| 0
- 02.08.2015 - 07:27
|
Предлагаю в этой ветке размещать информацию о снижении цен на квадратные метры в Краснодаре. Краснодарские застройщики стимулируют продажи квартир с помощью акций, дешевой ипотеки, долгой рассрочки. Помогают продавать жилье госпрограммы по материнскому капиталу и военной ипотеке. С начала года продажи квартир в Краснодаре просели на 35-40 %, по оценкам членов НП «Кубанская Палата Недвижимости». Строительные компании отреагировали скидками и длительной рассрочкой (до 2 лет без удорожания). Многие компании сосредоточились на продаже квартир по госпрограммам: военной ипотеке, материнскому капиталу.     | | ||
| 3841
- 29.03.2016 - 09:24
| Мое мнение: денег у народа становится меньше, те, кто ещё могут купить что-то из недвижки, - тратят деньги, накопленные в прошлые сытые годы. Как сойдёт этот последний жирок, ситуация на рынке недвижимости (и не только) будет совсем иной. Будут ли тогда поднимать цены девелоперы? Смешно думать, что будут. Цены однозначно будут падать. | | ||
| 3842
- 29.03.2016 - 10:24
| Цитата:
| | ||
| 3843
- 29.03.2016 - 11:08
| Цитата:
| | ||
| 3844
- 30.03.2016 - 10:39
|
Сегодня в Краснодаре строится 118 тыс. квартир общей площадью 5,8 млн кв. м. «Чтобы был понятен масштаб, приведу пример: это весь жилищный фонд Якутска или Пскова. После ввода этих объектов на рынок будут выведены новые, так что объем первички поистине колоссальный», – отметил он. По данным Macon Realty, за 2015 год количество непроданных квартир в строящихся домах выросло на 34% – до 59 тыс., а число сделок сократилось на 20% – с 35,9 тыс. в 2014 году до 28,6 тыс. Источник: http://www.gazeta.bn.ru/articles/2016/03/28/228552.html Российская газета в октябре 2015: "За полтора года в Краснодаре в два раза увеличилось количество непроданных квартир, и сегодня их уже 55 тысяч. Средняя цена квадратного метра жилья эконом-класса упала до 35,6 тысячи рублей" - http://rg.ru/2015/10/21/zastroyka.html Было 55 тысяч непроданных квартир (ещё осенью 2015), сейчас количество непроданных квартир выросло уже до 59 тысяч. Число сделок продолжает сокращаться. У застройщиков в Краснодаре один выход - снижать цены. Или просто уходить в другие регионы. Где есть спрос и растёт число сделок. | | ||
| 3845
- 30.03.2016 - 10:50
|
Генеральный директор ООО "Краснодар Сити" Андрей Сигидин в интервью РБК-Юг подтвердил, что в Краснодаре 50.000 не проданных квартир - http://kuban.rbc.ru/krasnodar/interv...7947010544bc5d Цитирую: "Не проданных, да. Вы путаете покупательскую способность с потребностью. Вообще для того, чтобы выровнять рынок, нужно вводить по 3 кв.м на человека в год, а мы вводим 0,79 кв. м и этим очень гордимся. Не проданные квартиры значат то, что надо стимулировать покупательскую способность, надо открывать новые рабочие места, надо продолжать такие хорошие программы, как жилье для молодой семьи и т.п." Где новые рабочие места? Вы их видите? :) Так что снижение цен на квадрат в Краснодаре продолжится. | | ||
| 3846
- 30.03.2016 - 11:05
| Доброго дня всем! Прочитала последние несколько страниц темы.. Правильно ли я поняла, что сейчас ОЧЕНЬ трудно продать квартиру в Краснодаре, даже по невысокой цене? И вообще, что сейчас творится на вторичном рынке? Спасибо всем, кто ответит..:) | | ||
| 3847
- 30.03.2016 - 11:05
| 3869-Ujkmwvfy > Ну если снижать цены, то тоже в умеренном количестве! Застройщик хочет кушать свой хлебушек с маслицем при любых обстоятельствах, и продавать по себестоимости никто не будет. Квартиры будут стоять в построенных домах и ждать покупателя! А вот по поводу того, что застройщики валят в другие регионы - ведь так и есть! Очень много переметнулось куда угодно подальше от Краснодара... | | ||
| 3848
- 30.03.2016 - 15:44
| Цитата:
Сегодня в Краснодарском крае в стадии банкротства находится 39 компаний-застройщиков. С ООО "Новер" Постановлением Шестнадцатого апелляционного арбитражного суда от 19.02.2016 отменено определение о введении процедуры банкротства. | | ||
| 3849
- 30.03.2016 - 15:45
|
РЕЕСТР ЗАСТРОЙЩИКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В СТАДИИ БАНКРОСТВА - http://kontrolstroy.info/infforcit/zvb/reestr/ | | ||
| 3850
- 30.03.2016 - 17:25
