| 0
- 02.08.2015 - 07:27
|
Предлагаю в этой ветке размещать информацию о снижении цен на квадратные метры в Краснодаре. Краснодарские застройщики стимулируют продажи квартир с помощью акций, дешевой ипотеки, долгой рассрочки. Помогают продавать жилье госпрограммы по материнскому капиталу и военной ипотеке. С начала года продажи квартир в Краснодаре просели на 35-40 %, по оценкам членов НП «Кубанская Палата Недвижимости». Строительные компании отреагировали скидками и длительной рассрочкой (до 2 лет без удорожания). Многие компании сосредоточились на продаже квартир по госпрограммам: военной ипотеке, материнскому капиталу.     | | |
| 3561
- 03.02.2016 - 11:01
| 3576-dodik > У нас такой один продавец "реальный" был, за 1800 продавал на 40 лет Победы, тел горячий был, тоже срочно, только нал. К нему уже покупатели нагрянули. И вот подходим "ой, уже продал, не актуально". Я по тому району работаю по вторичке. Через пол года звонок "я вот квартиру продаю, за 2950 с ремонтом, мебелью". Поднимаю записи, тот же номер, адрес. Говорит, "да нам как начали названивать мы и сняли с продажи, отремонтировали, мебель купили", прошло еще пол года, уже 2450, но теперь не торопятся. | | |
| 3564
- 03.02.2016 - 12:51
| borisnik, что его разоблачать. Тут таких полгорода, умных покупателей и инвесторов. И еще сотни на подходе, думающие что тут можно взять квартиры по 500тр и дома за миллион. "Хорошие" ребята "риэлторы" уже побежали искать себе другую работу. А у нормальных риэлторов, проблем с клиентами нет. Потому как, не каждый нормальный человек располагает временем, шляться по району, мониторить ситуацию, цены, выяснять проблемы и выискивать "жемчужины" на этом рынке. Я занимаюсь домами и участками, не работаю ни на одно агенство, и преспокойно себя чувствую. Я знаю, где продают дома, тауны месяцами и годами, и повезет если продадут какому нибудь заезжему дурачку, который решил все сам сделать. Где проблема со светом, где из за 2 соседей, продается 6 квартир, где обещания подключить газ сбудутся, а где надо быть экстрасенсом, чтобы угадать, когда исполнится это обещание. Да много чего еще. А таскаться и заводить связи в отделах продаж. Поддерживать контакты, собирать сплетни, слухи, информацию о малейших проблемах у застройщика, много у кого на это есть времени. И не одному уже человеку помог не потерять деньги, отговорив от покупки проблемного объекта. Скольким отделочникам и строителям, помог найти работу в процессе общения с покупателями. Сотни километров, десятки встреч, нормальные заработки и довольные продавцы и покупатели. Сидеть тупо на попе и ждать клиента с авито, думая что у тебя офигенские фотки, супер ремонт и мегацена из 2013 года, шанс продать 1%, с хорошим агентом шанс более 70%, если слушаешь его советы. Любой здравомыслящий покупатель, не доверяет продавцу или застройщику, ему нужна реальная картина, найти те самые минусы, которые надо найти до покупки, а не которые вылезут потом, чтобы оценить финансовые потери на устранение этих недостатков и либо опустить продавца на эту сумму, либо отказаться вообще от этой покупки. По тому как у риэлтора всегда есть несколько предложений, исходя из пожеланий клиента. | | |
| 3565
- 03.02.2016 - 13:07
| на сегодняшний день, почти вся клиентура на квартиры с бюджетом до 1200-1300тр. Идут напрямую к застройщику, хотя могли бы найти хорошего агента и не вестить на лапшу застройщика. Денег им все равно никаких это не стоит, потому как застройщик все равно платит агентское вознаграждение либо своему продажнику, либо стороннему агенту. А потом, выясняется, что все равно играют в лотерею. Потому как у застройщика люди обученные говорить красиво. А у тебя нет опыта задавать правильные и важные вопросы, и понятия с чем придется столкнуться в последствии. Ты не можешь сориентироваться по цене, потому что у тебя перед глазами "хотелки" продавцов, а у агента реальный диапазон запросов и цены по которым сейчас покупают. Нормальный агент, выслушает и определит районы, где можно найти наилучшие предложения по вашим запросам. А сам будешь ходить пока не надоест и как обычно бывает, покупают уже от усталости ну хоть что нибудь | | |
