| 0
- 02.08.2015 - 07:27
|
Предлагаю в этой ветке размещать информацию о снижении цен на квадратные метры в Краснодаре. Краснодарские застройщики стимулируют продажи квартир с помощью акций, дешевой ипотеки, долгой рассрочки. Помогают продавать жилье госпрограммы по материнскому капиталу и военной ипотеке. С начала года продажи квартир в Краснодаре просели на 35-40 %, по оценкам членов НП «Кубанская Палата Недвижимости». Строительные компании отреагировали скидками и длительной рассрочкой (до 2 лет без удорожания). Многие компании сосредоточились на продаже квартир по госпрограммам: военной ипотеке, материнскому капиталу.     | | ||||
| 3481
- 27.01.2016 - 12:45
| Ипотека с господдержкой себя исчерпала. Дальше инвестировать для строительного сектора ( точнее "парашюты застройщикам") не имеет смысла. Более крупные застройщики сами могут вытянуть стройку, остальные в сад. Сейчас рассматриваются программы субсидирования первоначального взноса. Проще говоря будут давать льготный кредит на первоначальный взнос. Я так думаю что разницы не будет новостройка или готовое. Правительство сейчас рассматривает программы госзаймов для увеличения покупательской способности. Эти меры будут приняты не только в сфере жилья, но и авторынке,... Скоро будут ясны условия. | | ||||
| 3482
- 27.01.2016 - 13:14
| Цитата:
Мне пока видится, только один вариант. Это подрядчики. Для которых эта цифра и рисуется. Которые потом, вынуждены продавать по ценам ниже чем у них в ДДУ указано. А вот портрет конечного обладателя таких квартир, мягко говоря размыт и иллюзорен. | | ||||
| 3483
- 27.01.2016 - 13:27
| 3502-CodeDaemon > А Вы представьте что в Краснодаре новостройку можно купить ТОЛЬКО в двух литерах симфонии!)) Это конечно преувеличение, но рынок идет в эту сторону. Вот и цена в 60 станет просто новой реальностью и 70 и 80 т.р. за м2. | | ||||
| 3484
- 27.01.2016 - 13:27
|
3502-CodeDaemon >Пока мне рисуется только один портрет - местный житель этого района, или даже житель той же Симфонии - может купить исключительно для себя, для жилья, возможно для своего подрастающего ребенка, бабушки, тещи. Комплекс-то в общем неплох. Покупать же для перепродажи по такой цене смысла не вижу. | | ||||
| 3485
- 27.01.2016 - 13:28
| А вот в дальнейшем - возможен именно такой сценарий, о котором пишет 3503-100 метров > Когда такая цена станет нормой. | | ||||
| 3487
- 27.01.2016 - 13:43
| 3502-CodeDaemon > Мне тоже интересно. Хотя, читая соседние темы, понимаю, что люди вкладываются в долевку с ценой 57-61 тыс. за метр, то есть квартира, площадью 38-40 метров стоит 2200-2400 со сроком сдачи в 2017 году. И 57 тыс.- это была новогодняя скидка. Сейчас уже по 60-61. Ну, не знаааю. Разве что для себя берут... Но, опять же, что мешает купить за 2400 уже готовую сейчас?? | | ||||
| 3489
- 27.01.2016 - 13:51
|
3504-Водитель трамвая > Но только после продажи своей квартиры или квартиры бабушки, так как ипотеку, по существующим, а тем более "перспективным" процентам, не потянут, да и просто не дадут. А с эти будут большие проблемы. То есть совсем никак, если представит Ваши допущения. | | ||||
| 3490
- 27.01.2016 - 14:17
| 3509-юнкер >Да зачем? У многих людей вполне себе хватает личных сбережений, заработанных своим трудом, для подобных покупок. Ну а ипотека - плоха ли, хороша ли, все равно будут брать. Здесь проблем не вижу никаких. | | ||||
| 3491
- 27.01.2016 - 14:25
| В 2015 г. Краснодар установил новый рекорд по вводу жилья в эксплуатацию | | ||||
| 3492
- 27.01.2016 - 14:34
|
3511-Attraction >Чем пиарить ваш сайт лучше дайте ссылку на первоисточник этой "новости". Потому что другие источники например приводят совсем другие цифры по 2015 году в сравнении с 2014: Застройщики Краснодарского края построили за прошлый год 4 618 600 квадратных метров жилья, что составило порядка 58 300 квартир. Это на 2,9% меньше, чем в 2014 году. | | ||||
| 3493
