| 0
- 13.03.2014 - 10:25
|
Я думаю, это уже заметили все. И как же не вовремя в Краснодаре дорожает недвижимость. Столько лет по съемным квартирам маюсь, уже тошно прям. Вечно приходится шмотки перевозить, потому что то хозяйка попадется несносная, то еще-что-нибудь. Решила свое жилье приобрести. А тут на тебе, в Краснодаре дорожает недвижимость снова. Уже было такое в 2011, тогда цены на рынке недвижимости в несколько раз выросли. Говорят, что это с Олимпиадой связано. Мол, наш край стал более популярным и все-такое. А Краснодар каким боком с Олимпиадой связан? Еще эти деревни. Теперь же возле Немецкой Девелопмент Юг будет строить спортивную деревню огромных размеров. Что делать? Подождать пока цены пойдут на спад? Или дешевле уже не будет?     | | ||
| 681
- 18.06.2014 - 07:08
| Люди, которые считают (или хотят считать), что цены не выросли, сравнивают среднюю цену за м2 "тогда" и "сейчас". И средняя у них не растёт. Но сравнивать средние цены по городу не правильно, правильно сравнивать цены действительно в тех ЖК, которые интересны для проживания, для сдачи, в который бы сам хотел переехать, т.к. район хороший и всё рядом. Год назад для нас такой вариант эконом-жилья, который подходил, стоил 35тыс.руб, сейчас аналогичный дом с аналогичными сроками сдачи у того же застройщика - от 40тыс. за м2. А вариант "поля" и окраины мы не рассматривали ни тогда, ни сейчас. Там год назад было 33, сейчас тоже может быть 33, но смысл им поднимать цену, если год назад никто не покупал за 33 там... Да и смысл покупать, если сам там жить не хочешь, сдать трудно (или очень дёшево), а продать также трудно. А в хороших районах да, цены поднялись и очень вероятно, что будут ещё скачки, через время, в сторону повышения. Для рынка это может быть не предел, и через год, когда цены снова скакнут вверх, снова будут люди писать, что цены "раздуты" и вот-вот упадут... | | ||
| 682
- 18.06.2014 - 12:23
| Цитата:
| | ||
| 683
- 23.06.2014 - 09:56
|
Идея с переводом базы недвижимости в МФЦ - очень хорошая. Сам центр начал работать гораздо лучше, но нужны жесткие ограничения вплоть до административки за подачу ложных сведений. Недавно искал частичку за 10тыс./мес... Да смешно, но мне нужно было просто помещение под склад со двором. На авито куча фейковых объявлений, звоня по дешевым - просто впустую тратишь время, т.к. большинство - фэйки. Про реальные - даже риэлторы толком не знают. В итоге чисто случайно снял у соседа, он тоже пару месяцев назад дал свою объяву кому-то из риэлторов ему никто не звонил, он решил что его недвижимость неликвида и забил на это дело! Если б существовала одна нормальная база с детальным описанием каждого объекта, и он и я гораздо быстрее нашли б то, что хотели! | | ||
| 684
- 23.06.2014 - 14:56
| Цитата:
| | ||
| 685
- 23.06.2014 - 15:05
| Цитата:
| | ||
| 686
- 23.06.2014 - 15:09
| 706-Непросвещённая >а я как собственник пошла бы), лижбы меня агенты толпами не беспокоили;) | | ||
| 687
- 23.06.2014 - 15:11
| Цитата:
| | ||
| 688
- 23.06.2014 - 15:14
|
707-Рыжая кошка1 > как вариант... А покупатель пошел бы? Мне это напоминает 90-е, когда мы в 6 утра (в 7 утра по длине очереди уже было ясно хватит молока или нет) шли занимать очередь за молоком в магазин, который открывался в 8 утра. И все раскупалось уже в 8.30. Чтобы не беспокоили толпы агентов, можно к одному обратиться, но еще важно насколько быстро нужно продать. | | ||
| 689
- 23.06.2014 - 15:23
| Цитата:
Поверьте, я не жадный продавец-покупатель, мне не жалко заплатить агенту, просто меня как покупателя-продавца-арендодателя деятельность агентов напрягла, это можно сказать крик души желающей прекратить бардак в этой сфере, потому что от одной мысли о покупке-продаже меня в дрожь бросает, от мысли что несколько месяцев мне придется общаться с этой шатие-братией | | ||
| 690
- 23.06.2014 - 15:31
