| 0
- 02.08.2015 - 07:27
|
Предлагаю в этой ветке размещать информацию о снижении цен на квадратные метры в Краснодаре. Краснодарские застройщики стимулируют продажи квартир с помощью акций, дешевой ипотеки, долгой рассрочки. Помогают продавать жилье госпрограммы по материнскому капиталу и военной ипотеке. С начала года продажи квартир в Краснодаре просели на 35-40 %, по оценкам членов НП «Кубанская Палата Недвижимости». Строительные компании отреагировали скидками и длительной рассрочкой (до 2 лет без удорожания). Многие компании сосредоточились на продаже квартир по госпрограммам: военной ипотеке, материнскому капиталу.     | | |
| 3721
- 20.02.2016 - 09:49
|
3730-YUL_MOW1 >Я читаю только то, что говорят девелоперы у которых они брали интервью. А остальные таблички в статье - непонятно откуда высосаны, пьяный журналист видимо составлял. 22 тыс. за квадрат - ерунда полная. | | |
| 3722
- 20.02.2016 - 10:04
| 3731-Водитель трамвая > а что? 50 тыщ это реальная себестоимость по вашему? т.е. застройщики, когда продают метры по 25-30 тыщ, строят себе сильно в убыток или строят из песка? Смешно) Ни один застройщик не признается добровольно какая у него себестоимость застройки и реальная прибыль. Знаю одну прибыльную большую организацию, которая попробовав построить домишки, сделала вывод, что раньше она получала копейки! | | |
| 3726
- 20.02.2016 - 16:25
| Общался с Питерскими застройщиками с апреля ожидают ужесточения 214 ФЗ, с акцентом на социальное содержание. Теперь их обяжут строить большие паркинги, школы, детсады и т.п. в новых проектах. Застройщики очень возмущаются и хотят уйти от жилого строительства в строительство аппартаментов гостиничного типа для собственников. Без права прописки и необходимости наращивать социальную инфраструктуру. | | |
| 3727
- 20.02.2016 - 16:27
| 3736-Aivaseda > вернутся. Ибо аппартаменты - для обеспеченных... | | |
| 3728
- 20.02.2016 - 16:29
| 3737-k0t >Да нет, не обязательно для обеспеченных АСК например в Пашковке строит Венский Дом - цены бросовые. Просто если такие застройки начнутся массово и будут пользоваться спросом - обязательно придумают какой-нибудь закон чтобы прикрыть эту лазейку. | | |
| 3729
- 20.02.2016 - 17:10
| Цитата:
| | |
| 3730
- 20.02.2016 - 18:44
|
По "МАяку" была интересная педерача: подмосковные бетонометры встали неликвидом, пиплы стали интересоваться местоположением, обустройством, социальной инфраструктурой, транспортной доступностью... Предлагают с дисконтом продать государству, чтобы не нести расходы на содержание... Девелоперы у нас никакие не девелоперы, а застройщики - чем больше, тем лучше. Фсё! Лёгкие деньги кончились. Наелись! Москва хочет идти в регионы))) | | |
| 3733
- 20.02.2016 - 22:20
|
в масЬкве кноу-хау, технологии организации более продвинуты, может, остальные технологии тож. в регионах - админ ресурс. поскольку кризис затянется на года, уже сейчас мало кто (не по жилью) говорит, что быстрее 5-7 ет утрясется - грядут консолидации, значительные преобразования на рынке. и какого-то "счастливого" билета пока никто не нащупал. но застройщики не сдадутся. и в этом главная ошибка бетоновладельцев, если они таковыми стали "без изюминки". апартаменты, в раше не будут пользоваться особым спросом. оценочное суждение. пока вижу, что "себестоимость" 22-30 тыс руб в экономе за м держат москвичи за счет объема-оборота, грамотной технологии продаж (риелтеры идут строем в сад) - прям, "машинного качества". на объеме и социалка "растворяется" в себестоимости, не сильно не нее влияя. а когда шарага строит точечно, конечно, для нее кажадая "водонапорная башня", не говоря уже о более крупном объекте (школа, например) - трагедия вселенского масштаба. а краснодар, питер, екат, новосиб и еще "парочка" городов - всегда будут лакомым куском. это в "темрюке" предложение упадет в 0. а здесь будет передел не на жизнь, как говорится. что благо для нас - покупателей. и трагедия для бетонщиков тутошних (ну, вы и сами видите их плинтусный уровень здесь). | | |
| 3736
- 21.02.2016 - 05:37
| Касаемо себестоимости кв.м в Краснодаре . Глава Девелопмент Юг приводил среднюю цифру себестоимости для своих многоэтажных жилых домов в 35 тыс. рублей за кв. метр. | | |
| 3740
- 21.02.2016 - 08:45
|
