| 0
- 02.08.2015 - 07:27
|
Предлагаю в этой ветке размещать информацию о снижении цен на квадратные метры в Краснодаре. Краснодарские застройщики стимулируют продажи квартир с помощью акций, дешевой ипотеки, долгой рассрочки. Помогают продавать жилье госпрограммы по материнскому капиталу и военной ипотеке. С начала года продажи квартир в Краснодаре просели на 35-40 %, по оценкам членов НП «Кубанская Палата Недвижимости». Строительные компании отреагировали скидками и длительной рассрочкой (до 2 лет без удорожания). Многие компании сосредоточились на продаже квартир по госпрограммам: военной ипотеке, материнскому капиталу.     | | ||
| 2001
- 13.10.2015 - 22:23
|
я если честно Гольцмана не понял с прогнозом его по баксом на осень, волновой анализ таймингов не даёт, ещё коррекцию не дочертили, чтобы демурить так как он))... и почему на осень падение рубля он обещал?! логичнее конца года ждать, когда в декабре выплачивать корпоративный долг будут, и, может быть, опять какая-то РосНефть уронит курс. аналитики, которые циклы отслеживают вообще больше на апрель-16 армагедонят. | | ||
| 2004
- 13.10.2015 - 22:52
| +2272: На первичном рынке стоимость элитных квартир повысилась на 4%, среднего качества (типовых) — на 0,3%, улучшенного качества — на 0,1%. На вторичном рынке повышение цен отмечено на элитные квартиры на 1,6% и низкого качества — на 0,3%, при этом снизились цены на квартиры улучшенного качества на 0,9%, среднего качества (типовые) — на 0,5%. | | ||
| 2009
- 14.10.2015 - 07:33
|
achieva, согласен))) Думаю, что завтра все риэлторы переквалифицируются в управдомы ))) Аренда офисов в Краснодаре пошла вниз С начала текущего года цены на аренду коммерческих помещений в Краснодаре снизились - http://www.dg-yug.ru/rubriki/news/80...shla-vniz.html Даже аренда упала в цене. Дальше ещё веселей будет! | | ||
| 2012
- 14.10.2015 - 08:05
|
Минстрой прогнозирует падение рынка недвижимости в 2016-17 гг По данным Министерства строительства и ЖКХ РФ, за первые 6 месяцев 2015 года было введено в эксплуатацию 33.9 млн кв. м жилья. Это на 24.6% больше, чем было введено за аналогичный период прошлого года (27.2 млн кв. м). Увеличение объемов ввода глава ведомства Михаил Мень объясняет заделами прошлых лет: сейчас сдаются дома, строительство которых началось около 2х лет назад. Среди регионов РФ наибольшее количество кв. м было введено в Краснодарском крае (2.54 млн кв. м), в Московской области (2.29 млн кв. м), в столице (1.84 млн кв. м) и в Санкт-Петербурге (1.45 млн кв. м). Также, хороший прирост по вводу показали такие субъекты: Самарская область – +69.75, Новосибирская область - +39%. В то же время, пишут «Ведомости», несмотря на большой объем ввода, в Московской области общий объем упал на 40% по сравнению с прошлым годом; в Татарстане падение составило 12.8%. Герман Елянюшкин, зампред правительства Московской области, объясняет уменьшение объемов ввода в столичном регионе ужесточением правил приемки недвижимого имущества. Между тем, Минстрой обеспокоен уменьшением количества ввода жилья эконом-класса. В первом полугодии 2015 «экономной» жилплощади было введено 13 млн кв. м, в то время как годом ранее – 18 млн кв. м. Также, Мень обеспокоен возможным падением рынка в 2016-2017 гг, ввиду меньшего задела - http://www.lawmix.ru/estate/2802 | | ||
| 2013
- 14.10.2015 - 08:12
| СТЕПАН ДЕМУРА В 2016 ГОДУ ЖИЗНЬ СТАНЕТ СОВЕРШЕННО БЕЗ УЖАСНОЙ - https://youtu.be/6xEOosQs1lA | | ||
| 2014
- 14.10.2015 - 08:47
|
2274-vadim1983 > ваша недвижимость - это МММ вложили 2,5 млн в квартиру в 2010 году, через 5 лет продали за 2,7 млн. Вау 8% роста за 5 лет! супер инвестиция. 2273-Skl > ага, индекс цен на первичном рынке жилья в III квартале текущего года по сравнению с предыдущим кварталом составил 100,4%. т.е. "рост" на 0,4% или 1,004 раза!!! инфляция по 3 кварталу около 3%! с такими темпами "роста" недвижимости(1% в год) и инфляции(15% в год), инфляция за 5летку составит 100%, а недвижимость только 6% отыграет. будет средняя цена квадрата 55 тыс.руб, а средняя з/п 60 тыс.руб)) в чём преимущества инвестиции в бетон с такими бешеными темпами роста перед вкладами в банке? теряем ликвидность, мобильность, время... | | ||
