К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Реклама
Рекомендовать в новости

Дела на рынке

0 - 09.09.2020 - 12:59
Рынок да, или рынок нет.

Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей.

По -другому ты его не почувствуешь.

Что я слышал до этого?

Рост! Рост! Рост!
Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки)

Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала.

Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет.

Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица.

И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду.

Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум!

Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать.

В мои задачи быстро продать не входит)
-Давай , говорю, продавай!
Немного веря в чудо! И в « авдруг»

Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема.

Итак.
4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р.
Пара дней, звонков ноль.

Меня уверяют, что надо ещё подождать.
Я в этом смысла не вижу.

Спускают цену и ставят 4300т.р
Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200)
Пара дней, все тот же ноль.

По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально.
А за 4 продадим будет очень хорошо!

В эконом сегменте на вторичке просто.
Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат.

Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была
50т. рублей за квадрат)

Прибавляем 20 процентов получаем
68-69 за квадрат, это будет цена вторички .

55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену
3762000
- вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки.
И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене.

Выводы .
Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта.
Рост рынка - номинальный.
Будем падать обязательно, сильно и громко.
Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум



121 - 14.09.2020 - 23:03
118-Витязь > для этого стои просто залезть в Ютуб и нехитрым способом все находится элементарно. Особенно порадовал ролик из Новороссийска со Вирасами прям на камеру. И так было везде. Отсюда и 85%. Больше им взяться неуоткуда
122 - 14.09.2020 - 23:06
114-Socato > да срать всем на гейропу. Батька лёг под ВВП и очевидно, что все протесты уже ни к чему не приведут
123 - 14.09.2020 - 23:12
120-Gazprom >программы у всех одинаковые,с чем там знакомиться.
124 - 14.09.2020 - 23:17
123-Витязь > похоже, ты бот. О чем тут ещё можно говорить с персонажем, голосовавшем за анального губернатора))
125 - 15.09.2020 - 07:32
124-Gazprom >значит закрой коробочку,иди общайся с навальнятами на политику
126 - 15.09.2020 - 07:43
120-Gazprom >Ему нужен был красивый, харизматичный. А были все противные.)))
127 - 15.09.2020 - 07:46
Я видел журналы регистрации своего участка на 17-00, 13 сентября. Явка была в районе 15-20%.
128 - 15.09.2020 - 08:01
Цитата:
Сообщение от Витязь Посмотреть сообщение
112-Новосельцев >ну так что,ждём ваши доводы и аргументы о несвободных выборах. Или бла-бла
Вы меня не убедили, своё право на мнение, оставлю за собой.
129 - 15.09.2020 - 08:11
Цитата:
Сообщение от Gazprom Посмотреть сообщение
97-Новосельцев > никто не будет повышать с ставки в обозримом будущем. Если не будет форс мажора серьезного. В нашем случае форс мажором могут быть жёсткие экономические санкции. Вероятность этого небольшая, но есть. В остальном же политику низких ставок глобально диктует ФРС. И ФРС недавно дал понять, что повышать ставки они не планируют в течение ближайших нескольких лет независимо от того, кто станет президентом в США. Наш ЦБ следует за этим трендом. Это не смотря даже на то, что реальная инфляция у нас гораздо выше ставки ЦБ. Поэтому население и не верит в рубль и ищет варианты инвестиций с большей доходностью или надежностью, чем на рублевых депозитах. А денег на депозитах огромное количество - более 33 трн. Руб!!! Вот эти деньги и являются движителем цены на недвигу.
Движитель цены, это жадность застройщика.
Прикрылись этим эскроу и включают свою музыку.
Деньги на депозитах, уже давно погоду не делают, если мы говорим о нашем рынке. Наличку никто сейчас в здравом уме не понесет застройщикам в поля закапывать в котлованы.
На вторичке глухо, там денег не видно. Отовариваются по льготной ипотеке, пока она есть, рынок дышит через раз. Не будет , встанет.
130 - 15.09.2020 - 08:20
Цитата:
Сообщение от Конь германский Посмотреть сообщение
Я видел журналы регистрации своего участка на 17-00, 13 сентября. Явка была в районе 15-20%.
По этим выборам видно, что всю страну приучили молча прожевывать
131 - 15.09.2020 - 08:28
