| 0
- 02.08.2015 - 07:27
|
Предлагаю в этой ветке размещать информацию о снижении цен на квадратные метры в Краснодаре. Краснодарские застройщики стимулируют продажи квартир с помощью акций, дешевой ипотеки, долгой рассрочки. Помогают продавать жилье госпрограммы по материнскому капиталу и военной ипотеке. С начала года продажи квартир в Краснодаре просели на 35-40 %, по оценкам членов НП «Кубанская Палата Недвижимости». Строительные компании отреагировали скидками и длительной рассрочкой (до 2 лет без удорожания). Многие компании сосредоточились на продаже квартир по госпрограммам: военной ипотеке, материнскому капиталу.     | |
| 2081
- 19.10.2015 - 22:37
| Действительно есть . | |
| 2082
- 19.10.2015 - 22:41
| Вы просто посмотрите на разность уровня инфляции в России и США. Простая арифметика. | |
| 2083
- 19.10.2015 - 22:43
| И это при самом лучшем раскладе! | |
| 2085
- 20.10.2015 - 06:48
|
По мнению эксперта Института отраслевого менеджмента РАНХиГС, вице-президента Национальной Ассоциации Инженеров- Консультантов в Строительстве (НАИКС) Владимира Малахова, недвижимость в Краснодарском крае может существенно подешеветь - http://www.bpn.ru/publications/nedvi...vet---ekspert/ На мой взгляд версия данного эксперта полное барахло :) Недвижимость будет дешеветь по причине обнищания населения. | |
| 2086
- 20.10.2015 - 07:23
|
Cтоимость покупки недвижимости в Краснодаре на 20.10.2015 Продажа 1-ком. квартир 53 880руб./кв.м -0,41% В прошлом месяце: 54 099 (-219 руб.) Продажа 2-х ком. квартир 55 520руб./кв.м -0,67% В прошлом месяце: 55 893 (-373 руб.) Продажа 3-х ком. квартир 56 070руб./кв.м -1,19% В прошлом месяце: 56 738 (-668 руб.) Продажа 4-х и более ком. квартир 54 860руб./кв.м -1,65% В прошлом месяце: 55 766 (-906 руб.). http://neagent.info/krasnodar/statistic/prodazha | |
| 2087
- 20.10.2015 - 09:31
|
2119-One From > Виноват кто-то, но не я-). Наркоман что ле? : ) Никто не виноват. Чем приятен форум, что можно зайти и полюбоваться на комплексы людей. Сам себе тогда кажешься таким крутым : ) Знаю, грех, но ничо поделать не могу. 2162-Ujkmwvfy > Гольцман, в твоих расчетах фатальный недостаток. А именно. Мы живем в мире товарного производства. Квартиры продаются не потому что их излишек, а потому что они изначально не нужны производителю, и изготавливаются как товар. Соответственно товар не может стоить дешевле труда, затраченного на него. Продавать в убыток - значит рыть себе яму. Первичка не может дешеветь, она просто перестанет строиться. А вот вторичка больше похожа на натуральное производство, тут продают т.к. это излишки, хозяину часто нет особой разницы, за сколько продавать, лишь бы продать. Но, в принципе, если это была бы банка огурцов, то это работало бы, но квартиру можно сдавать и тем самым возвращать свои излишек, который можно потратить на другие товары. Это так называемая модель ренты. Гольцман, прогнозы-прогнозами, но хоть учебник для догоняющих среди отстающих прочти-то : ). Уже сейчас реальная цена (за которую можно продать) на вторичку в спальном районе упала до 30-35 тыр за метр, это порог ее нижнего коридора, когда появляется смысл сдавать квартиру вместо продажи. Ниже просто некуда. Скорее рынок совсем станет, чем цены еще упадут, с таким же успехом ты можешь утверждать, что раз денег у населения нет, значит собственники будут даром раздавать квартиры. У тебя неверное понимание ситуации. Что до доллара, то сейчас все внезапно стали петь про то, что рубль укрепляется. Лично я не верю, но против фактов не попрешь. И лично ты тоже прямо сейчас, сегодня, каждый час теряешь деньги, которые мог бы прямо сейчас, сегодня, потратить на себя. Но ты ждешь непонятно чего, надеясь на светлое будущее, невзирая ни на что. Посмотрим в ноябре, 3 недельки подождем : ) С такими прогнозами можно наугад называть числа, если не угадал - ну ничего, один раз бывает, а если угадал - значит я великий астролог. | |
