В Краснодаре дорожает недвижимость

Гость

0 - 13.03.2014 - 10:25

Я думаю, это уже заметили все. И как же не вовремя в Краснодаре дорожает недвижимость. Столько лет по съемным квартирам маюсь, уже тошно прям. Вечно приходится шмотки перевозить, потому что то хозяйка попадется несносная, то еще-что-нибудь. Решила свое жилье приобрести. А тут на тебе, в Краснодаре дорожает недвижимость снова. Уже было такое в 2011, тогда цены на рынке недвижимости в несколько раз выросли. Говорят, что это с Олимпиадой связано. Мол, наш край стал более популярным и все-такое. А Краснодар каким боком с Олимпиадой связан?
Еще эти деревни. Теперь же возле Немецкой Девелопмент Юг будет строить спортивную деревню огромных размеров. Что делать? Подождать пока цены пойдут на спад? Или дешевле уже не будет?

Новосельцев

2961 - 28.02.2020 - 21:29

Ну и стартуйте сейчас с 5. Дальше видно будет.

юнкер

2962 - 28.02.2020 - 22:08

Можно попробовать метод "лесенки", так автобарыги продают. Ставят цену рынка и каждую неделю снижают на 10т, как начинают звонить, останавливают снижение, если нет реальных покупателей, то дальше спускаются. Для них время - деньги.
размер ступеньки , разумеется, иной нужен, возможно и период.

Гость

2963 - 28.02.2020 - 22:24

2950-Divergent > Всё это - "разговоры в пользу бедных")))
В перспективе, цены будут коррелироваться исключительно по "локациям". "Плохие" локации - дешеветь, "хорошие" - дорожать.
Всё гениальное просто)
А цены, в большинстве своём, растут при наличии спроса, понимаете ли)
Постройте хоть десять школ - в заднем проходе Гидростроя, например - спрос на жильё от этого там сильно не увеличится. Просто слишком много там "минусов", которые "плюсами" - в виде школ - не перевесить)

Фанатичный Риэлтор

2964 - 29.02.2020 - 11:39

Цитата:

Сообщение от Kunem

Постройте хоть десять школ - в заднем проходе Гидростроя, например - спрос на жильё от этого там сильно не увеличится. Просто слишком много там "минусов", которые "плюсами" - в виде школ - не перевесить)

Нафиг эти школы нужны, там выехать невозможно из этого гетто, до окея переться по грязи то еще удовольствие и трамвая нет. Тем более, что рядом ЧМР с кольцевым трамваем практически через весь район, множеством как новых так и старых домов, которые еще не значит, что хуже и количеством этих ваших школ, зашкаливающим любые гирдрострои в минуса.
Цены при этом отличаются весьма несущественно, а уж для ипотечников, других как-то уже не встречается, и подавно.

achieva

2965 - 29.02.2020 - 11:56

2964-Kunem > Вот тут ключевой момент - в условиях спроса. Иными словами, в нынешней реальности и в отсутствии спроса - роста цен нет.
От слова вообще

чебурашкаааа

2966 - 29.02.2020 - 12:38

Да ладно я живу в доме гидростроя и прям очень жду новую школу.если ее в нашем дворе построят.хрен я куда 10 лет уеду отсюда.на работу в центр ездить печаль жуткая конечно .

Фанатичный Риэлтор

2967 - 29.02.2020 - 13:37

Цитата:

Сообщение от чебурашкаааа

на работу в центр ездить печаль жуткая конечно

Так ведь у нас традиция - жить на гидре или в Пашковке, а работать на ФМР. Хоть вы там все застройте школами, я из хрущевки ЧМР ни за какие коврижки не перееду в новострой гидровский. У нас постоянно горячая вода, коммуналка божеская, теплый кирипичный дом, а точ то планировка не такая или лифта нет, да ипись оно конем, зато поход на рынок или в магаз - праздник, а не мучение по грязи. Уехать можно куда угодно и в час пик спокойно! Про гопников и алкашей даже не заикайтесь, как раз на гидре моих друзей выставили. В общем, если чел с гидры попробует ЧМР, это товарищи 100% привыкание)

Гость

2968 - 01.03.2020 - 23:30

Цитата:

Сообщение от Рамазан

То, что предлагал покупатель, было не адекватно.