| 2015
- 14.10.2015 - 09:01
| Str14, вкладывать с бетон будут т.к. в декабре заканчиваются большинство интересных вкладов в том числе интеркомерц, в июле следующего года щаканчиваются 540 дневные вклады типа росинтер. В декабре 16-го практически все остальное (БРС, югра и др) остаются еще на год росэнерго и югра. Так вот, по мере окончания шоколадных вкладов народ будет скупать бетонометры, т.к. в текущей ситуации превышать АСВ очень опасно. | | ||
| 2016
- 14.10.2015 - 09:35
|
2269-str14 > я всегда считал, что как раз наоброт, на первичку накопления + ссуда, а вторичка идет под сдачу, тем самым гасит % по ссуде (или часть %), по крайней мере знакомые не особо спешат продавать свою вторичку, хотя по словам риелтеров есть и такие, которые сначала продают, потом покупают, но я не верю, что это возможно в больших объемах. у некоторых просто хватает денег чтобы купить в долевом однушку "про запас", с их ценами это лишь пара лет накоплений для работающей семьи из 2 человек. а двушки и тем более трешки мало кто покупает. | | ||
| 2017
- 14.10.2015 - 09:45
| 2283-str14 > банкам у нас недоверяют. зачастую - вполне обоснованно. конечно, недвижимость тоже лотерея, заранее не угадаешь, а задним числом все умные. 10 лет назад гребли квартиры как долгосрочное вложение, и они были ликвидные и доходные, кто же знал, что все развалится... при СССР копили деньги на сберкнижке, а потом они пропали, кто же знал, что все так будет... это чисто дело везения. в глазах населения недвижимость это хоть какая-то вещь, которую можно использовать, а деньги это фантики, все еще помнят 1991, 1998 годы, недвижимость малодоходная, но относительно надежная инвестиция со сроком оборачиваемости ~20 лет. тот, что думал, что срок составит 5 лет, тот встрял. но через 20 лет, если доживем, недвижимость должна вернуть свои позиции, и на том поле, где рос один колосок, будет расти два (конечно, если государство не восприпятствует). | | ||
| 2018
- 14.10.2015 - 09:53
| 2283-str14 > А где я писал о покупке недвижимости, как о инвестиции? Прочитай ещё раз название темы внимательно, чтобы понять о чем речь идет. | | ||
| 2021
- 14.10.2015 - 09:59
| Для тех, кто не в курсе - шоколадные вклады уже давно закончились. Сейчас максимум рублевый депозит можно открыть под 12%. Кому такой процент при нынешней инфляции в 14% нужен? )) | | ||
| 2023
- 14.10.2015 - 10:21
|
2290-Ujkmwvfy > в декабре-14 такая же дилемма у меня была, когда рубли свалились. бакс дорогой (60), застройщики цены подняли, в итоге выбрал вклад. если бакс до НГ не уйдёт за 72 руб, а недвижимость не прибавит 18% от цен конца того года, то можно сказать я правильно поступил... хотя знакомые тогда доллары по 80 сметали, а над моими %по вкладу ржали... естественно тогда 20% были скорее исключением, вынужденным подарком от банков. | | ||
| 2026
- 14.10.2015 - 10:31
|
ну учитывая низкую ликвидность недвижимости и отсутсвие глобальным папандосов.выйдут из одних вкладов войдут в другие.Анализ рынка вкладов физических лиц в I полугодии 2015 года http://www.asv.org.ru/agency/for_press/pr/366084/ на депо сейчас порядка 20 тр, из них четверть - валютные, 45% в зеленом, 47% депо от 1 муля, 33% от 100 до 700 тыров | | ||
| 2033
- 14.10.2015 - 14:02
| Цитата:
И про поля, спасибо поржал. Угол Яна-Полуяна и Ковалева - это в полях??? :)))) | | ||
| 2034
- 14.10.2015 - 19:39
| 2101-EL Nino > еще не в полях, но уже в кустах : ) | | ||
| 2037
- 15.10.2015 - 08:27
|
Факторы, которые отрицательно влияют на стоимость недвижимости - экономический кризис - резкое падение доходов населения - сокращение возможностей населения платежеспособного спроса на недвижимость - национальные конфликты - стихийные бедствия и другие непредсказуемые обстоятельства - деградация коммунального хозяйства - деградация микрорайонов - закрытие льготных программ по приобретению жилья - ухудшение условий кредитования. | | ||