| 710-Рыжая кошка1 > Вы правда думаете, что все покупатели сидят в интернете и ловят объявления? Полно и покупателей и продавцов, которые интернетом и не пользуются вовсе, предпочитают живое общение. Интернет используют так - прицениться. А есть покупатели у которых просто нет времени обзванивать продавцов, фильтровать адекватных от "поиграться", и задавать кучу одинаковых вопросов, а потом еще и разбираться в этом. Пока он проанализирует, что этот вариант лучший, поезд уже ушел. | | ||
| 691
- 23.06.2014 - 16:35
| Цитата:
Вы правда думаете, что все покупатели глупые-ленивые и не в состоянии с сайта госуслуг сами выбрать себе вариант и позвонить продавцу? Просто в данный момент рынок недвижимости построен так что искать самим практически бессмыслено. | | ||
| 692
- 23.06.2014 - 16:56
| Цитата:
| | ||
| 693
- 03.07.2014 - 01:22
| ...соседи пошли к застройщику - взять себе двушку "на котловане", так сказали - "всё распродано! (но есть телефончик знакомого риэлтора...)" И как можно купить квартиру без посредника (уж не совсем в поле)? | | ||
| 694
- 03.07.2014 - 18:20
| Народ к нам едет. Хабаровск, Комсомольск, Томск - реально много оттуда людей появилось в городе. Отчего ж ценам снижаться? Например в Хабаровске цены на жилье значительно выше, при том что качество жизни ниже, климат ужасный | | ||
| 695
- 08.07.2014 - 08:58
|
715-erminy > да со всей россии в краснодар едут и будут ехать. Ведь люди хотят хоть на пенсии пожить на теплом юге. Поэтому мечтатели, которые спят и видят как цены на первичку в краснодаре стремительно падают, смогут увидеть это только в своих снах. | | ||
| 696
- 08.07.2014 - 09:49
| немного отвлекусь от темы... вот тут пишут, что по объему строительства и спросу на жилье Краснодар на третьем месте в России. почему же застройщики не хотят строить в центре? снес пару трущоб и все. ведь в Москве в центре даже пятиэтажки сносят, а это гораздо более накладно, чем пару дворов трущобных. почему центр краснодара по-прежнему в таком убогом состоянии? или это просто такая тенденция, когда в каждом регионе говорят, что они на третьем месте после Москвы и Питера по объему строительства и спросу на жилье? | | ||
| 697
- 08.07.2014 - 10:05
| застройщики-то хотят строить в центре, да хозяева земли и курятников, там построенных такую адову цену ломят, что проще оставить их догнивать там. | | ||
| 698
- 08.07.2014 - 10:32
| Цитата:
Цитата:
| | ||
| 699
- 08.07.2014 - 11:45
| Цитата:
Краснодарские потребители как голодные накидываются на любую еду, даже самого не притязательного вида. Поэтому считаю должен пройти определенный временной период, чтобы потребитель "наелся" и требовал нестандартных проектов (в архитектурном плане в том числе). Вот тогда и можно строить в центре, конечно с ограничением этажности и в одной стилистике, а-ля Париж %) | | ||
| 700
- 08.07.2014 - 12:43
| 720. Краснодар - город не того формата, чтоб стилистику выдерживать. как ни крути - это большая деревня. и такого поналяпали, что по хорошему надо снести его абсолютно и построить заново. а безликая новостройка все же лучше саманного сарая стилистически и просто визуально. | | ||
| 701
- 08.07.2014 - 12:46
| 720. и ещё... краснодарские потребители очень бедны в своей массе, многие пожизненно живут в арендованом жилье, с бабушками-родителями, им не до "парижу", хоть бы в какой унылой типовухе пожить. вот если бы у нас было Монте-Карло - тогда другой разговор, тут уже дизайн красивый был бы необходим. | | ||
| 702
- 08.07.2014 - 16:26
| Цитата:
Цитата:
| | ||
| 703
- 08.07.2014 - 19:38
|
720-the_one > стройка жилых домов на Октябрьской/Северной и Октябрьской/Буденного (там где раньше был сенной рынок) это примеры глупости чиновников и бизнеса. Эти места совершенно не подходят для жилья, Октябрьская / Северная это очень шумное и грязное место, мне искренне жаль людей, которые будут там жить. Это было бы отличное место под большое офисное здание, но никак не под жилые дома. | | ||
| 704
- 09.07.2014 - 07:33
|