- 27.01.2016 - 15:37
| Цитата:
На рынке полно инвесторов и подрядчиков с готовыми(или почти готовыми) квартирами которые СЕЙЧАС продаются по ~40-42 Я потому и переключил свое внимание с ДЮГовской Перспективы на ЮРСК Автолюбителей 52 Где у инвестора или подрядчика можно взять уже сданную(или почти сданную) квартиру дешевле чем ДЮГ на котловане предлагал свой литер 4.1.2 И если девелоперы выставят ценники по 60 за котлован. Это только подстегнет активность на вторичном рынке. А девелопер так и остается над златом своим чахнуть! Единственное что поддерживало спрос и как следствие цену на рынке новостроек, это субсидированная ипотека жить которой осталось считанные дни что называется. | | ||||
| 3494
- 27.01.2016 - 15:43
| Цитата:
Да, процент ипотечных сделок конечно высок по статистике, но во-первых статистика не учитывает в этом объеме те ипотечные сделки, которые совершаются с "технической" целью, их тоже много. А во-вторых все равно существует очень большой процент людей, которые могут позволить купить жилье не прибегая к помощи ипотечных кредитов. Причем купить не там, где подешевле, а там, где им хочется. | | ||||
| 3495
- 27.01.2016 - 16:23
| Цитата:
Во первых, количество дорогих машин не говорит о богатстве населения. А скорее говорит о количестве кредитов которые это население набрало. Во вторых, сама по себе цифра количества дорогих автомобилей на улицах, не говорит ни о чем. Её нужно как минимум сопоставлять с количеством людей которые дорогих автомобилей не имеют. В конце концов население Краснодара уже перевалило за 1200000 человек. В третьих, обладатели машин бизнес и во многом D класса, это не ваши клиенты. Поскольку они в большинстве своем могут и предпочитают частный дом. А не кондоминиум в коллективном скворешнике, каким бы хорошим он ни был). Я вот попутно мониторинга объявлений о продаже квартир, поглядываю и на частные дома. И вижу я там то что уже с отметки 3.5млн начинаются вполне интересные предложения. И чем цена выше, тем привлекательней выглядит этот сектор. Так что имхо девелоперы с ихними наполеоновскими планами продавать квадратный метр по 60, ощутят довольно заметное давление от ЧЗ которые переключатся на индивидуальное домостроение. Зы, я вот на досуге поигрался с web.archive.org И с удивлением обнаружил что цены на основные стройматериалы(бетон, кирпич, газоблоки) с лета 2014 года те до КрымНаша, подорожали всего лишь на 5% Это в разы меньше даже чем официальная инфляция, не говоря уже о реальной. Те можно даже утверждать что они в этом смысле подешевели. И девелоперам, будет НУ ОЧЕНЬ ТРУДНО обосновать свою цену в 60 на котловане. Когда в это же цену без особого напряга будет вписываться частный домик под ключ. | | ||||
| 3496
- 27.01.2016 - 16:35
| Цитата:
Цитата:
| | ||||
| 3497
- 27.01.2016 - 17:14
| Цитата:
Цитата:
Цитата:
Все эти "Большие" "Сказки" о "Триумфах" это просто сплошная фабрика по разведению кроликов ;) Ни один нормальный человек не предпочтет переоцененный скворешник добротному частному дому. Цитата:
| | ||||
| 3505
- 27.01.2016 - 22:52
| Kisel - кисель , вы давно были в нормальных домах , и не в курсе что звукоизоляция на порядок выше чем в блочках, на крайняк делаешь еще одну и вопрос решен . | | ||||
| 3506
- 28.01.2016 - 06:08
|
Статданные от Росстата по экономическим итогам 2015 года неожиданностей не принесли (по итогам 11 месяцев итак уже была понятна глубина падения). Теперь то, что имеем в целом за 2015 год, по факту, официально. Что упало: ВВП – на 3,7% Промышленное производство – на 3,4% Розничная торговля – на 10% Платные услуги населению - на 2,1% Внешнеторговый оборот – на 34,2% в том числе экспорт – на 32,1% импорт – на 37,7% Инвестиции в основной капитал – на 8,4% Реальные располагаемые денежные доходы – на 4% Реальные зарплаты – на 9,5% Кроме того, выросли цены на 12,9%, а общая численность безработных увеличилась на 7,4% Чем в особенности