| 0
- 02.08.2015 - 07:27
|
Предлагаю в этой ветке размещать информацию о снижении цен на квадратные метры в Краснодаре. Краснодарские застройщики стимулируют продажи квартир с помощью акций, дешевой ипотеки, долгой рассрочки. Помогают продавать жилье госпрограммы по материнскому капиталу и военной ипотеке. С начала года продажи квартир в Краснодаре просели на 35-40 %, по оценкам членов НП «Кубанская Палата Недвижимости». Строительные компании отреагировали скидками и длительной рассрочкой (до 2 лет без удорожания). Многие компании сосредоточились на продаже квартир по госпрограммам: военной ипотеке, материнскому капиталу.     | | |
| 2161
- 21.10.2015 - 15:28
| Гораздо интереснее в рамках темы дообсудить падение цен на домовладения. обычно, рынок земли и домиков начинает сыпаться раньше, а восстанавливается позже. А поскольку в обосранном царстве окромя, как с людей, доходов не взять, думаю в ближайшие год-два мы увидим не просто падение, а обрушение этого рынка: налогами обложат похлеще квартир. Поэтому учимся у зарубежья, где уже проходили это: домик должен быть маленький и низенький, с небольшим клочком земли. | | |
| 2163
- 21.10.2015 - 15:43
| Кстати не столько обрушение цен беспокоит, если о домовладениях в черте города, сколько то, что это очень быстро может стать очень дорогим удовольствием. | | |
| 2164
- 21.10.2015 - 17:10
| Цитата:
| | |
| 2171
- 21.10.2015 - 19:14
|
Рассмотрим ситуацию с 2 сторон, а именно что имеем, и что должно случиться. Сразу замечу, что кривая спроса/предложения отражает лишь спрос и предложение в условиях цен. Но из этих кривых не следует, что цены будут корректироваться под них. Сценарий 1. Продавец первички. За свои деньги давно почти никто не строит. Зачем, если есть бесплатные кредиты дольщиков? Имеем типичное товарное производство будущего товара под долговые обязательства. Крупные застройщики могут неохотно вкладывать собственные деньги в оборот, либо брать кредиты в банке. Если они не могут продавать по заложенной в план цене, первое, что они могут сделать, это подвинуться на прибыль, ужаться, оптимизировать. Ну пусть на 10%. Ну пусть на 15%. Больше - врядли, т.к. в Краснодаре огромная конкуренция, да и если застройщик все отдаст, зачем бы он стал заниматься стройкой? Соответственно надо крупные долги отдавать либо квартирами дольщикам/подрядчикам, либо деньгами банку. Если дольщики в достатке, проблемы нет. Есди застройщик начал строить, не обладая деньгами, а дольщиков нет, то он либо прекращает стройку, либо берет кредит в банке и строит на свой страх и риск. В первом случае удешевления нет т.к. нет самой стройки. Во стором случае ему надо отдавать кредит + %. Свои живые деньги, если они есть, вкладывать без перспективы вернуть врядли будет покуда есть процедура банкротства, целесообразнее вложить их в другое место. Снижать цену - значит долг он гарантированно никогда не вернет, что не лучше отсутствуия продаж вообще, это отсрочит конец, но одновременно повысит его вероятность. Следовательно, никакого снижения на строящуюся/готовую первичку на 40% в ближайшее время не может быть в принципе. Зато может быть остановка строек и повышенный спрос на авиационные билеты. Конечно, застройщики могут начать делать жилье из говна и палок. Но с начатыми стройками, которые выполняются из говна и палок лишь наполовину, уже ничего поделать нельзя. Должно пройти минимум года 3, чтобы были построены новые дома, чтобы появились новые ультрабюджетные застройщики, и то, их изделия еще долждны признать законными, а людям они должны понравиться. Поэтому в лучшем случае реальное удешевление (в масштабе цен) начнется в 2018 году. Либо в строительстве произойдет технологический прорыв, но тогда покупательское счастье откладывается еще дальше, в 3 года тут не уложиться. | | |
| 2172
- 21.10.2015 - 19:15
|