| 3566
- 03.02.2016 - 13:15
| @Пионер на ваш взгляд отличается контингент в зависимости от района? например, люди живущие на юмр и восточке? | | |
| 3567
- 03.02.2016 - 13:22
| А что подразумевается под отличиями? У меня 2 категории людей-нормальные и неадекватные. большинство нормальные, со второй категорией не вижу смысла общаться. Обитают везде и те и другие | | |
| 3568
- 03.02.2016 - 14:38
| 3569-Emancipe >я к тому, что кому нужно было купить, тот купил. Я сделала то же самое, так как доллар высокий все равно))) | | |
| 3569
- 03.02.2016 - 14:52
| думаю скоро будет еще большее снижение цен на недвижку, т.к. Минфин отказался продлевать программу льготной ипотеки после марта 2016. А сейчас застройщики создают ажиотаж: "льготную ипотеку скоро отменят, успей купить жилье.." | | |
| 3572
- 03.02.2016 - 15:51
|
Рубль обрушили ради второго круга приватизации вот что нашла Началось. Президент РФ Владимир Путин поддержал предложение министерства экономики и развития по приватизации федерального имущества в 2016 году. На продажу готовы выставить госпакеты «Транснефти», «Ростелекома», «Роснефти», «Аэрофлота», Совкомфлота» и ряда других компаний. Рубль обрушили ради второго круга приватизации Временно отложен вопрос о полной приватизации Сбербанка и ВТБ. Но, скорее всего, лишь для того, чтобы спокойно провести через них деньги по вышеуказанным приватизационным сделкам. Ими займутся сразу после. Для чего же все это делается. Официальную версию в декабре прошлого года озвучил глава Минэкономразвития Алексей Улюкаев. По его словам, министерство рассчитывает получить от приватизации 1 триллион рублей. Сегодняшних падающих рублей. И это в лучшем случае. Уже сама сумма говорит о сомнительности сделки, в ходе которой уйдут наиболее лакомые куски государственной собственности. В связи с этим, фиктивной кажется и сама заявленная причина избавления от активов. Подтверждение тому 10,6 трлн. рублей, которые уже год мертвым грузом «валяются» без движения в федеральном бюджете. То есть деньги Минэкономразвития нужны не так, чтобы очень. Значит, задача стоит все-таки продать. И побыстрее. Пока рубль, как специально, падает. Растили, чтобы продать Теперь вернемся назад и вспомним, что предшествовало падению рубля и «вынужденной» готовности государства продать свои активы для «наполнения» бюджета. Госкорпорации начали создаваться в 2007 году, в тучный период, когда страна накопила огромные резервные фонды и правительство решило инвестировать деньги «в развитие России». Кроме денег, предприятиям, входящим в созданные корпорации, передали часть госимущества, не предполагая его возврата. А к чему мелочиться, если имущество все-равно вроде бы народное. Дальше пошел бурный процесс роста. «Роснефть» выкупила у акционеров ТНК-ВР и стала крупнейшей в мире публичной компанией по объему добычи нефти. «Газпром» объявил о планах довести капитализацию до триллиона долларов. И тут, в момент, когда рост госкорпораций достиг предела, начинается падение рубля. На сегодняшний момент более чем в два раза.