А какая средняя цена сейчас в твоём кубике за такую или близкую квадратуру?

Гость

2969 - 01.03.2020 - 23:35

Цитата:

Сообщение от Фанатичный Риэлтор

У меня водила на работе купил двушку в начале Димитрова (то ли Димитрова, 3/1, то ли 3/2, в общем который был долгостроем, но покупал он уже после достройки), так говорит когда выбирал квартиру, удивился, на Гидре в районе второго-третьего колец цены на аналогичную квадратуру были сопоставимыми, но где, блин, 2-3 кольцо Гидры и где Димитрова, это просто небо и земля.

Фанатичный Риэлтор

2970 - 02.03.2020 - 10:48

Цитата:

Сообщение от Вадим Александрович

но где, блин, 2-3 кольцо Гидры и где Димитрова, это просто небо и земля.

Дык, батенька, мы это давно просекли и уже затарились по вкусным ценам. Сейчас еще достроят Фонтаны, Статус, будут новую школу-интернат делать по типу сочинского Сириуса, а еще микрорайон в проекте на месте бывшего авторынка и пара коттеджных поселков на берегу. Потерпеть 2-3 года и цены будут не хуже центра, да и коммерческую недвижку в этом районе просто доктор прописал. Умные люди, в частности, армяне уже полным ходом там организовывают.

чебурашкаааа

2971 - 02.03.2020 - 12:34

Тама в кирпичном доме на Димитрова за однуху 3-3500 ценник .нашли что сравнивать

Гость

2972 - 02.03.2020 - 16:03

Насчет Димитрова и Фонтанов спора нет. Но вниз по Обрывной ... чем это лучше любого кольца Гидростроя? Там разве вообще есть место для въезда-выезда ? И когда еще это все будет там строиться, а на Гидрострое вся лучшая часть уже застроена, и коттеджи в том числе.

Фанатичный Риэлтор

2973 - 03.03.2020 - 11:22

Цитата:

Сообщение от чебурашкаааа

Тама в кирпичном доме на Димитрова за однуху 3-3500 ценник .нашли что сравнивать

как раз свечки смотрел бы в последнюю очередь, там пятиэтажек дофига, кое-где цены ниже гидры) А свечки строились неравномерно разными застроями, да еще с УК большой вопрос - не хочется сидеть потом без горячей воды или со сломавшимся лифтом, живя этаже этак на 16-м)

Цитата:

Сообщение от kulik

Но вниз по Обрывной ... чем это лучше любого кольца Гидростроя?

Согласен, брать надо до Воронежской, в пределах трамвайного кольца. В простом пятиэтажном (лучше кирпичном) доме без лифта. Идеальный вариант, чтобы и котел свой был на каждую квартиру, но сейчас не в курсе, есть ли такие там.

Гость

2974 - 05.03.2020 - 10:55

Цитата:

Сообщение от Фанатичный Риэлтор

брать надо до Воронежской, в пределах трамвайного кольца. В простом пятиэтажном (лучше кирпичном) доме без лифта.

Вы шутите? Нет, конечно, для меня тоже ЧМР -самый лучший район Краснодара. Но, во-первых, район мясухи- кирпичного завода - это не ЧМР, где там пятиэтажки в пределах трамвайного кольца? Пятиэтажки ближе к Ставропольской, так им уже больше 50 лет, помнится несколько из них даже расселяли в какой-то момент, чтобы сделать очень капитальный ремонт, а именно поменять перекрытия между этажами. Просмотрел на Авито несколько объявлений о продаже в пятиэтажках на ЧМР - туши свет - состояние то ли после регулярных студенческих вечеринок, то ли после пожара, кое-где даже окна-двери еще от советского застройщика, а цена около 60 т.р. за кв.метр. Да ну на- , я лучше в чистенькой новенькой квартирке на Гидрострое поживу, подожду пока трамвай пустят. Лифты новые, с водой-электричеством никаких проблем, на любимый Восточный рынок правда чуть дольше добираться, но ярмарка выходного дня ничуть не хуже.

