| Регистрация Правила Главная форума Поиск |
| 0
- 09.09.2012 - 20:45
|
Доброго всем времени суток! Я постоянный посетитель этого замечательного форума, помимо прочего являюсь риэлтором. С постоянной периодичностью здесь возникают вопросы, связанные с покупкой и продажей жилья, выбором агентств, оценкой стоимости недвижимости и прочие. Знаю, что многие люди не хотят обращаться в агентства в связи с высокой стоимостью услуг, однако не знают с чего начать продажу или покупку квартиры. Предлагаю посетителям данного форума бесплатные он-лайн консультации по всем вопросам купли-продажи недвижимости в рамках этой темы.     Отредактировано Деловая; 09.09.2012 в 21:17. | | |||
| 1721
- 01.05.2015 - 12:34
|
Вот что реально на практике у дольщиков, по вопросам оплаты лишних метров, например в Питере. Вы с застройщиком "договорились" что ваша квартира будет 52 кв м, вы как дольщик не могли влиять на уменьшение-увеличение площади, это мог делать только застройщик. Следовательно это его инициатива, в случае уменьшения площади он должен вам выплатить разницу, а в случае увеличения площади вы ему НЕ ДОЛЖНЫ, он нарушил договор. Именно такая практика сейчас и имеется на недавно сданном доме Хайтек-Сити (от Петротреста) в Питере. Если застройщика такая позиция не устраивает — пусть обращается в суд, который будет на вашей стороне | | |||
| 1722
- 24.05.2015 - 18:15
| Как расторгнуть эксклюзивный договор с Каян досрочно? | | |||
| 1726
- 19.06.2015 - 15:11
|
Ситуация следующая. Участок приватизирован, находится в долевой собственности у 4 человек (включая меня). Участку примерно 55 лет. Я решил построить дом в полтора этажа на этом участке. Разрешение на строительство в архитектуре города взять не могу, т.к. отсутствует межевание, а его, в свою очередь, сделать не получится, т.к. в свидетельстве на право собственности на землю указано что территория 800 м2., а по исторически сложившимся границам участка территория составляет 990 м2, т.е. превышает почти на 2 сотки. Юристы сказали что нужно либо отказаться от двух соток, либо выкупать их у города... Другой юрист сказал что т.к. участок приватизирован, то можно смело строить дом без разрешения, а потом уже регистрировать его, вводить в эксплуатацию. При этом необходимо получить нотариальные соглашения ВСЕХ соседей и сособственников, а это примерно 8 соглашений. Этот вариант мне нравится больше всего. Т.к. участок узкий, то выдержать допустимый отступ в 3 м от забора до стены дома не получается. И не все соседи имеют прямую границу от забора до стены строящегося дома. Отсюда возникают вопросы: 1) Как быть в ситуации когда по свидетельству 8 соток, а фактически 10? Могут ли сыграть роль исторически сложившиеся границы участка, или приобретательная давность? 2) Могут ли возникнуть проблемы с регистрацией объекта, ввода его в эксплуатацию, построенного без разрешения, хоть и на приватизированном участке? 3) Нужно ли мне получать разрешение у соседей, у которых расстояние от их забора до стены превышает 3 м, или ТОЛЬКО у тех, у кого это расстояние меньше? Например у соседей под номером 1 и 4 полюбому надо брать согласие, т.к. расстояние от стены до забора по 2 метра. А с 3м соседом расстояние 3 метра. А 2ой сосед не имеет непосредственных границ с домом.  | | |||
| 1727
- 19.06.2015 - 19:26
| Цитата:
Цитата:
Для понимания риска необходимо смотреть документы. Цитата:
И, опять же, одного согласия соседей может быть недостаточно. Возможно потребуется проходить публичные слушания. Нужно видеть документы. | | |||
| 1728
- 20.06.2015 - 12:00
|
Здравствуйте уважаемые! Владею квартирой менее 3 лет, есть желание продать, по ДДУ стоимость 1814тр, и была ещё доплата за увеличение площади 56тр, при продаже допустим за 2100тр, налог 13% платится со всей суммы или только с прибыли-230т.р.(29900рублей)? И в каких случаях платится налог 13% если была переуступка по 214 ФЗ и сумма одинаковая т.е. продавец реально выгоды не имел. В налоговую надо подавать декларацию по Ф 3-НДФЛ во избежания штрафа, или не надо? Спасибо! | | |||
| 1729
- 22.06.2015 - 12:36
| Цитата:
| | |||
| 1730
- 22.06.2015 - 15:45
| Цитата:
Цитата:
Цитата:
| | |||
| 1732
- 03.07.2015 - 23:12
|