Рубль обрушили ради второго круга приватизации Его связывают с падением цен на нефть. Но такое происходит только у нас. Больше ни у кого. Валюта остальных нефтедобывающих стран с не более стабильной экономикой чем в России, остается на той же самой по отношению к доллару позиции. Об этой коллизии, как о каком-то особом экономическом пути России, говорят все аналитики. Объяснения, почему так произошло, неубедительны. Все, кроме одного - спекулятивной игры самого Центробанка на понижение национальной валюты. Спрашивается для чего? А для того, что мы наблюдаем на рынке. Вместе с рублем упала стоимость госкорпораций. Например, капитализация того же «Газпрома» за последние годы снизилась почти в 10 раз. Сложилась идеальная ситуация для покупки подешевевших гигантов экономики. И, какое счастье, она совпала с объявлением о их продаже. Задача выполнена Многие считают Эльвиру Набиуллину не слишком хорошим управленцем. Мол, не смогла удержать рубль. А в этом ли была ее задача, удержать? Экономический блок правительства всегда положительно оценивал работу Центробанка и отмечал, что регулятор идет по правильному пути.В процессе этого пути, кстати, лицензии лишились сотни банков. Похоже, что под различным предлогом игроков выбили с рынка, чтобы они даже случайно не могли вмешаться в намеченный план по распределению национальных богатств страны в частные руки. Рубль обрушили ради второго круга приватизации Руки будут те же, что и в первой приватизации - управленческие. Не зря же Герман Греф громче всех объявлял о необходимости приватизировать Сбербанк. Главными игроками по законному перемещению госсобственности в карман будут топ-менеджеры тех же самых госкорпопраций. Как это когда-то произошло с директорами советских заводов, фабрик и пароходов, из управленцев они станут фактическими владельцами. Отличие от первой чубайсовской приватизации сейчас будет только одно. Из участия в ней исключены иностранные компании. Обладающие неограниченными валютными резервами они могли бы составить конкуренцию нашим домашним инвесторам. Но санкции, господа. Те самые санкции, которые работают весьма неэффективно и вообще носят больше эстрадно-политический характер, нежели экономический, не дадут транснациональным гигантам вмешаться в сделку. Все достанется своим. На время. Почему на время? Последняя фаза Да потомку, что зарабатывать на приватизации принято дважды. Как только госкорпорации перейдут в частные руки, они вновь поднимутся в цене. Центробанку, независимо от текущих цен на нефть, «удастся» вновь выровнять рубль. Это будет не трудно. По подсчету журнала The Economist, справедливый курс рубля, согласно индексу «БигМака», составляет сейчас 23,12 руб. за доллар, т. е. российская валюта недооценена на 69 процентов. До такого, конечно, не дойдет. Экономика у нас действительно слабая, но 50-55 рублей за доллар будет уже через месяц после завершения сделок по приватизации. И это станет сигналом для перепродажи приобретенных активов по их реальной стоимости. То есть совсем за другие деньги. И вот тогда для участия в аукционе пустят всех желающих. Санкции ради такого случая, конечно, отменят. Экономика станет действительно рыночной. В том смысле, как это когда-то виделось Егору Тимуровичу Гайдару. А хорошо это или плохо, думайте сами. | | |
| 3573
- 03.02.2016 - 15:53
| http://vzenite.info/economy/490-rubl...vatizacii.html тут | | |
| 3599
- 04.02.2016 - 10:11
|
Девелопмент-Юг повысил цены на все свои объекты на днях. Где же обещанный, переносимый уже в который раз, февральский ценопад? Автор в очередной раз ожидаемо лоханулся? Видимо дело в другом. Автору совсем не важно что его прогнозы не сбываются. Вернее даже вероятно автор прекрасно знает, что его прогнозы не сбудутся. Задача автора другая - делать вбросы, влиять на общественное мнение, под видом обсуждения цен на недвижимость автор на самом деле пытается в сознании читателей навязать вражескую идею о том, как все плохо в стране, какой ужасный кризис происходит. | | |
| 3601
- 04.02.2016 - 10:15
| 3615 - это давно, всем понятно :) Не один Девелопмент поднял цены, а практически все крупные застройщики . | | |
| 3604