| 2039
- 15.10.2015 - 08:37
|
На Кубани объем ипотечного кредитования за восемь месяцев сократился на 44,4%. Объем выданных ипотечных кредитов в Краснодарском крае за восемь месяцев 2015 года составил 17 млрд рублей. Этот показатель на 44,4% меньше, чем в аналогичном периоде 2014 года — тогда объем ипотечного кредитования составил 30,7 млрд рублей. При этом банки в Краснодарском крае в январе-августе выдали 11 тыс. 358 жилищных займов. В прошлом году их было 19,9 тыс. Средний срок кредитования составляет 15 лет. Темпы ввода жилья на Кубани растут: за восемь месяцев этого года юрлица сдали в эксплуатацию 25,5 тыс. квартир общей площадью 1 млн 664,8 тыс. кв. м, что на 8,2% больше аналогичного показателя прошлого года, сообщает РБК - http://kuban24.tv/item/na-kubani-obe...na-44-4-133621 О чём это говорит? Предложение превышает спрос. А в таких условиях недвижимость должна дешеветь, а не дорожать. | | ||
| 2042
- 15.10.2015 - 09:13
|
ЕкатеринодарИнвестСтрой поднимает цены на свое строящееся жилье жилье в связи с измененением тарифа по страховке. Удивительное дело - застройщики начиная с августа поднимают цены на квадратные метры, а Гольцман кричит что жилье дешевеет, кричит что к концу года цена упадет на 40%. Вот так работают госдеповские тролли - твердят как попугаи одно и то же, отрицая даже факты. | | ||
| 2043
- 15.10.2015 - 09:49
| Я вот посчитал, что за те деньги, которые предлагают за квартиру, если я их вложу в банк, мне дадут столько же %, сколько квартиранты. Раньше банк давал больше, и цены были выше, сейчас пока не вижу смысла продавать задешево. Должно выровняться предложение со спросом, это займет года 3 наверное. | | ||
| 2044
- 15.10.2015 - 09:59
|
На фоне падающего спроса банкиры и девелоперы Краснодара начали внедрять совместные программы с низкими ставками по ипотеке в новостройках. Однако продажи на вторичном рынке продолжают падать - http://www.rbc.ru/krasnodar/14/10/20...794780f04d8984 Также на рынке недвижимости отмечается тенденция по активному освоению застройщиками окраин Краснодара, где цена на жилье остается низкой и начинается от 25 тыс. за квадрат. | | ||
| 2045
- 15.10.2015 - 10:07
|
Сверхприбыль застройщиков «съел» кризис Столкнувшись с катастрофическим падением продаж, некоторые застройщики Краснодара в 2–3 раза повысили комиссионные для риелторов. Есть версии, что таким образом многие компании хотят распродать свои объекты и вообще уйти с рынка недвижимости, вложив деньги в другие виды бизнеса. В Краснодаре уже существует переизбыток вводимого жилья с точки зрения платежеспособного спроса, утверждает гендиректор «Южного инновационно–консалтингового центра» Владислав Варшавский. «Сейчас рынок держится на профессионалах, которые умеют продавать, но этот период закончится достаточно быстро. Застройщики же столкнутся с дефицитом банковского финансирования, придется строить на свои средства либо не строить вообще. Период спада может быть преодолен в течение трех лет», — прогнозирует он. http://www.dg-yug.ru/rubriki/excluzi...ise-89032.html | | ||
| 2046
- 15.10.2015 - 10:13
|
На юге России начали продавать жилье с 20-процентным дисконтом. К началу осени южнороссийский рынок недвижимости стал демонстрировать признаки системного кризиса: упал объем продаж и появился четкий тренд на снижение цены. В Краснодаре с катастрофической быстротой надувается жилищный пузырь, который, лопнув, может привести к социальному взрыву - http://m.rg.ru/2015/09/29/reg-ufo/kvartira.html | | ||
| 2048
- 15.10.2015 - 10:22
|
14 сентября 2015 года — 14 октября 2015 года Динамика средней стоимости продажи кв. метра квартир в Краснодаре http://krasnodar.mirkvartir.ru/prodazha-kvartir/ Двушки и трешки упали в цене, однушки прибавили в цене смехотворные 0,48% | | ||
| 2049
- 15.10.2015 - 10:26
|
НЕАГЕНТ Cтоимость покупки недвижимости в Краснодаре на 15.10.2015 - http://neagent.info/krasnodar/statis...nuyu-kvartiru/ НЕАГЕНТ утверждает, что дешевеют в Краснодаре все квартиры (от однушек до 4-х комнатных). | | ||