примечательны эти итоги: зафиксированное снижение реальных доходов населения на 4% было отмечено впервые в России в 21 веке. Россия в такой реальности жила только в 90-х годах прошлого века. И вот вернулись… Даже в кризис 2009 года реальные располагаемые денежные доходы населения выросли на 3%. По итогам же 2016 года с учетом того, что пенсии будут гарантированно проиндексированы всего лишь на 4% (при фактической официальной инфляции по итогам 2015 года в 3 с лишним раза большей), а работающим пенсионерам пенсии вообще не будут индексироваться, падение реальных доходов населения может составить уже 8-10%. А если учтем еще и снижение реальных зарплат, рост безработицы, то становится понятным, что основным социально-экономическим риском становится в наступившем году заметное снижение уровня жизни людей. Российские авиакомпании снизили цены из-за низкого спроса - http://www.rbc.ru/business/27/01/201...794771878daa1d Нет у людей денег и не будет в нынешнем, да и в 2017 году тоже. Поэтому и застройщикам придётся снижать цены в рублях. Мой прогноз в силе - февраль, март - нас ждёт рублевое снижение цен на квадратные метры. Люди уже на еде экономят. Какие там квадратные метры..... | | ||||
| 3507
- 28.01.2016 - 06:40
|
Профессор Степан Сулакшин - Это не кризис это КРАХ - https://youtu.be/B1GG9kVm3D8 | | ||||
| 3508
- 28.01.2016 - 08:45
| то есть вы говорите -что народ будет скидывать свое жилье за копейки, чтоб покушать??? ну-ну когда такое наступит - вы уже сами с голоду окочуритесь | | ||||
| 3509
- 28.01.2016 - 09:09
| Мой прогноз с середины лета включат станок по печатанию денег и цены и зарплаты пойдут вверх. | | ||||
| 3510
- 28.01.2016 - 10:16
| 3558- его уже включили)) я же написал о госзаймах, скоро рубли в виде кредитов раздавать будут)) | | ||||
| 3511
- 28.01.2016 - 11:20
|
Да куда там - дешевеет! Ценник в городе на жильё от 50тр и выше! А в пригороде за 30 купить можно. Разброс цен пипец просто.... | | ||||
| 3512
- 28.01.2016 - 12:10
| 3556-Ujkmwvfy > Сколько профессоров, столько и мнений. Если вам кажется КРАХ - бегите. Бегите из Краснодара, из России. Бегите без оглядки. Всей семьёй! В Кельн и Штутгарт бегите! | | ||||
| 3513
- 28.01.2016 - 12:14
| Цитата:
| | ||||
| 3514
- 28.01.2016 - 12:15
| Цитата:
| | ||||
| 3515
- 28.01.2016 - 12:20
| 3563-stroika2012 > При такой возможности, очень многие тут поехали жить в эти города Северной Рэйн Вестфалии, не выключив даже корректно компьютер, если время было бы ограничено. | | ||||
| 3522
- 28.01.2016 - 14:03
| В 0 Ребята, но на самом деле ведь ничего не дешевеет | | ||||
| 3525
- 28.01.2016 - 14:09
| Цитата:
| | ||||
| 3529
- 28.01.2016 - 15:29
| Цитата:
| | ||||
| 3554
- 29.01.2016 - 06:59
|
Если курс национальной валюты упадет до 100 рублей за доллар, цены на жилье в Москве снизятся до 100 тыс.рублей за квадратный метр. — Ситуация с нефтью до 30 долларов за баррель наблюдалась в конце 1990-х — начале 2000-х годов, а цены на жилье в тот момент находились у отметки 1000 долларов за квадратный метр. При таком развитии ситуации московское жилье может подешеветь до 100 тысяч рублей за квадратный метр, — говорит руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко - http://www.mk.ru/economics/2016/01/2...za-dollar.html Наконец-то стали звучать более-менее толковые прогнозы. Ждем снижения стоимости квадрата и в Краснодаре тоже. Рублевое снижение ожидается уже в феврале-марте. | | ||||
| 3557
- 29.01.2016 - 08:51
|