Фанатичный Риэлтор

2975 - 05.03.2020 - 11:59

Цитата:

Сообщение от kulik

Просмотрел на Авито несколько объявлений о продаже в пятиэтажках на ЧМР - туши свет - состояние то ли после регулярных студенческих вечеринок, то ли после пожара, кое-где даже окна-двери еще от советского застройщика, а цена около 60 т.р. за кв.метр.

Да кончай заливать, достаточно нормальных квартир в ЧМР, есть и новые пятиэтажки от ЧЗ, между прочим и дешевле за них просят. А что касается ремонта, так продавали там же с евроремонтом, так запарились, потому что КАЖДЫЙ зритель чего-то находил такое в отделке, что на его колхозно-гломурный вкус было неприемлемо. Причем ремонт был дизайнерским. Потому и продают в таком виде, чтобы сбить все нафиг и сделать по-своему. И вообще-то большинство квартир - банальный бабушкинг, ну где-то пахнет, если бабушка сильно вонючей была, но жить уже можно и не торопясь ремонт делать.

Цитата:

Сообщение от kulik

я лучше в чистенькой новенькой квартирке на Гидрострое поживу, подожду пока трамвай пустят. Лифты новые, с водой-электричеством никаких проблем,

Да живи в своем Говнострое, трамвай хз пустят ли, лифты они как автомобиль, лет 5 работают отлично, а потом... как-то жил на КМР со старыми лифтами, то еще) С отоплением и водой, тут куча УК жульничала с платежами ресурсникам и конца этой истории не видно. Платить напрямую не получится, а организовать 300-500 квартир это не каждому под силу. За рубежом это уже дано поняли, поэтому вернулись к малоформатной застройке. А у нас многие влошились в человейники и капкан скоро захлопнется)

Гость

2976 - 05.03.2020 - 12:27

Цитата:

Сообщение от чебурашкаааа

Тама в кирпичном доме на Димитрова за однуху 3-3500 ценник .нашли что сравнивать

Хз, когда водила покупал года два назад квартиру, стоила та квартира в начале Димитрова примерно столько же, сколько аналогичной квадратуры в пределах 2-3 колец Гидры. Сейчас не знаю.
Но не помню, он в панельке купил или в кирпичном доме. Короче в том, который был долгостроем, и который достроили после пикетов.

Гость

2977 - 05.03.2020 - 12:30

Цитата:

Сообщение от kulik

Вы шутите?

Я тоже с ним согласен, что при прочих равных лучше взять в хруще на ЧМР, чем в новом доме на третьем кольце Гидры, с которого полчаса только до Мачуги ехать.

Гость

2978 - 05.03.2020 - 12:37

Цитата:

Сообщение от kulik

Но, во-первых, район мясухи- кирпичного завода - это не ЧМР

Нет, ты не прав. Категорически не прав. Район мясухи - кирпичного завода - это ЧМР.

achieva

2979 - 05.03.2020 - 13:04

2979-Вадим Александрович > Может Дубинка?

Фанатичный Риэлтор

2980 - 05.03.2020 - 13:24

Цитата:

Сообщение от achieva

Может Дубинка?

Дубинка это часть Черемушек, примерно от Ставропольской и до реки, там был дубовый лес, кое-где еще частично сохранился, потому и дубинка. В 19 в. это было гетто для понаехов (после отмены крепостного права) и различных бедняков Екатеринодара. В общем это было гетто. Сейчас очень неплохой райончик. Все что вокруг кольца - это как раз Дубинка, а после ликвидации промзоны на мясухе, авторынка и стройки новых ЖК обещает стать вообще престижным. Близость реки, отсутствие производств, удаленность от пыли магистралей, но в то же время наличие трамвая обещают этому району неплохое будущее.

achieva

2981 - 05.03.2020 - 13:29

2981-Фанатичный Риэлтор > Вполне вероятно, что вся путаница и идет от того, что Дубинку считают за часть Черемушек.
А неплохое будущее может наступить, когда уйдет часть ветхих домов. И может быть вместе с их обитателями

Фанатичный Риэлтор

2982 - 05.03.2020 - 13:30

Цитата:

Сообщение от Вадим Александрович

Но не помню, он в панельке купил или в кирпичном доме. Короче в том, который был долгостроем, и который достроили после пикетов.