| 2050
- 15.10.2015 - 10:34
|
2068-Ujkmwvfy >Вот ярчайший пример как человек полностью искажает суть статьи, выдергивая отдельные фразы в надежде что кому-то будет лень читать по ссылке статью целиком. Гольцман копирует: Цитата:
Однако, вполне возможно, новые виды господдержки помогут стабилизировать ситуацию. Но Гольцман это намеренно пропускает. Дальше Гольцман копирует: Цитата:
- У нас жилье - одно из самых дешевых в стране. Это Гольцман конечно же тоже пропускает. И вообще - а почему постим старые сентябрьские статейки? Постите новые. Например такие: https://news.mail.ru/economics/23616855/?frommail=1 На Кубани подорожало элитное жильё http://www.dg-yug.ru/rubriki/realty/...-deshevet.html Первичка выросла в цене | | ||
| 2051
- 15.10.2015 - 10:39
|
НА РЫНКЕ ЖИЛЬЯ РОССИИ НАДУВАЕТСЯ СТАЛЬНОЙ ПУЗЫРЬ. Падения цен на жилье в России следует ожидать в конце 2015 года, считает директор агентства недвижимости «Этажи» Ильдар Хусаинов. Мы явно видим четко выраженные четыре цикла развития рынка. Сейчас мы подходим к завершению четвертого. Пятый цикл начнется в конце 2015-го — начале 2016 года. Как правило, в годы, завершающие цикл (1999, 2004, 2009, 2015), происходит резкое снижение цены квадратного метра и, что также важно, критически растет производительность труда в отрасли. Исключение составляли 1999 и 2004 годы, когда падения цен не наблюдалось, но это было обусловлено в первую очередь высокой инфляцией, при которой даже номинальный рост цен на недвижимость в 3–5% означал их реальное снижение - http://realty.rbc.ru/experts/18/05/2...95212441.shtml | | ||
| 2055
- 15.10.2015 - 10:52
|
КРАСНОДАР В ШАГЕ ОТ КРИЗИСА. От Март 21, 2013. Цитирую: "А в 2015 году положительная динамика цен вообще не будет возможной. Наиболее вероятным является фиксация стоимости жилья в Краснодаре на протяжении всего 2015 года, в результате которой на начало 2016 года цена 1 кв метра не превысит 47,5 тысячи рублей, что ниже докризисной величины (50,0 тысяч рублей)" - http://www.politrus.com/2013/03/21/macon-krasnodar/ Забавная статейка ))) Автор в точку попал. | | ||
| 2056
- 15.10.2015 - 10:55
|
Цены на новостройки в Краснодаре В данном разделе можно проследить зависимость стоимости 1 квадратного метра в новостройках от района и микрорайона Краснодара. Представлено изменение средней стоимости квадрата в зависимости от класса дома или количества комнат в квартире - http://krasnodar.vestum.ru/indexinfo/offer На сегодня все новости))) Теперь пусть тролли немного "поработают"))) До завтра! | | ||
| 2058
- 15.10.2015 - 14:42
|
Санхаус с 1 ноября на 1т.р. поднимает цену за кв. метр, с 1 декабря еще на тысячу. Иhttp://www.sunhouse23.ru | | ||
| 2059
- 15.10.2015 - 17:22
| Недвижимость уже перестаёт быть активом - неделю назад сьехали квартиранты а новых не видать уже и цену на тысячу скинул | | ||
| 2060
- 15.10.2015 - 17:36
|
аренда вообще-то пропорциональна ценам на недвижимость. а чего квартиранты съехали?работу потеряли или свое купили. | | ||
| 2061
- 15.10.2015 - 17:38
| 2081-Maximum > А мы только вчера квартиру сдали свою старую, год простаивала, думали, моя сестра будет там жить. За неделю квартирантов соседи нашли, я даже объявления никуда не давал. | | ||
| 2063
- 15.10.2015 - 21:16
|
Гольцман, давай еще ссылок !!! http://www.dg-yug.ru/rubriki/realty/...-deshevet.html | | ||
| 2078
- 15.10.2015 - 21:41
|
возьмите калькулятор и просто посчитайте: а). сколько вы заработали на квартире за последние 5 лет. б). сколько бы заработали, если бы положили деньги в банк, в). сколько, если бы купили баксы и хранили их в матрасе, г). сколько, если бы покупали золотые монеты... у меня при любых начальных вводных данных получается очень плохая картина для бетон-инвесторов. но у меня плохой калькулятор и образование я получал не в Оксфорде, убедите меня товарищи риэлторы вложиться в недвижимость. деньги у меня будут, т.к. вклады скоро заканчиваются + почку могу продать)) | | ||