| 2089
- 20.10.2015 - 10:25
|
Цены на вторичку падают по всей стране. В 78 из 82 российских регионов по итогам третьего квартала зафиксировано снижение цен на вторичное жилье. Незначительное подорожание – от 0,1 до 0,4 процента – зафиксировано только в Сахалинской области, Туве и Калмыкии, сообщает портал Domofond.ru. В среднем по стране цена квадратного метра по итогам третьего квартала снизилась на 3 процента — до 63,372 тысячи рублей за квадратный метр - http://realty.vesti.ru/news/show/id/27564 | |
| 2091
- 20.10.2015 - 10:36
| 2164-Rat > Ты прав, говоря что товар не может стоит дешевле, труда, затраченного на него. При этом, стоимость товара не может быть гораздо больше, чем его реальная стоимость. Эта ситуация всего лишь приводит рынок в равновесие. | |
| 2092
- 20.10.2015 - 10:49
| А зачем нужны ссылки на всяких аналитиков? Есть сайт. Он называется росреестр. Там обновляется информация каждые пару месяцев. На этом сайте видно количество заключенных договоров долевог участия на каждом земельном участке под строительство. Так вот там видн, что за последние два месяца количество заключенных договоров не снизилось, нормально увеличивается. Я смотрел разумеется обьекты ведущих застройщиков, югстройимпериал, нсиюг. При этом данные фирмы цену за квадрат не снижали... | |
| 2093
- 20.10.2015 - 10:51
| Т.е. на нормальных стройках в хороших районах города и цена не упала и рынок продаж не остановился.. | |
| 2094
- 20.10.2015 - 12:58
|
2163-Ujkmwvfy > Продажа 1-ком. квартир 53 880руб./кв.м -0,41% В прошлом месяце: 54 099 (-219 руб.) - А ты обещал падение на 30-40%. Немножко Гольцман ошибся в прогнозе, всего лишь в 73 раза:)))))))))))))) | |
| 2095
- 20.10.2015 - 13:05
| +2171: Или на 98,6%:))))))))) | |
| 2096
- 20.10.2015 - 13:19
|
Теперь о застройщиках, которые предоставляют серьёзные скидки на свои объекты: Застройщик — Девелопмент-Юг Район — 40 лет Победы Адрес — ул. Восточно-Кругликовская, 15 ВНИМАНИЕ!!! АКЦИЯ!!! -20%!!! Стоимость квадрата — от 44300 руб. http://www.ugrealt.ru/complex/5673/ | |
| 2097
- 20.10.2015 - 13:21
|
Застройщик — ООО Рассвет Район — ФМР - Фестивальный Адрес — ул. Репина, 3 на 1 и 2к квартиры действуют скидки 2000р/м Стоимость квадрата — от 40000р руб. http://www.ugrealt.ru/complex/3583/ Этот дом проблемный, будьте внимательны! | |
| 2098
- 20.10.2015 - 13:23
|
Застройщик — Девелопмент-Юг Адрес — ул. Московская, 57/1 Срок сдачи — Сдан Стоимость квадрата — от 69000р руб. Без комиссии! При оплате наличными - скидка до 3%! http://www.ugrealt.ru/complex/2291/ | |
| 2099
- 20.10.2015 - 13:26
|
Застройщики попросили власть разобраться с «вакханалией цен» на жилье. По мнению участников рынка, в Краснодарском крае отдельные компании продают жилье по цене ниже уровня себестоимости, что может привести к банкротству и появлению обманутых дольщиков. По данным президента СИК «Девелопмент-Юг» Сергея Иванова, отдельные компании в Краснодаре предлагают жилье по 26 тыс. за 1 кв. м в малоэтажной застройке и до 33 тыс. за кв. м — в многоэтажной http://www.rbc.ru/krasnodar/18/10/20...7947726698b5e1 | |
| 2100
- 20.10.2015 - 13:26
| 2173-Ujkmwvfy > Гольцман, а ты позвони по этому телефону и уточни по акции:))) Я только что позвонил, мне ничего вразумительного ответить не смогли:)))) И телефон там Аякса указан:))) | |
| 2101
- 20.10.2015 - 13:27
|
«Мы должны хотя бы заявить, что цен ниже 40 тыс. руб. не может быть. И потребители должны это услышать. Сначала, конечно, они будут недовольны, но они привыкнут к этой цене», - считает заместитель директора строительной компании ООО «Кристалл-Комфорт» Алексей Тодоренко. Не может быть? Ну что ж, поживём - увидим.)) | |
| 2104
- 20.10.2015 - 13:30