В кирпичном, там и вначале цены немаленькие были, а после достройки можно было взять подешевле, у некоторых людей остаточные явления от депрессии давали о себе знать. Сейчас собственники поняли, на чем они сидят и цены задрали, что тоже неверно. Так что оба правы. Но там сейчас есть Статус, Фонтаны. Обладателям здравого смысла все же советовал бы присмотрется к небольшим домам, если найдете с отдельным котлом в квартире, можете сразу брать, не прогадаете, к лету цена гарантированно поднимется.

Фанатичный Риэлтор

2983 - 05.03.2020 - 13:33

Цитата:

Сообщение от achieva

А неплохое будущее может наступить, когда уйдет часть ветхих домов. И может быть вместе с их обитателями

Ветхих домов вроде как мало осталось, частный сектор отстроился, у дороги много коммерции строится, на будущее. Саманные развалины только в глубине, где они нафиг не нужны никому или по углам дорог, под коммерцию. За них дерут так что мамадорогая) В основном же там коттеджная застройка превалирует. Ну это и хорошо, не наставят свечек под носом. Сохраните значит цену своей недвижки.

Конь германский

2985 - 05.03.2020 - 14:02

2985-Bublik22 >А в баню, знаешь куда?

Конь германский

2986 - 05.03.2020 - 14:06

2980-achieva >Ну это какими категориями рассуждать. Для кого ЦМР, для кого Лондон.) Для кого Карасунский, для кого - Покровка.)

Гость

2987 - 05.03.2020 - 15:02

Цитата:

Сообщение от Фанатичный Риэлтор

Говнострое

Ну к чему это? Не нравится - не ешьте, но хамить-то зачем? Где жить - дело вкуса, а где в Краснодаре не гетто и говнострой ? Может быть только в самых элитных домах, куда простые смертные не допускаются. Так, к примеру, я на Кубанонабережной сейчас жить бы не хотел, хотя много лет прожил в том районе и раньше его очень любил. И в Фонтанах не купил бы квартиру только из-за воспоминаний о запахе от мясокомбината. Но зачем же грязью поливать , если что-то тебе не нравится?

Гость

2988 - 05.03.2020 - 15:31

Цитата:

Сообщение от achieva

Вполне вероятно, что вся путаница и идет от того, что Дубинку считают за часть Черемушек.

Вообще-то правильно считают.

Гость

2989 - 05.03.2020 - 16:08

Цитата:

Сообщение от Вадим Александрович

Цитата: Сообщение от kulik Вы шутите? Я тоже с ним согласен, что при прочих равных лучше взять в хруще на ЧМР, чем в новом доме на третьем кольце Гидры, с которого полчаса только до Мачуги ехать.

Поддержу.
Более того: даже ругаемый многими (в этой же теме!) товарищ Кравченко - в последнем своём ролике "переобуться" успел - и теперь активно рекламирует "хрущевки" в Черемушках)
"Двушка" 42 метра со смежными комнатами на Старокубанской - 2900.
По мнению данного товарища - выгодно)
А он - при всей критике - "нос по ветру" держит, всё-таки...

Гость

2990 - 05.03.2020 - 16:19

Это карта Краснодара с сайта недвижимости Life-realty. Там считают, что микрорайон Дубинка входит в ЧМР. Склонен их позицию принимать во внимание.

Фанатичный Риэлтор

2991 - 05.03.2020 - 16:26

Цитата:

Сообщение от kulik

у к чему это? Не нравится - не ешьте, но хамить-то зачем? Где жить - дело вкуса

Мы здесь, дорогой товарищ человек, рассуждаем не о вкусах твоих или других, а о рыночных приоритетах и ликвидности приобретаемого жилья. Возможно, чтобы использовать его для бизнеса. Поэтому твои фантомные запахи от несуществующего много лет мясокомбината, равно как и неудобства сгинувшего авторынка всем по барабану. Может у тебя там была халупа с очковым сортиром и тогда известно какие запахи ассоциируются у тебя с этим местом. Но это пустые разговоры. По части локации ГМР однозначно проигрывает Черемушкам, а поэтому обречен стоить дешевле, кто покупает дороже, тот дурак) И многоэтажные человейники в эксплуатации дороже малоэтажек и даже коттеджной застройки (не знали) и содержат в себе много потенциального геморроя. Особенно, если доходы большинства собственников многоэтажки средние или ниже. Узнаете все это на себе со временем. Наша же задача просто подсказать потенциальному покупателю, что ждать от недвиги и стоит ли вообще она свою цену. Обращаясь к тому же Кравченко: на ЧМР имеет смысл выкладывать озвученную сумму (при тщательной проверке конечно), а вот на Гидре требовать столько за такое же будет уже перебор. Как-то так)

Гость

2992 - 05.03.2020 - 16:34

2991-zvezdochet > Так и есть. Дубинка часть ЧМР.

