ЖК "Культурный" ул. Есенина, 80 (все дроби), - застройщик Личман А.Э.

Сообщение от Елка_5литер

Раньше о достройке жильцами думала, что очень глупо. Мы уже раз заплатили. Но посчитав сколько уже заплатили за квартиру. Могли бы достроить несколько раз(((

Сообщение от dniv

Так что может Личман и правильно, для нас, делает, что будет банкротиться только по жк *Культурный*.

Сообщение от Barbara

Добрый вечер, соседи. Времени нет. Сбрасываю на форум информация от своего коллеги, имеющего отношение к строительным организациям и финансам.На мой вопрос , что бы ты посоветовал? Ответил.. Почитайте. Подумайте.--*Есть примеры возобновления строительства как при содействии властей разного уровня за счёт Застройщика, так и достройки объектов за счёт инвесторов, путём их объединения в ТСЖ. При

поверхностном рассмотрении вопроса второй путь кажется

несправедливым, так как люди уже один раз заплатили. Но

бывают ситуации, когда практичнее сделать дополнительные


вложения и получить-таки свою многострадальную квартиру, че
м ждать, когда строительная организация обанкротится, и вы
окажетесь последними в очереди за деньгами - после налоговой,
банков, работников, не получивших зарплату и т.п. Поэтому, если

есть признаки того, что работы на объекте заморожены навсегда
, не ждите, начинайте действовать. И чем раньше вы заявите о
себе, тем меньше будут ваши потери. Главный принцип

инвестора: «спасение утопающих - дело рук самих утопающих».
Главный принцип недобросовестного Застройщика: «разделяй и
властвуй». Исходя из этих двух предположений, и нужно строить
всю свою политику и отношения со строителем. Застройщики

больше всего не любят, когда к ним на приём приходит сразу
больше одного инвестора. В любом конфликте важен «ранг
стороны» - ранг Застройщика или Заказчика выше ранга отдельно

взятого инвестора, поэтому инвесторам нужно объединиться.

Есть много примеров, когда инвесторы поодиночке, через суд
регистрируют на себя недострой, но ситуация, когда на тебя
оформлена юридически недостроенная квартира, мало кого
удовлетворяет. Это несколько успокаивает, но гарантирует только
отсутствие двойных продаж. На объектах, где документы
оформляются согласно закону ФЗ-214, эта процедура вообще не
имеет смысла что делать? 1. Первое, что нужно сделать - это
объединиться.Найдите список инвесторов,( в нашем случае
дольщиков) создайте инициативную группу. Если вы будете

выступать, как единая группа, вас не смогут проигнорировать. 2.

Определите (хотя бы приблизительно) уровень финансовой
готовности и цену банкротства (параметр, изобретенный для
определения уровня потерь). - оформлена земля, есть проект, ТУ
(технические условия), чистая площадка (расселение или
покупка), готовность – 15-20%; - возведен фундамент, готовность –
22-27%; - полностью стоит коробка, возведены стены, есть кровля,
готовность – 52-57%; - есть окна, фасад, проведены внутренние
сети, отделка (штукатурка, стяжка полов), готовность – 82-87%; -
около 8% дополнительно даст прокладка наружных сетей,
остальное - это благоустройство, сдача объекта комисси. Когда
уровень готовности определили, соотнесите это с процентом
проданных квартир. Если процент продажи выше уровня
готовности, значит, придётся доплачивать или искать другие
источники финансирования. Можно рассчитать, сколько придё

тся доплачивать с квадратного метра. К этому вопросу нужно
подходить с холодной головой. Вариант «Мы уже заплатили и
всё!» - тупиковый, т.к. недостроенные дома стоят годами. Можно
рассчитать цену банкротства и свои потери, отбросьте эмоции:
бизнес - есть бизнес. Бывают случаи, когда проще забыть о
вложениях, чем продолжать достраивать, если весь дом продан на

уровне котлована или площадки. 3. Действовать нужно быстро,
время - не ваш союзник. У Застройщика, который прекратил
строительство, как правило, есть и другие долги. По этому поводу

можно привести множество примеров, любой кредитор может
наложить арест на всё имущество должника, и потом придётся
судиться с третьей стороной. Застройщик будет продолжать
продавать квартиры (по бросовым ценам), а деньги тратить на
собственные нужды, не связанные со строительством, что
приведёт к увеличению ваших расходов на достройку объекта.
Недострой будет разрушаться (в большинстве случаев его не
консервируют), и через пару лет потребуется уже экспертиза

фундамента для возобновления строительства. 4. Проведите

инвентаризацию объекта, попытайтесь определить «липовых»
инвесторов (тех, кто не платил). Соберите и систематизируйте всю
доступную информацию. Не входите с Застройщиком в
конфронтацию, т.к. организация, как правило, тоже хочет сдать

объект, особенно, если у нее есть другие стройки.

Проанализируйте смету завершения объекта, наметьте
совместные планы работ, создайте ревизионную комиссию или
наймите специалиста со стороны (если такого нет в
инициативной группе), откройте свой счёт для финансирования
строительства и платите по мере выполнения работ. Для
завершения работ можно нанять другую организацию, но
возникнет множество юридических казусов и все монополисты,
фиксирующие выполнение ТУ, не преминут воспользоваться
ситуацией. 5. Предложите всем инвесторам разные варианты


выхода из сложившейся ситуации. Возможные варианты: -
инвестор продаёт квартиру по цене банкротства, - доплачивает

необходимую сумму по мере выполнения работ, - платит всю
сумму после завершения строительства + штраф. В этом пункте -
основная слабость предложения: в каждом сообществе есть
желающие «въехать в рай на чужом горбу», определённая часть

инвесторов может не согласиться ни на какие условия. Тогда
будете иметь классический долгострой на всю оставшуюся жизнь

. 6. В случае создания инициативной группы и согласия всего
обманутого товарищества, вы будете иметь поддержку властей,
заинтересованных в сдаче объекта, а судебные разбирательства

стоит перенести на потом. Вы можете параллельно выставлять
претензии, иски в суд. Только делайте обдуманно, чтобы не

получилось, как в СССР - жена напишет жалобу, что муж пьёт, а

его лишают премии: все штрафы, наложенные на организацию,

будут выплачиваться из ваших денег.

Сообщение от aprel19

и еще про банкротство,банкротом его не признают,т.к.он частный застройщик и не строит по 214 федер.закону.так что такт и будет тянуть еще минимум пару лет,это что бы привести комплекс в надлежащий уровень.вот такие дела.

Сообщение от Liawoman

3 ЛИТЕР В цоколях установлена арматура для заливки бетона. __________________________ Я сегодня была там на стройке,какая заливка там полно воды?

Сообщение от DimasCreative

На сегодня: 1 Литер - продолжают готовить входы к заливке ступеней 7 Литер - блок Котельные - все - продолжают готовить под заливку стяжки 6 Литер - работает НЭСК

Сообщение от shepel_i

Здравствуйте! Занимаемся изготовлением встроенных шкафов-купе , гардеробных и просто дверей-купе по Вашим размерам . Срок изготовления 7 рабочих дней! Выезд замерщика с образцами осуществляется бесплатно! Просчитать стоимость изделия Вы можете по телефону : 8-953-107-01-50 . Собственное производство! Звоните в любое время!