| 2080
- 15.10.2015 - 21:44
|
изучайте товарищи перед сном: http://www.domofond.ru/pricearchive/...report-q3-2015 | | ||
| 2087
- 15.10.2015 - 22:38
|
Кстати интересно, депозиты под высокий % скоро кончатся, в валюту конвертироваться уже поздно, куда деньги пойдут? Карл Маркс заявляет, что накопление денег в заначках (что мы наблюдали весь 2015 год) вызывает дефляцию, что мы и видели (даже на продуктах) т.к. увеличивается срок оборачиваемости. Но когда депозиты вернутся в экономику, срок оборачиваемости уменьшиться, товарные цены будут расти. Т.к. сейчас на счетах физлиц 20 триллионов и к концу года обещают 22-23, с положительной динамикой за весь год, это говорит о том, что нет никакого "населению жрать не на что", наоборот, денег полно, и их все старательно копят. Веротно копят для того чтобы обезопасить себя по долговым обязательствам, а может чтобы создать богатство. Но деньги уже практически перестали быть богатством, а это значит, что многие все же предпочтут их тратить, наращивая потребление, что оживит рынки. Вкладывать в банки под пониженный % уже нелогично, по крайней мере не такими суммами. С другой стороны, без поддержки кредитами тоже не особо разгонишься. Сейчас нужен толчок к тому, чтобы деньги переходили из финансово-кредитных учреждений в реальный сектор экономики, и как только все увидят, что деньги начинают обесцениваться, это может спровоцировать траты на потребление. А инфляция у нас самая высокая в январе, и если будет очередной валютный шторм, то может спровоцироваться в декабре, что в свою очередь оживит рынок. Сейчас на каждого работающего гражданина в среднем по 300 тыр депозита, и копят еще, соответственно есть причина, чтобы копить. Т.к. 47% депозитов свыше ляма, то купить квартиру для большинства людей (ну, если не алкаш и не пенсионер и не ребенок) сейчас не проблема. А не покупают, потому что страхи вложиться в неликвид. Как только эти страхи пройдут, либо будут компенсированы другими, более мощными страхами, недвижимость пойдет обратно вверх. Страхи царят уже почти год, по идее, надо тупо ждать. Недвижимость это практически единственный доступный населению основной актив. Да и жить где-то надо, Краснодар как любой благополучный (тьфу-тьфу) город всасывает население как черная дыра. Чем больше и быстрее падает цена, тем скорее все кончится, и тем больше будет последующий рост. Еще раз, я не вижу смысла продавать сейчас по тем ценам, что предлагают нищеброды. И я не вижу дальнейшего резерва для падения цен. Почему-то все покупатели думают, что продавцу прям-таки надо продать, иначе он умрет от голода без тех трех копеек, которые покупателю представляются великим сокровищем. Продажа есть покупка, а покупка есть продажа. | | ||
| 2088
- 15.10.2015 - 22:41
|
2101- как мне кажется, по вашей ссылке нет Краснодара ? 2100- круто он организовал всех :))) 2105- меняй чаще машины, будет не так больно :) | | ||
| 2089
- 16.10.2015 - 08:48
| Однако вчера смс получил от ЮСИ, что акция- три т руб за метр скидка и подземная парковка в подарок. Три дня всего, но все таки. | | ||
| 2090
- 16.10.2015 - 09:21
| http://www.youtube.com/watch?v=yoodbTbi548 Вот и вся перспектива! | | ||
| 2091
- 16.10.2015 - 09:25
|
В Краснодаре дешевеет недвижимость. И это факт. Глупо спорить, особенно риэлторам, которые должны знать реальное положение вещей. И суммы реальных сделок. А не проводить параллели с хлебом и колбасой. На примерах, это процентов 20 % от декабрьских цен. Например Фестивальный. Возьмем , Солнечный. Новые дома, новые квартиры. "В декабре нам предлагали три за неё, мы не отдали..." сейчас готовы отдавать за 2500. Реально продать 2400. И квартир много, это вторичка. Застройщики так же, вуалируют падение цен, под акции, скидки и прочее. За мои десять лет , я первый раз наблюдаю такое, что готовы платить риэлторам за приведенного клиента от 3 до 10 процентов. наверно от того, что недвижимость в Краснодаре, дешеветь никогда не будет) | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