Объявлено, когда подешевеют квартиры в российских новостройках.
После 1 ноября, когда закончится действие программы льготной ипотеки под 6,5%, цены на жилье в новостройках пойдут вниз. Такой прогноз дала президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко.
https://yandex.ru/turbo/ura.news/s/n...zen.yandex.com
132 - 15.09.2020 - 08:41
Я и моя супруга,теща,тесть,а также все мои знакомые за Кондратьева не голосовали!
133 - 15.09.2020 - 08:48
В субботу был в станице. Разговаривал с местными. Люди очень простые, далеки от понимания ситуации. Но при этом, жалуются, что живут все хуже и хуже. Голосовали за Кондратьева. Спрашиваю, почему? Ответ: «Ну результат же важнее слов!»
134 - 15.09.2020 - 08:54
Кто знает, интересно, в сгоревшем доме лифт был? Или ради дешевизны тащились на 7-8? Вроде в музыкальном все дома без лифтов?
135 - 15.09.2020 - 08:58
133-Конь германский > а какой такой результат они не уточнили?)
136 - 15.09.2020 - 09:17
Цитата:
Сообщение от Gazprom Посмотреть сообщение
133-Конь германский > а какой такой результат они не уточнили?)
https://www.google.ru/amp/s/krasnoda...ws/amp/936382/
Интернет с телевизором верю есть в станице.
137 - 15.09.2020 - 09:20
13 сентября 2015 г. одержал победу на выборах губернатора Краснодарского края, получив 83,64% голосов
В единый день голосования 11-13 сентября 2020 г. избран главой администрации (губернатором) Краснодарского края. За него, по предварительным данным ЦИК России, проголосовали 83,26%
Стабильность признак мастерства
138 - 15.09.2020 - 09:40
Результаты анального как результат усатого из белоруссии))
139 - 15.09.2020 - 09:42
Чета их клиники на цыфре в 80 процентов и наших и белорусов.
Шайтан однако.
140 - 15.09.2020 - 09:45
Чета я нерс почитала.риелторы авансы возвращают и повышают ценники.
Некоторые обьявление из избранного тоже подняли но не намного 100-200 т.р.
Дешёвых предложений особо нет.только первые этажи панелек приятные ценники имеют.
141 - 15.09.2020 - 09:47
У нас все включая погоду обычно Москву с опозданием дня на три повторяет.
И про недвижку и про выборы....тоже.
142 - 15.09.2020 - 10:01
Кстати, насчёт сгоревшего дома в Музыкальном.
То, что всему произошедшему поставлен диагноз "самострой" - думаю, все знают.
А теперь отгадайте, кто с августа 2003 года по июль 2014 был заместителем главы администрации Краснодарского края по вопросам имущественных, земельных и правовых отношений?
143 - 15.09.2020 - 10:04
136-Новосельцев > особенно про борьбу с коронавирусом порадовало)
144 - 15.09.2020 - 10:37
Про музыкальный я так понимаю проблемы аборигенов шерифа не волнуют.дадут по 10 т.р.на хлеб и воду и ффсе.
145 - 15.09.2020 - 10:49
Цитата:
Сообщение от чебурашкаааа Посмотреть сообщение
Про музыкальный я так понимаю проблемы аборигенов шерифа не волнуют.дадут по 10 т.р.на хлеб и воду и ффсе.
Да восстановят, не век же их на полном пансионе в гостиницах держать) Уже объявили, чтобы гуманитарку больше не несли, ее собрали больше, чем надо, негде хранить.
Никого разумеется не найдут, а главный виновник торжества неприкасаем как водится)
Но вообще надо слушать, если вам говорят не покупайте в Музыкальном за 1 млн, это не всегда значит, что обязательно хотят впарить в ФМР за 3 млн)
146 - 15.09.2020 - 11:13
Чувак на камеру сказал: «Да все было нормально! Потолки 2.80 и не дорого.»
147 - 15.09.2020 - 11:17
140-чебурашкаааа >Чуют! Вот-вот и начнётся обвал. Правда обвал может оказаться отрицательным.)))
148 - 15.09.2020 - 11:18
142-Kunem > знамо кто :)
149 - 15.09.2020 - 11:24
Простите пенсионера, но я вот никак в толк не возьму, на каком основании можно в обход всех законов судом вводить в эксплуатацию самострой. Этак имея много денег я могу и посреди Красной без разрешения построить что мне хочется?
150 - 15.09.2020 - 11:31
149-kulik >Не только. Деньги и связи. Тогда можно. Больше того! Можно посреди Красной, на месте общественного сортира построить ресторан. А уж на месте домов ИЖС построить многоэтажки, так это вообще плёвое дело! Что должно было быть на месте Европеи и кто наваял там скворечников, в курсе?
А так, да. Полностью согласен. Результат важнее слов.
151 - 15.09.2020 - 12:00
Цитата:
Сообщение от чебурашкаааа Посмотреть сообщение
Чета я нерс почитала.риелторы авансы возвращают и повышают ценники. Некоторые обьявление из избранного тоже подняли но не намного 100-200 т.р. Дешёвых предложений особо нет.только первые этажи панелек приятные ценники имеют.
Там больше пены, всё дели на 2.
Единственное, это что оставшиеся деньги с регионов, всегда в Москву везли. Там поживее, опять же касается хороших локаций.