Сценарий 2. Продавец вторички (физлицо). Физлицо играет на рынке купи-продай с целью получения выигрыша. Чтобы выиграть, должно, быть, очевидно, у того, с кем оно играет, деньги, ибо нельзя выиграть у того, у кого ничего нет. Также должны быть желающие с ним сыграть. Потребительная стоимость такому доморощенному капиталисту не нужна - действительно, если бы ему нужно было потратить деньги, он бы их с самого начала использовал по назначению. Ему не нужно потребление, ему нужны деньги и только деньги! В настоящее время такой инвестор, увы, не может получить деньги с продажи, не потеряв на ней половину вложенного аванса, что его решительно не устраивает. Он продолжает получать деньги с ренты. Следовательно, движение Д-Т-Д не пректатилось, оно лишь замедлилось. Это не радует инвестора. Но глупо полагать, что он не предполагал развития событий, не надо считать его идиотом. Он знал, что срок оборачиваемости его цепочки Д-Т-Д может достигнуть 10 и даже 20 лет, его это устраивало раньше, иначе бы он не купил квартиру. Следовательно, устраивает и сейчас. Доходность ренты около 5% в год конечно мало, но это тоже деньги, которые ему так нужны. Чтобы продавец избавися от квартиры с 40% скидкой, должно соблюстись одно из условий: 1) Появится средство вложения, обеспечивающего такой доход, который перекроет потерю 40% меновой стоимости за разумное время. Где такое средство? Какие вообще есть средства со сравнимым уровнем риска и дохода, кроме банковского депозита, который дает примерно столько же? 2) Наступит тотальное, необратимое обнищание населения, тем самым не будет денег у игроков, которые можно выиграть, либо не станет самих игроков. Тогда цепочка Д-Т-Д прервется, и капиталисту либо придется стать потребителем (зачем? ему же не это было нужно, почему теперь стало вдруг нужно?), либо вложиться куда-то еще (опять же, куда?), либо изъять деньги из обращения и сложить в банку до лучших времен (что противоречит его целям). Однако обнищания населения пока не видно, скорее наоборот, накопления растут. Из моих знакомых никто еще не стал есть траву или делать обувь из бесплатных пакетов. Стали меньше потреблять, но накопления не уменьшились. 3) Инвестора настигнет паника, несчастье, болезнь, слабоумие, нашествие саранчи или иной персональный форсмажор, так что он ввиду вынужденных обстоятельств будет желать заключить невыгодную для себя сделку. Не думаю, что это условие может массово выполняться. И даже если будет - оно в равной степени будет действовать и на покупателя, что может стать препятствием для заключения сделки вообще. Количество таких форсмажоров не можеи быть большим. 4) Случится глобальный катаклизм. Государство запретит ренту и/или введет конский налог на собственность. Произойдет революция, начнется война. Недвижимость превратится в мусор. Сценарий потенциально возможный, но он из ряда "запад загнивает", "доллары запретят", "завтра прилетит астероид". В настоящее время предпосылок для такого нет, наш регион вполне благополучный, налог грозятся ввести уже бог знает с какого года, даже с ренты налог не платится. | | |
| 2173
- 21.10.2015 - 19:17
|
Таким образом, можно сделать выводы, что в Краснодаре в ближайшее время 1) цена падать дальше не будет т.к. она уже упала до того уровня меновой стоимости, которая привлекает продавца, ниже уже не привлекает 2) цена пока не будет расти, потому что нет спроса и иных предпосылок + переизбыток продавцов 3) новые продавцы перестанут появляться, предложение плавно будет ужиматься, дойдя до уровня спроса или ниже его 4) если цена все же будет расти (с учетом инфляции), то не ранее чем через 3 года, необходимые для преодоления инерционности, и при условии роста экономики 5) если экономика будет продолжать падать, недвижимость больше нельзя будет продать, придется об этом забыть надолго 6) рента сохранится, потому что людям надо где-то жить, людей у нас пока в достатке 7) вкладываться в недвижимость нет смысла, разве только покупать для потребления (и то сомнительно) 8) стимула избавляться от нее прямо сейчас тоже нет, потому что потеря стоимости при этом будет колоссальна, а выигрыш при продолжении игры все еще возможен 9) любой прогноз в российских условиях выглядит шатко, правила игры меняются, условия непостоянные, стабильности нет, планировать долгосрочно = тыкать пальцем в небо | | |