718, вы заблуждаетесь. В центре многие согласны на расселение (особенно, жильцы многоквартирников), у многих земельные участки под домами не сформированы и не были приватизированы. Застройщик вполне может заключить инвестиционное соглашение и выдать комната к комнате расселенцам, как в случае с программой "Краснодару-столичный облик", по которой расселяют людей. Но, видимо, выгоднее пустыри в Пашковке и по ул. Российской застраивать. 719, плюсану. 720, плюсану. посмотрел на застройку в Юбилейном, где типовые дома НСИ стоят друг на друге. Чудовищное зрелище. 724, снова плюсану. я вообще не представляю, чем надо руководствоваться, чтобы купить квартиру ТАМ. | | ||
| 705
- 09.07.2014 - 08:12
| 725-Soviet Union >ну да, ну да. Месяц назад смотрели возможность расселить кубик на Седина - 30 соток, 12 собственников, 3 квартиросъемщика (не собственники), земля приватизирована у 5, у остальных нет. В среднем, у каждой семьи по 30-40 квадратов частички. Запросили по 5 млн. на семью, так что пусть живут своими курятниками пока все не развалится, зато в самом центре. | | ||
| 706
- 09.07.2014 - 08:57
|
726, это явный неадекват. Вы представитель застройщика? Если да, отпишитесь в личку, если не затруднит. | | ||
| 707
- 09.07.2014 - 23:53
| 726-nemo1 > А что это за "кубик" такой, где только 12 собственников??? Может Вы со двором перепутали? Сама в этом районе жила, так у нас 25 квартир во дворе(!) было. Но даже если и так 12*5000000=60000000 30соток= 2000000 за сотку.. Это много для центра? | | ||
| 708
- 09.07.2014 - 23:55
| 728-Qitaru >да и кубик ну никак не 30 соток будет. | | ||
| 709
- 10.07.2014 - 11:09
| Цитата:
Связываться за такие деньги с расселением - себе дороже. Ни один вменяемый инвестор не будет этим заниматься. | | ||
| 710
- 10.07.2014 - 22:54
| 721-proff_ > ну так поэтому наш город и похож на.. Чудо-юдо. Конечно проще застраивать поля, скоро Динская чертой города станет. | | ||
| 711
- 10.07.2014 - 22:59
| Посмотреть только на ул Северную(!) убожество одно. Ни стиля, ни красоты.. Дворцы с саманом в обнимку. Кто во что горазд.. | | ||
| 712
- 11.07.2014 - 07:31
| 723-Qitaru > +1 уж лучше однотипная застройка, чем "произведения искусства" на каждых 8-10 сотках. Улицы Северная, Красных партизан и тд. тому подтверждение | | ||
| 713
- 11.07.2014 - 08:19
| для центральной части города должен быть жесткий закон на тему соблюдения внешнего вида фасадов. Убогое состояние - штраф - нет оплаты - суд - изъятие собственности. | | ||
| 714
- 11.07.2014 - 09:07
| 722-Qitaru > Дайте строителям лет 10 и они все застроят и до Динской и до Марьянской. И будут они новыми спальными районами Краснодара. | | ||
| 715
- 11.07.2014 - 09:47
|
722-Qitaru > Уточню. За эти деньги можно купить свободный подготовленный участок с нормальными документами там же в центре, на Седина. Поэтому запросы расселенцев абсолютно неадекватны. Динская не причём, на окраинах полно участков по 100 тыс. за сотку. | | ||
| 717
- 11.07.2014 - 23:31
| 727-proff_ > я тогда тоже поинтересуюсь- какой площади? Двор частный 4-8 соток? Чтобы изменить внешний вид города, нужно кварталами застраивать.. Собственно, как и собирались несколько лет назад. Краевая программа должна быть какая то по благоустройству города.. Может и хорошо, что ломят цены владельцы Шанхая.. надеюсь, что появятся серьезные инвесторы и комплексно подойдут к этому вопросу. Или нашим архитекторам города может хоть немножко стыдно станет, а то все семьи в Вену да в Испанию перевезли и там красотой наслаждаются. | | ||
| 718
- 12.07.2014 - 09:46
| 729-Qitaru >, да не станет - никто никому ничего не должен. Хотят жить в "золотом" шанхае, пусть живут дальше. Никто не будет их сносить. И инвесторы богатые не придут сюда - не мечтайте. Те, что были, как коснулись особенностей заселения центра Краснодара, переплевались и тихо отказались. Так шта... | | ||
| 719
- 16.07.2014 - 16:54
| господа, а кто-нибудь в курсе - будут сносит ТК "центр города" или это всё вместе с эльдорадо останется? | | ||
| 720
- 16.07.2014 - 20:45
| Цитата:
| | ||
| 721
- 17.07.2014 - 05:37
| Цитата:
| |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