Доброго времени суток! Планируем приобретать жилье в Краснодаре, сами из Сибири. Планируем покупать в ипотеку через риелтора. В Краснодар выезжает только муж. Риелтор просит доверенность от меня на мужа, но почему то в ней приобретаемая недвижимость делится не поровну, по 1/2 доли на мужа и жену, а полностью принадлежит мужу. Подскажите, в чем подвох или такая практика существует? | | |||
| 1733
- 03.07.2015 - 23:59
|
1732-АленушкаЯ >Вы чего-то путаете. Для покупки недвижимости никакой доверенности не нужно. Максимум что нужно - это если вы покупаете первичку, а не вторичку, то от вас нужно нотариально заверенное согласие супруга на покупку (а не доверенность). При любом раскладе - если вы супруги, то приобретаемая любым из вас недвижимость по закону является вашей совместной собственностью, не зависимо от того, на кого будет оформлена покупка. А вообще - лучше путешествуйте вместе с супругом, в Краснодаре очень красивые девушки) | | |||
| 1734
- 04.07.2015 - 20:44
| Цитата:
| | |||
| 1735
- 04.07.2015 - 20:46
| 1734-АленушкаЯ >Можете сфотографировать эту доверенность, закрасить на компьютере ваши паспортные данные и выложить ее сюда посмотреть? | | |||
| 1736
- 04.07.2015 - 21:24
| Цитата:
| | |||
| 1737
- 04.07.2015 - 21:29
| Ещё один бесплатный совет, не делайте ничего у нотариуса пока не прговорит муж с застройщиком, кто то просит просто согласие, кто-то на конкретный адрес, у меня было на адрес. | | |||
| 1738
- 04.07.2015 - 22:52
| 1737-Valerag71 >Согласие без конкретизации адреса (общее) принимают все застройщики. Но делают его не все нотариусы. Поэтому если сделать такое согласие без конкретизации - оно универсальное, прокатит везде. | | |||
| 1739
- 04.07.2015 - 22:59
| Цитата:
| | |||
| 1740
- 04.07.2015 - 23:18
| Цитата:
| | |||
| 1741
- 04.07.2015 - 23:20
| Цитата:
| | |||
| 1742
- 04.07.2015 - 23:22
|
1735-NiceRielty > https://picasaweb.google.com/1074512...49428492246146[img][/img] | | |||
| 1743
- 04.07.2015 - 23:24
| Sorry за корявенькое добавление изображений, ну как-то так! | | |||
| 1744
- 04.07.2015 - 23:24
|
1740-АленушкаЯ >Чтобы загрузить картинку сюда, откройте сначала вот этот сайт: http://radikal.ru/ Там нажмите на кнопочку "выбирите файл" и в открывшемся окне выберите вашу картинку. Нажмите "Открыть". Затем сайте снимите галочку с окошка "Уменьшить до 800 px" и нажмите на сайте кнопку "Загрузить". Откроется страничка со ссылкой №1 на вашу картинку. Ее вам и нужно скопировать и вставить сюда. Ссылка имеет такой вид: http://s017.radikal.ru/i402/1507/2d/4ef743b85e6.jpg Если хотите чтобы здесь картинка по ссылке красиво отобразилась прямо в тексте, то перед этой ссылкой без пробелов вставьте [img] а сразу после ссылки тоже без пробела вставьте [/img] | | |||
| 1745
- 04.07.2015 - 23:25
|  | | |||
| 1746
- 04.07.2015 - 23:32
|
1745-NiceRielty > | | |||
| 1747
- 04.07.2015 - 23:34
|
1745-NiceRielty > Большое спасибо за ликбез, буду учиться, а пока получается так, как отображается в сообщение выше :0) P.S. цветастый квадратик :0) | | |||
| 1748
- 04.07.2015 - 23:35
|
1742-АленушкаЯ >Так, ну хорошо - из этого листа доверенности видно, что супруг по этой доверенности имеет право приобрести недвижимость НА ВАШЕ ИМЯ. То есть приобретателем будете являться ВЫ, а супруг просто по доверенности имеет право подписи ЗА ВАС. Очевидно эта доверенность нужна затем, что ипотека открыта на вас, поэтому и покупать должны вы (или по доверенности - ваш супруг от вашего имени). Так где же вы здесь увидели что Цитата:
| | |||
| 1749
- 04.07.2015 - 23:48
|
1748-NiceRielty > Когда позвонила нотариусу, он у меня спросил, стандартное распределение долей в приобретаемой недвижимости по 1/2? Я созвонилась с риелтором и он мне сказал,что все на супруга. В связи с этим у меня и возник вопрос, почему полностью на супруга??? | | |||
| 1750
- 04.07.2015 - 23:50
|
1748-NiceRielty > Ипотека открыта на мужа и приобретать жилье будет супруг. | | |||
| 1751
- 05.07.2015 - 00:24
| Всё купленное в браке по закону считается общей собственностью супругов в равных долях. | | |||
| 1752
- 05.07.2015 - 00:31
|