| 2174
- 21.10.2015 - 20:28
|
2271-Rat > 1). если рубль возьмёт новую высоту 80+, то usd станет таким средством для многих...и будут новые прогнозы 120,250,500 и новые временные рамки исполнения этих прогнозов) 2). что произойдёт, когда наступит апож (тотальное обнищание населения)? во-первых, прекратится миграция в страну, во-вторых, часть населения само будет иммигрировать в благополучные страны. ну и чуть более медленные факторы - снизится рождаемость (см. провал рождаемости в конце 80ых, начале 90ых), увеличится смертность (когда пенсионерам лекарства станут не по карману). в итоге на рынке будет много предложения по вторички и мало спроса. нужно будет в равновесия приводить эту систему. 3). есть пример Советских республик. после распада СССР огромное кол-во русских вернулись в Россию, а их квартиры в Казахстане, Узбекистане и т.д. заняли коренные жители. так же и здесь будет, кто-то быстрее приспособится и легче сорвётся, кто-то будет затягивать ещё сильнее пояса, но останется в своей стране. 4). В Донецке меньше чем 3 года назад вся Европа попивая пиво смотрела матчи сильнейших футбольных команд континента... а кто верил в распад союза? а в успех октябрьской революции. не дай Бог,конечно, нам такого тьфу-тьфу-тьфу... с вывода из поста 2272 согласен полностью. | | |
| 2178
- 21.10.2015 - 21:32
| про домовладения и землю, кстати, никто тему не раскрыл. усе на квартирах зациклены. ау. | | |
| 2179
- 21.10.2015 - 21:37
|
2273-str14 > 1) возможно. это самое простое, что может произойти. но степень риска в валютных играх огромна, нужен монотонный устойчивый рост, а не как последний год расколбас туда-сюда, на котором многие наверняка потеряли. 2) это будет нескоро, если будет. нищать и нищать еще года 3 минимум. сейчас не голодные 90е после застойных 80х. 3) и куда нам мигрировать? у нiзалэжну что ли? или в бульбостан? большинство граждан настолько убоги, что их даже сортиры в нормальной стране мыть не возьмут, разве только к османом проститутками, но это только девушки, и то половина (другую половину забракуют). оставшаяся часть в принципе имеет потенциальную возможность поменять шило на мыло, но и она там, где нас нет, не слишком нужна. небольшой процент тех, кто мог и хотел и был нужен, давно уехал и продолжает уезжать независимо ни от чего. 4) это уж слишком, путин не допустит : ) | | |
| 2180
- 21.10.2015 - 21:39
|
2277-YUL_MOW > так мы ж ухороте, якы такы домовладения? не, не слыхали. ЗЫ: домовладения нафиг никому не нужны еще раньше, чем квартиры. | | |
| 2181
- 21.10.2015 - 21:43
| Цитата:
| | |
| 2182
- 21.10.2015 - 21:48
| Ну начнем с того, что в колхозграде почти нет нормальных домовладений, есть только убогие трущобы с развалюхами, или псевдоэлитные постройки а-ля "пещерный город". Квартиры тоже паршивые, но в целом есть более-менее удобоваримые предложения. К тому же городской образ жизни и сельский слабо совместимы, в городе приличное домовладение должно быть таким дорогим, что спрос на него будет штучный. А в сараях жить желающих нет : ) | | |
| 2183
- 21.10.2015 - 21:54
| Цитата:
| | |
| 2184
- 21.10.2015 - 22:02
| 2282-YUL_MOW > так то поселки, а мы про хорот. и где не халупы? армянские арки на участке в 4 сотки? | | |
| 2185
- 21.10.2015 - 22:09
|
ну да. правда, без арки. но тож 4 сотки :) куды потома их девать? на пэнсии елитную автомойку зделаю. это ж, кноу-хау. | | |
| 2186
- 21.10.2015 - 22:17