| http://www.livejournal.com/magazine/1439420.html | | ||
| 3854
- 30.03.2016 - 18:06
| А по факту стоимость недвижимости в новостройках растёт. | | ||
| 3855
- 30.03.2016 - 20:39
|
3879-Sk3 > в районе КСК "дом на Володарской". Однушка 40 метров без отделки стоит 2500, а машино-место... 1 млн. рублей! Ничего себе цены :) особливо для КСК, где рядом бараки стоят. | | ||
| 3856
- 30.03.2016 - 22:27
| Цитата:
| | ||
| 3857
- 30.03.2016 - 23:10
| Цитата:
В целом, оба прогноза Гольцмана о значительном (30-ти процентном) снижение рублевых цен на квартиры в Краснодаре осенью-зимой 2015 года и феврале-марте 2016 года не оправдались. | | ||
| 3858
- 31.03.2016 - 06:42
|
3871) Кризис на российском рынке вторичной недвижимости будет продолжаться еще несколько лет. Падение рублевых цен только началось, и улучшения в ближайшие годы ждать не стоит, считают эксперты, опрошенные интернет-изданием «БН-газета». «Скорее всего, в ближайшие 2-4 года цены в среднем будут устойчиво снижаться, при условии, что не будет реализован инфляционный сценарий в экономике», - считает аналитик ИК «Финам» Тимур Нигматуллин. Поскольку рынок вторичного жилья в основном представлен частными собственниками, процессы в нем происходят существенно медленнее, чем на рынке «первички», отмечает руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «БЕСТ-Новострой» Сергей Лобжанидзе. По его мнению, в целом по сегменту сейчас ожидания «сдержанные». Руководитель аналитического центра ПАО «ОПИН» Денис Бобков также говорит, что увеличение спроса будет зависеть от состояния первичного рынка, а оно в свою очередь - в целом от макроэкономики. Напомним, что осенью прошлого года президент и председатель правления Сбербанка России, бывший министр экономического развития и торговли Герман Греф заявил, что оживления спроса на рынке недвижимости до 2017 года ждать не стоит. По мнению банкира, пока цены не совсем на дне, люди не будут спешить с покупкой жилья. В свою очередь председатель комиссии по аттестации аналитиков рынка недвижимости Российской гильдии риелторов (РГР) Геннадий Стерник полагает, что восстановления отрасли стоит ждать только в 2019-2020 годах. Причем в 2019 году ситуация «несколько стабилизируется», а в 2020 году можно ждать некоего подъема. https://realty.mail.ru/news/19507/ce...ign=1_blok_msk | | ||
| 3859
- 31.03.2016 - 11:20
|
В Краснодаре 59 тысяч не проданных квартир. Много это или мало? Я живу в 16-ти этажном доме, 6 подъездов, на каждом этаже 4-5 квартир. 4-5 квартир умножаем на 16 (количество этажей) получаем 64-80 квартир. 64-80 квартир умножаем на 6 (количество подъездов) получаем 384-480 квартир. Итог: в моём жилом блочном доме 384-480 квартир. В Краснодаре не продано 59 тысяч квартир. Это сколько же домов стоят пустыми? Грубо округляя (берем 500 квартир в одном доме) получаем 118 пустующих домов. И это только в одном городе!!! Конечно пустующие дома - это условно выражаясь. Вряд ли найдётся хоть один дом, в котором не было бы продано ни одной квартиры. Часть квартир продано - часть нет. Но всё равно цифра 59 тысяч не проданных квартир это многовато. Эта статистика пугает реально :) О чём она говорит? О том, что инвесторы будут уходить из Краснодара. Никто не будет вкладывать деньги в строительство жилых домов. Так как спроса нет. Сейчас выгодны краткосрочные инвестиции. Купил и тут же продал. Долгосрочные инвестиции в кризис или при экономической блокаде очень рискованны. Крупные инвесторы на это не пойдут. По поводу моих прогнозов. Я уже писал - на вторичном рынке жильё просело на 10-15%. Но не забывайте плюсовать инфляцию. К этим цифрам. Насколько ваши рубли обесценились в 2015? Вот-вот. И получим мои 30-40% :) Я никого не призываю прислушиваться к моим прогнозам. Пишу когда есть свободное время. :) У каждого человека должна быть своя голова на плечах. Если вы читаете чьи либо прогнозы - значит у вас не хватает знаний в области экономики. Делайте соответствующие выводы :) | | ||
| 3860
- 31.03.2016 - 12:42
| Цитата:
| | ||
| 3861
- 31.03.2016 - 13:04
| соглашусь с тем, что цены проседают. в объявлениях может и пишут цену-хотелку, а при конкретном торге значительно снижают цену. у населения нет денег. автомобили до 500тр с трудом продаются, а про жилье вообще молчу. | | ||