1749-АленушкаЯ >Короче, видимо вы просто являетесь созаемщиком по ипотеке для супруга. Поэтому в договоре долевого участия, купли-продажи, кредитном договоре вы должны быть оба, обе ваши подписи. Для этого мужу и нужна доверенность чтобы подписаться в договорах за вас по доверенности. Это правильно. То, что супруг приобретает квартиру на себя - это тоже нормально и правильно. Приобретением в общую долевую собственность редко кто занимается, это геморрой. Все равно квартира будет являться вашей общей совместной собственности, раз вы приобрели ее в браке, не важно на кого из супругов она оформлена документально. Только если у вас нет брачного договора конечно. Поэтому не переживайте, все нормально) | | |||
| 1753
- 05.07.2015 - 00:36
| Цитата:
Отдельное спасибо NiceRielty! Буду оформлять доверенность! | | |||
| 1754
- 05.07.2015 - 10:33
|
Есть вопрос: многокомнатная квартира. приватизированная. на 4х чел у каждого свидетельство. Почитав закон (на гаранте есть такая подборочка) я понял, что я могу продать свою часть собственности, предварительно предложив её выкупить у меня же своим родственникам. Срок - 1 месяц. 1 вопрос: как мне это предложение "оформить"? Если они отказываются, то какие действия я могу предпринимать с этой собственностью далее. Как ее реализовать? Также в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, на которого тоже в свое время автоматом оформился это "право собственности на равнозначную часть имущества" - как то повлияет на процедуру совершения сделки. == а вообще цель такова: реализовав свою долю я хотел бы приобрести отдельную квартиру. Может быть есть и какие то иные пути | | |||
| 1755
- 06.07.2015 - 05:09
|
1751-Valerag71 > Вы ошибаетесь. Всё нажитое в браке является совместной собственностью. Ни о каких долях речи быть не может. 1754-Хмурый лис > Письменно под роспись или по почте с уведомлением о вручении. Предложение сособственникам имеет смысл направлять только после того, как найдёте покупателя на свою долю. Потому как в предложении должны быть указаны все существенные условия будущей сделки. | | |||
| 1756
- 06.07.2015 - 14:45
|
1754-Хмурый лис >Вам нужен грамотный юрист, сходите проконсультируйтесь, захватите документы. Потому что из того, что вы описали возникают некоторые вопросы. Например вы пишите что есть 4 свидетельства. Это свидетельства на доли в квартире, или же в каждом свидетельстве указана конкретная комната квартиры? Потом вы пишите про ребенка - чей это ребенок, на какую часть имущества он имеет право - на часть в общей квартире или на часть в одной из комнат? Короче много нюансов, не видя документов здесь вас вряд-ли кто сможет проконсультировать. | | |||
| 1757
- 06.07.2015 - 20:54
|
Доброго времени суток. Плнируем приобретать недвижимость в строящемся доме. Вот что нашла на сайте застройщика (см. ниже). Подскажите, пожалуйста, у застройщика не должно быть убытков и задолженностей?https://picasaweb.google.com/1074512...53794595156466 | | |||
| 1758
- 06.07.2015 - 20:56
| Еще декларации прописано, что земля находится в залоге у банка? Как к этому относиться? | | |||
| 1759
- 06.07.2015 - 21:00
| 1757-АленушкаЯ >У этого застройщика все в порядке. Если нравится - покупайте смело. Домик будет очень красивый, на ГМР аналогов пока нет. | | |||
| 1760
- 06.07.2015 - 22:29
| Цитата:
свидетельства - на доли в квартире. без указания конкретных комнат. да, нюансов много. на сегодняшний момент я вот никак не могу понять, как я могу продать "долю в общей квартире", ведь являясь собственником я имею на это право. По сути я хочу монетизировать эту свою собственность. Понятно, если я могу использовать эту долю в качестве мат.обеспечения кредита, который я могу использовать на приобретение доп.жил площади (так как семейство ширится. детей становится все больше и возникают многие сопутствующие этому всему сложности) а как еще то? Цитата:
| | |||
| 1761
- 06.07.2015 - 22:34
| Цитата:
| | |||
| 1762
- 06.07.2015 - 23:28
|
1759-Iridium > Iridium? откуда такая уверенность? | | |||
| 1763
- 07.07.2015 - 01:16
| 1762-АленушкаЯ >Ну..поживите в Краснодаре, поработайте риэлтором по новостройкам, потусите с этими застройщиками бок о бок пару лет ежедневно - и у вас тоже появятся некоторые уверенности в отношении одних и неуверенности в отношении других) | | |||
| 1764
- 07.07.2015 - 01:30
| 1762-АленушкаЯ > что то вы мечетесь | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