Все верно он говорит. Налицо проблемы: - обвал рубля и снижение притока бабла - качество городов как было гавно, так и осталось, а может и ухудшилось - теперь даже планктон понимает, что иметь активы в России очень опасно, в любой момент тебе могут сказать "ты тут больше не работаешь" - производство так и не смогло подняться - орава пенсионеров, алкашей, военных, бюджетников, люмпенов и тунеядцев всех мастей, которым дай да дай, и все мало - те кто не из предыдущих - часто мечтает им стать, потому как работая, половину твоего заработка отдают тунеядцев, значит зарплаты будут чернеть, снизятся налоги Стало понятно что это всерьез и надолго. Надо делать резервы, закапывать заначки, покупать тушенку и жестко экономить на всем на чем можно. Недвижимость стала неликвидом и уже не прокормит. Сейчас бакс стал самым надежным активом, как никогда ранее. Это смешно, да, но это правда. | | |
| 3741
- 21.02.2016 - 08:50
| Цитата:
| | |
| 3742
- 21.02.2016 - 09:03
| Даже больше стал, и что? | | |
| 3743
- 21.02.2016 - 09:14
| Так значит увеличение притока бабла | | |
| 3744
- 21.02.2016 - 09:21
| Хорошо, тогда так: обладающего покупательной и платежной способность бабла. | | |
| 3746
- 21.02.2016 - 10:44
|
РБК: Каменные джунгли Московской области. Губернатор Воробьёв объявил мораторий на новое строительство | | |
| 3747
- 21.02.2016 - 10:49
| Да уж. Такими темпами сокращения стромтельства скоро и правда предложение на рынке уменьшится... Квартиры станут роскошью и цены взлетят. Будет вспоминать народ как сладкий сон эти годы, когда за полтора ляма можно было купить однушку в новостройке. | | |
| 3748
- 21.02.2016 - 10:49
| Мораторий на жилищное строительство в Балашихе и Королёве. | | |
| 3749
- 21.02.2016 - 10:53
|
На очереди - Химки, Мытищи, Одинцово, Реутов... Требуют разработать генпланы. Обеспечить построенное транспортной и социальной инфраструктурой, рабочими местами))) | | |
| 3750
- 21.02.2016 - 10:57
| Ярмольник: общежитие Новой Москвы:( | | |
| 3751
- 21.02.2016 - 11:06
|
3750-Обормот > если ты посмотришь Шире, то увидишь, что подобные процессы идут во всем мире, не только в нашей стране. Очень серьезная сегрегация по доходам - богатые богаче, тк законодательно налоги не платят, на средний и нижний класс вешают всех халявщиков, тарифы и проч. На проценты с налогов и повышенных тарифов живут богатые. Profit Работающие же люди вне зависимости от страны и до определенного статуса чувствуют, что вроде зарабатывают столько же или даже больше, но нагрузка на них растет и растет. То, что жизнь дальше будет технологичней, но Хуже, это ясно было уже к 2012му, когда новые бояре наконец-таки пере варили уровень нефтегазовых доходов и начали смотреть по сторонам, где бы еще бабла наскирдовать. Все эти Платоны, коммунальные платежи на капремонт с горизонтом 30летнего возвращения денег (хахаха, 30 лет, в нашей стране )), заморозки пенсионных, это ведь не в 2015м придумано, а последовательно с 2010го... Так что просто наша страна завершает цикл формирования необоярства. И это исторический процесс, и он не только в нашей стране, а в любой развитой | | |
| 3752
- 21.02.2016 - 11:11
| 3761-k0t > просто у нас предыдущее боярство сгорело в начале прошлого века, в Европах забилось по углам и обнищало, а вот в англиях бояре пошли на инвестиций части своих доходов в работающее население, вложившись в инфраструктуру и снизив налоги, но спустя 100лет начинает закручивать гайки, также, как и у нас. Да и в Америках жить среднему waspу с каждым годом все сложнее и сложнее | | |
| 3764
- 22.02.2016 - 09:19
| Кстати, по поводу ипотеки. Когда прошел слух что ипотека скоро сильно подорожает, звонки риелтеров увеличились раза в 2. Прям внезапно, волной, за несколько дней. Потом через 2 недели как стало известно, что "пошутили", потихоньку спало. А что до падения ипотеки и роста потребов: так ясное дело, когда предлагают ипотеку под 11-13% с выбором без выбора, то можно взять потреб под 16-18% и купить на него что хочешь, без залогов, страховок, подписания документов на 200 листах и без доказательств того, что квартира, которую ты покупаешь, банку очень нужна. Полагаю, сейчас мы наблюдаем начало конца и долевого строительства, и ипотечного кредитования. Считаю что это правильно, эти российские мертворожденные феномены были заложены на нашей уродливой социально-экономической базе, которую наконец перетряхнуло, и она приходит в норму. На момент "накопления капитала" это работало, с 2008 года наблюдается закат, и вот сейчас оно окончательно "закатилось". Кто этого еще не понял, тот еще поймет, недвижимость я надеюсь никогда не станет в России такой же как в период с 2000 по 2008 годы. | | |
| 3770
- 23.02.2016 - 19:38