| 3862
- 31.03.2016 - 13:27
| 3886 - те, кто имеет возможность сейчас купить жильё - никогда не станут его приобретать в Краснодаре. Здесь ловить больше нечего. Надо уходить на побережье. Страна потихоньку накрывается железным занавесом. Значит люди будут вынуждены отдыхать в родной Анапе, Сочи, Геленджике..... На худой конец в Крыму. Вот там есть перспектива что-то заработать на инвестициях в квадратные метры. | | ||
| 3863
- 31.03.2016 - 14:20
| Цитата:
| | ||
| 3864
- 31.03.2016 - 15:21
|
Последний гвоздь в гроб оптимистам на рынке жилья - Каждая восьмая российская семья полностью растратила свои сбережения. Опрос показал, что никаких сбережений на черный день сейчас не имеют 73% российских семей, из которых 12% потратили все в последнее время. Еще 10% россиян проедают остатки своих сбережений прямо сейчас - http://www.rbc.ru/society/31/03/2016...4d51?from=main Соответственно количество не проданных квартир будет только расти. А это рано или поздно приведёт к коллапсу на рынке жилья. И никакая ипотека не поможет. С падающими доходами никто в такую кабалу залезать не будет. | | ||
| 3869
- 31.03.2016 - 18:03
|
В оригинале там так: Доля российских семей, в которых нет никаких сбережений, выросла до рекордного показателя 73%, сообщает исследовательский холдинг «Ромир». При этом каждая восьмая семья (12%) лишилась ранее накопленного за время нынешнего кризиса, а еще 61% «заначки» на черный день не имел и до его начала. Подробнее на РБК: http://www.rbc.ru/society/31/03/2016...4d51?from=main те самые кредито-ипотечники, которые и раньше с трудом выкраивали свободные деньги, но пользуясь относительно стабильной ситуацией, как-то держались на плаву. По ним ударит кризис сильнее и болезненней всего. Еще 10% захомячили свои сбережения в активах (валюта, недвига, немного в акции) сидят, ждут в какую сторону подует. 7% по любому откорректирует размер взяток/откатов/депутатских зарплат - им продолжат заносить, но не они будут сейчас покупателями и инвесторами. Смотреть надо на указанные выше 10%, причем если вы выступаете и в качестве продавца и в качестве покупателя. Намек понятен? | | ||
| 3870
- 31.03.2016 - 23:07
|
По оценкам городской администрации в Краснодаре количество выставленных на продажу квартир в 4-5 раз превышает годовой общегородской объем продаж.По данным Краснодарстата. Строительные компании и застройщики, работающие в Краснодаре, в 2015 году сдали 2,6 млн м2, что на 10,4% больше чем в 2014 году. Предложение растёт,а спрос платежеспособный падает. | | ||
| 3871
- 01.04.2016 - 09:02
| Цитата:
| | ||
| 3872
- 01.04.2016 - 11:03
| Цитата:
Ромир - это эксклюзивный представитель международной исследовательской сети WIN Gallup International в России и Евроазиатской зоне. А кто такие Gallup International? Ба, да это же Американский институт общественного мнения ))) Почитайте как они зашли на российский рынок, коротенькая статья: http://www.sostav.ru/news/2006/10/31/103/ Эти компании - рассадник американских шпионов. И все их "исследования" имеют одну цель - дурить россиян. Чем занимается кстати и Гольцман, который неоднократно приводит в этой теме данные именно этой шараги. Которые объективно и очевидно не бьются с тем, что мы все видим на самом деле. В Краснодаре все замечательно, недвижимость продается, цены нисколько не падают, даже растут. | | ||
| 3873
- 01.04.2016 - 11:45
| Цитата:
| | ||
| 3874
- 01.04.2016 - 11:52
| Недавно видел рекламу. Купите у нас стройку и на время строительства мы оплатим вам съемное жилье . Хороший ход , а :) | | ||
| 3875
- 01.04.2016 - 11:56
| 3896-Непросвещённая > Не знаю методики подсчета специалистов из гор. администрации, но полагаю, что сведения они берут не с сайтов и газет б/платных обьявлений. | | ||
| 3876
- 01.04.2016 - 11:58
| Скорее всего, они вторичку вообще не берут во внимание. | | ||
| 3877
- 01.04.2016 - 12:18
|
