.

Яблоновка был 28000 -32000 руб.за м2 сейчас 40000 руб. м2 на тех же объектах.

Спортивная деревня от ДЮ на начале были студии по 700 т.р. и однушки в пределах 1 млн.

Отрицать то, что все дорожает глупо. А с нового года, учитывая нововведения еще взлетит. Другой вопрос, кто это все добро будет брать, учитывая, что 99 % ипотечники.
Я с недвижимостью связана постольку-поскольку, может риелторы объяснят динамику и чего все-таки ожидается.
2585 - 21.12.2018 - 14:17
2583-PinaColada >да везде. Как в элитках, так и в бюджетных новостройках. Который месяц уже подрядчики присылают шахматки-ничего не распродано
2586 - 21.12.2018 - 14:20
ЖК Элегант-чем ни дом, не распродано, ЖК Аквамарин-тоже самое. Про отдаленные районы молчу (ЖК Губернский-сами пусть живут в этих perdях)... ЖК Перемена неплохой вариант, тоже полно остатков... Про Музыкальный квартал не знаю, так как с ним не работаю
2587 - 21.12.2018 - 14:21
2583-PinaColada >то, что Вы называете-Еблановка, метальникова-жля меня это jopa мира... Извините конечно.
2588 - 21.12.2018 - 14:42
2586-maria2014 > Слышал, что в Элеганте неебическая коммуналка.
2589 - 21.12.2018 - 16:30
2586-maria2014 > для меня и Перемена - жопа мира, а Элегант с такими ценами и дальше будет стоять в сторонке, учитывая их гетто-застройку окна в окна. в центре цены такие же или дешевле.
В НСИ позвоните, у них вечно все распродано на 3 года вперед.
2590 - 21.12.2018 - 22:08
Цитата:
Сообщение от PinaColada Посмотреть сообщение
В НСИ позвоните, у них вечно все распродано на 3 года вперед.
В топике про дома на Стахановской такие вот слухи бродят:

Цитата:
Сообщение от You Посмотреть сообщение
Слышал кто может, что из-за малого количества желающих проживать, в литре 12, срок сдачи могут перенести на весну?
2591 - 21.12.2018 - 22:51
А причем здесь это? Квартиры-то все раскуплены. Просто иногородних покупателей очень много, которые до весны не планируют приезжать.
2593 - 22.12.2018 - 23:21
Не ужели нет спроса под ёлки?
2594 - 23.12.2018 - 11:39
Цитата:
Сообщение от чебурашкаааа Посмотреть сообщение
Не ужели нет спроса под ёлки?
Уже нет)
2595 - 23.12.2018 - 12:26
Да смотрю объявления ничего интересного нужна дешмановская студия в карасунском округе рассматриваю пригород .
2596 - 23.12.2018 - 13:54
2595-чебурашкаааа > Спортивный парк?
2597 - 23.12.2018 - 17:11
И его тоже .но окна в окна не очень нравиться и про коммуникации не ясно.
2599 - 29.12.2018 - 16:28
И еще раз - для роста недвижимости нужен рост именно реальных зарплат — недостаточно просто номинального повышения з/п при тотальной инфляции всего.
Это на продукты первой необходимости можно взвинтить цены, тупо замордовав людей тотальным обесценением денег/национальной валюты (девальвация в помощь).

С недвижимостью же так не получится — для ее роста нужно повышение реальных доходов, с улучшением уровня жизни населения, когда у людей становится больше не только расходов, но и накоплений, и когда люди не бегают в панике, выпучив глаза, а спокойны и уверены в завтрашнем дне — только тогда начнется стабильный и уверенный рост в недвижимости.
2601 - 29.12.2018 - 17:38
бряхня ... вон, и ласточку вторую запустили ...
2602 - 29.12.2018 - 19:03
2599-achieva >Может в ваших словах и есть доля правды. Но когда взлетела валюта, подорожал весь импорт, хотя до этого казалось, цены на грани спроса. При этом зарплаты значительно просели.
И что? Перестали покупать? Ответ - нет. Просто упали объемы продаж.
Делайте выводы.
2603 - 29.12.2018 - 21:16
Цитата:
Сообщение от Конь германский Посмотреть сообщение
2599-achieva >Может в ваших словах и есть доля правды. Но когда взлетела валюта, подорожал весь импорт, хотя до этого казалось, цены на грани спроса. При этом зарплаты значительно просели. И что? Перестали покупать? Ответ - нет. Просто упали объемы продаж. Делайте выводы.
так и делайте, там же все очевидно. Спрос поддерживается кредитными деньгами,, покупатели ипотечники в массе своей. А теперь представьте , первоначальный взнос увеличивается как и ставка, побегут люди занимать места в последнем вагоне? И куда приедет этот поезд. Есть выводы?
2604 - 29.12.2018 - 21:28
2601-Новосельцев >Куда вообще летит наш поезд?
А про ипотеку, так я вообще не понимаю, как во времена нашей стабильности, инноваций и грядущих прорывов вообще можно прогнозировать свои возможности на годы вперёд? Завтра тебя оптимизируют и все дела.
2605 - 29.12.2018 - 21:32
А по сути вопроса вывод такой. Цена неминуемо поднимется. Продаваться будет. Только количество покупателей и застройщиков просядет.


К списку вопросов
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск




Copyright ©, Все права защищены