- 04.02.2016 - 10:18
|
3616-KrasnodarGorod >3617-Den79 >поднять никто не запрещает. ...вобщем-то. Вопрос какого эффекта достигнуть хотят. | | |
| 3612
- 04.02.2016 - 10:42
| Я думаю, что цены на недвижку в Краснодаре упадут, но не везде, т.к цены не сильно были завышены по сравнению с другими городами. Цена упадет на отдельные квартиры, которые нереально завысили и продавцы думают, что у них купят за космос цену. Сейчас не то время... К марту жду снижения. | | |
| 3620
- 04.02.2016 - 12:27
| Цитата:
спасибо. | | |
| 3621
- 04.02.2016 - 13:13
| Цитата:
| | |
| 3623
- 04.02.2016 - 13:38
| Не знаю на что в ДЮ поднялись цены, но в графе АКЦИЯ, то что предлагалось до 31 января уже стоит новый срок - 12.02.2016 | | |
| 3626
- 04.02.2016 - 14:07
| 3640-rusik > Видишь, получается что наш KrasnodarGorod уже сказал неправду. На то, чтобы это выяснить понадобилось меньше полчаса. | | |
| 3627
- 04.02.2016 - 17:14
| Цитата:
Было:  Стало:  Было:  Стало:  Было:  Стало:  | | |
| 3628
- 04.02.2016 - 17:39
| 3643-KrasnodarGorod > Пять баллов!!! | | |
| 3629
- 04.02.2016 - 18:26
| Зачетно! | | |
| 3636
- 04.02.2016 - 19:45
|
Казахстан: Население, планирующее приобрести жилье, но не владеющее информацией об основных долгосрочных трендах, полагается на единичные случаи колебания цен. АЗК намерена предоставлять в открытый доступ информацию, основанную на профессиональном анализе, и ввести в обращение индекс стоимости жилья на первичном рынке. ... «Индекс стоимости жилья мог бы стать таким же важным индикатором, как индекс цен на нефть, металлы и другие ресурсы», — считает глава Ассоциации Аслан Тукиев. Есть множество интернет-ресурсов и изданий, специализирующихся на недвижимости, однако большинство из них указывают цены на вторичном рынке, превышающие цены первичного рынка на 20−25 процентов, либо указывают цены на «первичку», основанные на усредненных ценах всех существующих на рынке компаний, в том числе и «однодневных», с минимальным участием по рынку и, соответственно, неадекватными ценами. «Чудес не бывает, — говорит Аслан Тукиев. — не может жилье стоить ниже себестоимости. Пользуясь случаем, хотел бы предостеречь покупателей от заманчивых предложений, обещающих какие-то сказочные цены. Проседания цен на рынке первичного жилья в Казахстане не предвидится, такие прогнозы экономически необоснованны. Индекс стоимости жилья АЗК основан на тенговых ценах фиксированного количества компаний, у которых есть определенный объем застройки и опыт. Индекс цен на основе этих показателей даст правдоподобный ценовой тренд и будет наиболее достоверным “термометром” рынка жилья. Это даст возможность населению самостоятельно принимать решения по приобретению жилья на первичном рынке, без оглядки на “экспертные” мнения. Индекс стоимости жилья мы будем публиковать регулярно, это первый шаг к прозрачности рынка жилья и возможность видеть долгосрочную динамику цен на жилье». https://news.mail.ru/economics/24733878/?frommail=1 | | |
| 3639
- 04.02.2016 - 20:07
| 3652-saurus > Вот бы узнать, как составляется индекс себестоимости жилья | | |
| 3642
- 04.02.2016 - 21:03
|
Кубань 24 сейчас смотрите?) Программа "Через край". Иванов красавчик) Дольщица Родины тоже молодец) А вот господин Коновалов из департамента долевого строительства выглядит удивительно бледно... Когда их научат наконец работать в конце концов, четко мыслить и излагать, а не мычать невнятное... Тем более уверен, что время подготовиться к этой передаче было достаточно. | | |
| 3643
- 04.02.2016 - 21:50
|
О! Умные дядьки из телевизора прямо говорят - чтобы не стать обманутым дольщиком - консультируйтесь у РИЭЛТРОВ. Кто не видел - посмотрите эту передачу в записи на сайте http://kuban24.tv | | |
| 3646
- 04.02.2016 - 23:30