|
Что случится с ценами на жилье этой осенью Иван Комаров, владелец маркетингового агентства в Краснодаре, три года спекулирует на рынке недвижимости. «Сначала я покупал однушки в типовых домах, — рассказывает Комаров. — За 4-5 месяцев они дорожали на 50%. Потом перешел на квартиры бизнес-класса». Придя на рынок с 800 000 руб., к нынешнему лету комаров заработал 17 млн руб. Столько стоят три его квартиры в Сочи и две в Краснодаре. Но уже скоро они сменят владельца. Летом в Краснодаре уже начался откат цен, рассказывает Комаров. Если в июне на стадии строительства метр стоил 52 000 руб., то к августу — всего 45 000 руб. Для Краснодара летнее падение нормально, с началом осени цены всегда начинали расти. Но в этом году осеннего роста не произошло. В других крупных городах цены падают на 5-10%. Проблемы возникли и у застройщиков, и у покупателей — ни у кого нет денег. «Спрос на новостройки минимален, что непривычно для бурно растущего рынка», — описывает ситуацию Виталий Разуваев, начальник отдела продаж компании «Пересвет-Регион», строящей жилье в пяти городах страны. Однако что же будет дальше? SM решил систематизировать невероятное количество существующих прогнозов - http://ipoteka-rus.ru/16/572.html | |
| 2105
- 20.10.2015 - 13:32
| Кстати, Иван Комаров из Краснодара вопрос дальнейших инвестиций для себя уже решил, и не в пользу недвижимости. Свои квартиры он планирует продавать по мере необходимости. «На этом рынке ловить больше нечего. Вырученные деньги буду вкладывать в новые бизнесы. У нас очень перспективна сфера услуг», — строит планы Комаров. | |
| 2106
- 20.10.2015 - 13:35
| 2182-Ujkmwvfy > А причём тут инвестиции? Гольцман, ты 0 пост топикстартера читал?:))) | |
| 2107
- 20.10.2015 - 13:38
|
Краснодарский застройщик «Добрострой-Юг» проводит акцию, в рамках которой предоставляются скидки при покупке квартир в жилом комплексе «Добрый», об этом сообщили в пресс-службе строительной компании. Покупатели, интересующиеся приобретением квартир в краснодарском ЖК «Добрый», смогут получить скидки в размере 1 000 рублей за каждый квадратный метр. Если они оформят ипотечные кредиты, застройщик предоставит им скидки в размере 500 рублей за каждый метр купленного жилья. Напомним, ЖК «Добрый» находится в Прикубанском внутригородском округе вблизи улицы Комарова. Он состоит из 11 трехэтажных монолитно-кирпичных домов, в которых разместились квартиры эконом-класса. Рядом с ними расположены магазины и аптеки, школа и поликлиника, детский сад и остановки общественного транспорта - http://www.yuga-build.ru/krasnodar/p...r-v-zhk-dobryy | |
| 2108
- 20.10.2015 - 13:45
|
2184-Ujkmwvfy > На недельку, до второго, я застрял на Комарова... Гольцман, ты хоть раз там был? | |
| 2111
- 20.10.2015 - 18:38
| Что было? Улюкаев сказал, что уже нащупали дно.Если внимательно следить за его словами, уже 3-е в этом году! | |
| 2112
- 20.10.2015 - 19:09
| 2173- ахаахах девелопмент всего за 45 к на ебенях , совсем не задорого :) | |
| 2113
- 20.10.2015 - 19:16
|
А если дойдет до этого , то цены будут расти и расти. http://www.dg-yug.ru/rubriki/realty/...erzhaniya.html | |
| 2114
- 20.10.2015 - 20:20
| Гольцман, если взять калькулятор то Иван Комаров не смог заработать 17мл.р за 3 года с 800 тыс. | |
| 2115
- 20.10.2015 - 20:28
| 17 млн :) | |
| 2116
- 20.10.2015 - 22:10
|