| мне каж.(креститься надо), что в пригородном - коттеджном домостроении, вообще, пысец. и насколько там провал - вскорости добежит до квартир. причем, там, явно, не проблема нулевого спроса, а реальный пушной зверек. речь, разумеется не идет о том, что каждый ваня или исрапил теперь за мульен коттедж купит, но падение двузначное сильно - более крутое, чем в неризиновой. | | |
| 2188
- 21.10.2015 - 22:29
| Понту от этого падения? нормального жилья как не было, так и нет. И не будет. Строят те же хрущевки и халупки в гетто. Нормального, годного жилья, в котором хотелось бы жить и радоваться, и 1% не наберется. | | |
| 2189
- 21.10.2015 - 22:34
| 2285-YUL_MOW > в пригородных домах немного не так. там люди строили сарайчики из того что было, называли их домами и потом продавали, большой бизнес был. реальная стоимость их близка к нулю, и пару лет назад все это наконец поняли. квартиры все ж ликвиднее. | | |
| 2190
- 22.10.2015 - 00:07
| Цитата:
по квартирам и там и сям: в краснодаре не столько удручает качество квартир (оно таджико-монолитное, почти, везде, кроме "репина" счас, что в неризиновой, что в колхозграде), сколько КАТАСТРОФА с инфраструктурой в краснодаре. локейшн- псдйшн. ни услуг, ни образовательных учреждений, ни лечебных. тока жоппинг центр под боком, что уже перестало радовать даже колхозников, по-моему. не надо про комплексную застройку. для меня школа с классами более трех в параллели - ферма, тож самое детсад (гр. более 26 чел), а интервью знаменитого кр. онколога вызывает только надежду на окончательное очищение форума от хоругвеносцов (хотя их тож жаль). | | |
| 2193
- 22.10.2015 - 09:12
|
2289-YUL_MOW > ну не знаю : ) живу в центре, во дворе школа, через дорогу политехнический универ, поликлиника в 15 ходьбы, банки, магазины, парикмахерские, рынок и всякое прочее в пешей доступности, и еще до трамвая 100 метров, чуть больше до ул. северной, откуда в любую точку города можно уехать, ну и фонтан, фонтан же, он шикарен! причем аж несколько : ) вот думаю, продать? стоит гроши, а такого локейшена больше нет в городе. не знаю, сдавать было бы рально, сейчас люди готовы жить у черта на рогах, лишь бы подешевле, и стоять в пробке полдня. а вот с коммуникациями в городе задница. свет гаснет через день, вода с примесями, но это общая проблема... на работе здание класса "А", ага, свет вырубается раз в неделю стабильно, хотя по задумке не должно. | | |
| 2196
- 22.10.2015 - 14:52
|
YUL_MOW "пока санитары на перекуре"-) У меня последние ..надцать лет перед глазами книга известного аффтора "Как править миром, не привлекая внимания санитаров". Удивительно, но ему пока удается-) По поводу частных домов. Строятся, продаются некоторые ( на корню, даже не подняв мансардный этаж). Конечно, не теми темпами, и не в тех обьемах. ИМХО в бюджетном секторе выигрывает тот, у кого не типичный унылый домострой. Но ситуацию в целом не анализировал ( не нужно было), по многоквартирным картина более целостная. | | |
| 2204
- 22.10.2015 - 20:13
|
Мудреную теорию послушал, но практические цифры, которые видишь каждый день по русси, не статистика, а консолидированные реальные продажи от крызожажопинсков до неризиновска, говорят, что практика будет циничнее и жестче. Да и любимый ЦИАН по осени, с октября, радует: можно наметить понравившиеся домики и за несколько месяцев видно, как дрогнули владельцы. 4-5 бетоноквартир (смотрю более-менее новое), потом один снизил цену и остальные подтянулись (иногда это занимает до двух месяцев). И шажки, скажу Вам, стали хорошие - приличные. А продажи стоя-я-ять. А мы не спешим с горки спуститься на стадо. Причем, "мои" помеченные домики знаю: не виртуальные объявы. Так что, не верьте риелторам. Многие из них - случайные люди "лихих вовкиных 2000х", когда нефиг делать было, капусту с приезжих состригать. Им самим сейчас страшно: кассиром в Ашане, Магните нужно будет еще суметь пробиться и вкалывать, при это при удаче. Посмотрите, как сикаются несдержанно они даже в такой невинной теме. Ищут оправдания: даже до госдепа добрались, микробы. Падения цен не будет "упал-отжался", как прошлые годы. Уже видно, что траектория будет "обратная" росту валюты, в смысле, со своими периодами провалов, отскоков назад ("повышений"), но генеральная линия вниз, как и всего вокруг - в зимбабве (лучший исход) или корею, которая северная. | | |