С чего вообще в принципе недвижимость дешеветь должна? Ну + - волнения, но в Краснодаре с 2000 она только растет в цене. Был период, в 2008 летом, когда 1к 34м2 в стяжке-штукатурке, стоили 2млн, а потом через полгода с ремонтом столько же стоили. Были и те кто вложил деньги в недвижимость в стройку в 2008, а в 2013 продавали за ту же стоимость готовое (типа деньги в шкафчике полежали). С чего в Краснодаре у нас ей дешеветь? Сейчас с нововведениями будут обязывать застройщиков к дому : зеленую территорию, парковку, школы, сады, т.е. строительство будет дороже выходить. Это будет не прибыльно и многие вообще строить перестанут. Но люди женятся, рождаются, разводятся и т.п. и движение в недвижимости все-равно будет + - год. Меньше людей будет заниматься перепродажей с котлована - со свидетельством. В Краснодаре тепло и светло, комфортно. Переизбытка недвижимости еще нет, инфраструктуры, правда, тоже. А в чем смысл темы? Автор не собирается покупать недвижимость в принципе, нужды нет. Я здесь вижу "и вы не покупайте - скоро квартиры раздавать будут! доллары покупайте" и политика. | | ||||
| 3559
- 29.01.2016 - 10:31
|
Гольцман - нефть растет , бакс падает . Флуди на счет этого в другой ветке. 3606- кому Вы жто рассказываете , безполезно :) | | ||||
| 3560
- 29.01.2016 - 10:37
| 3596-YUL_MOW >А это лично для вас, либеральный вы наш! http://vz.ru/opinions/2016/1/29/791180.html | | ||||
| 3562
- 29.01.2016 - 10:41
| Возвращаясь к основной теме. Я с трудом представляю, что кто-то, желающий купить недвижимость, хранит свои сбережения в рублях. В этих условиях, при изменившемся тренде (рост нефти, укрепление рубля) - для них недвижимость очень быстро растет. | | ||||
| 3563
- 29.01.2016 - 10:47
| условно говоря. Если у него было отложено 50 тыс. дол на покупку квартиры, пару дней назад он мог рассчитывать на квартиру стоимостью 4.250.000, сегодня уже 3.750.000, а завтра и того меньше. Так что если вы ждали снижения - то наоборот потеряли. | | ||||
| 3564
- 29.01.2016 - 11:36
| 3612-iskal >Ну и "грамотей",а если 50 тыс были куплены по 35р-не благодарное занятие считать чужие деньги когда нет своих. | | ||||
| 3565
- 29.01.2016 - 11:40
| 3613-Doka888 >какая разница почем они были куплены?? Речь о том что если чел ввязался в валютные игры, то за последнюю неделю он потерял на движении рубля от 85 к 75 вот и все. | | ||||
| 3566
- 29.01.2016 - 11:40
| Цитата:
| | ||||
| 3567
- 29.01.2016 - 12:04
| Я имел ввиду как обесценилось "деревянное омно",в 2014 мог купить одну 1 комнатную сейчас собираюсь купить две,а в конце 2013 купил 1 ком,цена на нее сильно не изменилась. | | ||||
| 3568
- 29.01.2016 - 21:29
| "...условно говоря. Если у него было отложено 50 тыс. дол на покупку квартиры..." Большего бреда еще не читал... Если у народа были эти деньги в 2014 году, то он, при необходимости приобретения жилья, конечно же..., вприпрыжку купил однушку в мгогоквартирном муравейнике по лозунгом " Усе буде дорожате!!!" Те же, кто имел валюту или приобрел ее до первого обвала как правило не собирались приобретать недвигу, ну допустим ввиду обеспеченностью ею... Далее по Фрейду - паника в Москве и МО, все эксперты начинают говорить, что пузырь лопается, сначала с престольной, затем все прийдет к норме и в регионах... Какой ДЕБИЛ будет в данной ситуации, при мегаволатильности на валютном рынке, на падающем бетонорынке, брать кв. метры, зачем?, тем более что элементарный расчет показывает большую выгодность элементарного депозита в банке(это если с валютой нервов не хватает...)... Нет ну некоторое количество покупателей будет, однако это не спасает рынок, т.к. основной покупатель эконома - нищающий гражданин, уже и не помышляющий об ипотеке, так как не уверен в завтрашнем дне... И еще, по поводу южного региона, вечно притягивающего понаехов, силиовиков и т.д. Здесь нужно понимать, что как только средние цены в МО еще упадут, то ВСЕ, я подчеркиваю ВСЕ захотят иметь квартирку рядом с престольной, ну так на всякий случай, а это может снизить спрос в Краснодаре весьма значительно, или здесь кто нибудь попытается сравнить уровень жизни у нас и у них, в подмосковье и Москве... Есть два ресурса, подробно анализирующих ситуацию на бетонорынке http://www.irn.ru/news/ и http://realty.rbc.ru/ почитайте, там все доходчиво... | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
