| 0
- 13.03.2014 - 10:25
|
Я думаю, это уже заметили все. И как же не вовремя в Краснодаре дорожает недвижимость. Столько лет по съемным квартирам маюсь, уже тошно прям. Вечно приходится шмотки перевозить, потому что то хозяйка попадется несносная, то еще-что-нибудь. Решила свое жилье приобрести. А тут на тебе, в Краснодаре дорожает недвижимость снова. Уже было такое в 2011, тогда цены на рынке недвижимости в несколько раз выросли. Говорят, что это с Олимпиадой связано. Мол, наш край стал более популярным и все-такое. А Краснодар каким боком с Олимпиадой связан? Еще эти деревни. Теперь же возле Немецкой Девелопмент Юг будет строить спортивную деревню огромных размеров. Что делать? Подождать пока цены пойдут на спад? Или дешевле уже не будет?     | | ||
| 601
- 08.06.2014 - 20:26
|
Я вижу лишь один плюс риэлторов - это когда жилье покупает приезжий. Тут да - их роль велика - нет времени и т.п. Если человек местный и живет в ЭТОМ же городе, то зачем это делать, я правда, не пойму. | | ||
| 602
- 08.06.2014 - 20:35
| Цитата:
| | ||
| 603
- 08.06.2014 - 20:37
| Цитата:
| | ||
| 604
- 08.06.2014 - 22:36
|
На Авито тяжело найти объявления от собственника, т.к. все риэлторы в своих объявлениях указыают слово "собственник", что, кстати, тоже показывает их "порядочность" и стремление к честному бизнесу. Вся работа заключается в копировании текста объявления. Ну а по теме, считаю что недвижимость будет расти в домах среднего и бизнес класса. То что где-то жилье дешевеет, то стоит обращать внимание на сам дом, сейчас много домов, даже монолит, где 8-10 квартир на этаже, один лифт на подъезд, ужасные планировки. Это жилье дешевле, но оно и хуже. Сейчас блочки ОБД, спокойно можно к среднему классу отнести, их поднимают дома "общажного" типа. | | ||
| 605
- 09.06.2014 - 11:10
| 616-cvet > полностью согласен. помню искали жилье, риэлтор и так и так хвалил и квартиру, и собственника, типа все юридически чисто и т.д. и т.п...а как выяснилось позже, риэлтор не знал даже ПОЛ продавца...в 99% случаях риэторы самые настоящие офиристы, возможно и есть честные люди, но их к сожалению, не встречал. | | ||
| 606
- 10.06.2014 - 14:35
| Не знаю как вы считаете, брал по 40 у ЧФК однушку в декабре 11 года, причем опоздал на месяц, мог и по 39, в 12 году декабре ее сдали, сейчас у них все по 49, вот и считайте получается за 2,5 года почти 25% роста. | | ||
| 607
- 10.06.2014 - 15:12
| Цитата:
| | ||
| 608
- 10.06.2014 - 15:42
|
619-Краснодар2 > тем не менее буду еще одну брать под сдачу, прирост пойдет за счет стоимости аренды. Кстати может кто прояснить ситуацию, квартиры в моем районе друг сдает по 20т.р. + коммуналка, так вот открыл Авито, там есть наш район и наш же дом, квартиры по 16 т.р. Мне подумалось, что может это замануха от риэлтора? | | ||
| 609
- 10.06.2014 - 16:08
| 620-Мои два пенса > а позвонить по указанному телефону не?) | | ||
| 610
- 10.06.2014 - 16:53
| Цитата:
| | ||
| 611
- 10.06.2014 - 18:45
| Друзья сдают 9 квартир, проблемы всегда есть, но сейчас с улыбкой вспоминают времена когда брали по 18-25 за квадрат ) других вариантов применения ден знаков не вижу ) | | ||
| 612
- 10.06.2014 - 18:48
|
да и кстати, с более менее предчистовой отделкой, ремонт с материалами у него болевой порог 100 т.р. :-) у меня на чернобыльцах в чфк, выправлять пришлось стены и полы нехило. А на выхах был в его новых квартирах на Ковалева, так там отделка, хоть обои сразу клей, и это частный застройщик. | | ||
| 613
- 11.06.2014 - 09:18
| 618-Мои два пенса > на 25% на 2.5 года - это 10% в год. | | ||
| 614
- 11.06.2014 - 14:33
| Цитата:
| | ||
| 615
- 11.06.2014 - 15:34
| 626-Краснодар2 > можно рассуждать на эту тему бесконечно, но что то мне подсказывает, что если у противников сдачи квартир в аренду образуется свободных 5-10 лямов, поразмыслив, они все же придут к решению о вкладывании денежных знаков не банк, а в долевое.. И как следствие, при нестабильном рынке недвижимости к сдачи ее в наем.. | | ||
| 616
- 11.06.2014 - 15:37
| А потраченные деньги на ремонт.. Это кого нужно заселить, что бы "убили" и ремонт и мебель?.. На автовокзале бомжей подбирать что ли.. | | ||
| 617
- 11.06.2014 - 17:56
| Цитата:
Хотела бы поинтересоваться у Вас, сколько приблизительно будет стоить это удовольствие? Хотя бы оценочно отдельно для однокомнатной, 2-х и 3-х комнатных квартир. Далее, через 2,5 года, как в нашем примере, хоть какие квартиранты будут жить, неизбежно нужно говорить об амортизации всего выше перечисленного. Например, если самому понадобится вселяться. Если для очередных квартирантов, то, возможно, затраты на ремонт и мебель разложатся на больший срок, но и все равно, прибыльность тут сомнительная. А если цены на жилье в районе сдачи квартиры будут падать, то еще и отрицательная. Если есть много лямов, тогда нужно думать о деверсификации вложений, т.е. опять же - часть в квартиры, часть в бизнес, часть в банк, часть - в себя, семью, людям тоже нужно помогать. | | ||
| 618
- 11.06.2014 - 18:54
| 629-Краснодар2 > для аренды люди покупают однушки в бюджетных блочных и панельных домах с отделкой от застройщика. Такие варианты легко сдаются и без мебели, да и наличие мебели существенно не увеличит стоимость аренды. Сохранность ремонта от застройщика не сильно беспокоит собственников, т.к. при продаже новый собственник однозначно будет делать ремонт под себя. | | ||
| 619
- 11.06.2014 - 19:00
| 629-Краснодар2 > в виду не понятной ситуации на рынке недвижимости, сама в плотную обдумываю этот вопрос.. Если продавать недвижимость, нужно что то покупать в замен, а вариантов выгодных нет.. Значит, или содержать жилье самостоятельно и ждать разрешения ситуации на рынке или выкладываться ( минимально), и сдавать. Серьезные ремонты делать, смысла нет- дома новые, кафель треснет, зальют соседи или еще что.. Бюджетными ремонтами заниматься не приходилось. Знакомые уверяют, что можно уложиться в 150-200 в 1 комнатной, но что то сомневаюсь.. В любом случае, квартира будет пригодна для жизни. Ох.. Вопросов у самой не мало..:) | | ||
| 620
- 11.06.2014 - 19:01
| Вкладываться | | ||
| 621
- 11.06.2014 - 19:14
| 631-Qitaru > для того чтобы аренда была постоянной и без простоев - цена должна быть минимальной, тысяч 10 - 12 за однушку. Упакованные Квартиры с техникой, мебелью и Евриком с ценой 20 - 25 т.р. полгода сдаются, потом простаивают 1 - 2 месяца в ожидании следующих квартирантов. А вариант с отделкой от застройщика в блочке или панели - отличный ликвидный вариант. | | ||
| 622
- 11.06.2014 - 19:19
| 629-Краснодар2 >я бы сказала, что вложение в недвижимость, это скорее, не бизнес, а вложения.. Поэтому первичен вопрос сохранности вложенных средств. Никто, даже в иностранных банках, доход не гарантирует.. Up to you:)) | | ||
| 623
- 11.06.2014 - 19:26
| 633-octavo > 10-12 это стоимость аренды у частных застройщиков на окраине. В приличных районах хрущ стоит дороже. Речь идет о монолит/ кирпиче в востребованных районах города. | | ||
| 624
- 11.06.2014 - 19:31
| 635-Qitaru > монолит-кирпич??? В стяжке-штукатурке??? вы рентабельность сначала посчитайте и сразу поймете, что это не вариант для аренды. Однушки в монолит-кирпиче это отличный вариант для покупки на котловане и продаже по уступке на сдаче, собственно этим все так называемые "инвесторы" и занимаются. | | ||