| 2212
- 22.10.2015 - 22:29
| Вам тут смешно, а у меня двушку начиная с лета максимум за 2150 хотели купить : ) Это был единственный реальный покупатель за 4 месяца. Хотя не, одни еще 1600 предлагали. При том что она стоила в 2011 году 2500, а покупалась на стройке за 2300 : ) Так вот даже за 2300 не берут. | | |
| 2213
- 22.10.2015 - 22:37
| 2209- значится она не леквид. Я однушку продал без ремонта за 2150 | | |
| 2214
- 22.10.2015 - 22:41
| 2209-Rat >2210-Den79 > Народ сейчас неохотно берёт вторичку, вот и всё. | | |
| 2222
- 23.10.2015 - 04:20
| https://youtu.be/Wz8dMNxFuFA - в столице жильё стремительно дешевеет. Средняя цена на конец сентября 2767 USD за квадрат. Похоже остальные регионы подтянутся к столице ближе к концу года. Как и утверждали эксперты. Ноябрь-декабрь прибавит головной боли застройщикам Краснодара. Всё только начинается.... Наблюдаем, анализируем, в квадратные метры не входим. Ждём. :) | | |
| 2223
- 23.10.2015 - 04:24
|
Cтоимость покупки недвижимости в Краснодаре на 23.10.2015 - http://neagent.info/krasnodar/statistic/prodazha Снижение идет, но пока не так шустро, как в Москве. Но ничего, мы умеем ждать :) Будет и на нашей улице праздник! | | |
| 2225
- 23.10.2015 - 07:44
|
А почему все кричат о снижении цен в валюте? У нас многие получают з п в долларах или евро? Моя квартира как стоила 1600 т.р, так сейчас стоит 1700 т.р Что мне до тех долларов? До того снижения? Вот реально не пойму. | | |
| 2226
- 23.10.2015 - 08:05
| 2222-Mamashka >потому что сейчас кролики что по 5, уже не те что были когда-то по 3 | | |
| 2229
- 23.10.2015 - 09:40
|
2224-Ujkmwvfy >то, что у рубля впереди плохие времена, мне понятно и без видео каких-то экспертов/прогнозистов. Но от этого я не могу сказать своим клиентам - с сегодняшнего дня все работы за валюту. Каким бы спецом я ни была. И таких, которые могут так сказать клиентам/работодателям, единицы. Сейчас такое время, что незаменимых действительно нет. | | |
| 2230
- 23.10.2015 - 09:44
|
2222-Mamashka > потому что доллар можно считать без инфляционным эквивалентом стоимости. Если хотите, то считайте стоимость в получках, мне проиндексировали в этом году на 10%, у вас цена подорожала только на 6%, значит для меня ваша квартира стала доступнее и "дешевле", андэрстэнд? | | |
| 2231
- 23.10.2015 - 09:52
| 2227-str14 >Даже при поднятии стоимости услуг на 10 %, я не приобрету многого (т.е. все равно потеряю), потому что реальная инфляция - гораздо больше 10 %. Я не имею ввиду картошку-капусту. Я имею в виду отдых, технику, мебель, хорошие продукты, фрукты/овощи. | | |
| 2232
- 23.10.2015 - 09:53
|
Ещё одно мнение по рублю, недвижимости, золоту, РТС и т.д. советую к просмотру: http://www.youtube.com/watch?v=HIXrErIa1L8 | | |
| 2234
- 23.10.2015 - 09:58
| Цитата:
к тому же, не так мало среди экономически активного населения тех, кто сбережения, доходы (а это не только зп) в валюте ведет - ведь, они и задают тон рынкам потребления. | | |
| 2235
- 23.10.2015 - 10:01
|