| 3774-Rat > такой же, как в период с 2000 по 2008 - это как? Такой же дешевой или такой же дорогой? | | |
| 3771
- 23.02.2016 - 21:43
| 3780-Solmol > такой же хорошей | | |
| 3772
- 23.02.2016 - 22:21
| 3781-Rat > в каком смысле - хорошей? Вы непонятно изъясняетесь. Понятие "хорошая" для всех разное. Для покупателей- это дешевая недвижимость. Для продавцов (инвесторов)- чем дороже продал- тем лучше. Так для вас- что значит хорошая? Что-то не помню в указанный вами период особой разницы в цене недвижимости по сравнению с другими годами +-5 лет | | |
| 3773
- 24.02.2016 - 14:15
| видимо имелось ввиду доступной, т.к. достаток рос не пропорционально росту стоимости м2 | | |
| 3774
- 24.02.2016 - 15:36
|
Тренды. http://www.rbc.ru/rbcfreenews/56cd74...0497?from=main 1. Дешевле. 2. Сокращение метража востребованных квартир. 3. Покупатель в 2раза дольше выбирает. Однако, при этом появилась группа "охотников за спец.предложениями". 4. 80-87% Покупателей ориентированны на эконом-класс (было меньше). 5. Сокращение продаж крупных девелоперов. Как видно на примере Моськвы и Подмосковья п.1 и п.5 уживается вместе. | | |
| 3778
- 24.02.2016 - 16:54
|
Бюджет на покупку новой квартиры в Москве и области снизился почти на четверть по сравнению с 2014 годом. Об этом сообщает «РБК Недвижимость» со ссылкой на данные риелторского агентства «Инком-Недвижимость». Если два года назад квартиры в Москве покупали за 7–9 млн руб., то сейчас бюджет сократился до 5–7 млн руб.; в Подмосковье средняя цена новостройки упала с 4–5 млн руб. до 3–3,7 млн руб. Кроме того, в «Инком-Недвижимости» подсчитали, что в столичном регионе на 10–15 кв. м снизился метраж востребованных квартир. Подробнее на РБК: http://www.rbc.ru/rbcfreenews/56cd74...0497?from=main | | |
| 3780
- 24.02.2016 - 18:21
| Статистика это хорошо , по факту : большинство застройщиков поднимают с 1 го марта цены . Многи берут 3 ки , в домах от комфорт + и выше . А вы пишите , пишите :) | | |
| 3782
- 24.02.2016 - 19:18
| Цитата:
а по поводу повышения с 1го марта откуда инфа? ;) | | |
| 3784
- 24.02.2016 - 19:38
| 3764- это по вашему мнению они не нужны . Тогда по вашей логике , все должны жить в смартах :) От застройщика вестимо :) | | |
| 3787
- 25.02.2016 - 10:50
|
У меня одно слово П...ц ! Что в Краснодаре планово дорожает?! Вам наверно на улицу надо, а то в компьютер смотреть устали. Рынок падающий ! Какой на нем может быть рост ?! Ах застройщики цену поднимают, аргумент да! Что я вижу, так это только грустную, жалкую группку льготников, которые проходят мимо дешевых переуступок от физиков, покупая по конским ценам застройщика. Плюс в уши дующих застройщиков которые рассказывают риэлторам о подъеме, чтоб те бежали слухи в народ несли, покупай дескать, а то подорожает) | | |
| 3788
- 25.02.2016 - 10:56
| Мое мнение - в ближайшее время недвижка дешеветь не будет. т.к. имеются серьезные проблеммы в банковской сфере: Заканчиваются шоколадные вклады. отзыв лицензии Интеркоммерца фикс - банк Югра 18% на три года- ограничил прием пополнений до 50т.р. в месяц. Фикс на 3 года 20% Росэнергобанка также скоро заканчивается возможность пополнить. Другие основные двухлетки заканчиваются в конце 2016. Куда людям девать деньги? покупать валюту по текущим завышенным ценам или бетон. Большинство выберет бетон. | | |
| 3789
- 25.02.2016 - 11:04
| Цитата:
| | |
| 3790
- 25.02.2016 - 11:06
| Цитата:
| | |
| 3791
- 25.02.2016 - 11:44
| 3764-Новосельцев > еще б знать, где она реально дешевеет... Понятно, что те застройщики, которые изначально продавали по завышенным ценам для лохов, сейчас снизили. А вот в большинстве случаев не вижу снижения цены, может не там ищу? уже пальцы сточены в кровь и глаза болят мониторить)))) | | |
| 3792
- 25.02.2016 - 12:16
| Цитата:
| | |
| 3793
- 25.02.2016 - 12:52
| Товарищ Новосельцев! Нам здесь всякие гольцманы и прочие работники цирка обещали падение цен в Краснодаре на недвижимость на 40% в феврале. Где моя квартира за 1200 т.р? Может вы найдете? Кстати, вы не Гольцман? Не видели его? | | |
| 3794
- 25.02.2016 - 12:55
| Ага, я тоже ищу. Кто-нибудь, продайте мне готовую однушку 40м в нормальном районе за 1,5 мильона, ну, будьте людьми. А где Гольцман? Он жеж обещал! Ну, не в феврале, так, в марте. Ладно, подожду. Один день остался до марта. | | |
| 3795
- 25.02.2016 - 12:57
| Упс, не один день. Печалька.Ладно , неделю могу подождать. а то и две. Но потоом, держись, Гольцман!! | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