| 625
- 11.06.2014 - 19:40
| 636-octavo >читайте выше, если продавать, надо покупать- а покупать НА КОТЛОВАНЕ не выгодно- долго и рискованно.. Да и нечего в ликвидных районах, потому как только от" инвесторов". Сейчас выгоднее покупать вторичку. Но смысл? Продавать свою готовую новостройку, для того что бы купить подобную в другом дом месте:) застройщики подняли цены. Стоимость квартир в строящихся домах ( на данный момент) практически равна стоимости вторички. | | ||
| 626
- 11.06.2014 - 19:48
| Это пару лет назад можно было купить квартиру в доме 5-6 этажей готовности того же НСИ ЮГ по цене котлована. А 5-6 этажей- это год стройки.. Соответственно, прибыли больше- вложения оборачиваются быстрее. А сейчас, котлован рыть еще не начали а квартир нет! Я так понимаю Вы -риелтор, значит знаете сколько стоит однушка в 7 литере по 70 лет Октября. Большая разница по сравнению с готовым 2 литером? А в перейди еще 3(!) года. Где смысл? | | ||
| 627
- 11.06.2014 - 19:55
| Ок, если не в курсе:) в 7 литере от " инвестора" 44 метра 2300000, а в готовом 48- 2800000. В 7л - 52 за квадрат, а в готовом 58-60.. И между ними 3(!) года. 300 тыс. разница - где смысл?! Ситуация дурная:)) | | ||
| 628
- 11.06.2014 - 19:57
| Цитата:
Будем считать, что квартиранты спокойные, никого не зальют, не наколхозят с электроприборами и т.д. | | ||
| 629
- 11.06.2014 - 20:06
| 640-Краснодар2 >никто не спорит, что для сдачи блочка удобнее, но там где надо ее не строят..:)) | | ||
| 630
- 11.06.2014 - 20:08
| Да и блочку покупают, те кто выбирает между яблоновкой и хрущем.. | | ||
| 631
- 11.06.2014 - 20:11
| Цитата:
| | ||
| 632
- 11.06.2014 - 20:16
| 643-Краснодар2 > ищите для дочку вторичку:)) | | ||
| 633
- 11.06.2014 - 20:17
| Для дочки:) | | ||
| 634
- 11.06.2014 - 20:17
| Цитата:
Либо речь может идти о сдаче квартиры, которая не продается в данный момент по хорошей цене, либо одно из двух, как говорится. В любом случае, это не совсем универсальный инструмент инвестирования, к тому же - на любителя. | | ||
| 635
- 11.06.2014 - 20:18
| Цитата:
| | ||
| 636
- 11.06.2014 - 20:19
| Цитата:
Котлован - с трудом, аренда - по необходимости. Остается - банк, бизнес, вложения в себя? | | ||
| 637
- 11.06.2014 - 20:19
|
640-Краснодар2 > да многие сейчас предпочитают сдавать без мебели. Квартирантам не проблема купить бюджетный набор мебели в Икее и потом в случае переезда забрать с собой. Да и так называемый "ремонт под ключ от застройщика" - обои, линолеум и санузел покраска - такой ремонт трудно "убить", такой ремонт устойчив даже к квартирантам-студентам. | | ||
| 638
- 11.06.2014 - 20:30
| 649-octavo >тем кому " не трудно" купить "бюджетный" набор мели в икея , предпочитают не снимать жилье, а покупать его по ипотеке... | | ||
| 639
- 12.06.2014 - 06:03
| Цитата:
Цитата:
Хотя я склоняюсь больше к высказываниям Qitaru, видимо, как всегда, на лицо истина есть суперпозиция двух противоположностей. Очевидно, часть арендаторов и арендодателей мыслят по первому варианту, часть - по второму. В результате, насколько я понимаю, сдавать в аренду выгодно либо существующий неликвид, либо однушку в арендопригодном районе. В любом случае, возможности аренды несколько ограничены и великую прибыль из нее не получишь. | | ||
| 640
- 12.06.2014 - 06:06
| Цитата:
Потом ее перевозить, собирать-разбирать - удовольствие то еще. Хотя, наверно, бывают квартиранты со своей мебелью, техникой.. | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