Конь германский

2993 - 05.03.2020 - 16:43

2979-Вадим Александрович >2991-zvezdochet >
А теперь историческая справка.
Свое начало микрорайон берет в 50-х годах прошлого века, когда город стал активно застраиваться хрущевскими пятиэтажками. Примечательно, что со временем здесь стало появляться самое разнообразное жилье: от частных домов до элитных многоэтажек. Главной «артерией», вокруг которой и велось строительство Черемушек, является улица Ставропольская. Ограничен микрорайон улицами Таманской, Старокубанской, Селезнева, Бургасской.
(с)
Так что, все, что ближе к Кубани от этого кубика, считается Дубинка. И была она намного раньше 50-х.

Гость

2994 - 05.03.2020 - 17:25

2994-Конь германский > Kia Motors была создана на 23 года раньше Hyundai Motor, но это не мешает Киа являться составной частью Hyundai, а не наоборот.

Гость

2995 - 05.03.2020 - 17:41

Не, ну конечно, если риелторы объявили ул.Воронежскую с бывшими промзонами Черемушками, то и Зарои - тоже Черемушки. Но в принципе это не так уж и важно. А важно то, что в Черемушках все в шаговой доступности, а с Воронежской без своего авто хрен уедешь, если трамваи встанут. Но даже в ЧМР 42 метра за 2900 в хрущевке должны быть с очень хорошим ремонтом.

Конь германский

2996 - 05.03.2020 - 17:49

2995-Вадим Александрович >Еще вспомни Рено-Ниссан и то, что Ленд Ровер теперь принадлежит Индии.) Когда создавался Ленд Ровер, индусы еще на четырех конечностях ходили.)))))

Гость

2997 - 05.03.2020 - 17:57

2996-kulik > Зарои это Дубинка, а Дубинка это ЧМР. А так как Дубинка часть ЧМР, то и зарои часть ЧМР. И я не риэлтор и никогда им не был.
2997-Конь германский > Я вообще к тому, что то, что Дубинка возникла раньше, ещё не говорит о том, что она не может быть частью чего-то.))

Конь германский

2998 - 05.03.2020 - 18:13

Да даже не вникая в исторические нюансы, скажу. Я родился и вырос в Краснодаре. И все время слышал от родителей - "живет на Черемушках", означало - живет в пятиэтажках. Живет на Дубинке - в частном секторе, от пятиэтажек ближе к Кубани. Что там придумали новоявленные менеджеры от продаж и риелторы в угоду конъюнктуре рынка недвижимости - это уже вопрос третий.
КИА может входить в состав Хюндай, Дубинка в Черемушки - нет.)

Конь германский

2999 - 05.03.2020 - 18:16

Аврора - это Аврора. Фестивальный - это Фестивальный. И Кореновская никак не может быть ФМР. Даже Авиагородок - это уже не ФМР

Гость

3000 - 05.03.2020 - 18:16

Черемушки изначально застраивались многоквартирными домами по типу московских Черемушек сразу со всей инфраструктурой. А Дубинка -это частный сектор, как был неблагоустроенный, так почти таким и остался за исключением нескольких улиц. Наверное кому-то и зачем-то выгодно причислять Дубинку к Черемушкам.

Конь германский

3001 - 05.03.2020 - 18:18

А слушать риелторов, так оборжаться можно. Дом на Семеренко, через забор ВПП училища им. Серова. Спрашиваю, что там? Да маленькие самолетики иногда взлетают.))))))

Интернет-форум Краснодарского края и Краснодараг. Краснодар, Краснодарский край 2022г.

Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара
г. Краснодар, Краснодарский край 2022г.