Ну давайте тогда уж разберем основательно. Я исхожу из того, что население, а многие в особенности, и даже Гольцмн, сам того не понимая, рассматривает недвижимость как капитал. То есть покупку с целью возврата денег, в первую очередь путем продажи. То есть движение Товар-Деньги-Товар (Т-Д-Т) заменяется движением Д-Т-Д. Маркс пишет "Как сознательный носитель этого движения, владелец денег становится капиталистом. Его личность или, точнее, его карман – вот тот пункт, откуда исходят и куда возвращаются деньги. Объективное содержание этого обращения – возрастание стоимости – есть его субъективная цель, и поскольку растущее присвоение абстрактного богатства является единственным движущим мотивом его операций, постольку – и лишь постольку – он функционирует как капиталист, т. е. как олицетворенный, одаренный волей и сознанием капитал. Поэтому потребительную стоимость никогда нельзя рассматривать как непосредственную цель капиталиста.[139 - “Не товар” (тут в смысле потребительной стоимости) “имеет определяющее значение для промышленного капиталиста... деньги его конечная цель” (Th. Chalmers. “On Political Economy etc.”, 2nd edit. Glasgow, 1832, p. 1C5, 166).] Равным образом не получение единичной прибыли является его целью, а ее неустанное движение.[140 - “Купец почти ни во что не ценит уже полученную прибыль, по всегда стремится к новой” (A. Genovesi. “Lezioni di Economia Civile” (1765), издание Кустоди сочинений итальянских экономистов, Parte Moderna, t. VIII, р. 139).] Это стремление к абсолютному обогащению, эта страстная погоня за стоимостью[141 - “Неутолимая страсть к прибыли, auri sacra fames [священная жажда золота] всегда определяет деятельность капиталистов” (MacCulloch. “The Principles of Political Economy”. London, 1830, p. 179). Следовательно, когда ломается цепочка Д-Т-Д, капиталист перестает быть таковым. Он может или отсрочить завершение цепочки, либо, понимая, что затея провальная, вывести остатки капитала, получив часть денег, вложив их во что-то другое. Т.к. недвижимость это долгосрочный актив, необычный товар, со сроком оборачиваемости до 20 лет, я сомневаюсь, что собственники недвига побегут продавать ее за 3 копейки. | |
| 2117
- 20.10.2015 - 22:12
|
Вы можете возразить, что капитал можно потратить на приложения и одноклассниц. Маркс пишет об этом далее: "Само собой разумеется, эта точка зрения ничуть не мешает ... при теоретических затруднениях, например, при рассмотрении перепроизводства, превратить того же самого капиталиста в доброго бюргера, которому нужны только потребительные стоимости, которого мучит поистине волчий аппетит к сапогам, шляпам, яйцам, ситцу и другим потребительным стоимостям, имеющим весьма непосредственное отношение к семейному очагу. | |
| 2118
- 20.10.2015 - 22:15
| Однако, я не вижу сейчас предпосылок, чтобы значительная часть горе-капиталистов ударилась в потребление. Более того, рост депозитов и сумасшедшая для "голодающей" страну сумма в 20 триллионов депозитов физлиц с положительной динамикой лишь говорит нам о том, что люди еще пуще прежнего стали беречь капитал. Вероятно, они формируют резервы, помня о функици денег как средстве платежа. | |
| 2119
- 20.10.2015 - 22:18
|
Теперь о долларах и валютных спекуляциях. Здесь высказывалась мысль, что, дескать, если купил по 30, не продал по 70, то можно продать хоть по 40. Это говорит о полном непонимании сути тов. Гольцманом. "Напротив, при купле ради продажи начало и конец представляют собой одно и то же, а именно деньги, меновую стоимость, и уже вследствие одного этого данное движение бесконечно. Как бы то ни было, из Д получилось Д + делта Д; из 100 ф. ст. – 100 + 10 фунтов стерлингов. Но рассматриваемые только с качественной стороны, 110 ф. ст. представляют собой то же самое, что и 100 ф. ст., а именно деньги. И с количественной стороны 110 ф. ст. – такая же ограниченная сумма стоимости, как и 100 фунтов стерлингов. Если бы эти 110 ф. ст. были израсходованы как деньги, они вышли бы из своей роли. Они перестали бы тогда быть капиталом. Извлеченные из обращения, они окаменевают в сокровище, и здесь уж ни один фартинг не нарастает на них, хотя бы они лежали до второго пришествия. Следовательно, раз дело идет о возрастании стоимости, потребность в таком