И как сказали, активней продаётся загородка и дорогие объекты.

А так за прошлый год в этом периоде было 12 т. сделок.
В этом году 11т.
Ничего сейчас к нам с Москвы придти не может. Цены можно вечно гнуть, а как без спроса? Да и судя по всему, уже и низкие ставки не помогут.
152 - 15.09.2020 - 12:40
128-Новосельцев >я вроде не в чем вас не убеждал,спросил ваши аргументы,судя по всему их нет
153 - 15.09.2020 - 12:48
133-Конь германский >общая явка составила 62%,горожане традиционно слабо посещают местные выборы,вот деревенские и выбрали
154 - 15.09.2020 - 13:25
153-Витязь > Осуждать свадьбу Собчак - твой уровень) Куда ты здесь лезешь?))
155 - 15.09.2020 - 13:41
Цитата:
Сообщение от Новосельцев Посмотреть сообщение
Цитата: Сообщение от чебурашкаааа Чета я нерс почитала.риелторы авансы возвращают и повышают ценники. Некоторые обьявление из избранного тоже подняли но не намного 100-200 т.р. Дешёвых предложений особо нет.только первые этажи панелек приятные ценники имеют. Там больше пены, всё дели на 2. Единственное, это что оставшиеся деньги с регионов, всегда в Москву везли. Там поживее, опять же касается хороших локаций. И как сказали, активней продаётся загородка и дорогие объекты. А так за прошлый год в этом периоде было 12 т. сделок. В этом году 11т. Ничего сейчас к нам с Москвы придти не может. Цены можно вечно гнуть, а как без спроса? Да и судя по всему, уже и низкие ставки не помогут.
Х.з.редко туда захожу .но от ценников в шоке .
Так прямо нагло врать риелторы сильно не будут.
Ну приукрашивать могут.
156 - 15.09.2020 - 13:46
154-Gazprom >ну так куда мне до тебя!)) А как ты отметил конец света? Бгг
157 - 15.09.2020 - 14:34
151-Новосельцев >Считается, экономически сбалансированная цена на недвижимость это 1% -месячный рент. Могут быть отклонения,и даже долговременные, но маятник вокруг этого показателя качается.
158 - 15.09.2020 - 14:50
Цитата:
Сообщение от юнкер Посмотреть сообщение
151-Новосельцев >Считается, экономически сбалансированная цена на недвижимость это 1% -месячный рент. Могут быть отклонения,и даже долговременные, но маятник вокруг этого показателя качается.
Можно пример?
159 - 15.09.2020 - 16:18
158-Новосельцев >Насчет примеров помочь не могу, я не в рынке, а инфу читал в какой-то экономической статье года 3-4 назад, сейчас и не упомню подробнее. Можно погуглить.
160 - 15.09.2020 - 16:45
159-юнкер > тут сразу не понял. 1% от месячной ренты, условно, если рента 20т- это 200р. Как и что , тут нужно сбалансировать?


К списку вопросов
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск




Copyright ©, Все права защищены