Ну раз мы все равно коротаем рабочее время в дискуссиях "Где правда, Карл" хочу обратиться с просьбой высказать мнение о ЖК Радонеж. Сижу голову ломаю, ночами практически перестал спать: цена у них все ниже и ниже, а квартир продано мало, но ведь место хорошее (в перспективе конечно) но люди по прежнему выбирают Прикубанку... Учитывая, что тех самых потенциальных покупателей, если верить Гольцману, практически не осталось, на что ж потратить оставшиеся кровные? на пиво? Пы.сы. не в коем случае не рекламирую, последний шанс узнать мнение, так сказать, независимых экспертов)))) | | ||
| 3878
- 01.04.2016 - 12:47
|
3899-Новосельцев > Отличное решение, особенно для застройщиков, у которых есть нераспроданные квартиры с отделкой (типа ВКБ или ЭСКМ). С одной стороны - стимулируют продажи, с другой - перекладывают на дольщиков содержание непроданных квартир. И дольщикам/покупателям такая схема очевидно выгодна. Все в плюсе. | | ||
| 3879
- 01.04.2016 - 14:40
|
3883 - а вам что деньги карман жмут? Вы хотите всё потратить и уйти в ноль? :) А если завтра war, что делать будете? Почитайте о волнах Кондратьева. Каждый экономический цикл заканчивается крупным вооруженным конфликтом с участием большинства крупных государств. От себя добавлю, что передел рынков всегда приводит к войне. Сейчас как раз мы все наблюдаем глобальный передел рынков. Россию вытесняют с европейских рынков. Мы ставку делаем на Азию. Но там в нас особо никто не нуждается. Если есть свободные деньги играйте на валютных качелях. Уходите из одной валюты в другую. Но при условии, что вы хорошо разбираетесь в мировой экономике :) Если знаний не хватает - вложитесь в баксы и будет вам счастье :) С USD на сердце теплее будет :) | | ||
| 3888
- 01.04.2016 - 23:01
| Цитата:
Цитата:
Таким образом, личное мнение Евланова не подтверждено данными Росстата и Росреестра. | | ||
| 3889
- 01.04.2016 - 23:55
|
В комплексном докладе Краснодарстата "Социально-экономическое положение регионов ЮФО" приведены следующие статданные за 2015 год: введено в действие жилых домов в Краснодаре за 2015 год - 2009462 кв.м. (30624 квартиры), из них: 239 домов массовой застройки общей площадью 1818469 кв.м., количество квартир - 29203. Ссылки Гольцмана на статьи Macon Realty Group, РБК, БН-газеты и разных "псевдоаналитиков" могут ввести в заблуждение читателей форума. 3884-Ujkmwvfy > Цитата:
| | ||
| 3890
- 03.04.2016 - 10:15
|
3895 - - утверждение не соответствует действительности. Конечно. На сегодняшний день их ещё больше не продано. :) | | ||
| 3891
- 03.04.2016 - 10:24
|
И снова о падении цен на квартиры в Краснодаре (снижение продолжается) - Цены на квартиры в Краснодаре - http://realty.dmir.ru/krasnodar/pric...-v-krasnodare/ Цены на недвижимость в Краснодаре в марте 2016 г. http://www.rosrealt.ru/Krasnodar/cena | | ||
| 3892
- 03.04.2016 - 11:40
|
Cтоимость покупки недвижимости в Краснодаре на 03.04.2016 - http://neagent.info/krasnodar/statis...nuyu-kvartiru/ И здесь снижение. По всем фронтам. :) | | ||
| 3893
- 03.04.2016 - 14:55
|
3897-Ujkmwvfy > Цены на недвижимость в Краснодаре в марте 2016 г. Недвижимость, тип сделки Цена Изменение цены за месяц Изменение цены с начала 2016 г. Изменение цены за год Количество объявлений ПРОДАЖА Квартиры 51 530 руб. за кв.м. -1% -1.51% +4.94% 18997 - Вторичный рынок 57 814 руб. за кв.м. -0.99% -1.78% +0.39% 11533 - Новостройки 41 527 руб. за кв.м. -1.53% -1.33% +0.81% 7250 ______________________________ За год +4.94%, +0.39%, +0.81%, где же снижение на 30-40%?:)) | | ||
| 3894
- 03.04.2016 - 16:29
|
Давненько никто не писал о различных скидках и акциях у застройщиков Краснодара. ЕВРОПЕЯ (походу дела у них вообще туго идут) - http://europeya.ru/action/ Цены на МодеГрад и МодеГрад2 26 тысяч рублей квадрат, причём Модеград квартиры идут уже с ремонтом. Внимание! Внимание! Теперь три месяца по ипотеке можно не платить! ГК «Европея» дарит вам три ежемесячных платежа в подарок! Вообщем посмотрел на эти скидки и акции - дело ТРУБА :) | | ||
| 3895
- 03.04.2016 - 16:33
|
НЕФТЕСТРОЙ ИНДУСТРИЯ ЮГ (даже они пошли на акции) - Краснодарская строительная компания «Нефтестройиндустрия-Юг» предлагает воспользоваться услугой покупки квартиры в рассрочку на год. Возможен график платежей на усмотрение клиента: - помесячный, - поквартальный, - погашение через год. http://neftestroy.ru/rassrochka/ | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