возрастании присуща 110 ф. ст. так же, как и 100 ф. ст., потому что обе эти суммы представляют собой ограниченные выражения меновой стоимости, и, следовательно, они имеют одно и то же призвание приближаться к абсолютному богатству путем увеличения своих размеров. Правда, на один момент первоначально авансированная стоимость в 100 ф. ст. отличается от 10 ф. ст. прибавочной стоимости, наросшей на нее в обращении, но это различие тотчас же расплывается снова. В итоге процесса получается не так, что на одной стороне имеется первоначальная стоимость в 100 ф. ст., а на другой – прибавочная стоимость в 10 фунтов стерлингов. Получается единая стоимость в 110 фунтов стерлингов. Последняя имеет форму, столь же пригодную для того, чтобы снова начать процесс возрастания, как и первоначальные 100 фунтов стерлингов. Заканчивая движение, деньги образуют его новое начало.[137 - “Капитал... делится на первоначальный капитал и на прибыль, прирост капитала... хотя практика тотчас же снова присоединяет эту прибыль к капиталу и вместе с ним пускает в оборот” (Ф. Энгельс. “Наброски к критике политической экономии” в журнале “Deutsch-Franzoesischt Jahrbuecher”, издаваемом Арнольдом Руге и Карлом Марксом. Париж, 1844, стр. 99 [см. настоящее издание, т. 1, с. 557]).]" | |
| 2120
- 20.10.2015 - 22:22
| По-видимому, Гольцман, сам того не осознавая, путает понятия капитала и понятия денег как средство накопления сокровищ. Об этом также видим: "Обращающиеся деньги [currency] (!), употребленные с производительной целью, суть капитал"... "в то время как собиратель сокровищ есть лишь помешанный капиталист, капиталист есть рациональный собиратель сокровищ. Непрестанного возрастания стоимости, которого собиратель сокровищ старается достигнуть, спасая (142 - спасать – характерное выражение греков для обозначения накопления сокровищ. Равным образом, по-английски “to save” значит и “спасать” и “сберегать”) деньги от обращения, более проницательный капиталист достигает тем, что он все снова и снова бросает их в обращение.[143 - “Та бесконечность, которой вещи не достигают, двигаясь в одном направлении, жостигается ими путем кругообращения” " | |
| 2121
- 20.10.2015 - 22:28
|
Наконец, рассматривая непосредственно обмен Д-Т-Д со стороны капиталиста, и Т-Д-Т со стороны классического покупателя, видим следующее "Но товары не оплачивают дважды: один раз их потребительную стоимость, другой раз их стоимость. И если потребительная стоимость товара полезнее для покупателя, чем для продавца, то его денежная форма полезнее для продавца, чем для покупателя. Разве он стал бы в противном случае продавать товар?". Таким образом, если денежная стоимость кажется продавцу низкой, сделки не будет. Если покупатель считает, что потребительная стоимость вещи более низкая, чем денежная стоимость его скромных накоплений, сделки не будет. Действительно, может статься, что покупатель решит, что лучше жить в в коммуналке или в бараке, чем покупать квартиру. Но ведь и продавец может решить, что раз покупатель такой аскетичный, поприберегу-ка я свой товар как носитель денежной стоимости до лучших времен, авось, не все потеряно. Считаю, что точка в этом противостоянии стоимостей еще не поставлена. | |
| 2122
- 20.10.2015 - 22:43
|
Всем этим я хотел показать, что, во-первых, спрос/предложение не обзательно влияет на цену, хотя цена определенно влияет на спрос. Есть механизмы, которые обуславливают размер как денежной, так и потрибительной стоимости. В данной теме настойчиво культивируется непонимание основ товарного обращения. Также я еще раз подчеркиваю, что капитал не может храниться, потому что это слово неприменимо к капиталу (обращающиеся деньги, употребленные с производительной целью, суть капитал). Сохраняемый капитал превращается в сокровище, которое уже никогда не может быть умножено, не будучи снова обращено в капитал, оно может быть только растрачено или уничтожено (временем, катаклизмами и прочим). Деньги как капитал лишь тогда представляют самое себя, когда работают на их владельца. Просто купить валюту и хранить ее в 3л банке - это не сохранение денег, это просто их изъятие из обращения. | |