| 3655) Поищите глава Ассоциации застройщиков Казахстана Аслан Тукиев, и обратитесь к нему по поводу методики. | | |
| 3656
- 05.02.2016 - 10:11
| Цитата:
| | |
| 3696
- 05.02.2016 - 20:33
|
Хотелось бы вернуться к теме... Ув. форумчане как считаете возможно ли такое: пойдут ли цены вниз на новые дома на фоне снижающегося спроса, в связи с отменой льготной ипотеки? некоторые застройщики сейчас пользуются тем что скоро отменят льготную ипотеку и "слегка" поднимают цены на 500-1500р за 1 кв. м тем самым создавай искусственный ажиотаж на квартиры. | | |
| 3700
- 05.02.2016 - 21:54
| Цитата:
| | |
| 3713
- 05.02.2016 - 23:31
| Цитата:
лето 2014 http://web.archive.org/web/201406032....ksmk.ru/price сегодня http://www.ksmk.ru/price Славянский Кирпич удорожание не более 10% лето 2014 http://web.archive.org/web/201408150...chnyj-kirpich/ сегодня http://www.slavkirp.ru/content/oblicovochnyj-kirpich/ Формула бетона удорожание на 4% лето 2014 http://web.archive.org/web/201407090...ice-beton.html сегодня http://www.formula-betona.ru/fb-price/price-beton.html Арматура удешевление на 4% Лето 2014 http://web.archive.org/web/201408130...a.ru/price.php Сегодня http://armabaza.ru/price.php Те в общем и целом, цена если и выросла, то не более чем на 5% ОЧЕНЬ хочу увидеть, на какие-же СТРОЙМАТЕРИАЛЫ у нас цена выросла аж на 90% ? Сказал бы больше, да думаю выводы каждый в состоянии сделать сам. | | |
| 3714
- 05.02.2016 - 23:41
|
ЗЫ, ан нет. с арматурой не в ту колонку посмотрел. Арматура - удорожание 8% | | |
| 3715
- 05.02.2016 - 23:44
| 3730-CodeDaemon > Сантехника сильно подорожала и некоторые отделочные материалы. | | |
| 3716
- 05.02.2016 - 23:51
| Цитата:
А имеет ли сантехника и обои к стоимости квадратного метра? Очевидно что нет. 90% это бетон, кирпич и арматура. ну и стоимость людского труда. Который, больше оплачиваться стал на вряд-ли. | | |
| 3718
- 06.02.2016 - 08:31
|
Квартиры в феврале могут подорожать. https://realty.mail.ru/news/19274/po...campaign=futer | | |
| 3719
- 06.02.2016 - 08:43
| 3729-CodeDaemon > Откаты чиновникам - вот самый главный стройматериал, который дорожает | | |
| 3722
- 06.02.2016 - 11:11
| Готовлюсь к сделке по Питеру застройщик солидный Setl City ( ввел в 2015 году более 700 000 кв.м жилья разного класса) За неделю пока готовил средства, документы и шли переговоры поднял стоимость кв.м на 2000 рубл. студия выросла с 2800 тыс. до 2850 тыс. На мои вопросы про подорожание ответили, что спрос резко в феврале вырос, т.к. много желающих успеть приобрести жилье по льготной ипотеке 11.4% которая заканчивается 29 февраля. Объект в стадии заливки ростверка, всего планируется 21 этаж, локация рядом с центром.Отдел продаж предполагает еще дальнейшее удорожание с вероятностью 80%. | | |
| 3777
- 08.02.2016 - 18:38
| Мне кажется, что пока снижения цен не будет, только повышение. Курс доллара нестабильный такой и стремиться вверх. а это плохо. Для людей. которые копили деньги в валюте по-моему сейчас очень выгодно покупать недвижимость http://tvil.ru , а вот с рублями лучше пока не лезть. Может скоро все и нормализуется, соц программы придумают новые) | | |
| 3779
- 08.02.2016 - 20:26
| Цитата:
| | |
| 3780
- 08.02.2016 - 20:50
| маркетинговый ход. | | |
| 3781
- 08.02.2016 - 21:01
| А что даёт этот маркетинговый ход, без реального подтверждённого хорошего спроса ? Если у людей нет денег, повышай каждую неделю на 50 тыс. цены эти люди к сделке не придут. Общение с отделом продаж этого застройщика , создаёт впечатление что я их как клиент мало интересую. Они вялы, инертны, нерасторопны, порою безразличны и при этом заключают по 2000 и более сделок за месяц. | | |
| 3782
- 09.02.2016 - 00:30
| Други - как думаете, будет после отмены ипотеки, подорожание вторички? | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