В кубанской столице предлагается ограничить жилищную застройку. - Сейчас в краевом центре строится 5,5 млн "квадратов" - это площадь всех жилых домов Якутска, который мы, по сути, впихиваем в Краснодар, - говорит генеральный директор консалтинговой компании Macon Realty Group Илья Володько. - С начала года объем строительства вырос на 8,5 процентов, и компании продолжают закладывать новые объекты. За полтора года в Краснодаре в два раза увеличилось количество непроданных квартир, и сегодня их уже 55 тысяч. Средняя цена квадратного метра жилья эконом-класса упала до 35,6 тысячи рублей. Рентабельность строительства едва ли доходит до семи процентов. Крайне высокая конкуренция на рынке, низкая окупаемость, плохое развитие инфраструктуры, снижение спроса могут привести к банкротству застройщиков. Проблему признают и участники рынка. "Сегодня, по моим сведениям, у 40 компаний возникли сложности, они останавливают стройки. Им нужно кооперироваться, стучаться в банки. Тяжелые времена будут продолжаться довольно долго. Первые улучшения мы, возможно, сможем увидеть только в 2017 году", - считает президент одной из крупнейших в Краснодаре строительных компаний "Девелопмент-Юг" Сергей Иванов, сообщивший, что, скорее всего, смогу продать в нынешнем году в два раза меньше квадратных метров, чем в 2014-м - http://www.rg.ru/2015/10/21/zastroyka.html | | |
| 2236
- 23.10.2015 - 10:03
|
Эксперты: осенью жилье подешевеет, а бытовая техника подорожает. Инфляция в России в августе опустилась до нуля, цены заморозились, но это ненадолго. Так утверждают аналитики крупных финансовых агентств страны. Осенью цены вновь пойдут вверх. Исключением может стать только недвижимость. Квартир сейчас много, а спроса на них нет, поэтому до конца года стоимость квадратного метра может упасть на 10-15% - http://kuban24.tv/item/ekspertyi-ose...orojaet-127479 | | |
| 2237
- 23.10.2015 - 10:09
|
Московский Комсомолец утверждает, что средняя цена стандартной однокомнатной квартиры 30 кв.м в брежневке или хрущевке в центре Краснодара 1 миллион 420 тысяч рублей. Ещё дешевле квартиры только в Омске, Курске и Саратове - http://chel.mk.ru/articles/2015/10/2...vet-zhile.html | | |
| 2240
- 23.10.2015 - 12:40
|
2235 - В Краснодаре снизились цены на квартиры. Квартиры в Краснодаре подешевели. Стоит ли ждать дальнейшего понижения цен? Тенденции рынка недвижимости говорят о продолжении снижения стоимости на недвижимость в Краснодаре Исследование, проведенное специалистами Macon Realty Group в конце июня 2015 года, показало, что падение спроса на жилье в Краснодаре будет продолжаться до конца текущего года. Поэтому многие застройщики если еще не снизили цены на новые квартиры, то в скором времени будут вынуждены это сделать. Некоторые компании еще с весны регулярно проводят различные акции, предлагая жилую недвижимость совсем недорого. - http://tvkrasnodar.ru/news/ekonomika...-kvartiry.html В августе квартиры дешевели, в сентябре, ждём статистику за октябрь. Роста в этом месяце тоже не будет. | | |
| 2241
- 23.10.2015 - 13:18
| Объясните мне - если продади упали в 1, 5 раза. В долевое у застройлика "Ашота" лезть очень опасно и никто соответственно не лезет. Вопрос - где остановленные стройки и банкротство застройшиков? Зачем они прьдолжают строить, если никто не покупает | | |
| 2242
- 23.10.2015 - 13:27
|
2238 - вы думаете они на свои деньги строят? Большинство застройщиков нет. Им кредиты банкам надо отдавать. В срок. Проценты платить. Что вы им предлагаете? Заморозить стройку? Это не выход. К тому же застройщики понимают, что дальше будет хуже. Вот и пытаются как можно скорей закончить объекты. Кстати строят активно уже далеко не все застройщики. Опять же читайте оф. статистику - всё есть в инете. "темпы строительства замедляются, на Кубани темпы роста сдачи жилья в эксплуатацию упали с 35,5% в мая до 8,2% в августе. Отрасль замедляется и ее показатели упали ниже среднероссийских" - http://www.dg-yug.ru/rubriki/realty/...ali-na-30.html По словам президента ООО СИК «Девелопмент-Юг» Сергей Иванова, в краевой столице сложилась крайне негативная ценовая ситуация, когда значительное число застройщиков работают с пониженной рентабельностью либо вовсе «в ноль» или «в минус». Некоторые застройщики в Краснодаре продают жилье по 26 тысяч рублей за квадратный метр в малоэтажках и по 33 тысячи — в многоэтажных домах. | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