| 2123
- 20.10.2015 - 22:56
|
По поводу http://ipoteka-rus.ru/16/572.html статья за 2008 год, что ты нам за баян подсунул, Гольцман? ты хоть читай, что пишешь. | |
| 2124
- 20.10.2015 - 23:08
|
1. хотельщикам удорожания жилья кажется, что инфляция будет подстегивать и ПРОПОРЦИОНАЛЬНОЕ дорожание их объектов (или % дохода). Этот год показал, что это не так. И тренд сохраняется. 2. далее: распродадут "запас" и единичные стройки рванут цены вверх? а ыпотечники, которые начали и продолжат оставаться без работ в в худшем случае, с исчезающими доходами в лучшем. Тот мелкий пизнес, который исчезает, но был всегда многочислен на Кубани, по сравнению с Рашей. Кредитное жилье этих групп только-только начало просачиваться на рынок. 3. в конце-концов, строители/чиновники придумают строить дома, например, из говна, чтобы подстроиться под новые доходы населения. Не из человеколюбия, просто, 2-3 новостройками на весь город сыт не будешь. И наводнится рынок елитными студиями из кизяков. Свято место пусто не будет. | |
| 2125
- 20.10.2015 - 23:21
| А "риелоторов" этоти времена сильно прореят. Жирные годы приучили к неэффективной работе. А теперь повторят опыт других стран. Например, основной доход будет приносить в кризис закрытие многоступенчатых альтернативных сделок по длинным-длинным цепочкам. И таких профи нужны (и есть) единицы (в жирные годы мало кто хотел заморачиваться), вокруг которых обслуга из ПТУшников по 15тыс.руб в месяц виться будет. С % перейдут на фиксированные тарифы. Благодаря тырнетам и пр. госуслугам, а также застройщикам, которые будут считать копейку - прослойка посредников сильно оскудеет: т.е. простые сделки клиент сможет закрывать, покупая фикс пакеты услуг от юристов, при первичке риэлтор, вообще, не нужен. | |
| 2128
- 21.10.2015 - 07:53
|
6 основных факторов влияют на цены на недвижимость сейчас и будут влиять и через 5 и через 25 лет: Демографический – сколько жилья будет освобождаться со смертью людей? сколько и какого жилья необходимо для покупателей разных возрастных групп и какова будет динамика изменений этих потребностей? Экономический – насколько доступна ипотека? сколько есть свободных денег у людей? какие перспективы и ожидания роста/падения доходов? сместиться ли развитие в регионы? будет ли больше удаленной работы и насколько? Инвестиционный – какова доходность аренды (cap rate)? какие есть альтернативы вложений средств: акции, облигации, REIT, бизнес? Поведенческий – какую жилплощадь хочет покупатель: в каком районе, какого уровня доме, с какой планировкой и метражом? какие есть альтернативы на рынке съемного жилья? отомрет ли традиция покупки жилья детям? Сколько готов ехать человек на транспорте до работы? Физический — какова структура и объем физического предложения на рынке, как эти вещи будут меняться? Законодательный – какие сюрпризы готовит нам власть, как увеличатся налоги и другие издержки владения? - http://road2riches.ru/investments/re...estate-future/ | |
| 2129
- 21.10.2015 - 07:58
|
По ссылке статья интересная. Выделю несколько важных фактов: при падение цен на нефть любой намек на рост цен на недвижимость смениться их резким падением; если у людей нет денег (доходы сейчас не растут, а наоборот падают и реформ, которые бы могли переломить эту тенденцию не предвидится), то даже при самом жестком дефиците жилплощади цены на нее не растут; ипотечный рынок закончил свой рост. | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
